Постановление администрации г. Чебоксары ЧР от 03.03.2006 N 40 “О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах“ (вместе с “Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах“; “Положением о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в г. Чебоксары“)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2006 г. N 40
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
В целях упорядочения проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах в г. Чебоксары, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также для осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых помещений постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (приложение 1).
2. Утвердить Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатации жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в г. Чебоксары (приложение 2).
3. Утвердить бланк акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки (приложение 3).
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Чебоксары Черкасова А.Ю.
Глава города Чебоксары
Н.И.ЕМЕЛЬЯНОВ
Приложение 1
Утверждено
постановлением
главы города Чебоксары
от 03.03.2006 N 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
Настоящее положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями жилищного законодательства и направлено на урегулирование отношений по оформлению решений на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Чебоксары и определяет порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах.
I. Общие положения
1.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на перепланировку и переустройство зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.
1.4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:
- ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатации дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;
- затрагиваются помещения жилых домов, находящиеся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;
- благоустроенная квартира превращается в коммунальную квартиру.
Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
1.5. Настоящее Положение устанавливает два вида переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.
1.6. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:
1.6.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
1.6.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
1.6.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
1.6.4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия сверх допустимых.
1.6.5. Замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
1.6.6. Демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.
1.7. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
1.7.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при изменении границ помещения по горизонтали).
1.7.2. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещения по вертикали).
1.7.3. Заделка проемов в перекрытиях (при делении помещений).
1.7.4. Устройство внутренних лестниц.
1.7.5. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия).
1.7.6. Замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного оборудования, связанная с увеличением энерго-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
1.7.7. Устройство, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных стенах.
1.7.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы.
1.7.9. Устройство лоджий (балконов) и их остекления.
1.7.10. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
1.8. Не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требует согласования:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству;
- зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов.
II. Порядок оформления переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений
2.1. Для проведения незначительного или сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию г. Чебоксары:
2.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ.
2.2.2. Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представлены вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю).
2.2.3. Для проведения незначительного переустройства и (или) перепланировки проект-схему перепланировки или переустройства, согласованную с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР.
2.2.4. Для сложного - проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующую лицензию, дающую право разработки всех необходимых разделов проекта, и договор на выполнение подрядных работ с лицензированной организацией, согласованный:
- с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР;
- с управлением архитектуры и градостроительства, если перепланировка затрагивает фасады здания;
- с отделом государственного пожарного надзора МЧС по ЧР и жильцами дома, если перепланировка затрагивает места общего пользования;
- с территориальным управлением Роспотребнадзора по ЧР, если проект переустройства и (или) перепланировки предусматривает прокладку дополнительных водопроводных, канализационных и вентиляционных сетей, затрагивающие другие помещения, изменение параметров инсоляции, естественного освещения и микроклимата жилых помещений.
2.2.5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
2.2.6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма).
2.2.7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
III. Порядок рассмотрения переустройства
и (или) перепланировки помещений
3.1. Согласование незначительного и сложного переустройства и (или) перепланировки осуществляется заместителем главы администрации г. Чебоксары в течение 45 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов.
3.2. Администрацией г. Чебоксары не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации (балансодержателя дома, председателя ТСЖ).
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
3.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю администрацией г. Чебоксары не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
IV. Завершение переустройства
и (или) перепланировки помещений
4.1. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается администрацией г. Чебоксары.
4.2. Для оформления акта приемки после завершения сложного или незначительного переустройства и (или) перепланировки собственник (наниматель) согласовывает с председателем приемочной комиссии дату и время проведения комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию оформляется собственником (нанимателем) помещения по установленной форме (приложение 3). Акт приемочной комиссии после подписания членами комиссии направляется в администрацию города для утверждения заместителем главы администрации г. Чебоксары и регистрации. 1 экземпляр акта приемочной комиссии направляется в МУП “Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда“ для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
V. Контроль за проведением переустройства
и (или) перепланировки помещений
5.1. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:
- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;
- жилищные эксплуатационные организации (балансодержатель дома, ТСЖ);
- государственная жилищная инспекция ЧР;
- специалисты отдела строительства, ЖКХ, администрации города и районов г. Чебоксары.
