Законы и бизнес в России

Решение Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 30.03.2007 N 218 “Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу“ (вместе с “Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу“)

Вступил в силу с 30 марта 2007 года (пункт 5 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЕМАНЖЕЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЕМАНЖЕЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 марта 2007 г. N 218

Об утверждении Положения о порядке и условиях

предоставления жилых помещений гражданам,

выселяемым из домов, подлежащих сносу

В соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Жилищным кодексом Российской Федерации, п. 11 “Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда“ Постановления от 22.12.2005 N 1994 “О принятии областной целевой программы реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье гражданам России“ в Челябинской области на 2006 - 2010 гг.“, руководствуясь Уставом Еманжелинского городского поселения, Совет депутатов Еманжелинского городского
поселения

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (приложение N 1).

2. Утвердить состав комиссии при рассмотрении спорных вопросов в связи с принятием решения о сносе дома (приложение N 2 - не приводится).

3. Ответственность за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Еманжелинского городского поселения по вопросам инфраструктуры (О.В. Каньшина).

4. Контроль исполнения данного решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам (Р.Н. Клементьева).

5. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.

Глава Еманжелинского

городского поселения

Еманжелинского

муниципального района

Челябинской области

А.Н.ХРУЛЕВ

Утверждено

решением

Совета депутатов

Еманжелинского

городского поселения

Еманжелинского

муниципального района

Челябинской области

от 30 марта 2007 г. N 218

ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке и условиях предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Положение распространяется на отношения, связанные со сносом на территории Муниципального образования “Еманжелинское городское поселение“ (далее - Еманжелинское поселение):

1) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается решением Комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Еманжелинского поселения непригодными для проживания;

2) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

3. Положение устанавливает порядок и определяет единые условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в домах, подлежащих сносу, а также порядок и
условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома (далее - предоставление жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение). К юридическим лицам, имеющим на праве собственности жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с принятием решения о сносе дома, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан - собственников.

4. Для рассмотрения и принятия решений по спорным вопросам, возникающим при предоставлении жилых помещений или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение, создается Комиссия по рассмотрению спорных вопросов в связи с принятием решения о сносе дома (далее - Комиссия). Комиссия созывается по заявлению администрации Еманжелинского поселения. Решение оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии, подписываемой председателем и секретарем Комиссии, и является обязательным для исполнения администрацией Еманжелинского поселения.

5. Разногласия, возникающие при реализации настоящего положения, не урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению в судебном порядке.

II. Решение о сносе дома

6. Перечень домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу, утверждается в соответствии с районной целевой программой сноса ветхого жилищного фонда. Очередность сноса таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.

7. Перечень домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждается в соответствии с Генеральным планом Еманжелинского поселения по предложению отдела архитектуры и градостроительства.

8. Выселение граждан, изъятие жилых помещений и снос многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с постановлением Главы Еманжелинского поселения. Постановление о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов и должно содержать:

1) основание принятия
решения о сносе домов (а также иных объектов недвижимости);

2) адресный перечень домов, подлежащих сносу, и нормативные сроки осуществления работ по сносу;

3) меры по выселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

4) источник и порядок финансирования мероприятий по выселению граждан, работ по сносу, а так же предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

5) сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием решения о сносе домов;

6) иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в том числе обязанность по регистрации принятого решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое и имущество и сделок с ним.

9. Жилищная комиссия администрации Еманжелинского поселения:

1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;

2) в течение двух недель с момента получения копии постановления о сносе дома, направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемым по договорам социального найма, расположенных в домах, подлежащих сносу и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием постановления о сносе дома (приложения 1, 2);

3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4);

4) в течение месяца с момента получения копии постановления о сносе дома составляет и направляет главе Еманжелинского городского поселения список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены
(приложение 5 - не приводится);

5) осуществляет прием освобождающихся жилых помещений от граждан по актам сдачи-приемки. Прием жилых помещений по актам освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилых помещений всеми проживающими в нем гражданами и вывоза находящегося в нем имущества.

