Законы и бизнес в России

Постановление главы администрации Красночетайского района ЧР от 21.06.2010 N 267 “Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги “Заключение договоров аренды и купли-продажи земельных участков“

АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЧЕТАЙСКОГО РАЙОНА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июня 2010 г. N 267

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

“ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ“

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ и в целях реализации республиканской целевой программы “Проведение административной реформы в Чувашской Республике в 2006 - 2013 годах“, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 апреля 2006 г. N 98, постановляю:

1. Утвердить Административный регламент администрации Красночетайского района по предоставлению муниципальной услуги “Заключение договоров аренды и купли-продажи земельных участков“.

2. Сектору информатизации администрации района опубликовать данное постановление в “Вестнике Красночетайского района“.

3. Контроль за исполнением
настоящего постановления возложить на начальника отдела экономики, имущественных и земельных отношений администрации Красночетайского района.

И.о. главы администрации района

Т.Н.ШЕРЕМЕТЬЕВА

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЧЕТАЙСКОГО РАЙОНА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

I. Общие положения

1.1. Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков (далее - Административный регламент) определяет сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги по заключению договоров аренды и купли-продажи земельных участков (далее - муниципальная услуга).

1.2. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление муниципальной услуги

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 05.12.1994 N 32) с последующими изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25, 22, 23 июля, 8 ноября, 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля, 29 июня, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 21, 24 февраля 2010 г.;

Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(опубликовано в Собрании законодательства РФ от 298.10.2001 N 44) с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля, 25, 27 декабря 2009 г.;

Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 03.01.2005 N 1) с последующими изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г.;

Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 06.10.2003 N 40) с последующими изменениями от 19.06.2004 N 53-ФЗ, от 12.08.2004 N 99-ФЗ, от 28.12.2004 N 183-ФЗ, от 28.12.2004 N 186-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 29.12.2004 N 199-ФЗ, от 30.12.2004 N 211-ФЗ (ред. 26.12.2005), от 18.04.2005 N 34-ФЗ, от 29.06.2005 N 69-ФЗ, от 21.07.2005 N 93-ФЗ, от 21.07.2005 N 97-ФЗ, от 12.10.2005 N 129-ФЗ, от 27.12.2005 N 198-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 15.02.2006 N 24-ФЗ, от 03.06.2006
N 73-ФЗ, от 18.07.2006 N 120-ФЗ, от 25.07.2006 N 128-ФЗ, от 27.07.2006 N 153-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 01.12.2006 N 198-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 02.03.2007 N 24-ФЗ, от 26.04.2007 N 63-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 15.06.2007 N 100-ФЗ, от 18.06.2007 N 101-ФЗ, от 21.07.2007 N 187-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 04.11.2007 N 253-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 08.11.2007 N 260-ФЗ, от 10.06.2008 N 377-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.11.2008 N 222-ФЗ, от 03.12.2008 N 246-ФЗ, от 25.12.2008 N 274-ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ, от 07.05.2009 N 90-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 27.12.2009 N 365-ФЗ;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ называется “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации“, а не “Об обращениях граждан“.

Федеральным законом “Об обращениях граждан“ от 02.05.2006 N 59-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 08.05.2006 N 19);

Федеральным законом “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 20.04.1998 N 16) с изменениями от 22.11.2000, 21.03.2002, 08.12.2003, 22 августа, 2 ноября 2004 г., 30 июня 2006 г., 26 июня, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 декабря 2008 г.;

Федеральным законом “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“ от 11.06.2003 N 74-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ от 16.06.2003 N 24) с последующими изменениями от 4 декабря 2006 г., 13 мая 2008 г., 30 октября 2009 г.);

Федеральным законом “О личном подсобном хозяйстве“ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (опубликовано в Собрании законодательства РФ
от 14.07.2003 N 28) с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г.;

Уставом Красночетайского района, опубликованным в районной газете “Наша жизнь“ с последующими изменениями и дополнениями от 19.12.2005 N RU215100002005002, 09.06.2006 N RU215100002006001, 27.03.2007 N RU215100002007001, 05.09.2007 N RU215100002007002, 15.04.2008 N RU215100002008001, 01.05.2009 N RU215100002009001.

