Законы и бизнес в России

Постановление Главы города Челябинска от 24.07.1998 N 1028-п “О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города от 09.02.98 года N 177-п “О мерах по реализации Постановления Главы города Челябинска от 06.10.97 года N 1247-п “О плате за аренду земли и муниципальной инфраструктуры города“ (вместе с “Договором аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) города Челябинска“, “Расчетом платы за аренду земли“, “Расчетом платы за аренду муниципальной инфраструктуры“)

Фактически утратил силу в связи с принятием Постановления Главы города Челябинска от 01.03.2001 N 242-п, признавшего утратившим силу Постановление Главы города Челябинска от 09.02.1998 N 177-п.

ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 1998 г. N 1028-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ГЛАВЫ ГОРОДА ОТ 09.02.98 ГОДА N 177-П

“О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ

ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА ОТ 06.10.97 ГОДА N 1247-П

“О ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ ГОРОДА“

В целях упорядочения подготовки договоров аренды земли и муниципальной инфраструктуры и контроля за их исполнением

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в Договор аренды земли и муниципальной инфраструктуры изменения и дополнения и утвердить в новой редакции:

- типовой Договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого
имущества) г. Челябинска (Приложение N 1);

- типовую форму N 2 “Расчет платы за аренду земли“ (Приложение N 2);

- типовую форму N 3 “Расчет платы за аренду муниципальной инфраструктуры“ (Приложение N 3).

2. Комитету по управлению имуществом (Гришмановский В.В.) при оформлении Договоров краткосрочной аренды земли и инфраструктуры на строительство объектов жилищно - гражданского назначения включать дополнительные условия в раздел VI “Ответственность сторон“:

“6.9. В случае сдачи объектов IV-I кварталах, настоящий Договор продляется до окончания работ по благоустройству и озеленению в полном объеме, в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией. При превышении указанных в акте Госкомиссии сроков выполнения этих работ арендная плата за аренду муниципальной инфраструктуры взимается с удорожанием согласно постановлению Главы города от 20.11.97 г. N 1446-п“;

“6.10. Арендатор несет ответственность за обеспечение ограждения и охрану объектов строительства до сдачи объекта в эксплуатацию“.

3. Контроль за постановлением возложить на заместителя Главы города по экономическим вопросам Еналеева А.Х.

Глава города Челябинска

В.М.ТАРАСОВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы города Челябинска

от 24 июля 1998 г. N 1028-п

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ ЗЕМЛИ И ИНФРАСТРУКТУРЫ (НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

г. Челябинск кадастровый N ______________________

Арендодатель - Администрация г. Челябинска в лице Председателя

Комитета по управлению имуществом г. Челябинска Гришмановского

Валерия Владимировича, действующего на основании Постановления

Главы города Челябинска от 09.02.98 г. N 177-п с одной стороны, и

Арендатор - ______________________________________________________

в лице _________________________, действующего на основании УСТАВА

предприятия, зарегистрированного _________________________________

(Дата, N, Место регистрации)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в

пользование на условиях настоящего Договора краткосрочной

(долгосрочной) аренды следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) метров

квадратных, расположенный по адресу ______________________________

в _____________ районе, из земель муниципальной собственности

_____________________________________ для ________________________

(с правом выкупа, без права выкупа)

______________________________________.

1.1.2. Долю муниципальной инфраструктуры г. Челябинска, без

выдела в натуре, в составе, определенном Постановлением главы

г. Челябинска от 06.10.97 г. N 1247-п, в размере _________________

/214570000 каждого наименования состава, для использования по

общему назначению с земельным участком.

Стоимость доли муниципальной инфраструктуры, передаваемой в

аренду, определяется в
порядке, установленном действующим

законодательством РФ и органами местного самоуправления

г. Челябинска.

1.2. Право аренды земельного участка и доли муниципальной

инфраструктуры по настоящему договору предоставляется на условиях:

не установлены.

1.3. Настоящий договор заключен на основании Постановления

Главы г. Челябинска N _________ от “___“ ________________________.

1.4. Настоящий Договор заключен на срок ______________.

1.5. Договор вступает в силу с даты регистрации в Комитете по

управлению имуществом г. Челябинска.

