Законы и бизнес в России

Решение Шумерлинского районного Собрания депутатов ЧР от 17.02.2006 N 6/10 “Об утверждении Положения о передаче в доверительное управление муниципального имущества Шумерлинского района Чувашской Республики“

Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента опубликования.

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ШУМЕРЛИНСКОГО РАЙОНА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 2006 г. N 6/10

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ

В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ШУМЕРЛИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Руководствуясь статьями 1012 - 1026 ГК РФ, и в целях обеспечения эффективного использования имущества, находящегося в собственности Шумерлинского района, снижения бюджетных издержек на его содержание районное Собрание депутатов решило:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о передаче в доверительное управление муниципального имущества Шумерлинского района Чувашской Республики (приложение N 1);

Примерный договор доверительного управления муниципальным имуществом Шумерлинского района Чувашской Республики (приложение N 2).

2. Установить, что передача в доверительное управление муниципального имущества Шумерлинского района Чувашской Республики осуществляется по
решению Собрания депутатов Шумерлинского района.

3. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в Вестнике Шумерлинского района.

Глава Шумерлинского района

В.А.МУРАШКИН

Приложение N 1

к решению

Собрания депутатов

Шумерлинского района

от 17.02.2006 N 6/10

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ШУМЕРЛИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации определяет порядок передачи муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности Шумерлинскому району Чувашской Республики (далее - муниципальное имущество), в доверительное управление с целью наиболее эффективного управления муниципальным имуществом.

Положение не распространяется на передачу в доверительное управление долей (паев, акций) муниципальной собственности в капиталах хозяйственных обществ и товариществ.

1.2. Объектами передачи в доверительное управление в соответствии с настоящим Положением являются следующие виды муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности Шумерлинскому району:

движимое имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями;

недвижимое имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями;

имущественный комплекс предприятий.

1.3. Учредителем доверительного управления является Шумерлинский район Чувашской Республики, от имени которого выступает администрация Шумерлинского района Чувашской Республики (далее - Администрация).

1.4. Выгодоприобретателем по договору доверительного управления является Шумерлинский район Чувашской Республики.

1.5. Передача муниципального имущества в доверительное управление может осуществляться как с целью получения районным бюджетом Шумерлинского района доходов от переданного в доверительное управление муниципального имущества, так и для достижения иных целей, результатом которых не является непосредственное получение денежных средств:

повышение доходности и инвестиционной привлекательности;

обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального имущества;

ежегодное формирование программы капитального ремонта;

проведение ремонтно-восстановительных работ, реконструкции, модернизации;

представление предложений по ежегодным объемам реконструкции.

2. Порядок передачи муниципального имущества

в доверительное управление

2.1. Передача муниципального имущества в доверительное управление осуществляется по решению Собрания депутатов Шумерлинского района администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики посредством заключения
договора доверительного управления муниципального имущества (далее - договор доверительного управления).

2.2. Имущество, передаваемое в доверительное управление, подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

2.3. Имущество, приобретенное доверительным управляющим в связи с исполнением договора доверительного управления в течение срока его действия, также является объектом доверительного управления.

2.4. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Не может быть доверительным управляющим лицо, являющееся неплатежеспособным, находящееся в процессе реорганизации или ликвидации, признанное несостоятельным (банкротом).

2.5. Передача муниципального имущества в доверительное управление осуществляется в соответствии с актом приема-передачи по стоимости, отраженной в документах бухгалтерского учета на дату вступления договора доверительного управления в силу.

2.6. В соответствии с гражданским законодательством доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении муниципальным имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

2.7. При передаче муниципального имущества в доверительное управление доверительный управляющий обязан представить гарантии платежеспособности и оговорить в договоре имущество, которое может служить обеспечением для возмещения ущерба.

2.8. С целью осуществления контроля за эффективностью использования и сохранностью переданного в доверительное управление муниципального имущества, использованием его по целевому назначению собственником может быть назначена аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности доверительного управляющего.