1.3. Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу

Муниципальная услуга предоставляется администрацией Красночетайского района (далее - Администрация) и осуществляется через структурное подразделение - отдел экономики, имущественных и земельных отношений (далее - отдел экономики).

1.4. Взаимодействие с государственными органами и организациями при предоставлении муниципальной услуги

При предоставлении муниципальной услуги осуществляется взаимодействие с:

- органами местного самоуправления сельских поселений Красночетайского района;

- территориальным отделом по Красночетайскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, осуществляющим прием, утверждение и выдачу кадастровых планов;

- Красночетайским филиалом федерального государственного учреждения “Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике“, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков.

1.5. Получатели муниципальной услуги

Получателями муниципальной услуги являются граждане, индивидуальные предприниматели и организации (далее - заинтересованные лица). Заинтересованные лица вправе обращаться лично, через своих представителей на основании надлежаще оформленной доверенности, а также направлять письменные заявления.

1.6. Описание конечного результата предоставления заинтересованным лицам муниципальной услуги

Конечным результатом предоставления заинтересованным лицам муниципальной услуги является:

- заключение договора аренды (купли-продажи) земельного участка (оригинал 3 экз.);

- акт приема-передачи (оригинал 3 экз.);

- письменное уведомление администрации района об отказе в заключении договора аренды (купли-продажи) земельного участка (оригинал 3 экз.).

II. Требования к порядку предоставления

муниципальной услуги

2.1. Порядок информирования заинтересованных лиц о предоставлении муниципальной услуги

Информация, предоставляемая заинтересованным лицам о муниципальной услуге, является открытой и общедоступной.

2.2. Способ получения сведений о предоставлении муниципальной услуги

Сведения о месте нахождения и графике работы
Администрации, отдела экономики, предоставляющих муниципальную услугу, номера телефонов для справок, адреса электронной почты размещаются на информационном стенде, в средствах массовой информации, на официальном Интернет-сайте Администрации, Портал государственных и муниципальных услуг по адресу: www.gosuslugi.cap.ru (Приложение N 1 настоящего Административного регламента).

2.3. Информирование заинтересованных лиц о предоставлении муниципальной услуги

Для получения информации о процедуре предоставления муниципальной услуги заинтересованное лицо вправе обратиться:

- в устной форме лично или по телефону в отдел экономики;

- в письменном виде путем почтовых отправлений в адрес Администрации.

Основными требованиями к информированию заинтересованных лиц являются:

- достоверность предоставляемой информации о процедуре;

- четкость в изложении информации о процедуре;

- полнота информирования о процедуре;

- оперативность предоставления информации о процедуре.

Информирование проводится в формах:

- индивидуального устного информирования;

- индивидуального письменного информирования.

Информационный стенд оборудуются при входе в помещение Администрации. На информационным стенде размещается следующая обязательная информация:

- блок-схема и краткое описание порядка предоставления муниципальной услуги (Приложение N 2 настоящего Административного регламента);

- график работы структурных подразделений администрации (далее - подразделение), ответственных за предоставление муниципальной услуги;

- номера кабинетов, в которых предоставляется муниципальная услуга, фамилии, имена, отчества и должности соответствующих должностных лиц;

- требования к письменному запросу о предоставлении ответа на письменное обращение, образец обращения на имя руководителя Администрации;

- полный почтовый адрес Администрации;

- адрес официального Интернет-сайта Администрации;

- номер телефона соответствующего подразделения, предоставляющего муниципальную услугу;

- перечень документов, представляемых получателями муниципальной услуги;

- перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

В любое время с момента приема документов на заключение договора заявители имеют право на получение сведений о стадии прохождении их документов при помощи телефонов, в сети Интернет, электронной почты или посредством личного посещения отдела экономики. Заявителям предоставляются сведения о
том, на каком этапе (в процессе выполнения какой административной процедуры) находится представленный ими пакет документов.

2.3.1. Индивидуальное устное информирование

Индивидуальное устное информирование осуществляется сотрудником отдела экономики при обращении заинтересованных лиц за информацией:

лично;

по телефону.

Сотрудник отдела экономики при устном информировании должен давать полный ответ на поставленный вопрос. Время ожидания заинтересованного лица не должно превышать 20 минут. Индивидуальное устное информирование каждого заинтересованного лица сотрудник осуществляет не более 10 минут.

При информировании о порядке предоставления муниципальной услуги по телефону сотрудник отдела экономики, сняв трубку, должен представиться: назвать свою фамилию, имя, отчество, должность, наименование структурного подразделения - отдел экономики. Во время разговора сотрудник отдела экономики должен произносить слова четко, избегать “параллельных разговоров“ с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой телефон. Разговор не должен продолжаться более 10 минут.

2.3.2. Индивидуальное письменное информирование

Индивидуальное письменное информирование при обращении заинтересованного лица осуществляется путем электронного либо почтового отправления проекта договора аренды (купли-продажи) земельного участка.

Письменное обращение, поступившее в Администрацию, направляется для подготовки проекта в отдел экономики, осуществляющий предоставление муниципальной услуги.

При индивидуальном письменном консультировании проект договора аренды (купли-продажи) земельного участка направляется в месячный срок со дня поступления обращения.

2.4. Перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги

Заинтересованные лица оформляют заявление о заключении договора аренды (купли-продажи) земельного участка четким, разборчивым почерком или машинописным способом (Приложение N 3 настоящего Административного регламента).

Заявление составляется в единственном экземпляре - подлиннике и подписывается заявителями.

К заявлению прилагаются документы:

1) копии паспортов заявителей (две страницы: личность, регистрация по месту жительства - в 1 экз.);

2) копия постановления главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду (собственность) в 1 экз.;

3) кадастровый паспорт земельного
участка (копия в 1 экз.).

По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для заключения договора.

При представлении копий необходимо прикладывать также и оригиналы документов, если копии нотариально не заверены. После заверения сотрудником отдела экономики оригиналы возвращаются заявителям.

2.5. Условия и сроки предоставления муниципальной услуги

Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной (бесплатной) основе в следующие сроки:

- подготовка проекта постановления главы Красночетайского района о предоставлении земельного участка в собственность и в аренду гражданам и юридическим лицам и подписание его главой района - в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность и в аренду;

- подготовка проекта договора купли-продажи и договора аренды земельного участка и направление его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора - в семидневный срок со дня поступления заявления о заключении договора купли-продажи и договора аренды земельного участка;

- мотивированный отказ в принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность и в аренду в случае несоответствия представленных документов предъявляемым требованиям - в 30-дневный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность и в аренду.

2.6. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

- в заявлении не отражены сведения, указанные в пункте 2.4 настоящего регламента;

- текст письменного заявления не поддается прочтению.

2.7. Требования к местам предоставления муниципальной услуги

Помещения для предоставления муниципальной услуги снабжаются соответствующими табличками с указанием номера кабинета, названия - отдела экономики, фамилии, имени, отчества, должности сотрудника, предоставляющего муниципальную услугу.

Помещение для предоставления муниципальной услуги оснащается столами, стульями, телефоном.

Для ожидания приема гражданам отводятся места, оборудованные стульями.

Сотрудник отдела
экономики обеспечивается личной нагрудной идентификационной карточкой с указанием фамилии, имени, отчества и должности либо настольной табличкой аналогичного содержания.

Рабочее место сотрудника отдела экономики, предоставляющего муниципальную услугу, оборудуется компьютером и оргтехникой, позволяющими своевременно и в полном объеме получить справочную информацию и организовать предоставление муниципальной услуги.

III. Административные процедуры

3.1. Описание последовательности действий при предоставлении государственной услуги

3.1.1. Прием документов от заинтересованного лица

Основанием для предоставления муниципальной услуги является письменное заявление заинтересованного лица.