Приложение 2
Утверждено
постановлением
главы города Чебоксары
от 03.03.2006 N 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
В Г. ЧЕБОКСАРЫ
I. Общие положения
1.1. Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию жилых помещений после переустройства и (или) перепланировки в г. Чебоксары создается в целях усиления надзора за переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений на территории города.
1.2. Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности, строительными санитарными и противопожарными нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Чувашской Республики и администрации г. Чебоксары.
II. Состав приемочной комиссии
2.1. Состав приемочной комиссии:
Председатель комиссии - заместитель главы района города, на территории которого находится сдаваемый объект;
Члены комиссии: представители государственной жилищной инспекции ЧР, управления государственного пожарного надзора МЧС по ЧР (по согласованию), территориального управления Роспотребнадзора по ЧР (по согласованию), государственного строительного надзора Минстроя ЧР (по согласованию), управления архитектуры и градостроительства г. Чебоксары, эксплуатирующей организации (балансодержатель дома), представитель проектировщика, осуществляющий авторский надзор, подрядчик (исполнитель работ), собственник помещения.
III. Обязанности комиссии
3.1. В обязанности комиссии входит проверка соответствия выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям проекта, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, иным установленным законодательством нормам.
IV. Права комиссии
4.1. Приемочная комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных жилых домах:
- если выполнение работ не соответствует проектной документации;
- в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;
- при необеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
Приложение 3
Утвержден
постановлением
главы города Чебоксары
от 03.03.2006 N 40
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель главы
администрации г. Чебоксары
_________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
“____“__________ 200___ г.
АКТ
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
жилых помещений после переустройства и (или)
перепланировки
от “____“___________ 200___ г. г. Чебоксары
Приемочная комиссия, назначенная постановлением
от “____“_________________ 200___ г. N администрации г. Чебоксары
(наименование органа,
назначившего комиссию)
в составе:
председателя ____________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
членов комиссии:
_________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
_________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
_________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
_________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком (собственником, нанимателем) ___________________________
(нужное подчеркнуть) (Ф.И.О.)
______________________________________________________________________
предъявлено к приемке в эксплуатацию жилое помещение N _______
дома N ________ по ул. (пр.) ______________________________ после
переустройства и (или) перепланировки.
2. Характеристика жилого дома
______________________________________ _________________ этажный жилой
(кирп., дер., крупнопан., монолит.) (ук. число эт.)
дом N ____ по ул. (пр.) ___________________________ с централизованным
водо-, тепло-, электроснабжением
перегородки _____________________ перекрытие _________________________
(кирп., дерев.) (дерев., железобетонное)
3. Находится на балансе ______________________________________________
4. Характеристика жилого помещения до перепланировки
Жилое помещение N _______ общей площадью ___________ кв. м расположено
на _____ этаже жилого дома N ____ по ул. (пр.) _______________________
состоит из ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
(перечислить назначение помещений)
5. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена на основании
разрешения ___________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку
разработана проектировщиком __________________________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)
7. Переустройство и (или) перепланировка осуществлена подрядчиком
______________________________________________________________________
(наименование организации)
8. Перечень выполненных работ: _______________________________________
______________________________________________________________________
9. Характеристика жилого помещения после перепланировки (по проекту)
Жилое помещение N ______ общей площадью ___________ состоит __________
______________________________________________________________________
(перечислить назначение помещений)
10. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей
документацией установлено:
переустройство и (или) перепланировка соответствует (не соответствует)
(нужное оставить)
СНиП (проекту)
11. Решение приемочной комиссии
Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилое помещение N _______
дома N _____ (пр.) ___________________________ после переустройства и
(или) перепланировки
______________________________________________________________________
ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Председатель приемочной комиссии ____________________________
Члены приемочной комиссии
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________