Постановление Администрации города Урай от 21.12.2010 N 3730 “Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай“
Вступил в силу с 1 января 2011 года (пункт 3 данного документа).АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УРАЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2010 г. N 3730
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД УРАЙ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, статьей 5 Устава города Урай:
1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу с 01.01.2011:
2.1. Постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате за земельные участки в городе Урай“;
2.2. Постановление главы города Урай от 17.04.2006 N 738 “О внесении дополнений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.3. Постановление главы города Урай от 28.04.2006 N 869 “О внесении изменения в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.4. Постановление главы города Урай от 18.12.2006 N 2998 “О внесении дополнений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.5. Постановление главы города Урай от 28.02.2008 N 546 “О внесении дополнений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.6. Постановление главы города Урай от 18.03.2008 N 783 “О внесении дополнения в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.7. Постановление главы города Урай от 20.08.2008 N 2663 “О внесении дополнений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.8. Постановление администрации города Урай от 26.05.2009 N 1325 “О внесении изменений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.9. Постановление администрации города Урай от 04.08.2009 N 2183 “О внесении изменений в приложение к постановлению главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“;
2.10. Постановление администрации города Урай от 03.12.2010 N 3505 “О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Урай от 18.11.2005 N 1670 “Об арендной плате на земельные участки в городе Урай“.
3. Постановление вступает в силу с 01.01.2011.
4. Опубликовать постановление в городской газете “Знамя“ и разместить на официальном сайте администрации города Урай в сети Интернет.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы города Урай И.А.Козлова.
Глава города Урай
П.И.КУКУШКИН
Приложение
к постановлению
администрации города Урай
от 21.12.2010 N 3730
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД УРАЙ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай (далее - Порядок), разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Урай, и земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Урай.
II. Расчет размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по следующей формуле:
А = С x НС / 100 x S x К x К x К
п упксз зу ври ст доп
А - годовой размер арендной платы, руб.;
п
С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,
упксз
руб./м2;
НС - налоговая ставка, утвержденная решением Думы города Урай от
23.09.2010 N 64 “О земельном налоге на территории города Урай“, %;
S - площадь земельного участка, м2;
зу
К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования
ври
земельного участка (приложение 1);
К - коэффициент строительства;
ст
К - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывающий вид
доп
разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов
(приложение 2).
Коэффициент строительства (К ) применяется в случае передачи в аренду
ст
земельных участков для строительства и устанавливается равным:
0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;
0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;
1 - в течение третьего года аренды земельного участка;
2 - в течение четвертого года и последующих лет аренды земельного участка.
При предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в расчете данный коэффициент считается равным 1.
2.1.1. В случае, если годовой размер арендной платы за земельный участок будет ниже размера земельного налога, то принимается годовой размер арендной платы, равный величине земельного налога, но не менее 300 рублей за 1 объект аренды.
2.1.2. Ежегодная арендная плата по договору аренды, право на заключение которого приобретено на аукционе, устанавливается в размере последнего предложения о размере арендной платы, заявленного победителем аукциона, или по начальной цене аукциона, если в аукционе участвовало менее двух участников. При продлении (заключении на новый срок с учетом преимущественного права) договора аренды земельного участка, право на заключение которого приобретено на аукционе, размер арендной платы, установленной по результатам аукциона, сохраняется в течение всего срока использования земельного участка на условиях аренды.
2.1.3. Годовой размер арендной платы в размере земельного налога устанавливается за земельные участки:
2.1.3.1. Под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);
2.1.3.2. Используемые в соответствии с видом разрешенного использования под разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых и иного специального назначения (полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ, скотомогильников).
2.2. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:
А1 = А / 365 x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней:
с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).
III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. В договоре аренды земельного участка указывается годовой размер арендной платы и размер оплаты за каждый конкретный квартал.
3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным, при этом:
а) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го декабря текущего года;
б) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
3.3. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по реквизитам, указанным в договоре аренды.
3.4. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
1) изменения нормативных актов, устанавливающих условия и порядок исчисления арендной платы;
2) изменения кадастровой стоимости земельного участка;
3) изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Перерасчет размера арендной платы производится в месяце, следующем за месяцем, в котором наступили такие изменения.