В день получения данное заявление регистрируется в канцелярии Администрации с указанием даты получения и присвоением номера входящего документа и представляется главе Красночетайского района. Глава района направляет данное заявление заместителю, курирующему земельные вопросы. Заявление с визой заместителя главы района направляется в отдел экономики.

Специалист отдела экономики производит регистрацию данного заявления в журнале регистрации заявлений по земельным вопросам. В ходе приема специалист отдела производит проверку представленных документов, наличие необходимых документов согласно перечню, указанному в п. 2.5 настоящего Административного регламента, проверяет правильность заполнения заявления, полноту и достоверность содержащихся в них сведений.

В случае представления заявителем документов, не соответствующих перечню, либо представления в неполном объеме специалист отдела экономики готовит в течение семи дней письмо об отказе с указанием причин отказа и возможностей их устранения.

Данное письмо направляется на подпись начальнику отдела экономики. После подписания и присвоения исходящего номера с указанием даты письмо направляется заявителю по почте. Результатом процедуры является мотивированный отказ в принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность и в аренду.

3.1.2. Рассмотрение и подготовка проекта договора аренды (купли-продажи) земельного участка

На основании постановления главы района о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду специалист отдела экономики в семидневный срок готовит
проект договора аренды (купли-продажи) земельного участка (акт приема-передачи объекта, расчет размера годовой арендной платы).

Договор аренды (купли-продажи) представляет собой двустороннее соглашение, заключаемое между Администрацией и арендатором (покупателем). Проекты договоров аренды (купли-продажи) земельного участка приведены в Приложениях N 5 и N 6 к настоящему Административному регламенту.

Специалист отдела экономики направляет по почте подготовленный проект договора аренды со всеми приложениями заявителю для подписания договора аренды (купли-продажи) земельного участка.

Подписанный и скрепленный печатью со стороны арендатора договор аренды (купли-продажи) заявитель представляет в отдел экономики в трех экземплярах (в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем один год - в двух экземплярах).

Специалист отдела экономики данный договор согласовывает у начальника отдела экономики и передает на подпись главе района.

Все экземпляры прошнурованного, пронумерованного, подписанного и скрепленного печатью Администрации договора аренды (купли-продажи) земельного участка выдаются заявителю или его представителю (на основании доверенности) под роспись для осуществления государственной регистрации. В случае, когда договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем один год, под роспись выдается один экземпляр договора аренды. Результатом процедуры является: договор купли-продажи, договор аренды земельного участка.

IV. Порядок и формы контроля за предоставлением

муниципальной услуги

Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, осуществляется начальником отдела экономики. Текущий контроль осуществляется путем проведения начальником отдела экономики проверок соблюдения и исполнения сотрудниками отдела настоящего регламента.

Сотрудник отдела экономики, ответственный за предоставление информации, несет персональную ответственность за достоверность, полноту предоставленной информации.

V. Порядок обжалования действия (бездействия),

осуществляемого в ходе предоставления

муниципальной услуги

Заинтересованное лицо вправе обратиться с устной или письменной жалобой на действие (бездействие) сотрудника отдела экономики, ответственного за предоставление муниципальной услуги, к начальнику отдела экономики. Примерная форма письменного обращения приводится в Приложении N 3 к настоящему регламенту.

Ответ на устное обращение с согласия заинтересованного лица может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

В письменном обращении указываются:

- фамилия, имя, отчество заинтересованного лица, место жительства;

- полное наименование юридического лица, почтовый адрес организации;

- фамилия, имя, отчество, должность сотрудника, предоставившего муниципальную услугу;

- действие (бездействие), которое обжалуется;

- личная подпись гражданина или подпись руководителя юридического лица.

Письменное обращение должно быть написано разборчивым почерком или написано машинописным текстом и не должно содержать нецензурных выражений.

Если в письменном обращении не указана фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Письменное обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня поступления обращения в Администрацию.

Если в результате рассмотрения обращение признано обоснованным, то главой администрации Красночетайского района принимается решение о применении мер дисциплинарного взыскания к сотруднику, допустившему нарушения в ходе предоставления муниципальной услуги.

