Законы и бизнес в России

Постановление Администрации города Урай от 21.12.2010 N 3730 “Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай“

Вступил в силу с 1 января 2011 года (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УРАЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2010 г. N 3730

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ

И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД УРАЙ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, статьей 5 Устава города Урай:

1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу с
01.01.2011:

2.1. Постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате за земельные участки в городе Урай“;

2.2. Постановление главы города Урай от 17.04.2006 N 738 “О внесении дополнений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.3. Постановление главы города Урай от 28.04.2006 N 869 “О внесении изменения в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.4. Постановление главы города Урай от 18.12.2006 N 2998 “О внесении дополнений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.5. Постановление главы города Урай от 28.02.2008 N 546 “О внесении дополнений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.6. Постановление главы города Урай от 18.03.2008 N 783 “О внесении дополнения в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.7. Постановление главы города Урай от 20.08.2008 N 2663 “О внесении дополнений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.8. Постановление администрации города Урай от 26.05.2009 N 1325 “О внесении изменений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.9. Постановление администрации города Урай от
04.08.2009 N 2183 “О внесении изменений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;

2.10. Постановление администрации города Урай от 03.12.2010 N 3505 “О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“.

3. Постановление вступает в силу с 01.01.2011.

4. Опубликовать постановление в городской газете “Знамя“ и разместить на официальном сайте администрации города Урай в сети Интернет.

5. Контроль за выполнением постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы города Урай И.А.Козлова.

Глава города Урай

П.И.КУКУШКИН

Приложение

к постановлению

администрации города Урай

от 21.12.2010 N 3730

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ

И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД УРАЙ

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай (далее - Порядок), разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Урай, и земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Урай.

II. Расчет размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по следующей формуле:

А = С x НС / 100 x S x К x К x К

п упксз зу ври ст доп

А - годовой размер арендной платы, руб.;

п

С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,

упксз

руб./м2;

НС - налоговая ставка, утвержденная решением Думы города Урай от

23.09.2010 N 64 “О земельном налоге на территории города Урай“, %;

S - площадь земельного участка, м2;

зу

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования

ври

земельного участка (приложение 1);

К - коэффициент строительства;

ст

К - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывающий вид

доп

разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов

(приложение 2).

Коэффициент строительства (К ) применяется в случае передачи в аренду

ст

земельных участков для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;

0,5 - в
течение второго года аренды земельного участка;

1 - в течение третьего года аренды земельного участка;

2 - в течение четвертого года и последующих лет аренды земельного участка.

При предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в расчете данный коэффициент считается равным 1.

2.1.1. В случае, если годовой размер арендной платы за земельный участок будет ниже размера земельного налога, то принимается годовой размер арендной платы, равный величине земельного налога, но не менее 300 рублей за 1 объект аренды.

2.1.2. Ежегодная арендная плата по договору аренды, право на заключение которого приобретено на аукционе, устанавливается в размере последнего предложения о размере арендной платы, заявленного победителем аукциона, или по начальной цене аукциона, если в аукционе участвовало менее двух участников. При продлении (заключении на новый срок с учетом преимущественного права) договора аренды земельного участка, право на заключение которого приобретено на аукционе, размер арендной платы, установленной по результатам аукциона, сохраняется в течение всего срока использования земельного участка на условиях аренды.

2.1.3. Годовой размер арендной платы в размере земельного налога устанавливается за земельные участки:

2.1.3.1. Под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

2.1.3.2. Используемые в соответствии с видом разрешенного использования под разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых и иного специального назначения (полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ, скотомогильников).

2.2. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = А / 365 x Д, где:

А1 - размер арендной
платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. В договоре аренды земельного участка указывается годовой размер арендной платы и размер оплаты за каждый конкретный квартал.

3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным, при этом:

а) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го декабря текущего года;

б) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.3. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по реквизитам, указанным в договоре аренды.

3.4. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

1) изменения нормативных актов, устанавливающих условия и порядок исчисления арендной платы;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка;

3) изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Перерасчет размера арендной платы производится в месяце, следующем за месяцем, в котором наступили такие изменения.

Приложение N 1

к Порядку

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

----T-------T-----------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦N вида ¦ Виды разрешенного использования земельного участка ¦ К ¦

¦п/п¦разре- ¦ ¦ ври ¦

¦ ¦шенного¦ ¦ ¦

¦ ¦исполь-¦ ¦ ¦

¦ ¦зования¦ ¦ ¦

¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦

+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+

¦ 1 ¦ 1 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 6 ¦

¦ ¦ ¦ домов многоэтажной жилой застройки ¦ ¦

+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+

¦ 2 ¦ 2 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ индивидуальной жилой застройки ¦ ¦

+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+

¦ 3 ¦ 3 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ гаражей и автостоянок ¦ ¦

+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+

¦ 4 ¦ 4 ¦ земельные участки, находящиеся в составе дачных, ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ садоводческих и огороднических объединений ¦ ¦

+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+

¦ 5 ¦ 5 ¦ земельные участки, ¦магазины, торговые центры¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ предназначенные для +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ объектов торговли, ¦ рынки ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ общественного питания, +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ бытового обслуживания ¦ торговые павильоны, ¦ 7 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ киоски ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ автозаправочные станции ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ платные автостоянки ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ автомойки ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ станции технического ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ объекты общественного ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ питания, в том числе: ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦рестораны, кафе, столовые¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ объекты бытового ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦объекты развлекательного ¦ 3 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ рекламные сооружения ¦ 3 ¦