3. Договор доверительного управления

муниципальным имуществом

3.1. По договору доверительного управления муниципальным имуществом Администрация передает доверительному управляющему на определенный срок муниципальное имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Шумерлинского района.

3.2. Договоры, заключаемые в рамках настоящего Положения, должны содержать существенные условия договора доверительного управления имуществом,
а также:

стоимость муниципального имущества, передаваемого в доверительное управление;

порядок и сроки представления отчетности доверительным управляющим;

порядок компенсации расходов;

объем передаваемых правомочий доверительному управляющему;

порядок и последствия расторжения договора;

порядок компенсации расходов доверительному управляющему;

цель учреждения доверительного управления.

С учетом целей доверительного управления договором доверительного управления может быть предусмотрен размер, форма и порядок выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

3.3. Договор доверительного управления должен содержать способ обеспечения исполнения доверительным управляющим своих обязательств (залог, поручительство, иные способы), устанавливаемых Администрацией.

Стоимость предоставляемого обеспечения не может быть меньше рыночной стоимости объекта доверительного управления.

Стоимость предмета залога определяется на основании независимой оценки в соответствии с действующим законодательством.

3.4. При прекращении договора доверительного управления имуществом доверительный управляющий предоставляет в Администрацию итоговый отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом, который должен содержать следующие сведения:

состав и стоимость имущества на момент передачи его в доверительное управление;

состав и стоимость имущества на момент прекращения договора доверительного управления имуществом;

документацию, связанную с деятельностью доверительного управляющего в рамках договора доверительного управления, включая документацию, связанную с отчуждением объекта доверительного управления или его части, если право такого отчуждения было предоставлено доверительному управляющему договором доверительного управления имуществом;

иные сведения по требованию Администрации.

3.5. При необходимости осуществления инвестиций в объект доверительного управления составляется инвестиционный проект.

Инвестиционный проект является неотъемлемой частью договора доверительного управления и содержит:

определение цели доверительного управления;

срок, в течение которого положения данного инвестиционного проекта являются действующими и обязательными для доверительного управляющего.

3.6. Договор должен содержать указания на обременения в случае, если объект доверительного управления заложен либо имеются иные обременения.

3.7. Расходы, связанные с оформлением прав доверительного управляющего, оплачивает доверительный управляющий.

Приложение N 2

к решению

Собрания депутатов

Шумерлинского района

от 17.02.2006 N 6/10

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

доверительного управления муниципальным имуществом

Шумерлинского района Чувашской Республики

г. _______________ “___“___________ 200__ г.

Настоящий договор доверительного управления заключен на

основании

_______________________________________________________________ от

______________________ N ______ между администрацией Шумерлинского

(число, месяц, год)

района Чувашской Республики (далее - администрация), в лице главы

Шумерлинского района

_________________________________________________________________,

Ф.И.О.

действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________

_________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

(далее - Доверительный управляющий) в лице _______________________

____________________, действующего на основании _________________,

(Ф.И.О., должность) (Устав, положение и т.п.)

с другой стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора и общие положения

1.1. Администрация Шумерлинского района передает

Доверительному управляющему муниципальное имущество Шумерлинского

района, принадлежащее ему на праве собственности на основании

решения Шумерлинского районного Совета народных депутатов

от 04.03.1993 “О муниципальной собственности района“ (либо на

основании свидетельства о государственной регистрации права

собственности), (далее - Объект) в доверительное управление, а

Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим

Объектом в интересах Шумерлинского района.

1.2. Под Объектом в настоящем договоре понимается имущество:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

(наименование передаваемого объекта, местонахождение)

которое отражено в балансе стоимостью _____________________ рублей

по состоянию на __________________________________________________

(число, месяц, год)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(иные сведения об Объекте)

Рыночная стоимость Объекта составляет ____________________________

рублей на _____________, на основании отчета _____________________

(число, месяц, год) (реквизиты)

1.3. Объект передается по акту приема-передачи, который

является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение

к договору).

1.4. Передача Объекта не влечет перехода права собственности

на Объект к Доверительному управляющему.