Сведения о лицах, рассматривающих поступающие обращения, с указанием номера, графика приема приведены в Приложении N 1 к настоящему Административному регламенту.

Приложение N 1

СПРАВОЧНЫЕ СВЕДЕНИЯ

О МЕСТОНАХОЖДЕНИИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБРАЩЕНИЕ К КОТОРЫМ

НЕОБХОДИМО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

-----------------T----------------T---------------T--------T--------------T------------------¬

¦ Наименование ¦ Структурное ¦ Адрес ¦ Телефон¦ График приема¦ Адрес ¦

¦ органа ¦ подразделение ¦ ¦ ¦ ¦официального сайта¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в сети Интернет ¦

+----------------+----------------+---------------+--------+--------------+------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦

+----------------+----------------+---------------+--------+--------------+------------------+

¦Администрация ¦Приемная главы ¦429040, ¦8(83551)¦Каждый вторник¦E-mail: ¦

¦Красночетайского¦администрации ¦Красночетайский¦2-16-61 ¦недели ¦krchet@cap.ru ¦

¦района Чувашской¦Красночетайского¦район, ¦ ¦с 8.00 до ¦ ¦

¦Республики ¦района ¦с. Красные ¦ ¦18.00 часов ¦ ¦

¦ ¦ ¦Четаи, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦пл. Победы, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Начальник отдела¦д. 1 ¦8(83551)¦Каждый первый ¦E-mail: ¦

¦ ¦экономики, ¦ ¦2-12-54 ¦вторник месяца¦land@krchet.cap.ru¦

¦ ¦имущественных ¦ ¦ ¦с 14.00 до ¦ ¦

¦ ¦и земельных ¦ ¦ ¦17.00 часов ¦ ¦

¦ ¦отношений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Специалист ¦ ¦8(83551)¦Понедельник - ¦ ¦

¦ ¦отдела ¦ ¦2-12-62 ¦пятница ¦ ¦

¦ ¦экономики, ¦ ¦ ¦8.00 - 17.00 ¦ ¦

¦ ¦имущественных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦и земельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦отношений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------+----------------+---------------+--------+--------------+-------------------

Приложение N 2

БЛОК-СХЕМА

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

(КУПЛИ-ПРОДАЖИ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

--------------------------------------------------¬

¦ Рассмотрение и подготовка договора аренды ¦

¦(купли-продажи) земельного участка на поступившие¦

¦ в администрацию Красночетайского района ¦

¦ заявления граждан и юридических лиц ¦

L-----------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------------¬

¦ Поступление письменного обращения ¦

¦ заинтересованного лица ¦

L-----------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------------¬

¦ Регистрация поступившего письменного обращения ¦

¦ заинтересованного лица ¦

L-----------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------------¬

¦ Направление письменного обращения ¦

¦ к начальнику отдела экономики ¦

¦ (1 день) ¦

L-----------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------------¬

¦Рассмотрение и подготовка проекта договора аренды¦

¦ (купли-продажи) земельного участка ¦

¦ специалистом отдела экономики ¦

¦ (7 дней) ¦

L-----------------------T--------------------------

/

--------------------------------------------------¬

¦ Заключение договора аренды ¦

¦ (купли-продажи) земельного участка ¦

¦ (20 дней) ¦

L--------------------------------------------------

Приложение N 3

Образец

Главе администрации

Красночетайского района

_____________________________________________

Ф.И.О.

Ивановой Татьяны Ивановны,

зарегистрированной по адресу:

_____________________________________________

____________________________________________,

(место жительства указать по данным паспорта)

заявление.

Прошу заключить со мной договор аренды (купли-продажи) земельного

участка, предоставленного постановлением главы Красночетайского района от

08.02.2010 N 57 “О предоставлении земельного участка в аренду

(собственность) Ивановой Т.И.“.

Дата Подпись

Приложение N 4

Образец

Главе администрации

Красночетайского района

_____________________________________________

Ф.И.О.