+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+

¦ 6 ¦ 6 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ гостиниц ¦ ¦

+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+

¦ 7 ¦ 7 ¦ земельные участки, ¦ объекты финансовых, ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ кредитных, юридических, ¦ ¦

¦ ¦ ¦размещения административных¦ адвокатских компаний ¦ ¦

¦ ¦ ¦и офисных зданий, объектов +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ образования, науки, ¦административные здания, ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ здравоохранения и ¦ офисы ¦ ¦

¦ ¦ ¦ социального обеспечения, +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ физической культуры и ¦ объекты учреждений, ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦спорта, искусства, религии ¦общественных, религиозных¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ организаций ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ объекты образования, ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ науки, здравоохранения, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ физкультуры и спорта, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ культуры и искусства ¦ ¦

+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+

¦ 8 ¦ 8 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦ объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного ¦ ¦

¦ ¦ ¦ назначения ¦ ¦

+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+

¦ 9 ¦ 9 ¦ земельные участки, ¦ пищевая и легкая ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ промышленность ¦ ¦

¦ ¦ ¦размещения производственных+-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ и административных зданий ¦ лесозаготовка и ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦ промышленности, ¦ переработка ¦ ¦

¦ ¦ ¦ коммунального хозяйства, +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ материально-технического, ¦ нефтегазодобывающая и ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ продовольственного ¦нефтегазоперерабатывающая¦ ¦

¦ ¦ ¦ снабжения, сбыта и ¦ промышленность ¦ ¦

¦ ¦ ¦ заготовок +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ полиграфическая ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ промышленность ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦складское и коммунальное ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ хозяйство ¦ ¦

¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ прочие промышленные ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ предприятия ¦ ¦

+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+

¦10 ¦ 11 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов,¦ ¦

¦ ¦ ¦ аэродромов, аэровокзалов ¦ ¦

+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+

¦11 ¦ 13 ¦ земельные участки, ¦ объекты автомобильного ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ транспорта ¦ ¦

¦ ¦ ¦ разработки полезных +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ископаемых, размещения ж/д ¦ объекты трубопроводного ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦путей, автомобильных дорог,¦ транспорта ¦ ¦

¦ ¦ ¦ искусственно созданных +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ внутренних водных путей, ¦ объекты обороны ¦ 1 ¦

¦ ¦ ¦причалов, пристаней, полос +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ отводов железных и ¦ разработка полезных ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦автомобильных дорог, водных¦ ископаемых ¦ ¦

¦ ¦ ¦ путей, трубопроводов, +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦кабельных, радиолинейных и ¦ЛЭП, ТП и прочие объекты ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ воздушных линий связи и ¦ энергетики ¦ ¦

¦ ¦ ¦ линий радиофикации, +-------------------------+-------+

¦ ¦ ¦ воздушных линий ¦ прочие ¦ 2 ¦

¦ ¦ ¦ электропередачи ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦конструктивных элементов и ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ сооружений, объектов, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ необходимых для ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ эксплуатации, содержания, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ строительства, устройств ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ транспорта, энергетики и ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦связи; размещения наземных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦сооружений и инфраструктуры¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦спутниковой связи, объектов¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ космической деятельности, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ военных объектов ¦ ¦ ¦

L---+-------+---------------------------+-------------------------+--------

--------------------------------

<*> - нумерация согласно Типовому перечню видов разрешенного использования, установленному приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Минэкономразвития РФ от 29.07.2007 N П/0152

Приложение N 2

к Порядку

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,

УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ

----T----------------------------------------------------------------T----¬

¦ N ¦ Виды разрешенного использования земельных участков ¦К ¦

¦п/п¦ и категории арендаторов ¦ доп¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦1. ¦Земельные участки, арендуемые в целях эксплуатации объектов ¦0,5 ¦

¦ ¦образования, социального обслуживания, культуры, физической ¦ ¦

¦ ¦культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦2. ¦Земельные участки, арендуемые гражданами, в отношении которых ¦0,1 ¦

¦ ¦установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5¦ ¦

¦ ¦статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦3. ¦Земельные участки, арендуемые лицами, освобожденными от уплаты ¦0,1 ¦

¦ ¦земельного налога, за исключением случаев приобретением права на¦ ¦

¦ ¦заключение договора аренды земельного участка на торгах ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦4. ¦Земельные участки, арендуемые под объектами муниципальной ¦0,9 ¦

¦ ¦собственности, предназначенными для поддержки субъектов малого и¦ ¦

¦ ¦среднего предпринимательства ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦5. ¦Земельные участки, находящиеся в аренде на срок более одного ¦0,5 ¦

¦ ¦года и предоставленные для организации отстоя флота, размещения ¦ ¦

¦ ¦лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог ¦ ¦

¦ ¦(зимников), разработки полезных ископаемых гидромеханическим ¦ ¦

¦ ¦способом, организации площадок под складирование снега ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------------------+----+

¦6. ¦Земельные участки, арендуемые муниципальными унитарными ¦0,2 ¦

¦ ¦предприятиями ¦ ¦

L---+----------------------------------------------------------------+-----