Приложение N 1
к Порядку
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
----T-------T-----------------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦N вида ¦ Виды разрешенного использования земельного участка ¦ К ¦
¦п/п¦разре- ¦ ¦ ври ¦
¦ ¦шенного¦ ¦ ¦
¦ ¦исполь-¦ ¦ ¦
¦ ¦зования¦ ¦ ¦
¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦
+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 1 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 6 ¦
¦ ¦ ¦ домов многоэтажной жилой застройки ¦ ¦
+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+
¦ 2 ¦ 2 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦ индивидуальной жилой застройки ¦ ¦
+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+
¦ 3 ¦ 3 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦ гаражей и автостоянок ¦ ¦
+---+-------+-----------------------------------------------------+-------+
¦ 4 ¦ 4 ¦ земельные участки, находящиеся в составе дачных, ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ садоводческих и огороднических объединений ¦ ¦
+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+
¦ 5 ¦ 5 ¦ земельные участки, ¦магазины, торговые центры¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦ предназначенные для +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ объектов торговли, ¦ рынки ¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦ общественного питания, +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ бытового обслуживания ¦ торговые павильоны, ¦ 7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ киоски ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ автозаправочные станции ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ платные автостоянки ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ автомойки ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ станции технического ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ объекты общественного ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ питания, в том числе: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦рестораны, кафе, столовые¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ объекты бытового ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обслуживания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦объекты развлекательного ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ характера ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ рекламные сооружения ¦ 3 ¦
+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+
¦ 6 ¦ 6 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ гостиниц ¦ ¦
+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+
¦ 7 ¦ 7 ¦ земельные участки, ¦ объекты финансовых, ¦ 4 ¦
¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ кредитных, юридических, ¦ ¦
¦ ¦ ¦размещения административных¦ адвокатских компаний ¦ ¦
¦ ¦ ¦и офисных зданий, объектов +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ образования, науки, ¦административные здания, ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ здравоохранения и ¦ офисы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ социального обеспечения, +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ физической культуры и ¦ объекты учреждений, ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦спорта, искусства, религии ¦общественных, религиозных¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ организаций ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ объекты образования, ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ науки, здравоохранения, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ физкультуры и спорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ культуры и искусства ¦ ¦
+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+
¦ 8 ¦ 8 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ назначения ¦ ¦
+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+
¦ 9 ¦ 9 ¦ земельные участки, ¦ пищевая и легкая ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ промышленность ¦ ¦
¦ ¦ ¦размещения производственных+-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ и административных зданий ¦ лесозаготовка и ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦ промышленности, ¦ переработка ¦ ¦
¦ ¦ ¦ коммунального хозяйства, +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ материально-технического, ¦ нефтегазодобывающая и ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ продовольственного ¦нефтегазоперерабатывающая¦ ¦
¦ ¦ ¦ снабжения, сбыта и ¦ промышленность ¦ ¦
¦ ¦ ¦ заготовок +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ полиграфическая ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ промышленность ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦складское и коммунальное ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ хозяйство ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ прочие промышленные ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ предприятия ¦ ¦
+---+-------+---------------------------+-------------------------+-------+
¦10 ¦ 11 ¦ земельные участки, предназначенные для размещения ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов,¦ ¦
¦ ¦ ¦ аэродромов, аэровокзалов ¦ ¦
+---+-------+---------------------------T-------------------------+-------+
¦11 ¦ 13 ¦ земельные участки, ¦ объекты автомобильного ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ предназначенные для ¦ транспорта ¦ ¦
¦ ¦ ¦ разработки полезных +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ископаемых, размещения ж/д ¦ объекты трубопроводного ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦путей, автомобильных дорог,¦ транспорта ¦ ¦
¦ ¦ ¦ искусственно созданных +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ внутренних водных путей, ¦ объекты обороны ¦ 1 ¦
¦ ¦ ¦причалов, пристаней, полос +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ отводов железных и ¦ разработка полезных ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦автомобильных дорог, водных¦ ископаемых ¦ ¦
¦ ¦ ¦ путей, трубопроводов, +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦кабельных, радиолинейных и ¦ЛЭП, ТП и прочие объекты ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ воздушных линий связи и ¦ энергетики ¦ ¦
¦ ¦ ¦ линий радиофикации, +-------------------------+-------+
¦ ¦ ¦ воздушных линий ¦ прочие ¦ 2 ¦
¦ ¦ ¦ электропередачи ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструктивных элементов и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сооружений, объектов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ необходимых для ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ эксплуатации, содержания, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ строительства, устройств ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ транспорта, энергетики и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦связи; размещения наземных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сооружений и инфраструктуры¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦спутниковой связи, объектов¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ космической деятельности, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ военных объектов ¦ ¦ ¦
L---+-------+---------------------------+-------------------------+--------
--------------------------------
<*> - нумерация согласно Типовому перечню видов разрешенного использования, установленному приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Минэкономразвития РФ от 29.07.2007 N П/0152
Приложение N 2
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ
----T----------------------------------------------------------------T----¬
¦ N ¦ Виды разрешенного использования земельных участков ¦К ¦
¦п/п¦ и категории арендаторов ¦ доп¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦1. ¦Земельные участки, арендуемые в целях эксплуатации объектов ¦0,5 ¦
¦ ¦образования, социального обслуживания, культуры, физической ¦ ¦
¦ ¦культуры и спорта, здравоохранения ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦2. ¦Земельные участки, арендуемые гражданами, в отношении которых ¦0,1 ¦
¦ ¦установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5¦ ¦
¦ ¦статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦3. ¦Земельные участки, арендуемые лицами, освобожденными от уплаты ¦0,1 ¦
¦ ¦земельного налога, за исключением случаев приобретением права на¦ ¦
¦ ¦заключение договора аренды земельного участка на торгах ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦4. ¦Земельные участки, арендуемые под объектами муниципальной ¦0,9 ¦
¦ ¦собственности, предназначенными для поддержки субъектов малого и¦ ¦
¦ ¦среднего предпринимательства ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦5. ¦Земельные участки, находящиеся в аренде на срок более одного ¦0,5 ¦
¦ ¦года и предоставленные для организации отстоя флота, размещения ¦ ¦
¦ ¦лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог ¦ ¦
¦ ¦(зимников), разработки полезных ископаемых гидромеханическим ¦ ¦
¦ ¦способом, организации площадок под складирование снега ¦ ¦
+---+----------------------------------------------------------------+----+
¦6. ¦Земельные участки, арендуемые муниципальными унитарными ¦0,2 ¦
¦ ¦предприятиями ¦ ¦
L---+----------------------------------------------------------------+-----