Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2009 по делу N А79-1572/2009 <Об удовлетворении заявления об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание скважины с водонапорной башней>

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2009 по делу N А79-1572/2009 данное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 мая 2009 г. по делу N А79-1572/2009

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2009.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью “Красночетайский продовольственный комбинат“ Красночетайского РайПО, 429040, Чувашская Республика, Красночетайский р-он, с. Красные Четаи, ул. Сушильная, 1,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 56

о государственной регистрации права, перехода права,

третьи лица

Администрация Красночетайского района, 429040, Чувашская Республика, Красночетайский
район, пл. Победы, д. 1;

Министерство имущественных и земельных отношений по Чувашской Республике, г. Чебоксары, ул. К.Иванова, 84,

при участии:

от истца - Е. по доверенности от 04.06.2008,

от ответчика - Я. по доверенности N 5 от 12.01.2009 N 01-23/5,

от третьих лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Красночетайский продовольственный комбинат“ обратилось с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание (литера А) скважины с водонапорной башней площадью 22,40 кв. м по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, д. Питеркино, ул. Щоголь, 2. Требования заявлены со ссылкой на статьи 165, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы следующим. 10.01.1999 между СХПК “Четайский“ и заявителем заключен договор купли-продажи, по которому СХПК “Четайский“ обязался передать Красночетайскому сушильному заводу артскважину - кирпичное здание с водонапорной башней, расположенную на юго-западе д. Питеркино. Объект передан по акту 10.04.1999. Оплата по договору в сумме 22435 руб. 31 коп. произведена заявителем в полном объеме. Согласно справке Чувашской геолого-разведочной экспедиции ФГУП “Волгагеология“ водозаборная скважина Д-298, расположенная в д. Питеркино Красночетайского района пробурена в марте 1972 года, заказчиком работ являлся колхоз им. Калинина. Принадлежность скважины последнему подтверждается архивными выписками из протокола заседания исполкома Красночетайского районного Совета от 26.04.1972 N 7 и от 16.08.1972 N 14. Из исторической справки сектора по делам архивов отдела социального развития администрации Красночетайского района N 2228 от 16.06.2008 колхоз им. Калинина объединен с колхозом “Октябрь“ в 1974 году. На основании решения общего собрания коллектива в 1992 году колхоз “Октябрь“ преобразован
в коллективное предприятие “Четайское“, которое, в свою очередь, 01.12.1997 года преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив “Четайский“. Кооператив, будучи правопреемником колхоза им. Калинина, по мнению заявителя, являлся собственником скважины и, в пределах своих полномочий распорядился данным объектом, продав его Красночетайскому сушильному заводу, который постановлением Совета Чувашпотребсоюза от 01.06.1999 реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью “Красночетайский производственный комбинат“ Чувашпотребсоюза. По договору цессии от 21.02.2002 Чувашпотребсоюз уступил долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью “Красночетайский производственный комбинат“, составлявшую 100%, Красночетайскому РайПО. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.02.2005 по делу N А79-5841/02-СК1-5109 было завершено конкурсное производство в отношении СХПК “Четайский“. По обращению заявителя решением Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от 29.12.2008 в государственной регистрации перехода права, права собственности на основании договора купли-продажи отказано по мотиву необходимости регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости. Невозможность регистрации ранее возникшего права в связи с ликвидацией правообладателя (продавца) явилась мотивом обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель заявителя иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, которые привел в письменном отзыве, полагая отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности законным в связи с отсутствием регистрации права продавца, отсутствием обращения продавца, непредставлением документов, подтверждающих правопреемство покупателя.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.04.1999 между СХПК “Четайский“ и Красночетайским сушильным заводом подписан договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю артскважину
- кирпичное здание с водонапорной башней, расположенную на юго-западе д. Питеркино. Передача имущества (артскважина Д-298, водонапорная башня, кирпичное здание артскважины и санитарная зону вокруг артскважины размером 50 x 50, общей площадью 0,25 га) оформлена актом приема-передачи от 09.04.1999.

Постановлением Совета Чувашпотребсоюза от 01.06.1999 Красночетайский сушильный завод Чувашпотребсоюза реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью “Красночетайский производственный комбинат“ Чувашпотребсоюза.

В соответствии с договором уступки (цессии) доли в уставном капитале от 21.02.2002 Чувашпотребсоюз уступил Красночетайскому РайПО 100% долю уставного капитала ООО “Красночетайский производственный комбинат“ Чувашпотребсоюза.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.02.2005 по делу N А79-5841/02-СК1-5109 было завершено конкурсное производство в СХПК “Четайский“ Красночетайского района.

05.11.2008 ООО “Красночетайский производственный комбинат“ Красночетайского районного потребительского общества обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.04.99.

Согласно расписке о приеме документов для проведения государственной регистрации заявителем представлены заявление, платежное поручением от 01.11.2008, договор купли-продажи от 10.04.99, акт приема-передачи имущества от 09.04.99, технический паспорт.

Решением государственного регистратора от 30.11.2008 государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации прав продавца на указанный объект, отсутствием заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности, отсутствием в договоре купли-продажи описания объекта, непредставлением документа о произведенной оплате по договору купли-продажи.

Решением государственного регистратора от 29.12.2008 N 13/017/2008-337 в государственной регистрации права собственности на скважину заявителю отказано в связи с непредставлением дополнительных документов на основании пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о госрегистрации).

Мотивом
обращения заявителя в суд явилось несогласие с указанным решением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ для удовлетворения требований о признании недействительным ненормативных правовых актов и незаконных решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о госрегистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен заявителем в период действия Закона о
госрегистрации, однако государственная регистрация перехода права, права собственности не произведена.

Заявляя проведении о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, документов, подтверждающих право собственности продавца в обоснование соответствия данного договора требованиям закона заявитель не представил.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что Постановлением Совета Чувашпотребсоюза от 01.06.1999 Красночетайский сушильный завод Чувашпотребсоюза (покупатель) реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью “Красночетайский производственный комбинат“ Чувашпотребсоюза.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт в подтверждение перехода права на спорный объект недвижимости от реорганизованного юридического лица истцом при обращении за государственной регистрацией права не представлялся.

Особенности правового режима недвижимости предопределяются возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 4 Закона о госрегистрации).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (статья 218 упомянутого кодекса).

Со вступлением в силу Закона о госрегистрации право собственности, в том числе и при реорганизации юридического лица, на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах. В силу статьи 2 названного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права. Юридическое лицо становится титульным владельцем имущества, перешедшего к нему в порядке правопреемства, не на основании передаточного акта, а также с момента государственной регистрации данного титула.

Как усматривается из материалов дела, Красночетайский сушильный завод, являвшийся покупателем объекта недвижимости по договору купли-продажи от 10.04.99, регистрацию своего права собственности не произвел, в связи с чем судом отклоняется довод заявителя о праве на государственную регистрацию за собой права собственности на объект недвижимости.

Поскольку заявителем в полном объеме в регистрирующий орган не представлены документы для проведения государственной регистрации права собственности, основания для возложения на Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике обязанности по государственной регистрации права отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.