II. Платежи и расчеты по договору

2.1. За пользование указанным в п. 1.1. недвижимым имуществом

Арендатор вносит арендную плату согласно ежегодно

пересматриваемому и прилагаемому к настоящему Договору:

- Расчету платы за аренду земли (Форма N 2);

- Расчету платы за аренду муниципальной инфраструктуры (Форма

N 3); которые являются неотъемлемой частью договора.

2.2. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными

долями поквартально в течение года. Первая оплата производится

предварительно на текущий квартал, а по истечении 2-х месяцев

текущего квартала - за последующий квартал. Дальнейшие платежи

производятся не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным

кварталом, на расчетный счет, установленный налоговой инспекцией

_______________ района г. Челябинска для уплаты земельного налога.

2.3. Плата за аренду муниципальной инфраструктуры

перечисляется равными долями поквартально в течение года. Первая

оплата производится предварительно на текущий квартал, а по

истечении 2-х месяцев текущего квартала - за последующий квартал.

Дальнейшие платежи производятся не позднее 1-го числа месяца,

следующего за отчетным кварталом, в местный бюджет, на специальный

счет Комитета по управлению имуществом г. Челябинска ИНН

7421000190 Р/сч. N 40603810900060000066 в Челябинвестбанке, БИК

банка 047501779, Корр. счет 30101810400000000779.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата

поступления денежных средств на расчетный счет Комитета и

Государственной налоговой инспекции.

2.4. Размер платы за аренду земли и муниципальной

инфраструктуры может быть изменен в одностороннем порядке, не чаще

одного раза в год в связи с изменением базовых ставок арендной

платы или действующего порядка расчета.

2.5. Новый размер арендной платы принимается арендатором в

обязательном порядке к исполнению с момента ее введения

Постановлением главы г. Челябинска. Перерасчет арендной платы по

новым ставкам производится с начала календарного года,
если

указанным Постановлением не предусмотрено иное.

2.6. Стороны настоящего договора рассматривают условия

п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 в качестве соглашения сторон,

предусматривающего в случае отказа Арендатора выполнять требования

данных пунктов, расторжение договора в одностороннем порядке, п. 3

ст. 450 ГК РФ.

2.7. Условия и порядок расчетов за предоставление права аренды

земельного участка и доли муниципальной инфраструктуры, в

соответствии с п. 1.2. настоящего Договора, устанавливаются

нормативными актами органов местного самоуправления г. Челябинска

или определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

III. Условия предоставления и ограничения

по использованию недвижимого имущества

3.1. На всей территории земельного участка действуют публичные

сервитуты:

3.1.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование

объектов общего пользования (пешеходные, автомобильные дороги,

объекты инженерной инфраструктуры), существующих на земельном

участке;

3.1.2. Возможность размещения на участке межевых и

геодезических знаков и подъездов к ним;

3.1.3. Возможность доступа на земельный участок

соответствующих муниципальных служб для осуществления контроля
за

использованием земель, ремонта существующих объектов

инфраструктуры и строительство новых.

3.2. Другие ограничения и условия предоставления земельного

участка: в соответствии с архитектурно - планировочным заданием.

IV. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при

досрочном расторжении договора в случае изъятия земельного участка

для государственных или муниципальных нужд;

4.1.2. На продление настоящего Договора на согласованных

сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора,

переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до

истечения срока действия Договора.

4.1.3. На выкуп арендуемого земельного участка в порядке,

установленном действующим законодательством и органами местного

самоуправления г. Челябинска.

4.1.4. На сдачу в субаренду части или всего арендуемого

земельного участка по договору субаренды, зарегистрированному в

Комитете по управлению имуществом г. Челябинска в порядке,

установленном действующим законодательством и органами местного

самоуправления г. Челябинска. Разрешением на передачу в субаренду

является дополнительное соглашение к настоящему Договору.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в

соответствии с целевым назначением и
условиями его предоставления

в соответствии с разделами I., II. и III. настоящего договора.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, плату

за предоставление права аренды, а так же нести расходы, связанные

с перечислением платежей. По требованию Арендодателя проводить

ежеквартальную сверку оплаты и выполнения условий договора.

4.2.3. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных

землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными,

природоохранными и санитарными органами.

