Законы и бизнес в России

Решение Челябинской городской Думы от 26.12.2006 N 18/7 (ред. от 22.04.2008) “Об арендной плате за землю на территории города Челябинска“ (вместе с “Дифференцированными ставками арендной платы за землю, в зависимости от вида использования земельных участков“, “Значениями коэффициентов эффективности использования земель“)

Утратил силу в связи с изданием Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7.

Изменения, внесенные Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008 N 31/20, вступили в силу со дня его официального опубликования.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

третьего созыва

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2006 г. N 18/7

Об арендной плате за землю на территории города Челябинска

(в ред. Решений Челябинской городской Думы

от 04.09.2007 N 24/15, от 25.03.2008 N 30/7,

от 22.04.2008 N 31/20)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума третьего созыва



РЕШАЕТ:

1. Определять с 1 января 2007 года базу для начисления арендной платы за землю как кадастровую стоимость земельных участков.

База для начисления арендной платы за землю определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января текущего года.

2. Установить с 1 января 2007 года:

1) дифференцированные ставки арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение 1);

2) значения коэффициентов эффективности использования земель (приложение 2).

3. Установить, что на территории города Челябинска начисление арендной платы за земельные участки до разграничения государственной собственности на землю, а также, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, право аренды на которые приобретено на торгах, осуществляется в следующем порядке:

1) арендная плата за землю начисляется как произведение утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель;

2) в случае отсутствия утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за землю начисляется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель. После утверждения кадастровой стоимости земельного участка, в случае ее изменения, производится перерасчет арендной платы за землю;

3) начисление арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации и завершения строительства объектов недвижимого и движимого имущества (включая объекты, незавершенные строительством) осуществляется с даты возникновения имущественных прав на указанные объекты, но не более чем за три предшествующих года, в порядке и по ставкам, утвержденным настоящим решением;



4) начисление арендной платы за свободные от застройки земельные участки, предоставленные для размещения и строительства:

- объектов движимого имущества осуществляется с даты принятия решения о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка;

- объектов недвижимого имущества с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;

- объектов недвижимого имущества без предварительного согласования места размещения объекта, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов - с даты постановки участка на государственный кадастровый учет;

5) начисление арендной платы производится с повышающим коэффициентом 2 (два):

- при фактическом продлении сроков строительства объектов, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативам;

- за земельные участки, расположенные в рекреационных (природоохранных), водоохранных, природных зонах, используемые для осуществления производственной и коммерческой деятельности, за исключением земельных участков, используемых под спортивную и оздоровительную деятельность, садоводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, жилой фонд, а также для строительства и эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства города;

6) размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земли.

4. Рекомендовать Главе города М.В. Юревичу привести ранее изданные правовые акты в соответствие с настоящим решением.

5. Внести настоящее решение в раздел 3 “Экономика, финансы, бюджет города“ Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.

6. Ответственность за исполнение решения возложить на заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска С.Н. Мануйлова.

7. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городской экономике, муниципальному имуществу, поддержке малого и среднего бизнеса (А.Е. Вышегородцев) и постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.В. Барышев).

8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года.

Глава города Челябинска

М.В.ЮРЕВИЧ

Приложение N 1

к решению

Челябинской городской Думы

от 26 декабря 2006 г. N 18/7

Дифференцированные ставки

арендной платы за землю, в зависимости

от вида использования земельных участков

(в ред. Решений Челябинской городской Думы

от 04.09.2007 N 24/15, от 25.03.2008 N 30/7,

от 22.04.2008 N 31/20)

------T-----------------------------------------T------------------¬

¦ N ¦ Виды использования земельных участков ¦Дифференцированные¦

¦ п/п¦ ¦ ставки арендной ¦

¦ ¦ ¦платы за землю, % ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦1. ¦для строительства и реконструкции ¦ 0,264 ¦

¦ ¦объектов (1-ый срок) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦2. ¦деятельность по организации школьного и ¦ 0,513 ¦

¦ ¦детского питания ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦3. ¦санитарно-защитные зоны объектов ¦ 0,6 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦4. ¦производственная деятельность ¦ 0,716 ¦

¦ ¦муниципальных и муниципальных унитарных ¦ ¦

¦ ¦предприятий города (МП и МУП) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦5. ¦деятельность по оказанию ритуальных услуг¦ 0,178 ¦

¦ ¦населению ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦6. ¦для общественных организаций и ¦ 0,291 ¦

¦ ¦объединений ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦7. ¦общественное питание (столовые) ¦ 0,227 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦8. ¦образование, искусство, финансируемые не ¦ 0,304 ¦

¦ ¦из бюджета ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦9. ¦производство промышленной продукции, ¦ 0,809 ¦