2. Цель доверительного управления

2.1. Целью доверительного управления является:

эффективное управление переданным Объектом в интересах

Шумерлинского района;

выполнение следующих видов деятельности, связанных с

использованием Объекта:

_____________________________________________________________________________

(перечисление видов деятельности)

__________________________________________________________________

осуществление доверительного управления имуществом, приобретенным

за счет средств, полученных от использования Объекта;

__________________________________________________________________

(могут быть предусмотрены иные цели)

__________________________________________________________________

3. Права и обязанности администрации Шумерлинского района

3.1. Администрация Шумерлинского района имеет право:

3.1.1. осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным управляющим Объекта и его техническим состоянием путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Доверительного управляющего, осмотра имущества;

3.1.2. запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления администрацией Шумерлинского района прав и обязанностей по настоящему Договору.

3.2. Администрация Шумерлинского района обязуется:

3.2.1. передать Доверительному управляющему Объект в составе, определенном договором и в соответствии с актом приема-передачи;

3.2.2. передать Доверительному управляющему копии следующих документов, заверенных в установленном порядке:

- свидетельство о праве собственности;

- технический паспорт БТИ;

- межевое дело;

- акт оценки независимым оценщиком;

- подлинники (либо заверенные копии) договоров на оказание коммунальных услуг по электроснабжению, теплоснабжению, поставку природного газа, а также другие сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору;

- при отсутствии правоустанавливающих документов обеспечить регистрацию права собственности на недвижимость в течение ________ месяцев;

3.2.3. рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему договору.

4. Права и обязанности Доверительного управляющего

4.1. Доверительный управляющий имеет право:

4.1.1. совершать в отношении Объекта любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя в соответствии
с назначением Объекта и настоящим договором;

осуществлять сделки в отношении недвижимого имущества, входящего в состав Объекта, только с письменного согласия администрации Шумерлинского района;

4.1.2. вносить в установленном порядке изменения в состав Объекта с обязательным уведомлением администрации Шумерлинского района и с его согласия;

4.1.3. самостоятельно определять приемы и формы выполнения взятых на себя поручений и обязательств;

4.1.4. выступать в интересах Учредителя в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Объектом, и в соответствии с обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.

4.2. Доверительный управляющий обязуется:

4.2.1. использовать Объект в соответствии с настоящим договором для достижения целей, указанных в настоящем договоре;

4.2.2. не заключать без письменного разрешения администрации Шумерлинского района сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Объекта;

4.2.3. действовать добросовестно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных договором;

4.2.4. ежегодно разрабатывать и представлять план (программу) использования Объекта в срок до ______;

4.2.5. не производить перепланировок, переоборудования Объекта без письменного разрешения администрации Шумерлинского района;

4.2.6. обеспечить сохранность Объекта, его техническое обслуживание и эксплуатацию за свой счет своими силами или с привлечением специализированных организаций;

4.2.7. поддерживать Объект в работоспособном состоянии в пределах сумм начисления амортизационных отчислений, обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов;

4.2.8. осуществлять все расходы, связанные с доверительным управлением объектов недвижимости, в том числе производить оплату налогов и иных установленных законом платежей;

4.2.9. в _____ срок с даты подписания сторонами настоящего договора зарегистрировать его в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике за счет собственных средств (в случае, если в состав Объекта входит недвижимое имущество);

4.2.10. письменно сообщить администрации не позднее чем за три месяца
о предстоящей передаче (высвобождении) Объекта, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

4.2.11. при прекращении договора передать Объект при его освобождении администрации по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается;

4.2.12. выполнять в установленные сроки предписания администрации о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих под угрозу сохранность Объекта.

4.3. Управление переданным имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается отметка “Д.У.“

5. Отчетность

5.1. Доверительный управляющий ведет бухгалтерский учет по управлению Объектом на отдельном балансе в соответствии с законодательством, по нему ведется самостоятельный учет.

5.2. Доверительный управляющий представляет в администрацию ежеквартальные и годовые отчеты не позднее 10 дней с даты, установленной для их сдачи.

5.3. Предоставляет администрации ежегодный отчет о деятельности, связанной с доверительным управлением до __________ каждого года.

5.4. Отчет, предоставляемый администрации в письменной форме, должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действиях с Объектом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования Объекта, сумме расходов Доверительного управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору,

К отчету Доверительный управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.

6. Вознаграждение

6.1. Вознаграждение Доверительному управляющему устанавливается в размере _______________ и выплачивается в _______________ сроки.

6.2. Возмещение расходов, произведенных Доверительным управляющим при доверительном управлении муниципальным имуществом, осуществляется за счет доходов, полученных в результате деятельности по
договору доверительного управления. При недостаточности доходов для возмещения затрат не возмещенные затраты относятся на убытки доверительного управляющего.

7. Дополнительные условия

7.1. В качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств Доверительный управляющий представляет ______________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование обеспечения)

Стоимость предоставляемого обеспечения не может быть ниже рыночной стоимости, указанной в пункте 1.1, и составляет _______ рублей.

7.2. В случае если обеспечением является залог объекта недвижимости, в отношении данного объекта составляется договор залога, являющийся неотъемлемой частью данного договора.

8. Ответственность Доверительного управляющего

8.1. Доверительный управляющий, не обеспечивший выполнение задания по доверительному управлению и не проявивший должной заботливости об Объекте и интересах Учредителя, возмещает ему убытки.

8.3. Доверительный управляющий в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий администрации Шумерлинского района.

9. Особые условия

9.1. При предоставлении Доверительным управляющим либо иным Инвестором инвестиционного проекта, согласованного с Учредителем, стороны, по реализации этого проекта могут установить доли прав собственности на Объект пропорционально оценочной и инвестиционной стоимости неотделимых улучшений.

10. Срок действия договора

10.1. Срок действия договора устанавливается равным _______________.

(не более 5 лет)

10.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

11. Заключительные положения

11.1. Действие договора может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по соглашению сторон.

11.2. Прекращение договора при отказе от него одной из сторон допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом за три месяца до момента прекращения настоящего договора.

11.3. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

11.4. При прекращении настоящего договора Объект доверительного управления передается администрации Шумерлинского района в течение _____ дней.

11.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменном виде, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.

11.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.

11.7. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11.8. Договор составлен в 3 экземплярах по одному для каждой из сторон, 1 экземпляр передается в Управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике.

11.9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Администрация Доверительный управляющий

Шумерлинского района

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

“____“_____________ 200____ г. “____“_____________ 200____ г.

М.П. М.П.

Приложение

к договору доверительного

управления муниципальным

имуществом Шумерлинского района

Акт приема-передачи

муниципального имущества Шумерлинского района

(примерная форма)

Администрация Шумерлинского района Чувашской Республики в лице

главы ___________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________, передает, а

_______________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________,

(полное наименование доверительного управляющего)

принимает, в соответствии с договором доверительного управления от

“____“__________ года N ____, в доверительное управление следующее

имущество:

----T------------T----------T------------T----------T-----------T------------¬

¦ N ¦Наименование¦ Место ¦ Год ввода в¦Балансовая¦ Износ ¦ Рыночная ¦

¦п/п¦ имущества ¦нахождения¦эксплуатацию¦стоимость ¦(процентов)¦стоимость по¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ состоянию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на “___“ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦___ 200__ г.¦

+---+------------+----------+------------+----------+-----------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦

L---+------------+----------+------------+----------+-----------+-------------

Краткая характеристика имущества на соответствие техническим

условиям на момент передачи ______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приложение: Перечень технической документации ________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Передал: Принял:

Администрация Доверительный управляющий

Шумерлинского района

______________________________ ______________________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

(реквизиты, в том числе

паспортные данные,

и местонахождение)

______________________________ ______________________________

дата (число, месяц, год) дата (число, месяц, год)

______________________________ ______________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.