4.2.4. Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации

г. Челябинска, по первому требованию, беспрепятственный доступ на

арендуемый земельный участок.

4.2.5. В случаях, предусмотренных действующим

законодательством и органами местного самоуправления

г. Челябинска, возместить Арендодателю убытки и упущенную выгоду,

связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества

земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной

деятельности.

4.2.6. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок

по Акту сдачи - приемки, составленному на момент заключения или

расторжения настоящего Договора.

4.2.7. Заключить с районной Администрацией договор на

благоустройство и санитарное содержание территории арендуемого

земельного участка и прилегающей территории.

4.2.8. Не предоставлять арендуемое недвижимое имущество в

субаренду или для совместной деятельности, не передавать в залог

право аренды без письменного разрешения Арендодателя, в том числе

при ликвидации или реорганизации Арендатора.

4.2.9. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя

об изменении организационно - правовой формы, наименования,

банковских реквизитов и юридического адреса.

4.2.10. В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на

арендуемом участке строений письменно уведомить Арендодателя в

десятидневный срок с даты заключения договора купли - продажи или

иного отчуждения имущества.

4.2.11. По уведомлению Арендодателя, в срок не более 10 дней,

предоставить Арендодателю свой экземпляр договора для ежегодного

перерасчета арендной платы за землю и инфраструктуру

г. Челябинска. При отсутствии такого уведомления, в срок, не

позднее 30 июня текущего года, направить свой экземпляр договора

Арендодателю для перерасчета арендной платы.

4.2.12. После регистрации настоящего Договора, а также

ежегодного расчета арендных платежей в Комитете по управлению

имуществом, в срок не позднее 15 дней зарегистрировать настоящий

договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству

г. Челябинска и встать на учет в Государственной налоговой

инспекции _______________ района.

V. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Изымать в установленном порядке
все или часть

недвижимого имущества, предоставленного по настоящему договору, в

следующих случаях:

- при его неиспользовании;

- при использовании его не по назначению;

- при использовании его с нарушением условий настоящего

договора и действующего законодательства;

5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной

земель, архитектурно - строительный контроль;

5.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор при

нерациональном использовании земель, использовании земли не по

целевому назначению, а также при систематическом невнесении

оговоренных настоящим договором платежей и превышении нормативных

сроков освоения земель.

5.1.4. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на

участке с нарушением условий настоящего договора, земельного,

природоохранного законодательства, правил застройки.

5.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в

случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных

нормативных и правовых государственных или местных органов

самоуправления с предварительным письменным уведомлением

Арендатора за 15 дней;

5.1.6. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в

результате использования земельного участка с нарушениями

действующего законодательства.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,

соответствующем условиям договора;

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,

если она не противоречит условиям настоящего Договора;

5.2.3. Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный

участок по Акту сдачи - приемки, составленному на момент

заключения или расторжения настоящего Договора.

VI. Ответственность сторон

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются в случае несоблюдения сторонами требований,

определенных разделами I, II, III, IV, V настоящего договора, по

соглашению сторон или в судебном порядке.

6.2. За нарушение условий договора стороны несут

ответственность, установленную действующим законодательством.

6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор

уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной

плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения

обязательства.

6.4. В случае невыполнения п. 4.2.9. - 4.2.12. Арендатор

уплачивает штраф в размере 10 % причитающейся к оплате по

очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на

текущий год (Форма N 2 и Форма N 3).

6.5 Договор подлежит расторжению:

6.5.1. Если Арендатор не выплачивает арендную плату в

соответствии с пп. 2.2, 2.3. с задержкой более 1-го месяца.

Арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды на

основании п. 3. ст. 450 ГК РФ. В этом случае Арендатор обязан в

течение 15 дней после получения письменного уведомления

Арендодателя оплатить задолженность по арендным платежам и

освободить арендуемый земельный участок, арендуемое имущество

подлежит изъятию у Арендатора без оплаты произведенных улучшений.

В случае неисполнения данного требования Арендодатель вправе

требовать с арендатора неустойку в размере 25 % годовой арендной

платы.

6.5.2. В случае отказа Арендатора от внесения платы за аренду

инфраструктуры арендная плата за землю уплачивается в полном

объеме, предусмотренном решениями органов местного самоуправления

г. Челябинска.