¦ ¦товаров народного потребления ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦10. ¦деятельность в строительной сфере ¦ 0,604 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦11. ¦ремонт и обслуживание автотранспорта ¦ 0,508 ¦

¦ ¦(автомойки, шиномонтажные станции, ¦ ¦

¦ ¦автосервис) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦12. ¦автотранспортные перевозки ¦ 1,311 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦13. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦

¦ ¦N 31/20. ¦

+-----+-----------------------------------------T------------------+

¦14. ¦бытовое обслуживание населения ¦ 0,448 ¦

¦ ¦(фотографии, ателье, парикмахерские, ¦ ¦

¦ ¦бани, прачечные, ремонт обуви, химчистки,¦ ¦

¦ ¦ремонт и прокат бытовой техники) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦15. ¦аптеки и магазины оптики ¦ 0,43 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦16. ¦автозаправочные станции (для всех ¦ 0,7 ¦

¦ ¦категорий арендаторов) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦17. ¦платные автостоянки (для всех категорий ¦ 0,7 ¦

¦ ¦арендаторов) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦18. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦

¦ ¦N 31/20. ¦

+-----+-----------------------------------------T------------------+

¦19. ¦для акционерных обществ, являющихся ¦ 0,816 ¦

¦ ¦естественными монополистами ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦20 - ¦Исключены. - Решение Челябинской городской Думы ¦

¦21. ¦от 22.04.2008 N 31/20. ¦

+-----+-----------------------------------------T------------------+

¦22. ¦для сдачи в аренду объектов недвижимости,¦ 1,04 ¦

¦ ¦а также в субаренду земельных участков ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦23. ¦негосударственные нотариальные, ¦ 1,04 ¦

¦ ¦адвокатские конторы, юридические ¦ ¦

¦ ¦консультации, страховые и аудиторские ¦ ¦

¦ ¦компании ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦24. ¦деятельность ломбардов ¦ 1,04 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦25. ¦сберегательные и коммерческие банки ¦ 1,17 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦26. ¦коммерческая, торгово-посредническая ¦ 0,903 ¦

¦ ¦деятельность ¦ ¦

¦(п. 26 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 22.04.2008 ¦

¦N 31/20) ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦27 - ¦Исключены. - Решение Челябинской городской Думы ¦

¦28. ¦от 22.04.2008 N 31/20. ¦

+-----+-----------------------------------------T------------------+

¦29. ¦одиночные киоски по ремонту одежды, ¦ 1,865 ¦

¦ ¦обуви, часов, бытовой техники ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦30. ¦биржи, фонды, фирмы, осуществляющие ¦ 9,788 ¦

¦ ¦брокерскую, риэлтерскую деятельность ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦31. ¦заведения игорного и шоу-бизнеса (казино,¦ 9,788 ¦

¦ ¦игорные дома, бильярдные, дискотеки, ¦ ¦

¦ ¦ночные и элитные клубы) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦32. ¦объекты для размещения игровых автоматов ¦ 9,788 ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦33. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦

¦ ¦N 31/20. ¦

+-----+-----------------------------------------T------------------+

¦34. ¦для эксплуатации многоэтажного жилищного ¦ 0,006 ¦

¦ ¦фонда ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦35. ¦для индивидуального жилищного ¦ 0,102 ¦

¦ ¦строительства физических лиц ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦36. ¦для эксплуатации индивидуальных жилых ¦ 0,102 ¦

¦ ¦домов и ведения личного подсобного ¦ ¦

¦ ¦хозяйства и огородничества ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦37. ¦для эксплуатации индивидуальных и ¦ 0,007 ¦

¦ ¦кооперативных гаражей ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦38. ¦для эксплуатации овощных ям физических ¦ 0,007 ¦

¦ ¦лиц; голубятни ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦39. ¦деятельность по обслуживанию жилищно- ¦ 0,232 ¦

¦ ¦коммунального хозяйства города ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦40. ¦для строительства гаражей гаражно- ¦ 0,0583 ¦

¦ ¦строительными кооперативами (ГСК) ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦41. ¦земли сельскохозяйственного использования¦ 1,244 ¦

¦ ¦в границах Челябинского городского ¦ ¦

¦ ¦округа, используемые для ¦ ¦

¦ ¦сельскохозяйственного производства ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦42. ¦категории арендаторов, которые ¦ 0 ¦

¦ ¦освобождены от уплаты земельного налога в¦ ¦

¦ ¦соответствии с действующим ¦ ¦

¦ ¦законодательством, за исключением ¦ ¦

¦ ¦автозаправочных станций, автостоянок, ¦ ¦

¦ ¦ярмарок и рынков всех видов ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦43. ¦категории арендаторов, которые указаны в ¦ 0 ¦