10. Отдел жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения:

1) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

2) готовит проект распоряжения главы Еманжелинского поселения о необходимом (адресном) количестве жилых помещений для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;

3) готовит соглашения о выкупе жилых помещений с собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием постановления о сносе домов;

4) решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселении граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в соответствии с положением, в маневренный фонд, до предоставления по договору социального найма или выплате выкупной цены в установленном порядке.

III. Общие положения выселения граждан из жилых помещений

11. К гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в домах, подлежащих сносу, которым с согласия нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся:

1) граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в домах, подлежащих сносу;

2) иные граждане, сохранившие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, расположенными в домах, подлежащих сносу.

12. Собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием постановления о сносе дома, выкупная цена и иные условия выкупа
определяются в соглашении о выкупе жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством и настоящим Положением.

13. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного помещения, по постановлению администрации Еманжелинского поселения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма или найма служебного жилого помещения.

14. Служебное жилое помещение подлежит освобождению с составлением акта освобождения служебного жилого помещения:

1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии, жилого помещения в маневренном фонде, в системе социального обслуживания и т.д.);

2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупной цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены;

3) иными гражданами - не позднее момента сдачи жилого помещения нанимателем или собственником по акту сдачи-приемки представителю администрации Еманжелинского поселения, либо в сроки, указанные в уведомлении о сносе дома.

15. Предоставляемые в соответствии с приложением жилые помещения являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:

1) быть благоустроенными применительно к условиям Еманжелинского поселения;

2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

3) находиться в черте Еманжелинского поселения;

4) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма - по общей площади быть как минимум равнозначным жилому помещению, из которого происходит выселение;

5) при предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены - по рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, если иное не установлено Положением;

6) при предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного служебного жилого помещения - по нормам предоставления жилого помещения в специализированном
и служебном жилищном фонде. Жилое помещение должно принадлежать к специализированному служебному жилищному фонду.

IV. Порядок и условия предоставления жилых помещений

по договорам социального найма

16. С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, администрацией Еманжелинского поселения заключается договор социального найма на жилое помещение, подлежащее предоставлению.

17. Основанием для заключения договора социального найма является постановление главы Еманжелинского поселения о предоставлении жилого помещения.

18. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации Еманжелинского поселения.

19. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, находящихся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим положением.

20. За детьми, оставшимися без попечения родителей и находящимися в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданных на воспитание в приемные семьи, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

21. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и при исполнении требований настоящего Положения им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой по Еманжелинскому поселению, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

V. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников

в
связи с принятием решения о сносе дома

22. Собственникам жилого помещения. Подлежащего изъятию, выкупная цена может быть предоставлена:

1) путем перечисления безналичных денежных средств без предоставления другого жилого помещения;

2) путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве частной собственности в счет выкупной цены и перечислением оставшееся суммы выкупной цены в безналичной денежной форме.

23. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию определяется независимым профессиональным оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

24. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации Еманжелинского поселения.

25. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, определяется по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае не достижения единого согласия между собственниками, а равно не заключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки, администрация Еманжелинского поселения может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

26. По желанию собственников жилого помещения, подлежащего изъятию, и при согласии администрации Еманжелинского поселения, собственникам может быть предоставлено жилое помещение общей площадью более установленной положением нормы или более высоких потребительских качеств, при условии оплаты ими разницы в стоимости жилых помещений.

27. Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию и администрацией Еманжелинского поселения в сроки, указанные в постановлении о сносе дома, и должно содержать:

1) форму предоставления, размер выкупной цены и условия выкупа;

2) существенные характеристики и порядок предоставления жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);

3) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

4)
права сторон на жилые помещения, подлежащие изъятию и предоставлению;

5) иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.

28. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, в случае отнесения их к категории малоимущих, при осуществлении деприватизации занимаемого жилого помещения, вправе получить другое жилое помещение по договору социального найма. После заключения договора социального найма жилого помещения к таким гражданам применяются нормы настоящего положения, установленные для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

VI. Порядок финансирования

29. Подбор и приобретение жилья, а также предоставление выкупной цены по настоящему положению, производится администрацией Еманжелинского поселения за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и иных источников финансирования в соответствии с городской целевой программой сноса ветхого жилищного фонда (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состояния, что подтверждается решением Комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Еманжелинского поселения непригодными для проживания) и Генеральным планом Еманжелинского поселения (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда и жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд).

Приложение 1

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам выселяемым из домов

подлежащих сносу

УВЕДОМЛЕНИЕ (для собственника)

Уважаемый (ая) ________________________________

Настоящим уведомляем Вас, что органами местного самоуправления принято решение об изъятии принадлежащего Вам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: город _____________________, ул. ____________________, дом N ______, в связи с принятием решения о сносе дома (Постановление главы Еманжелинского поселения от ________ N ____, зарегистрировано _____________).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. В связи с вышеизложенным вам необходимо обратиться в администрацию Еманжелинского городского
поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в кабинет _______ - Контактный телефон ________.

--------------------------------

<*> В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Приложение 2

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам выселяемым из домов

подлежащих сносу

УВЕДОМЛЕНИЕ (для нанимателя)

Уважаемый (ая) ____________________________

Настоящим уведомляем Вас, что органами местного самоуправления было принято решение о сносе дома, расположенного по адресу: город _________________________, ул. ________________________, дом N ______, Постановление главы Еманжелинского поселения от _______________ N ____, зарегистрировано_____________________________).

Вы являетесь нанимателем

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(квартиры, комнаты или др. жилого помещения, расположенного по адресу)

В соответствии со ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, принявшие решение о сносе дома, предоставляют гражданам, занимаемым жилые помещения по договорам социального найма в доме, подлежащем сносу, другое жилое помещение по договору социального найма - благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта.

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Вам необходимо подойти в администрацию Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области по адресу: г. Еманжелинск, ул. Чайковского, 8 Кабинет _____________ - контактный телефон _____________.

При себе иметь следующие документы (с копиями):

- паспорт, либо документ его заменяющий, Ваш и всех членов семьи (в отношении несовершеннолетних - свидетельства о рождении);

- ордер или договор социального найма;

- справку о составе семьи.

- В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.

Приложение 3

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам выселяемым из домов

подлежащих сносу

Главе Еманжелинского городского поселения

А.Н. Хрулеву

от ______________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные

_________________________________________

данные место фактического проживания)

_________________________________________

_________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

дом N _______________, квартира N __________________, принадлежащего мне на

праве собственности в размере

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

В соответствии с Постановлением главы Еманжелинского городского

поселения от ______________________ N _________________ о сносе жилого дома

(зарегистрировано ________________________________________________________)

Прошу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на сносимое жилое помещение;

2. Копия паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи;

3. Справка о составе семьи заявителя.

- Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой

собственности, следует указать размер доли жилого помещения.

- Если жилое помещение принадлежит на праве общей совместной

собственности, следует указать, что жилое помещение принадлежит на праве

общей совместной собственности и с кем.

- Если жилое помещение находится в единоличной собственности, следует

указать, что заявитель является единоличным собственником жилого помещения.

___________________________________________________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Приложение 4

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам выселяемым из домов

подлежащих сносу

Главе Еманжелинского городского поселения

А.Н. Хрулеву

от ______________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные

_________________________________________

данные место фактического проживания)

_________________________________________

_________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с принятием органами местного самоуправления решения о сносе

дома, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

дом N ________________, (Постановление главы Еманжелинского городского

поселения о сносе жилого дома от ________________________ N ______________,

зарегистрировано ________________________________________________________).

Прошу предоставить мне по договору социального найма жилое помещение,

расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

дом N ______________, этаж _______________, квартира N ___________________,

общей площадью ________________________, количество комнат _______________.

Приложение:

1. Правоустанавливающие документы на предоставляемое жилое помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя.