Законы и бизнес в России

Распоряжение Губернатора Хабаровского края от 07.03.2002 N 144-р “Об утверждении Рекомендаций по порядку взаимодействия органов исполнительной власти Правительства Хабаровского края, предприятий и учреждений государственной формы собственности, участвующих в оформлении прав государственной собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, регистрации кондоминиумов и организации товариществ собственников жилья в завершенных строительством объектах недвижимости на территории Хабаровского края“

Вступил в силу с 7 марта 2002 года (пункт 3 данного документа).

ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 07 марта 2002 г. N 144-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВА

ХАБАРОВСКОГО КРАЯ, ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ, УЧАСТВУЮЩИХ

В ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ,

РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ И ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ



СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

В целях обеспечения надлежащего учета объектов недвижимости государственной собственности, своевременной регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, а также обеспечения надлежащей эксплуатации вновь возведенных за счет средств федерального, краевого бюджетов и иных средств объектов жилого фонда на территории Хабаровского края:

1. Утвердить прилагаемые Рекомендации по порядку взаимодействия органов исполнительной власти Правительства Хабаровского края, предприятий и учреждений государственной формы собственности, участвующих в оформлении прав государственной собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, регистрации кондоминиумов и организации товариществ собственников жилья в завершенных строительством объектах недвижимости на территории Хабаровского края.

2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А.

3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Губернатор края

В.И.Ишаев

УТВЕРЖДЕНО

Распоряжение



Губернатора края

от 07 марта 2002 г. N 144-р

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОРЯДКУ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ

ВЛАСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,

ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ

СОБСТВЕННОСТИ, УЧАСТВУЮЩИХ В ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ

И ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Рекомендации по порядку взаимодействия органов исполнительной власти Правительства Хабаровского края (далее именуются органы исполнительной власти), предприятий и учреждений государственной формы собственности, участвующих в оформлении прав государственной собственности (хозяйственного ведения и оперативного управления), регистрации кондоминиумов и организации товариществ собственников жилья в завершенных строительством объектах недвижимости на территории Хабаровского края (далее именуются Рекомендации) разработаны на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья“, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“.

Настоящие Рекомендации разработаны в целях обеспечения надлежащего учета и своевременной регистрации права государственной собственности и распространяются на вновь возведенные за счет средств федерального, краевого бюджетов, а также иных средств объекты жилого фонда на территории Хабаровского края.

1. Рекомендации по предоставлению документов,

подтверждающих возведение жилого дома

Заказчики строительства жилых домов, построенных за счет средств федерального, краевого бюджетов, в двухнедельный срок после сдачи законченных строительством домов и регистрации актов ввода в эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора представляют в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется Учреждение юстиции) документы, подтверждающие возведение жилого дома в установленном законодательством порядке, а именно:

- постановление мэра г. Хабаровска об отводе земельного участка для строительства жилого дома;

- разрешение на строительство;

- акт ввода жилого дома в эксплуатацию, зарегистрированный в инспекции госархстройнадзора (или по поручению - инспекцией архстройнадзора г. Хабаровска);

- технический паспорт на жилой дом;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- распределение жилых помещений (квартир);

- документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших инвестиционные договоры (договоры на долевое участие в строительстве) со стороны заказчика;

- учредительные документы заказчика;

- при необходимости - другие документы.

2. Рекомендации по государственной регистрации права

хозяйственного ведения или оперативного управления

Государственные предприятия, учреждения, органы исполнительной власти, участвующие в строительстве жилых домов в порядке долевого участия (далее именуются инвестор (дольщик), в месячный срок после сдачи жилого дома в эксплуатацию и регистрации акта ввода в эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора самостоятельно обращаются в Учреждение юстиции для регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления на отдельные жилые помещения (квартиры). Для чего представитель инвестора (дольщика) представляет следующие документы:

- письменное заявление на регистрацию вещного права;

- технический паспорт - 2 экз.;

- инвестиционный договор (договор на долевое участие в строительстве) - 2 экз.;

- соглашение об исполнении договора - 2 экз.;

- документы, подтверждающие факт финансирования строительства жилого помещения (квартиры);

- учредительные документы;

- документы, подтверждающие полномочия действовать от имени инвестора (дольщика);

- документ, подтверждающий внесение платы за проведение государственной регистрации права;

- при необходимости - другие документы.

3. Закрепление имущества на праве хозяйственного

ведения, оперативного управления, внесение в

реестры государственного имущества

Для осуществления действий по закреплению квартир, построенных за счет бюджетных средств, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и внесению в реестры государственного имущества государственные предприятия, учреждения, органы исполнительной власти, участвующие в строительстве жилых домов в порядке долевого участия, в недельный срок с момента регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления на отдельные жилые помещения (квартиры) представляют в министерство имущественных отношений Хабаровского края:

- письменное заявление;

- технические паспорта;

- свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления или свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписку из Единого государственного реестра на объект недвижимого имущества);

- при необходимости - другие документы.

4. Рекомендации по регистрации права

государственной собственности

4.1. Государственные предприятия, учреждения, органы исполнительной власти, принимающие долевое участие в строительстве жилых домов, для регистрации права государственной собственности на отдельные жилые помещения (квартиры) в месячный срок после сдачи жилого дома и регистрации акта ввода в эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора самостоятельно обращаются в Учреждение юстиции и представляют следующие документы:

- технический паспорт;

- инвестиционный договор (договор на долевое участие в строительстве);

- соглашение об исполнении договора;

- документы, подтверждающие факт финансирования строительства квартиры;

- учредительные документы;

- документы, подтверждающие полномочия действовать от имени собственника. Такими документами являются: договор поручения, заключенный с министерством имущественных отношений края, а также доверенность, выданная последним;

- при необходимости - другие документы.

4.2. В трехдневный срок с момента регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в законченном строительством доме инвесторы (дольщики) представляют в министерство имущественных отношений края и заказчику строительства свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо выписку из Единого государственного реестра на объект недвижимого имущества.

5. Рекомендации по созданию товариществ собственников

жилья, регистрации кондоминиумов и распределению

расходов на их содержание

5.1. В договоре инвестирования (долевого участия в строительстве) жилых помещений (квартир) до ввода в эксплуатацию жилого дома заказчики предусматривают условия по организации и регистрации товарищества собственников жилья в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также условия по регистрации права собственности на отдельные жилые помещения (квартиры).

В случае отсутствия в договоре вышеуказанного пункта заказчики до ввода в эксплуатацию жилого дома заключают дополнительное соглашение к договору, включая в него условия об организации и регистрации на базе построенного дома кондоминиума и товарищества собственников жилья.

5.2. Заказчики строительства жилых домов, построенных за счет средств федерального, краевого бюджетов (далее именуются заказчик строительства), совместно с государственными предприятиями, учреждениями, органами исполнительной власти, принимающими долевое участие в строительстве жилья, организовывают в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья“, на базе построенного жилого дома, отведенного земельного участка и иных сооружений на нем регистрацию кондоминиума и создание товарищества собственников жилья.

5.3. После регистрации в инспекции госархстройнадзора акта ввода в эксплуатацию жилого дома, а также государственной регистрации в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке товарищества собственников жилья заказчик строительства передает по акту приема-передачи законченный строительством жилой дом товариществу собственников жилья.

5.4 Расходы на содержание кондоминиумов до момента приема-передачи имущества на баланс товарищества собственников жилья несут инвесторы (дольщики) в установленном действующим законодательством порядке.

6. Оплата расходов на изготовление технической

документации и регистрацию прав

на недвижимое имущество

6.1. Расходы на изготовление технических паспортов на жилые помещения (квартиры) в построенных за счет бюджетных средств и введенных в эксплуатацию жилых домах несут инвесторы (дольщики) в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Расходы на изготовление паспорта домовладения и регистрации кондоминиума несут инвесторы (дольщики) либо товарищества собственников жилья за счет взносов участников в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Плата за регистрацию права государственной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на жилые помещения (квартиры) взимается в порядке, установленном законодательством Хабаровского края.

7. Рекомендации по порядку предоставления

жилых помещений (квартир)

7.1. В соответствии с планом распределения жилой площади заказчики строительства сообщают государственным предприятиям, учреждениям, органам исполнительной власти, участвующим в строительстве жилых домов в порядке долевого участия, количество, размеры и адреса выделяемых жилых помещений (квартир) в заканчиваемых строительством жилых домах не позднее чем за три месяца до предъявления государственным приемным комиссиям.

7.2. Государственные предприятия, учреждения, органы исполнительной власти, участвующие в строительстве жилых домов в порядке долевого участия, не позднее чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию подают в орган местного самоуправления по месту своего нахождения составленные по установленной форме и утвержденные списки на заселение жилой площади в 3-х экземплярах с приложением необходимых документов.

7.3. Порядок заселения жилой площади, переданной заказчиками подрядным и субподрядным строительным организациям, определяется условиями договора.

7.4. Жилые помещения (квартиры) во вновь возведенных жилых домах заселяются предприятиями, учреждениями и организациями, а также иными юридическими и физическими лицами, участвующими в строительстве жилых домов, в срок не позднее 30 дней (и 60 дней для выезжающих из отдаленных районов края) после сдачи жилого дома в эксплуатацию и регистрации акта ввода в эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора.

7.5. В случаях нарушения установленных сроков заселения жилых помещений (квартир), построенных в порядке долевого участия предприятиями, учреждениями, а также иными юридическими и физическими лицами - участниками строительства жилых домов, руководители этих предприятий, учреждений, а также иные юридические и физические лица несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.6. Порядок оформления документов на заселение жилых помещений (квартир) государственной формы собственности определяется действующим законодательством Российской Федерации и Хабаровского края.