6.5.3. При использовании земельного участка (в целом или его

части) не в соответствии с договором, в случае сдачи земельного

участка (в целом или его части) в субаренду, а также передачи в

залог права аренды без письменного разрешения Комитета.

6.6. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба

памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке и

прилегающей к нему территории, взимается штраф в сумме,

необходимой для ликвидации нанесенного ущерба, исчисляемой по

ценам, действующим на момент выявления ущерба.

6.7. В случае продажи имеющихся на участке строений

Арендодатель обязуется вносить плату за аренду земли и

муниципальной инфраструктуры за весь участок земли до момента

регистрации всех договоров на аренду земли всеми пользователями

данного участка.

6.8. В случае возникновения общественной потребности в

земельном участке, связанной с обстоятельствами, носящими

чрезвычайный характер, земельный участок может быть изъят у

Арендатора в порядке и на условиях, предусмотренных действующим

законодательством.

VII. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

порядке, установленном действующим законодательством и органами

самоуправления г. Челябинска.

Ответственность за осуществление государственной регистрации

несет Арендатор.

7.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном

суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному

для каждой из сторон, третий экземпляр направляется в Главное

управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска.

7.4. К настоящему Договору прилагается:

7.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма N 2).

7.4.2. Расчет платы за аренду муниципальной инфраструктуры

(Форма N 3).

7.4.3. План (Паспорт) земельного участка, данные о границах,

площади земельного участка, ограничениях по использованию земель.

7.4.4. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица

или предпринимателя.

7.4.5. Документы, подтверждающие права собственности,

владения, пользования зданиями, строениями и сооружениями,

расположенными на земельном участке.

7.4.6. Карта постановки на налоговый учет.

7.4.7. Заявление арендатора о заключении договора аренды земли

и инфраструктуры.

7.4.8. Решение о предоставлении льгот по арендным платежам.

7.5. Реквизиты сторон:

Арендатор:

Юридический адрес:

М.П. _______________________

(Подпись)

Адрес фактического местонахождения:

Арендодатель: М.П. _______________________

(Подпись)

Комитет по управлению имуществом г. Челябинска

в лице Председателя Комитета Гришмановского В.В.

Договор подготовил: __________________________

(Наименование организации)

_________________________ _____________

(Ф.И.О. исполнителя) (Подпись)

Приложение N 2

к постановлению

Главы города Челябинска

от 24 июля 1998 г. N 1028-п

Форма N 2

Договор аренды земли

и инфраструктуры N _______

зарегистрирован в комитете

по управлению имуществом города

“___“ ___________ 199__ г.

РАСЧЕТ

ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ

по Договору аренды земли и инфраструктуры

(недвижимого имущества) города Челябинска

N _______ от “___“ ___________ 199__ г.

за период с __________ по ___________

Арендодатель - Администрация города Челябинска в лице

Председателя Комитета по управлению имуществом г. Челябинска

Гришмановского Валерия Владимировича, Арендатор - ________________

__________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица,

юридический адрес)

в лице ___________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя (представителя))

действующего на основании ________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес земельного участка:

Площадь земельного участка:

Срок действия договора:

Целевое назначение:

Основной вид деятельности арендатора:

Нормативная цена земельного участка установлена на основании

Постановления Главы администрации Челябинской обл. N 510 от

09.07.97 г. и составляет: ________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчет платы за аренду земли производится на основании

дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных решением

Челябинской городской Думы от ___________________ N ______________

примечание

---------------------------------------------T---------T---------¬

¦Номер оценочной зоны ¦ ¦ ¦

¦Ставка арендной платы за землю (руб./кв. м) ¦ ¦ ¦

¦Коэффициент к ставке арендной платы за землю¦ ¦ ¦

¦Площадь нежилого помещения (кв. м) <*> ¦ ¦ ¦

¦Коэффициент землепользования <*> ¦ ¦ ¦

¦Площадь земельного участка (кв. м) ¦ ¦ ¦

¦Размер арендной платы за землю (руб.) ¦ ¦ ¦

L--------------------------------------------+---------+----------

--------------------------------

<*> - Указывается при расчете арендной платы по Договору

аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества)

г. Челябинска без выдела в натуре.

