Законы и бизнес в России

Постановление главы Аликовского района ЧР от 16.05.2006 N 256 “Об утверждении Положения о порядке реализации жилищных прав“ (вместе с “Положением о порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями Аликовского района“)

АДМИНИСТРАЦИЯ АЛИКОВСКОГО РАЙОНА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 мая 2006 г. N 256

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке реализации жилищных прав гражданами Аликовского района (прилагается).

2. Отделу социального развития администрации Аликовского района опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы района Архипову В.В.

Глава Аликовского района



А.И.ПЛАТОНОВ

Утверждено

постановлением

главы Аликовского района

от 16.05.2006 N 256

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

ГРАЖДАНАМИ - ЖИТЕЛЯМИ АЛИКОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

Настоящее положение определяет порядок реализации жилищных прав гражданами - жителями Аликовского района по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики “О регулировании жилищных отношений“.



2. Учет граждан, нуждающихся в получении

жилых помещений по договорам социального найма

На учет для получения жилых помещений принимаются граждане, признанные малоимущими, либо отнесенные к иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом Чувашской Республики, зарегистрированные по месту жительства в соответствии с действующим порядком (если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации), нуждающиеся в получении жилых помещений по договорам социального найма (далее - нуждающиеся).

Учет по месту жительства осуществляется отделом социального развития Аликовского района. Контроль за решением вопросов о постановке на учет, установлении очередности на получение жилых помещений, а также их распределение осуществляется комиссиями по жилищным вопросам, возглавляемыми заместителем главы администрации района. Состав комиссии и порядок ее работы утверждается местной администрацией.

Для постановки на учет гражданином подается заявление по установленной форме согласно приложению 1 (не приводится). К заявлению прилагаются документы, подтверждающие нуждаемость в получении жилого помещения по договору социального найма, документы для признания граждан малоимущими, либо документы, подтверждающие отнесение граждан к иным категориям. Заявление регистрируется в Журнале регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в получении жилых помещений по договорам социального найма, который ведется по установленной форме согласно приложению 2 (не приводится), как документ строгой отчетности.

Поступившие от гражданина документы рассматриваются комиссией по жилищным вопросам, которая вносит предложение о принятии гражданина на учет или об отказе.

Учет малоимущих нуждающихся граждан ведется по единому списку, из которого одновременно в отдельный список включаются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений. Учет нуждающихся граждан, отнесенных к иным категориям, ведется по единому списку, из которого одновременно в отдельный список включаются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений. Списки нуждающихся составляются по установленной форме согласно приложению 3 (не приводится) и хранятся как документ строгой отчетности. Поправки, а также изменения, вносимые на основании решения главы Аликовского района, либо комиссией по жилищным вопросам, заверяются начальником отдела социального развития.

На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для постановки на учет.

Один раз в год в период с 1 января до 1 апреля администрации районов, осуществляющие учет нуждающихся граждан, проводят их перерегистрацию. Для прохождения перерегистрации граждане представляют в администрации районов документы, подтверждающие нуждаемость в получении жилого помещения, и документы, подтверждающие отнесение гражданина к малоимущим. Все изменения, выявленные в ходе перерегистрации, вносятся в учетное дело гражданина и в список очередности.

Право состоять на учете нуждающихся сохраняется за гражданином до получения жилого помещения, за исключением следующих случаев:

1) улучшение жилищных условий, если общая жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 18 кв. метров (дополнительно для граждан, вставших на учет до 1 марта 2005 г., если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее 8 кв. метров) и отпали другие основания для предоставления жилого помещения;

2) использование льготной формы финансирования строительства или приобретения жилья, предоставляемой из федерального, республиканского бюджетов или бюджета Аликовского района;

3) получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

4) выезд на другое постоянное место жительства;

5) выявление в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;

6) заявление очередника о снятии с учета, подаваемое по месту учета.

При перемене гражданином места жительства в пределах населенного пункта без улучшения жилищных условий по норме предоставления жилья его очередность сохраняется в администрации района по прежнему месту жительства.

Обеспечение жилыми помещениями нуждающихся граждан производится независимо от формы собственности на жилое помещение, в котором они проживают.

Лица, виновные в нарушении порядка постановки на учет нуждающихся граждан, снятия их с учета, и предоставления жилых помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Защита нарушенных или спорных жилищных прав осуществляется в установленном законодательством порядке.

3. Предоставление гражданам жилых помещений

Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности.

Общая площадь жилых помещений, предоставляемых гражданам, вставшим на учет до 1 марта 2005 г., по спискам очередности на внеочередное и первоочередное предоставление жилья, должна составлять не менее 30 процентов от распределяемой общей площади.

Вне очереди жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются:

а) гражданам, единственное жилище которых в результате стихийного бедствия или иных обстоятельств стало непригодным для постоянного проживания. До предоставления им жилого помещения, либо льготной формы строительства (приобретения) жилья по установленной норме они размещаются в специализированных домах (общежития, гостиницы, маневренный жилой фонд и др.);

б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь предоставить документы, подтверждающие нуждаемость и отнесение к категории малоимущих или отнесение к иным категориям, а также письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ими после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения муниципального, государственного или ведомственного жилищного фонда по установленной форме согласно приложению 4 (не приводится).

Комиссия по жилищным вопросам администрации района перед предоставлением жилых помещений вновь проверяет жилищные условия каждого очередника и вносит предложение о предоставлении жилых помещений для заселения.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах от 15 до 18 кв. метров общей площади на одного человека. Жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне.

На каждую семью независимо от числа членов, имеющих право на дополнительную площадь, предоставляется сверх основной нормы не более одной отдельной дополнительной комнаты или дополнительной площади в размере нормы предоставления.

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Не подлежат заселению двумя и более семьями квартиры, которые по своему размеру не обеспечивают установленных санитарных требований для проживания более одной семьи.

При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

а) о представлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или в определенном районе населенного пункта;

б) о предоставлении двух и более жилых помещений одной семье с целью расселения.

При получении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда граждане обязаны освободить ранее занимаемое ими жилое помещение из муниципального, государственного, ведомственного жилищных фондов.

При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане, а также собственники жилых помещений получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося у граждан.

Собственник (собственники) жилого помещения с согласия всех совершеннолетних членов семьи может передать жилое помещение в муниципальную собственность при предоставлении его семье жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления.

4. Начисление выкупной цены собственникам жилых помещений

в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу

в связи с аварийностью или ветхостью, угрозе жизни и здоровью

Начисление выкупной цены собственного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, подлежащем сносу, для определения стоимости жилого помещения, предоставляемого собственнику, производится в соответствии с настоящей статьей.

Выкупная цена жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, являющегося единственным жилым помещением для проживания собственника и членов его семьи, определяется как произведение общей площади собственного жилого помещения и социальной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утверждаемой ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

При наличии у собственника или членов его семьи другого жилого помещения для проживания, не превышающего общую площадь жилого помещения в сносимом доме, выкупная цена определяется как произведение социальной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утверждаемой ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики, на разницу между общей площадью жилого помещения в доме, подлежащем сносу, и общей площадью жилого помещения имеющегося у собственника или членов его семьи.

Выкупная цена определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если другое жилое помещение, имеющееся у собственника или членов его семьи, превышает общую площадь жилого помещения в сносимом доме, либо выкупная цена, начисленная в соответствии с п. 2 настоящей статьи, меньше реальной, либо собственник отказывается от получения жилого помещения в пользу получения денежных средств.

Разница между стоимостью предоставляемого жилого помещения и начисленной выкупной ценой за жилое помещение в сносимом доме вносится в отдел бухгалтерского учета и финансов администраций района или города Чебоксары после подписания собственником и администрацией района или города соглашения о выкупе с последующим перечислением указанных средств в бюджет Аликовского района.

5. Реализация жилищных прав нанимателей жилых помещений

по договорам социального найма в домах муниципального жилищного

фонда, подлежащих сносу в связи с аварийностью, ветхостью,

угрозе жизни и здоровью, изъятию земельного участка

для государственных или муниципальных нужд

Если нанимателю и членам его семьи, проживающим в сносимом доме, предоставляется жилое помещение, превышающее общую площадь занимаемого жилого помещения, то разница между общей площадью предоставляемого жилого помещения и жилого помещения в сносимом доме оплачивается нанимателем и членами его семьи собственными средствами по социальной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утверждаемой ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики. Собственные средства вносятся в отдел бухгалтерского учета Аликовского района.

6. Приобретение гражданами освободившихся жилых помещений

в коммунальных квартирах по договору купли-продажи

Право на приобретение освободившегося помещения в коммунальных квартирах района имеют граждане, наниматели или собственники других жилых помещений в коммунальной квартире, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявлений.

В случае освобождения помещения в коммунальной квартире нанимателю (наниматели) или собственнику другого жилого помещения в коммунальной квартире необходимо обратиться в двухмесячный срок со дня освобождения комнаты в администрацию района или города Чебоксары с заявлением. В случае отказа нанимателя либо не представления согласия на приобретение помещения заселение в помещение производится в соответствии с частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость жилого помещения определяется инвентаризационной стоимостью помещения, определенной бюро технической инвентаризации на момент выкупа для семей нанимателей и собственников (имеющим семьи или одиноким).

Гражданин вносит собственные средства в размере, определенном в соответствии с настоящим Порядком в отделы бухгалтерского учета и финансов администраций районов по месту жительства с последующим перечислением указанных средств в бюджет Аликовского района.

После внесения средств с гражданином заключается договор купли-продажи, который регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

7. Порядок предоставления жилых помещений

муниципального специализированного жилищного фонда

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Аликовского района (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда Аликовского района.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании распоряжений главы Аликовского района.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, предусмотренным соответствующими положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Ведение учета специализированного жилого фонда осуществляет отдел социального развития Аликовского района.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановлений главы Аликовского района по договорам найма специализированных жилых помещений.

7.1. Предоставление служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или учреждением, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в данном населенном пункте, где находится их место работы, в виде отдельной квартиры или комнаты.

Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается администрацией района по месту нахождения предприятия (учреждения) по ходатайству руководства предприятия (учреждения).

Служебное жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям Аликовского района, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, выполнения работы в муниципальном учреждении или предприятии, органах местного самоуправления, нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления является основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.

7.2. Предоставление жилых помещений в общежитиях

Под общежитие используются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

7.3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

для временного проживания граждан

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 1 части 1 данного пункта, а не настоящей статьи.

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 части 1 настоящей статьи);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 2 части 1 данного пункта, а не настоящей статьи.

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 части 1 настоящей статьи);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 3 части 1 данного пункта, а не настоящей статьи.

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 части 1 настоящей статьи);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 4 части 1 данного пункта, а не настоящей статьи.

4) установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 части 1 настоящей статьи).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

7.4. Перечень категорий граждан,

которым предоставляются служебные жилые помещения

в муниципальном специализированном жилищном фонде

Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде:

- в связи с избранием на выборную должность в орган местного самоуправления:

- глава Аликовского района;

- председатель Собрания депутатов Аликовского района;

- заместители главы Аликовского района.