Ивановой Татьяны Ивановны,

зарегистрированной по адресу:

_____________________________________________

____________________________________________,

(место жительства указать по данным паспорта)

заявление.

Я, (фамилия, имя, отчество), обратилась (дата) в администрацию

Красночетайского района с заявлением о предоставлении земельного участка.

Мое заявление рассматривал специалист отдела экономики, имущественных и

земельных отношений (фамилия, имя, отчество). При рассмотрении заявления

данным специалистом нарушены мои права, что выражается в том, что (указать

какое конкретное действие или бездействие обжалуется, в чем оно

выражается).

Прошу рассмотреть мое заявление в отношении данного специалиста.

Дата Подпись

Приложение N 5

Договор N ____

аренды земельного участка

с. Красные Четаи “____“ _________ 20___ г.

Арендодатель: Администрация Красночетайского района Чувашской

Республики, в лице _______________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны и

Арендатор: _______________________________, __________________, имеющий

(Ф.И.О.) (дата рождения)

паспорт гражданина Российской Федерации ____________________, выданный ____

(серия, номер)

__________________________________________________________________________,

(когда и кем выдан)

зарегистрированный по адресу: _____________________________________________

(полный адрес)

____________________________, с другой стороны заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании постановления главы Красночетайского района от

“____“ __________ г. N _____ “О предоставлении в аренду земельного участка

_____________________________“ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в

пользование на условиях аренды земельный участок из земель ________________

площадью _______ га с кадастровым номером __________________, расположенный

по адресу: __________________________________, предоставленный для

__________________ (далее - Участок).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с ___________ года

по _________________ года.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу

с даты его подписания сторонами.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ____________ рублей

____ копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет ______________

рублей _____ копеек.

3.2. Арендная плата за пользование земельным участком подлежит

перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед,

до 10 числа текущего месяца, в Управление “едерального казначейства по

Чувашской Республике (Администрация _________________ сельского поселения)

на расчетный счет N ___________________________, БИК _________________, ИНН

__________________, КПП ________________, ОКАТО __________________, по коду

______________________ “Арендная плата за земельный участок“.

3.3. Размер арендной платы подлежит пересмотру в связи с

опубликованными решениями органов государственной власти Российской

Федерации, Кабинета Министров Чувашской Республики и (или) органов местного

самоуправления Красночетайского района.

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода

земельного участка из одной категории земель в другую или изменения

разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями

законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в

пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не

может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.6. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании

способами, приводящими к его порче, в случае неподписания Арендатором

дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3 и нарушения

других условий Договора;

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого

земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

Договора;

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка

и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации;

4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду;

4.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности

Арендатора;

4.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий

Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,

соответствующем условиям Договора;

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству

Российской Федерации и Чувашской Республики;

4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об

изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в

п. 3.2;

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и

своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также

передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке

перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия

Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием;

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату;

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),

представителям органов государственного земельного контроля доступ на

Участок по их требованию;

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об

изменении своих реквизитов;

4.4.8. После окончания срока действия Договора передать участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

4.4.9. Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения качества

земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной

деятельности;

4.4.10. Не нарушать права ограниченного пользования земельным участком

другими землепользователями.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор

выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной

арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в

порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется

законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами

в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по

решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Вступление Договора в силу и его прекращение

8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

8.2. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из

Сторон, один - в администрации __________________________________ сельского

поселения Красночетайского района).

Арендодатель Арендатор

___________________________________ __________________________________

Адрес _____________________________ __________________________________

___________________________________ Адрес ____________________________

р/с N _____________________________ __________________________________

___________________________________ __________________________________

ИНН _________, ОКАТО ______________ __________________________________

УФК по ЧР (Администрация

Красночетайского района)

____________ ______________________ ________________ _________________

(подпись) (расшифровка) (подпись) (расшифровка)

М.П.

Приложение 1

Расчет

арендной платы за пользование земельным участком,

расположенным на территории _____________________

сельского поселения Красночетайского района, на _____год

1. Арендатор:

2. Адрес земельного участка:

3. Площадь земельного участка:

4. Кадастровый номер земельного участка:

5. Целевое использование земельного участка:

6. Категория земельного участка:

7. Кадастровая стоимость 1 кв. м арендуемого земельного участка:

Ккад.ст. - Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, руб.

К1 - Процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный органами местного самоуправления

К2 - Коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка

К3 - Коэффициент, корректирующий доходность бюджета Красночетайского района

Ап Сумма годовой арендной платы, руб.:

Ап = Ккад.ст. x К1 x К2 x К3

Сумма арендной платы в месяц, руб.: (Ап) / 12

Арендная плата перечисляется на расчетный счет в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Администрация ___________________ сельского поселения Красночетайского района) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, N __________________________, БИК __________, ИНН ____________, КПП __________, ОКАТО _______________, по коду ________________ “Арендная плата за земельный участок“.

8. Настоящий расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора от _________ года N __.

Арендодатель Арендатор

___________________________________ __________________________________

Адрес _____________________________ __________________________________

___________________________________ Адрес ____________________________

р/с N _____________________________ __________________________________

___________________________________ __________________________________

ИНН _________, ОКАТО ______________ __________________________________

УФК по ЧР (Администрация

Красночетайского района)

____________ ______________________ ________________ _________________

(подпись) (расшифровка) (подпись) (расшифровка)

М.П.

Акт приема-передачи

с. Красные Четаи “____“ ________ 20___ г.

Арендодатель: Администрация Красночетайского района Чувашской

Республики, в лице _______________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны и

Арендатор: _________________________________________, ____________________,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

имеющий паспорт гражданина Российской Федерации __________________________,

(серия, номер)

выданный ______________________________________________, зарегистрированный

(когда и кем выдан)

по адресу: ______________________________________________________, с другой

(полный адрес)

стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с Договором аренды земельного участка N

______ от ___________ года сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок из земель населенных пунктов площадью _______ га с кадастровым

номером _________________, расположенный по адресу: ______________________,

предоставленный для ______________________________________________________.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ______________ года по

______________ года.

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному

участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по

существу Договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих

юридическую силу оригинала: один хранится у Арендодателя, второй - у

Арендатора, третий - в администрации __________________ сельского поселения

Красночетайского района.

Арендодатель Арендатор

___________________________________ __________________________________

Адрес _____________________________ __________________________________

___________________________________ Адрес ____________________________

р/с N _____________________________ __________________________________

___________________________________ __________________________________

ИНН _________, ОКАТО ______________ __________________________________

УФК по ЧР (Администрация

Красночетайского района)

____________ ______________________ ________________ _________________

(подпись) (расшифровка) (подпись) (расшифровка)

М.П.

Приложение N 6

Договор N _____

купли-продажи земельного участка

с. Красные Четаи “____“ ___________ 20___ г.

Продавец: Администрация Красночетайского района Чувашской Республики

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны и

Покупатель: _______________________________________, _________________,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

имеющий паспорт гражданина Российской Федерации _________________, выданный

(серия, номер)

_______________________________________________________, зарегистрированный

(когда и кем выдан)

по адресу: ______________________________________________________, с другой

(полный адрес)

стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Согласно постановлению главы Красночетайского района

от _____________ года N ______ “О предоставлении в собственность (за плату)

земельного участка _____________“ Продавец обязуется передать, а Покупатель

принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный

участок из земель _______________ площадью ______ га с кадастровым номером

_______________, расположенный по адресу: _________________________________

__________________________________________________________________________,

для ______________ (далее - Участок), в границах, указанных на прилагаемом

к настоящему Договору кадастровом плане (выписке из государственного

земельного кадастра) по состоянию на _____________ года N _____________.

2. Цена Договора

2.1. Цена Участка в соответствии с отчетом ________________________ от

______________ года N ___ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

(земельный участок) составляет _______________________ рублей.

