Законы и бизнес в России

Постановление главы администрации Красночетайского района ЧР от 03.02.2006 N 70 “О порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом района“ (вместе с “Порядком расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории района“, “Порядком расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом“, “Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы“)

АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЧЕТАЙСКОГО РАЙОНА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 февраля 2006 г. N 70

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА

В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, расположенного на территории района, постановляю:

1. Утвердить:

- Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории района (приложение N 1);

- Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом (приложение N 2);

- Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы (приложение N 3).

2. Установить с 1 января 2006 г. следующие показатели, используемые при
расчете годовой арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 7800 рублей;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 130 рублей.

3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 4).

4. Признать утратившим силу постановление главы администрации Красночетайского района от 27.12.2004 N 756 “О порядке расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом района“.

5. Управлению экономики, имущественных и земельных отношений произвести перерасчет платежей по договорам аренды муниципальным имуществом, расположенным на территории района, с 1 января 2006 года в соответствии с установленным порядком.

Глава администрации

Красночетайского района

А.И.КРИКОВ

Утвержден

постановлением

главы администрации

Красночетайского района

от 03.02.2006 N 70

(приложение N 1)

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и недвижимыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности.

Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Ку x Кб) / 10, где:

Ап - годовой размер арендной платы

S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра

Киз - коэффициент износа

Км - коэффициент вида строительного материала

Кт - коэффициент типа здания

Кз - коэффициент территориальной зоны

Ктд - коэффициент типа деятельности

Ку - коэффициент удобства расположения помещения

Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2

железобетон - 1,0

комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8

дерево - 0,6

металл - 0,5

3. Коэффициент типа здания (Кт):

административное - 1,0

производственное - 0,8

складское (отапливаемое) - 0,5

складское (неотапливаемое) - 0,3

открытая площадка - 0,1

прочие - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.

Для районов республики - 0,8.

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

Ку = Ку1 + Ку2

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании:

отдельно стоящее здание - 0,8

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5

чердак (мансарда) - 0,4

полуподвал - 0,3

подвал - 0,2

Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:

до 150
м - 0,7

от 150 до 300 м - 0,6

от 300 до 500 м - 0,4

свыше 500 м - 0,2

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех
инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

Снижается при отсутствии:

центрального отопления - на 0,15

горячего водоснабжения - на 0,1

водопровода - на 0,1

канализации - на 0,1

7. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход:

коммерческие банки, казино, ночные клубы,
игорный бизнес, - 4,0

нотариальные конторы

уполномоченные банки, страховые организации - 2,5

профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые - 2,4

компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные

агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы,

юридические фирмы, риэлтерские фирмы

центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное - 1,8

обслуживание; фирмы, занимающиеся маркетинговыми

исследованиями; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы,

рестораны, бани и сауны, парикмахерские и косметические

кабинеты типа “Люкс“, автосервис

информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, - 1,5

гостиницы

радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, - 1,4

телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады,

экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и

компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых

приставок, бильярд

предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, - 1,2

клиники, аптеки, медкабинеты, кафе, закусочные, пивные бары,

ломбард

предприятия по санитарной очистке, уборке и озеленению городов - 0,9

и районов; предприятия, осуществляющие производственную

деятельность (при объеме производства не менее 70 процентов)

столовые, кулинарии, буфеты, физкультурно-оздоровительные и - 0,6

спортивные организации, организации культуры, учебные

заведения, некоммерческие организации, негосударственные

образовательные учреждения

государственные предприятия фармации, государственные - 0,5

предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной

продукции, республиканские, районные, городские газеты и

журналы, финансируемые из республиканского и местного бюджетов

организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, - 0,9

индивидуальные предприниматели без образования юридического

лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами и

оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70

процентов)

предприятия, осуществляющие производство и реализацию - 0,3

сельскохозяйственной продукции

коммерческая структура - 4,0

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками и для предприятий, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие: размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

автозаправочные станции, станции технического обслуживания - 26

гостиницы, отели, мотели - 23

пункты питания, шиномонтаж - 21

пункты розничной торговли - 19

комплекс придорожного сервиса - 17

Утвержден

постановлением

главы администрации

Красночетайского района

от 03.02.2006 N 70

(приложение N 2)

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВОМ

Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:

Ап = АО + (Си x Ра) / 100, где:

Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей

АО - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год

Си - рыночная (балансовая) стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей

Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.

Примечания: 1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.

2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов государственного имущества, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики.

Утверждено

постановлением

главы администрации

Красночетайского района

от 03.02.2006 N 70

(приложение N 3)

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

И РЕКОНСТРУКЦИИ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в районный бюджет (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

в) в иных случаях на основании решения собственника.

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте “а“ пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в управление экономики и имущественных отношений:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и отделом капитального строительства района, который осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в районе;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Минимущество Чувашии задание, выданное государственным учреждением культуры “Государственный центр по охране культурного наследия“ Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ.

5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения собственник в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения собственник определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании распоряжения собственника заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 15 настоящего Положения отсутствует.

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 12 - 15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором собственнику не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки государственного учреждения культуры “Государственный центр по охране культурного наследия“ Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования Собственником, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследование объекта и иных обоснований увеличения затрат.

10. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:

Са = Sр / АПм, где:

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.

Sр - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.

Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению собственника.

11. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.

12. В случае когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

13. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

Утвержден

постановлением

главы администрации

Красночетайского района

от 02.03.2006 N 70

(приложение N 4)

ПЕРЕЧЕНЬ

ОРГАНИЗАЦИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ

МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.

2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.

3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов, а также расположенные в органах исполнительной власти Чувашской Республики, магазины “Ветеран“ (при предоставлении соответствующих справок от районных и городских администраций об обслуживании льготной категории граждан).