Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 23.01.2008 N 2 “О Положении о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа“ (вместе с “Положением о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа“)

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2008 г. N 2

О Положении о порядке установления размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

по договору социального найма в муниципальном

жилищном фонде Озерского городского округа

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Озерского городского округа, представлением главы округа от 17.01.2008 N 01-13/11 Собрание депутатов Озерского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа.



2. Опубликовать настоящее решение в газете “Озерский вестник“.

Глава Озерского

городского округа

Челябинской области

С.Г.ЧЕРНЫШЕВ

Утверждено

решением

Собрания депутатов

Озерского городского округа

Челябинской области



от 23 января 2008 г. N 2

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы за пользование жилым

помещением (платы за наем) по договору социального найма

в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение “О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа“ (далее по тексту Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, находящимся в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа.

2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа и занимаемого гражданами по договору социального найма;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Озерский городской округ.

II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляется в виде отдельного платежа.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

4. Размер платы за наем жилого помещения определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, места расположения жилого дома.

Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа согласно приложению к Положению.

5. Плата за наем не взимается с:

- пенсионеров по старости,

- детей-инвалидов и инвалидов всех групп,

- граждан, признанных в установленном ЖК РФ порядке малоимущими,

- граждан, проживающих в домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

III. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

6. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, а у граждан, уже занимающих жилое помещение по договору социального найма, - в установленном порядке после официального опубликования настоящего Положения.

7. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

8. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения собственнику или организации, уполномоченной собственником.

9. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

IV. ПОСТУПЛЕНИЕ И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ

10. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Озерского городского округа и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

11. Организация начисления и сбора платы за наем жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде осуществляется уполномоченным органом администрации Озерского городского округа, который будет являться администратором неналоговых доходов в виде платы за наем жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

Приложение

к настоящему Положению

Методика

расчета ставки платы за наем жилого помещения

по договору социального найма в муниципальном

жилищном фонде Озерского городского округа

1. Настоящая методика расчета ставки платы за наем жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа (Далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства РФ от 2 декабря 1996 года N 17-152.

2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

3. Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) рассчитывается по формуле:

Н = ФСКР x ДН, где

ФСКР - федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц (утверждается Постановлением Правительства РФ);

ДН - доля оплаты населением ФСКР (утверждается постановлением главы Озерского городского округа).

4. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), благоустройство (К2) жилого помещения и место расположения жилого дома (К3) (Приложение к Методике).

5. Ставка платы за наем жилых помещений (Нн) рассчитывается по формуле:

Нн = Н x (1 + К1) x (1 + К2) x К3

Приложение

к Методике расчета ставки

платы за наем жилого помещения

по договору социального найма

в муниципальном жилищном фонде

Озерского городского округа

Коэффициенты,

учитываемые при расчете ставки платы за наем жилого

помещения по договору социального найма

в муниципальном жилищном фонде Озерского городского округа--------¬

¦К1 - КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ КАЧЕСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ¦

+---T---------------T-----------------------------------T-----------------+

¦ N ¦ Наименование ¦ характеристика ¦ Отклонение ¦

¦п/п¦ показателя ¦ ¦ значения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коэффициента от ¦

¦ ¦ ¦ ¦ среднего уровня ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (за средний ¦

¦ ¦ ¦ ¦уровень принят 0)¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦1 ¦Материал стен ¦панели ¦ 0,00 ¦

¦ ¦ ¦крупноблочные ¦ +0,01 ¦

¦ ¦ ¦кирпичные - ¦ ¦

¦ ¦ ¦встроенные, кирпичные ¦ +0,02 ¦

¦ ¦ ¦деревянные жилые дома ¦ -0,01 ¦

¦ ¦ ¦сборные щитовые, брусчатые ¦ -0,01 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦К2 - КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ БЛАГОУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ¦

¦(складывается суммарно по п. 2 - 8) ¦

+---T---------------T-----------------------------------T-----------------+

¦2 ¦Уровень ¦Все вида благоустройства ¦ 0,00 ¦

¦ ¦благоустройства¦Отсутствие одного и более видов ¦ ¦

¦ ¦ ¦благоустройства ¦ -0,01 ¦

¦ ¦ ¦Наличие мусоропровода и (или) лифта¦ +0,01 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦3 ¦Этажность ¦Расположение квартиры: ¦ ¦

¦ ¦ ¦первый и последний этаж ¦ -0,010 ¦

¦ ¦ ¦между первым и последним этажами ¦ 0,00 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦4 ¦Планировка ¦изолированные комнаты ¦ +0,01 ¦

¦ ¦квартиры ¦смежные комнаты ¦ 0,00 ¦

¦ ¦(по паспорту) ¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦5 ¦Санузел ¦раздельный ¦ +0,01 ¦

¦ ¦(по паспорту) ¦совмещенный ¦ 0,00 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦6 ¦Размер кухни ¦менее 7 кв. м ¦ 0,00 ¦

¦ ¦(по паспорту) ¦7 кв. м и более ¦ +0,01 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦7 ¦Балкон, лоджия ¦отсутствие балкона или лоджии ¦ 0,00 ¦

¦ ¦ ¦наличие балкона или лоджии ¦ +0,01 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦8 ¦Год постройки ¦1965 и ранее ¦ -0,01 ¦

¦ ¦ ¦1966 - 1986 ¦ 0,00 ¦

¦ ¦ ¦1987 - 1997 ¦ +0,01 ¦

¦ ¦ ¦1998 и более ¦ +0,02 ¦

+---+---------------+-----------------------------------+-----------------+

¦К3 - КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА ¦

+---T---------------T-----------------------------------T-----------------+

¦9 ¦Район ¦город Озерск, кроме: ¦ 1,0 ¦

¦ ¦проживания ¦мкр. Заозерный ¦ 0,95 ¦

¦ ¦ ¦поселок Татыш ¦ 0,8 ¦

¦ ¦ ¦поселок Метлино ¦ 0,7 ¦

¦ ¦ ¦поселок Новогорный ¦ 0,7 ¦

¦ ¦ ¦ст. Бижеляк ¦ 0 ¦

¦ ¦ ¦дер. Селезни ¦ 0 ¦

L---+---------------+-----------------------------------+------------------