Льготы, установленные для арендатора: не установлены

Размер арендной платы с _____ по _____ составляет ____________

Перерасчет арендной платы с _____ по ______ составляет _______

Итого плата за аренду земли по Договору составляет: __________

НДС не предусмотрен, в том числе с разбивкой по кварталам:

----------------T---------------T----------------T---------------¬

¦ I квартал ¦ II квартал ¦ III квартал ¦ IV квартал ¦

+---------------+---------------+----------------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---------------+---------------+----------------+----------------

Арендная плата за землю перечисляется на расчетный счет,

установленный налоговой инспекцией ________ района не позднее 1-го

числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с

п. 4.2.12. договора аренды Арендатор обязан встать на учет в

налоговую инспекцию не позднее 15 дней после регистрации в

комитете по управлению имуществом.

Заместитель

Главы города Челябинска

по экономическим вопросам _____________ А.Х.ЕНАЛЕЕВ

Арендатор: Арендодатель:

Председатель Комитета

по управлению имуществом

города Челябинска

ГРИШМАНОВСКИЙ В.В.

М.П. ____________________ М.П. _____________________

Расчет подготовил: ____________________________

(наименование организации,

Ф.И.О. исполнителя, подпись)

Приложение N 3

к постановлению

Главы города Челябинска

от 24 июля 1998 г. N 1028-п

Форма N 3

Договор аренды земли

и инфраструктуры N _______

зарегистрирован в комитете

по управлению имуществом города

“___“ ___________ 199__ г.

РАСЧЕТ

ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

по Договору аренды земли и инфраструктуры

(недвижимого имущества) города Челябинска

N _______ от “___“ ___________ 199__ г.

за период с __________ по ___________

Арендатор - __________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О.

физического лица, юридический адрес)

в лице ___________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя (представителя))

Адрес земельного участка:

Площадь земельного участка:

Срок действия договора:

Целевое назначение:

Основной вид деятельности арендатора:

Плата за аренду муниципальной инфраструктуры рассчитывается на

основании постановления Главы города от 6.10.97 г. N 1247-п и

составляет:

примечание

---------------------------------------------T---------T---------¬

¦Номер оценочной зоны ¦ ¦ ¦

¦Ставка арендной платы за аренду ¦ ¦ ¦

¦инфраструктуры (руб./кв. м) ¦ ¦ ¦

¦Коэффициент в зависимости от вида ¦ ¦ ¦

¦деятельности ¦ ¦ ¦

¦Площадь нежилого помещения (кв. м) <*> ¦ ¦ ¦

¦Коэффициент землепользования <*> ¦ ¦ ¦

¦Площадь земельного участка (кв. м) ¦ ¦ ¦

¦Размер арендной платы за инфраструктуру ¦ ¦ ¦

¦(руб.) ¦ ¦ ¦

L--------------------------------------------+---------+----------

--------------------------------

<*> - Указывается при расчете арендной платы по Договору

аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества)

г. Челябинска без выдела в натуре.

Льготы, установленные для арендатора: не установлены

Размер платы за аренду инфраструктуры с ______ по ______

составляет: ________________

Итого плата за аренду инфраструктуры по Договору составляет:

___________

НДС не предусмотрен, в том числе с разбивкой по кварталам:

----------------T---------------T----------------T---------------¬

¦ I квартал ¦ II квартал ¦ III квартал ¦ IV квартал ¦

+---------------+---------------+----------------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---------------+---------------+----------------+----------------

Арендная плата за аренду доли муниципальной инфраструктуры

перечисляется в Комитет по управлению имуществом г. Челябинска ИНН

7421000190, Р/СЧ 40603810900060000066 в Челябинвестбанке, БИК

047501779, КОР/СЧ 30101810400000000779, не позднее 1-го числа

месяца, следующего за отчетным кварталом.

Особые условия: ______________________________________________

Заместитель

Главы города Челябинска

по экономическим вопросам _____________ А.Х.ЕНАЛЕЕВ

Арендатор: Арендодатель:

Председатель Комитета

по управлению имуществом

города Челябинска

ГРИШМАНОВСКИЙ В.В.

М.П. ____________________ М.П. _____________________

Расчет подготовил: ___________________________

(наименование организации,

Ф.И.О. исполнителя, подпись)