Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.08.2008 по делу N А79-2519/2008 <Об удовлетворении иска в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы, пени по эксплуатационным расходам>

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 16.03.2009 по делу N А79-2519/2008 данное решение и Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2008 оставлены без изменения.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2008 по делу N А79-2519/2008 данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 августа 2008 г. по делу N А79-2519/2008

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2008 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

о расторжении договора, обязании возвратить имущество, взыскании 790 279 руб.
34 коп.

при участии:

от истца: В. (по доверенности от 09.01.2008 N 039-23),

от ответчика: Е. (по доверенности от 09.07.2008 N 35),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“ о расторжении договоров аренды N 269 от 01.03.2007 и N 270 от 02.05.2006 и обязании:

- освободить следующие объекты недвижимости, находящиеся по ул. Т.Кривова д. 6 г. Чебоксары:

нежилое двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем общей площадью 2231,0 кв. м;

нежилые комнаты N N 12-23 общей площадью 158,0 кв. м, расположенные в одноэтажном кирпичном пристрое к нежилому двухэтажному кирпичному зданию;

нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 53,0 кв. м;

нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 179,2 кв. м, передав их по акту комитету.

- вернуть движимое имущество, являющееся муниципальной собственностью, в следующем составе:

----T-----------------T-------T----T----T--------------T----------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Год ¦Инв.¦Кол-¦Восстановитель¦Остаточная¦

¦п/п¦ ¦выпуска¦ N ¦во, ¦ная балансовая¦стоимость,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦шт. ¦ стоимость, ¦ руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 1.¦Ограждение рынка¦ 1999 ¦ 3¦ 1 ¦ 50982,60¦ 43648,50¦

¦ ¦(кирпичное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 2.¦Теплоузел ¦ 1997 ¦ 2¦ 1 ¦ 16000,00¦ 10717,60¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 3.¦ПТК “Athlon 1700“¦ 2003 ¦ 79¦ 1 ¦ 19050,28¦ 2356,64¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 4.¦Система ¦ 2005 ¦ 115¦ 1 ¦ 25031,30¦ 20650,88¦

¦ ¦видеонаблюдения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 5.¦ККМ “АМС-110К“ ¦ 2005 ¦ 119¦ 1 ¦ 10932,20¦ 10203,40¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ Итого ¦ ¦ 121996,38¦ 87577,02¦

L---------------------+-----------------+--------------+-----------

- взыскать по договору аренды N 269 от 01.03.2007 785011 руб. 09 коп., в том числе:

670723,82 руб. - долг по арендной плате за период с 11.10.2007 по 31.03.2008 (за период более 5 месяцев);

106157,11 руб. - пени по арендной плате за период с 21.06.2006 по 31.03.2008;

6748,18 руб. - долг по эксплуатационным расходам за период с 26.10.2007 по 31.03.2008 (за период более 5 месяцев);

1381,98 руб. - пени по эксплуатационным расходам за период с 21.06.2007 по 31.03.2008.

- взыскать по договору аренды N 270 от 02.05.2006 5268 руб. 25 коп., в том числе:

4252,31 руб. - долг по арендной плате за период с 04.12.2007 по 31.03.2008 (просрочка по оплате более 3 месяцев);

1015,94 руб. - пени по арендной плате за период с 21.06.2006 по 31.03.2008.

Представитель истца в судебном заседании 21.07.2008 уточнил период начисления задолженности, просил взыскать с ответчика:

670723,82 руб. - долг по арендной плате за период с октября 2007 по 31.03.2008;

106157,11 руб. - пени по арендной плате за период с 21.06.2006 по 31.03.2008;

6748,18 руб. - долг по эксплуатационным расходам за период с октября 2007 по 31.03.2008;

1381,98 руб. - пени по эксплуатационным расходам за период с 21.06.2007 по 31.03.2008.

- взыскать по договору аренды N 270 от 02.05.2006 5268 руб. 25 коп., в том числе:

4252,31 руб. - долг по арендной плате за период с декабря 2007 по 31.03.2008;

1015,94 руб. - пени по арендной плате за период с 21.06.2006 по 31.03.2008.

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от исковых требований в части взыскания долга, поддержал требование о расторжении договоров аренды
и обязании ответчика освободить нежилые помещения и возвратить движимое имущество, просил взыскать с ответчика по договору N 269 от 01.03.2007: 110343 руб. 90 коп. - пени по арендной плате за период с 21.05.2006 по 31.03.2008, 1428 руб. 66 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2006 по 31.03.2008; по договору N 270 от 02.05.2006: 1015 руб. 94 коп. пени по арендному доходу за период с 21.05.2006 по 31.03.2008.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнении к нему, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.05.2006 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары (арендодатель), муниципальным унитарным торговым предприятием “Рынок “Северный“, г. Чебоксары (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“, г. Чебоксары (арендатор) был заключен договор N 270 аренды движимого имущества муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с которым истец обязался при участии и с согласия балансодержателя передать в аренду движимое имущество:

----T-----------------T-------T----T----T--------------T----------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Год ¦Инв.¦Кол-¦Восстановитель¦Остаточная¦

¦п/п¦ ¦выпуска¦ N ¦во, ¦ная балансовая¦стоимость,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦шт. ¦ стоимость, ¦ руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 1.¦Ограждение рынка¦ 1999 ¦ 3¦ 1 ¦ 50982,60¦ 43648,50¦

¦ ¦(кирпичное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 2.¦Теплоузел ¦ 1997 ¦ 2¦ 1 ¦ 16000,00¦ 10717,60¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 3.¦ПТК “Athlon 1700“¦ 2003 ¦ 79¦ 1 ¦ 19050,28¦ 2356,64¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 4.¦Система ¦ 2005 ¦ 115¦ 1 ¦ 25031,30¦ 20650,88¦

¦ ¦видеонаблюдения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ 5.¦ККМ “АМС-110К“ ¦ 2005 ¦ 119¦ 1 ¦ 10932,20¦ 10203,40¦

+---+-----------------+-------+----+----+--------------+----------+

¦ Итого ¦ ¦ 121996,38¦ 87577,02¦

L---------------------+-----------------+--------------+-----------

Ответчик обязался производить оплату на условиях договора.

Размер оплаты согласован сторонами в приложении N 2 к договору.

Срок аренды имущества установлен с 02.05.2006 по 02.05.2011 включительно (пункт 3 приложения N 2 к договору).

01.03.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“, г. Чебоксары (арендатор) был заключен договор N 269 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с которым истец обязался передать в аренду объекты недвижимости, находящиеся по ул. Т.Кривова д. 6 г. Чебоксары:

нежилое двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем общей площадью 2231,0 кв. м;

нежилые комнаты N N 12 - 23 общей площадью 158,0 кв. м, расположенные в одноэтажном кирпичном пристрое к нежилому двухэтажному кирпичному зданию;

нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 53,0 кв. м;

нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 179,2 кв. м.

Ответчик обязался производить оплату на условиях договора.

Размер оплаты согласован сторонами в приложении N 2 к договору.

Срок аренды имущества установлен с 01.03.2007 по 02.05.2011 включительно (пункт 3 приложения N 2 к договору).

Помещения переданы по актам от 01.03.2007.

Договор аренды N 269 от 01.03.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.06.2007.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств
по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.2 договоров N 269 от 01.03.2007 и N 270 от 02.05.2006 предусмотрено, арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.

Согласно пункту 3.2 приложения 2.1 к договору N 269 от 01.03.2007 условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 02.05.2006 до момента заключения договора.

Как установлено судом арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем истцом заявлены к взысканию пени по договору N 269 от 01.03.2007: 110343 руб. 90 коп. - по арендной плате за период с 21.05.2006 по 31.03.2008, 1428 руб. 66 коп. по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2006 по 31.03.2008; по договору N 270 от 02.05.2006: 1015 руб. 94 коп. по арендному доходу за период с 21.05.2006 по 31.03.2008.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров N 269 от 01.03.2007 и N 270 от 02.05.2006 предусмотрено, что за каждый день просрочки предусмотренных договором
платежей ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его правильным, требование о взыскании пени в заявленной сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания долга по договору аренды N 269 от 01.03.2007: 670723,82 руб. - по арендной плате за период с 11.10.2007 по 31.03.2008, 6748,18 руб. - по эксплуатационным расходам за период с 26.10.2007 по 31.03.2008; по договору аренды N 270 от 02.05.2006: 4252,31 руб. - по арендной плате за период с 04.12.2007 по 31.03.2008.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела.

Суд принимает отказ истца от требований в части взыскания долга, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и прекращает производство по делу в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истец также просит расторгнуть договоры аренды, обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения и возвратить движимое имущество, обосновывая свои требования нарушением ответчиком пунктов 6.3. д), д1) договора N 269 от 01.03.2007 и пункта 6.4 е) договора N 270 от 02.05.2006, а именно невнесением предусмотренных договорами платежей более двух раз
подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Поскольку на момент рассмотрения спора в суде допущенные ответчиком нарушения условий договоров аренды N 269 от 01.03.2007 и N 270 от 02.05.2006 устранены, долг по арендным платежам погашен, суд приходит к выводу, что основания для досрочного расторжения договоров аренды отсутствуют, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды и обязании ответчика освободить нежилые помещения и возвратить движимое имущество.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, в связи с тем, что оплата долга ответчиком произведена после обращения истца с иском в суд и вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству. Основания для расторжения договоров и обязании ответчика возвратить нежилые помещения и движимое имущество отпали также в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 15.08.2008 до 19.08.2008, с 19.08.2008 до 20.08.2008, с 20.08.2008 до 21.08.2008.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“, Чувашская Республика, г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, Чувашская Республика, г. Чебоксары: - 110343 руб. 90 коп. - пени по арендной плате по договору N 269 от 01.03.2007 за период с 21.06.2006 по 31.03.2008;

- 1428 руб. 66 коп. - пени по эксплуатационным расходам по договору N 269 от 01.03.2007 за период с 21.06.2007 по 31.03.2008;

- 1015 руб. 94 коп. - пени по арендной плате по договору N 270 от 02.05.2006 за период с 21.06.2006 по 31.03.2008.

Производство по делу в части взыскания суммы долга по договору аренды N 269 от 01.03.2007 и по договору N 270 от 02.05.2006 прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Горторг N 2“, Чувашская Республика, г. Чебоксары 20 252 руб. 70 коп. - государственной пошлины в федеральный бюджет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.