2.2. Покупатель перечисляет на счет Управления Федерального

казначейства по Чувашской Республике (администрация ____________________

сельского поселения Красночетайского района), р/с N ______________________,

БИК __________, ИНН ___________, КПП ___________, ОКАТО ______________, код

платежа ______________________ “Поступления от продажи земельного участка“,

денежную сумму в размере __________________ рублей единовременно не позднее

10 дней со дня подписания настоящего Договора.

2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации

права собственности на Участок.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения

условий, установленных Договором.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном в

разделе 2 Договора.

3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

Участок и сервитутов.

3.2.3. Не изменять целевое назначение Участка.

3.2.4. Обеспечить свободный доступ соответствующих служб в целях

ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а

также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через

Участок, указанный в пункте 1.1.

3.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам

соответствующих органов государственной власти и органов местного

самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим

выполнением условий Договора и установленного порядка использования

Участка.

3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права

собственности на Участок и представить копии документов о государственной

регистрации Продавцу.

3.3. Продавец продал Участок, свободный от любых имущественных прав и

претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или

Покупатель не мог знать.

3.4. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его

количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными

сооружениями и объектами, правовым режимом земель и претензий не имеет.

4. Право собственности

4.1. Право собственности Покупателя на Участок возникает с момента

государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет

ответственность в виде начисления пени в размере 5% от просроченной суммы

договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от

выполнения условий Договора.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров либо в судебных

инстанциях.

5.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

6. Действие Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

7.2. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу: один хранится у Продавца, второй - у Покупателя, третий -

в администрации __________________ сельского поселения Красночетайского

района, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Приложением к Договору является кадастровая карта (план) части

земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по

ведению государственного земельного кадастра.

Подписи сторон:

Продавец: Администрация Красночетайского района

Адрес: ____________________________________________________________________

р/с N _____________________________________________________________________

ИНН __________________________________, ОКАТО _____________________________

УФК по ЧР (Администрация Красночетайского района)

_____________________

М.П. (подпись)

Покупатель: ________________________________________, ____________________,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

имеющий паспорт гражданина Российской Федерации _________________, выданный

(серия, номер)

_______________________________________________________, зарегистрированный

(когда и кем выдан)

по адресу: _______________________________________________________________.

(полный адрес)

_________________________

(подпись)

Акт приема-передачи

с. Красные Четаи “____“ ________ 20___ г.

Продавец: Администрация Красночетайского района Чувашской Республики

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны и

Покупатель: ____________________________________, ____________________,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

имеющий паспорт гражданина Российской Федерации _________________, выданный

(серия, номер)

_______________________________________________________, зарегистрированный

(когда и кем выдан)

по адресу: _______________________________________________________________,

(полный адрес)

с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного

участка N ______ от _____________________ года передал, а Покупатель принял

в собственность земельный участок из земель ______________________ площадью

__________ га с кадастровым номером _____________________, расположенный по

адресу: ____________________________________________, для ________________.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному

участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по

существу Договора.

4. Расчет произведен полностью. Сумма в размере _______________________

_________________________________ рублей перечислена на счет Управления

Федерального казначейства по Чувашской Республике (администрация

________________________ сельского поселения Красночетайского района), р/с

N ____________________, БИК 049706001, ИНН __________, КПП _________, ОКАТО

____________, код платежа ______________ “Поступления от продажи земельного

участка“.

5. Настоящий передаточный акт составлен в четырех экземплярах, один из

которых хранится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в

администрации ________________ сельского поселения Красночетайского района,

четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

Продавец: Администрация Красночетайского района

Адрес: ____________________________________________________________________

р/с N _____________________________________________________________________

ИНН _____________________________, ОКАТО __________________________________

УФК по ЧР (Администрация Красночетайского района)

________________________

М.П. (подпись)

Покупатель: ________________________________________, ____________________,

(Ф.И.О.) (дата рождения)

имеющий паспорт гражданина Российской Федерации _________________, выданный

(серия, номер)

_______________________________________________________, зарегистрированный

(когда и кем выдан)

по адресу: _______________________________________________________________.

(полный адрес)

_________________________

(подпись)