Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.03.2010 по делу N А79-10073/2009 <Об отказе в удовлетворении иска о признании незаконными действий, выразившихся в отказе в государственной регистрации договора ипотеки>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2010 г. по делу N А79-10073/2009

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2010.

Полный текст решения изготовлен 26.03.2010.

Арбитражный суд в составе: судьи,

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

акционерного коммерческого банка “Стратегия“ (открытое акционерное общество), г. Москва,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью “Восторг“, г. Чебоксары.

о признании незаконными действий и обязании зарегистрировать договор,

при участии:

от заявителя - Ш. по доверенности N 21-01/305947 от 09.07.2009,

от УФРС по ЧР - Я. по доверенности от 11.01.2010 N 01-23/01,

установил:

акционерный коммерческий банк “Стратегия“ (открытое акционерное общество) обратился в
суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике о признании незаконным действий, выразившихся в отказе в государственной регистрации договора ипотеки от 16.04.2008 между акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“, оформленных сообщением об отказе в государственной регистрации от 29.06.2009 N 01/102/2009-042, обязании зарегистрировать указанный договор ипотеки от 16.04.2008 и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке нежилого помещения N 1 общей площадью 1241 кв. м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого кирпичного дома N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, N 21:01:03:0000:13864:004.

Заявление мотивировано следующим.

16.04.2008 между АКБ “Стратегия“ (ОАО) и ООО “Восторг“ был заключен кредитный договор К3-501 с дополнительным соглашением от 28.11.2008. 19.05.2008 между АКБ “Стратегия“ (ОАО) и ООО “Восторг“ был заключен кредитный договор К3-508 с дополнительным соглашением от 28.11.2008. АКБ “Стратегия“ (ОАО) и ООО “Восторг“ было заключено соглашение об отступном от 29.04.2009, согласно пункту 2.1 которого взамен исполнения обязательств по возврату суммы задолженности заемщик обязался передать в собственность банку нежилое помещение N 1 общей площадью 1241 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого кирпичного дома N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары.

По договору ипотеки от 16.04.2008, подписанному заемщиком и банком и зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.04.2008 за N 21-21-01/045/2008-265, заемщик передал вышеуказанное помещение в залог банку в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам КЗ-501 от 16.04.2008 и КЗ-508 от 19.05.2008.

30.04.2009 заемщик и банк обратились в Управление
Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение на основании соглашения об отступном от 29.04.2009. 08.05.2009 стороны совместно обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“. 14.05.2009 регистрационная запись об ипотеке помещения была погашена.

22.05.2009 заемщик обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации. 22.06.2009 регистрационная служба отказала банку в государственной регистрации перехода права собственности на помещение в связи с подачей ответчиком заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики находится дело N А79-7599/2009 по иску банка к заемщику о регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

Заемщик и банк 26.05.2009 обратились с заявлением в УФРС по Чувашской Республике о государственной регистрации договора ипотеки от 16.04.2008 в целях восстановления в ЕГРП записи об обременении помещения залогом в пользу банка.

29.06.2009 исх. N 01/102/2009-042 УФРС по Чувашской Республике отказало в государственной регистрации договора ипотеки по тем основаниям, что обеспеченное залогом основное обязательство по кредитным договорам прекращено.

В случае, если суд по делу N А79-7599/2009 откажет в удовлетворении исковых требований банка, то обязательства по кредитным договорам N КЗ-501 и КЗ-508 не прекратились, следовательно, не прекратился залог помещения, обеспечивающий исполнение основного обязательства, в связи с чем отказ в государственной регистрации договора ипотеки будет являться незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика требования
не признал по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 11 часов 10 минут 19 марта 2010 года.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.11.2009 по делу N А79-7599/2009 по иску Акционерного коммерческого банка “Стратегия“ (открытое акционерное общество), г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью “Восторг“, г. Чебоксары, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости - помещение N 1 общей площадью 1241 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, N 21:01:03:0000:13864:004, от общества с ограниченной ответственностью “Восторг“ к акционерному коммерческому банку “Стратегия“ (открытое акционерное общество). В указанном деле в качестве третьих лиц участвовали Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары, З., г. Чебоксары, Ч., г. Новочебоксарск, П., г. Чебоксары.

При рассмотрении дела судом было установлено следующее.

Акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное общество) (банк) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“ (заемщик) заключен кредитный договор от 16.04.2008 N КЗ-501. Согласно договору банк открывает заемщику кредитную линию на пополнение оборотных средств; предельный размер единовременной задолженности (лимит задолженности) в период действия договора устанавливается в сумме 9000000 руб.

Также Акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное
общество) (банк) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“ (заемщик) заключен кредитный договор от 19.05.2008 N КЗ-508, согласно которому банк открывает заемщику кредитную линию на пополнение оборотных средств; предельный размер единовременной задолженности (лимит задолженности) в период действия договора устанавливается в сумме 11000000 руб.

Во исполнение договоров от 16.04.2008 N КЗ-501 и от 19.05.2008 N КЗ-508 истец перечислил ответчику 20000000 руб., что подтверждается мемориальными ордерами от 18.04.2008 N 343 и от 19.05.2008 N 435.

Акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное общество) (банк) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“ (залогодатель) заключен договор ипотеки от 16.04.2008. Согласно договору в редакции изменений от 19.05.2008 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам от 16.04.2008 N КЗ-501 и от 19.05.2008 N КЗ-508 залогодатель заложил банку, а банк принял в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности, помещение, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, назначение: нежилое, общая площадь 1241 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д. 16, пом. N 1; условный номер 21:01:03:0000:13864:004.

Регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.04.2008.

29.04.2009 Акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное общество) (банк) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“ (должник) заключено соглашение об отступном.

В пункте 2.1 соглашения указано, что взамен исполнения обязательств, указанных в разделе 3 настоящего соглашения, должник предоставляет банку отступное - передает в собственность банка принадлежащий должнику на праве собственности объект недвижимости - помещение, расположенное в подвале и на первом этаже жилого кирпичного дома, назначение: нежилое, общая площадь 1241 кв. м, по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д. 16,
пом. N 1; условный номер 21:01:03:0000:13864:004.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заявитель просит суд признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора ипотеки от 16.04.2008 между акционерным коммерческим банком “Стратегия“ (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью “Восторг“, оформленных сообщением об отказе в государственной регистрации от 29.06.2009 N 01/102/2009-042, обязании зарегистрировать указанный договор ипотеки от 16.04.2008 и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке нежилого помещения N 1 общей площадью 1241 кв. м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого кирпичного дома N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, N 21:01:03:0000:13864:004.

Вместе с тем из материалов дела следует, что в отношении объекта недвижимости, на который акционерный коммерческий банк “Стратегия“ (открытое акционерное общество) просит зарегистрировать обременение (ипотеку) по договору 16.04.2008, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.11.2009 по делу N А79-7599/2009 зарегистрирован переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью “Восторг“ к акционерному коммерческому банку “Стратегия“ (открытое акционерное общество).

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый
ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поскольку собственником нежилого помещения N 1 общей площадью 1241 кв. м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого кирпичного дома N 16 по ул. 50 лет Октября в г. Чебоксары, N 21:01:03:0000:13864:004, является заявитель, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2010 серии 21АД N 112486, то в настоящее время отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в государственной регистрации договора ипотеки от 16.04.2008 действующему законодательству не противоречит, прав заявителя в сфере предпринимательской деятельности не нарушает.

При таких обстоятельствах заявление удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.