Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.02.2009 по делу N А79-7775/2008 <Об отказе в удовлетворении иска о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи нежилого помещения>

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 17.07.2009 по делу N А79-7775/2008 данное решение и Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 оставлены без изменения.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 по делу N А79-7775/2008 данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 5 февраля 2009 г. по делу N А79-7775/2008

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.09

Решение суда в полном объеме изготовлено 05.02.09

Арбитражный суд в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя А. г. Чебоксары

к обществу с ограниченной ответственностью “Диапазон“ г. Чебоксары

о взыскании 5330699 руб. 52 коп.

при участии

от истца - М. по дов. от 17.11.08,

от
ответчика - В. по дов. по доверенности от 20.10.08,

установил:

индивидуальный предприниматель А. г. Чебоксары обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Диапазон“ г. Чебоксары о взыскании 1865600 руб. штрафа, 88175 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.07 по 28.11.07, 1660384 руб. договорной неустойки за период с 01.06.07 по 28.11.07 и 1716540 руб. убытков в виде упущенной выгоды на основании статей 15, 309, 329, 330, 394, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 26.01.09 по 02.02.09 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе разбирательства дела представитель истца отказался от требования о взыскании 88175 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.07 по 28.11.07. В остальной части иск поддержал. Уточнил, что между сторонами 30.06.06 был заключен предварительный договор. В соответствии с условиями договора стороны обязались до 01.06.07 заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгово-офисного здания, находящегося между жилыми домами N 33 и N 35 по ул. Гагарина в г. Чебоксары.

28.05.07 ответчику с сопроводительным письмом были направлены 2 экземпляра проекта основного договора для подписания. В нарушение условий предварительного договора основной договор заключен только 28.11.07.

Представитель истца считает, что на основании пунктов 4.6 и 4.7 предварительного договора с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,1% от стоимости помещения за каждый день просрочки заключения основного договора и штраф в размере 20% от стоимости помещения при не заключении основного договора.

А. понесла убытки в виде неполученной арендной платы за июль - декабрь 2007
года в размере 1716540 руб. по соглашению о намерениях от 24.05.07, заключенному между истцом и ООО “ТрансАвто“, впоследствии переименованного в ООО “ТрансТехСервис“, согласно которому истец обязался в срок до 01.07.07 передать обществу в аренду нежилое помещение. Размер арендной платы сторонами был определен в размере 286090 руб. в месяц. В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен только 28.11.07, а право собственности на помещение зарегистрировано 24.12.07, истец понес убытки.

Представитель ответчика иск не признал. Согласился с истцом, что предварительный договор подписан 30.06.06. По существу пояснил, что направленный 29.05.07 в адрес ООО “Диапазон“ договор купли-продажи нежилого помещения был получен обществом 01.06.07 и не содержал существенные условия договора купли-продажи, в частности, условие о цене. К моменту окончания срока действия предварительного договора право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Право собственности ООО “Диапазон“ на спорное помещение зарегистрировано только 23.11.07. Предварительный договор от 30.06.06 заключен сторонами в нарушение статьей 209, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Между сторонами 30.06.06 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, между жилыми домами N 33 и N 35, общей ориентировочной площадью 424 кв. м, по которому ООО “Диапазон будет выступать продавцом, А. покупателем помещения (л.д. 7 - 10).

ООО “Диапазон“ обязалось в срок до 14.05.07 закончить оформление своего права собственности на указанное помещение, получить выписку из техпаспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом.

А. обязалась произвести оплату по основному договору в размере 9328000 руб.

Пунктом 4.2
предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 июня 2007 года.

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4.3 договора).

В случае необоснованного уклонения от заключения договора ООО “Диапазон“ обязалось возместить А. убытки в виде упущенной выгоды, то есть неполученные доходы, которые она могла бы получить, если бы ее право не было нарушено. При этом исчисление размера упущенной выгоды стороны будут исходить из того, что она составляет 20% от стоимости помещений (пункт 4.5 договора).

При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее 01.06.07 с виновной стороны взыскивается пени в размере 0,1% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, а также от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчетов по договору, а также нарушение пунктов 1.3, 3.1, 3.2, 6.3 и 6.8 предварительного договора.

Если основной договор не будет заключен по вине ООО “Диапазон“, оно должно будет заплатить штраф А. в размере 20% от стоимости помещения в течение 7 банковских дней с момента истечения срока для заключения основного договора (п. 4.7 договора).

В материалы дела представлено сопроводительное письмо А., датированное 28.05.07, о направлении 2-х экземпляров проекта договора купли-продажи помещения и почтовое уведомление от 01.06.07 о получении направленной корреспонденции.

Договор купли-продажи, подписанный А., не содержал сведения
о цене помещения.

28.11.07 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 1-7, расположенного по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 35 “б“. Цена помещения согласована в размере 9780270 руб.

24.12.07 А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 35 “б“ (л.д. 12 - 15).

Оценив представленные документы, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела видно, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (30.06.06) ООО “Диапазон“ не обладало правом собственности на нежилое помещение. Таким правом общество не обладало и к сроку, в который стороны обязались заключить основной договор. Право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ООО “Диапазон“ только 23.11.07. Продавец не вправе был заключать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Следовательно, предварительный договор от 30.06.06 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой как совершенной в нарушение статей 209, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответственность за неисполнение условий ничтожной сделки применена быть не может.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично.

Истец
отказался от взыскания процентов в сумме 88175 руб. 52 коп. за период с 11.06.07 по 28.11.07.

Суд принимает отказ истца от взыскания процентов и в этой части прекращает производство по делу на основании подпункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине с отказанной части иска суд относит на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая имущественное положение истца, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

предпринимателю А. в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с А. (06.09.1965 года рождения, уроженки г. Караганда, зарегистрированной по адресу г. Чебоксары, пр. Ленина, фактически проживающей по адресу г. Чебоксары, ул. С.Михайлова, ИНН 212800204104, ОГРН 304212829200227) в доход федерального бюджета государственную пошлину.

В части взыскания процентов в сумме 88175 руб. 52 коп. за период с 11.06.07 по 28.11.07 производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.