Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.10.2010 по делу N А79-7380/2010 <Об удовлетворении иска о взыскании долга по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора аренды>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 1 октября 2010 г. по делу N А79-7380/2010

Резолютивная часть решения оглашена 24.09.2010.

Полный текст решения изготовлен 01.10.2010.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью “Удача“, г. Чебоксары,

о взыскании 183662 руб. 89 коп.,

при участии:

от истца - А.,

от ответчика - К.,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Удача“ о взыскании 183662 руб. 89 коп., в т.ч. 170476 руб. 36 коп. долга и 13186 руб. 53 коп. пени за период с
21.02.2010 по 07.06.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным ему на основании заключенного с истцом договора N 61/3200-К аренды земельного участка от 27.02.2007 (с учетом дополнительного соглашения от 28.09.2009).

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика пояснений по существу дела не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.02.2007 N 529-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Удача“ (арендатор) заключен договор N 61/3200-К аренды земельного участка от 27.02.2007.

Согласно договору (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 07 03:0067 общей площадью 10597 кв.м для строительства жилых домов, в том числе: площадью 16 кв.м, 43 кв.м, 71 кв.м в охранных зонах кабеля связи, площадью 296 кв.м, 608 кв.м в охранных зонах электрокабеля, площадью 1678 кв.м, 1185 кв.м в охранных зонах водопровода, площадью 2778 кв.м в охранной зоне газопровода, площадью 1153 кв.м в охранной зоне теплотрассы, расположенный в г. Чебоксары в микрорайоне “Альгешево-1“ (участок N 3).

Из пункта 8.4 договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.

Договор заключается на срок до 05.02.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена 27.03.2007.

В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата за
пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 26.02.2007 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 26.02.2007 N 529-р.

Арендная плата на 2007 год, начиная с 26.02.2007 по 31.12.2007 составляет 372212 руб. 13 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3319 руб. 03 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,1%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 12,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете (Приложение N 2 к договору) (пункт 5.3 договора).

Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, не более одного раза в год, в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6 договора).

Как предусмотрено пунктом 5.7 договора, размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 договора.

Согласно пункту 5.8 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости
либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату.

В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 N 327 “Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“.

28.09.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 27.02.2007 N 61/3200-К, согласно которому в отдельные положения договора внесены изменения, в частности, согласно пункту 1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 07 03:104 общей площадью 6707 кв.м, в том числе: площадью 3 кв.м, 65 кв.м, 145 кв.м, 235 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 71 кв.м, 12 кв.м в охранной зоне кабеля связи, площадью 410 кв.м в охранной зоне воздушной ЛЭП, площадью 957 кв.м, 1131 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 1007 кв.м в охранной зоне теплотрассы, площадью 993 кв.м в охранной зоне газопровода, для строительства 9-11 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (поз.4), расположенный в г. Чебоксары в микрорайоне “Альгешево-1“ и предоставленный согласно распоряжениям главы администрации г. Чебоксары от 26.02.2007 N 529-р, 17.06.2009 N 2190-р, 11.09.2009 N 3756-р.

Кроме того, как установлено в пункте 5.2 договора, арендная плата на 2008 год, начиная с 01.01.2008 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2008, составляет 503887 руб. 35 коп. Арендная плата на 2009 год, начиная с 01.01.2009 с учетом
периода использования земельного участка до 17.06.2009, составляет 270934 руб. 12 коп. Арендная плата за период с 17.06.2009 по 31.12.2009 составляет 203308 руб. 38 коп.

В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 N 293 “Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2010 по 31.05.2010 составляет 170476 руб. 36 коп.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 170476 руб. 36 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день
просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 21.02.2010 по 07.06.2010, суд находит его обоснованным в сумме 13186 руб. 53 коп. и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 333.21 Налогового кодекса РФ, а не статья 322.21.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Удача“, г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 170476 руб. 36 коп. долга, 13186 руб. 53 коп. пеней за период с 21.02.2010 по 07.06.2010.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Удача“, г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.