¦ ¦пункте 5 статьи 391 части второй ¦ ¦

¦ ¦Налогового кодекса Российской Федерации; ¦ ¦

¦ ¦категории арендаторов, которые указаны в ¦ ¦

¦ ¦пункте 2 Приложения 2 к решению ¦ ¦

¦ ¦Челябинской городской Думы от 22.11.2005 ¦ ¦

¦ ¦N 8/11 “О земельном налоге на территории ¦ ¦

¦ ¦города Челябинска“, за исключением ¦ ¦

¦ ¦автозаправочных станций, автостоянок, ¦ ¦

¦ ¦ярмарок и рынков всех видов ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦44. ¦для проектирования, строительства и ¦ 0 ¦

¦ ¦реконструкции объектов, финансируемых за ¦ ¦

¦ ¦счет средств соответствующего уровня ¦ ¦

¦ ¦бюджета ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦45. ¦земельные участки, занятые детскими ¦ 0 ¦

¦ ¦дошкольными учреждениями образования ¦ ¦

¦ ¦(детскими садами), за исключением ¦ ¦

¦ ¦деятельности не по профилю учреждений, - ¦ ¦

¦ ¦независимо от источников финансирования ¦ ¦

¦ ¦данных объектов ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦46. ¦для эксплуатации подземных автомобильных ¦ 0,223 ¦

¦ ¦стоянок и парковок ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦47. ¦для эксплуатации подземных торговых, ¦ 19,23 ¦

¦ ¦развлекательных и торгово-досуговых ¦ ¦

¦ ¦комплексов ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦48. ¦для эксплуатации иных подземных ¦ 9,61 ¦

¦ ¦сооружений ¦ ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦49. ¦Земельные участки, предоставленные для ¦ 0,006 ¦

¦ ¦завершения строительства жилых ¦ ¦

¦ ¦многоэтажных домов товариществам ¦ ¦

¦ ¦собственников жилья, зарегистрированным ¦ ¦

¦ ¦до 1 января 2008 года в порядке, ¦ ¦

¦ ¦установленном действующим ¦ ¦

¦ ¦законодательством ¦ ¦

¦(п. 49 введен Решением Челябинской городской Думы от 25.03.2008 ¦

¦N 30/7) ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦50. ¦оптовая и розничная торговля ¦ 1,105 ¦

¦(п. 50 введен Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦

¦N 31/20) ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦51. ¦гостиницы, рестораны ¦ 1,675 ¦

¦(п. 51 введен Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦

¦N 31/20) ¦

+-----+-----------------------------------------+------------------+

¦52. ¦земельные участки, используемые под ¦ 3,584 ¦

¦ ¦прочие виды деятельности ¦ ¦

L-----+-----------------------------------------+-------------------

Примечание. 1. Для земельного участка, используемого для осуществления различных видов деятельности, до разделения его площади по конкретным видам использования земли в установленном порядке и утверждения кадастровой стоимости по каждому виду использования, начисление арендной платы производится по дифференцированной ставке арендной платы за землю, имеющей наибольшее значение, за исключением земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи части объектов в аренду третьим лицам.

1.1. Для земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи в аренду не более 20 % от общей площади объекта, начисление арендной платы производить по удельному показателю кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) с применением коэффициента эффективности использования земель и соответствующих дифференцированных ставок в расчете на площадь земельного участка, пропорционально площади объекта, сдаваемой в аренду и используемой по основному виду деятельности.

2. Для юридических лиц (кроме муниципальных и муниципальных унитарных предприятий), добывающих нерудные материалы, доля поставок товаров которых для муниципальных нужд составляет не менее 40 % от общего объема поставок товаров, работ и услуг, ввести корректирующий коэффициент 0,5 к размеру начисленной арендной платы, за исключением земельных участков, предоставленных вышеназванным юридическим лицам для строительства жилых домов.

(примечание в ред. Решения Челябинской городской Думы от 04.09.2007 N 24/15)

Глава города Челябинска

М.В.ЮРЕВИЧ

Приложение N 2

к решению

Челябинской городской Думы

от 26 декабря 2006 г. N 18/7

Значения коэффициентов

эффективности использования земель

----T----------------------------------------------T-------------¬

¦ N ¦ Район ¦ Коэффициент ¦

¦п/п¦ ¦эффективности¦

¦ ¦ ¦использования¦

¦ ¦ ¦ земель ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 1.¦Металлургический ¦ 2,4 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 2.¦Тракторозаводский ¦ 3,3 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 3.¦Ленинский ¦ 3,2 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 4.¦Советский ¦ 4,0 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 5.¦Центральный ¦ 5,2 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 6.¦Калининский ¦ 3,6 ¦

+---+----------------------------------------------+-------------+

¦ 7.¦Курчатовский ¦ 3,5 ¦

L---+----------------------------------------------+--------------

Глава города Челябинска

М.В.ЮРЕВИЧ