Законы и бизнес в России

Постановление главы администрации г. Новочебоксарска ЧР от 11.07.2005 N 238 “Об упорядочении проведения переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“ (вместе с “Положением об оформлении разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 июля 2005 г. N 238

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

В соответствии с главой 4 “Переустройство и перепланировка жилого помещения“ Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях упорядочения проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска, вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, и, руководствуясь статьей 25 Устава самоуправления города Новочебоксарска Чувашской Республики, постановляю:

1. Утвердить “Положение об оформлении разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“ согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и
перепланировки жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска в следующем составе:

Шарапов Г.А. - начальник МУ “Управление архитектуры и

градостроительства“ - председатель комиссии

Алексеев В.Г. - заместитель начальника МУ “Управление

архитектуры и градостроительства“ - главный

архитектор города Новочебоксарска - член

комиссии

Кадеев А.Я. - начальник Управления имущественных отношений

администрации города Новочебоксарска - член

комиссии

Бондарчук Т.Е. - начальник правового отдела администрации

города
Новочебоксарска - член комиссии

Царькова Т.Т. - начальник отдела учета и распределения жилья

администрации города Новочебоксарска

Кошкин В.В. - главный инженер МУП “Управляющая компания в

ЖКХ города Новочебоксарск“ - член комиссии

Сироткин А.В. - директор МУП “Техническая инвентаризация“

города Новочебоксарска - член комиссии

Луговская Н.Ф. - начальник территориального отдела

Территориального управления Роспотребнадзора

по Чувашской Республике в городе

Новочебоксарск - член комиссии

Петров В.В. - начальник отдела ГПН города Новочебоксарск

УГПН ГУ МЧС России по Чувашской Республике -

член комиссии.

3. Считать утратившим силу постановление главы администрации города Новочебоксарска N 234 от 15 июля 1999 года “Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Новочебоксарска“ и постановление главы администрации города Новочебоксарска N 95 от 27 апреля 2001 года “О внесении изменения в постановление N 234 от 15.07.1999“.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики по вопросам градостроительства, энергетики, транспорта, связи, учета и распределения жилья, жилищно-коммунального хозяйства Артемьева В.П.

Глава администрации

города Новочебоксарска

Чувашской Республики

В.В.АНДРЕЕВ

Приложение

к Постановлению

главы администрации

города Новочебоксарска

от 11.07.2005 N 238

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОФОРМЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливает порядок и общие требования к оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, в собственности общественных объединений или частных лиц.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в жилых домах, а также прием заявлений и подготовка разрешительной документации возлагается на МУ “Управление архитектуры и градостроительства“.

1.3. Переустройство жилых помещений в жилых домах представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующее внесения изменений в
технический паспорт жилого помещения.

1.4. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

1.5. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны производиться под руководством квалифицированного ответственного персонала.

2. Основание проведения переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

и порядок выдачи решений

2.1. Переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах разрешается производить только в строгом соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по согласованию с главой администрации города Новочебоксарск, а также по согласованию с МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, полномочия которому делегированы на основании доверенности N 199 от 9 ноября 2004 года, выданной главой администрации города Новочебоксарска и только на основании принятого решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее “Заявитель“) представляет в МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, осуществляющее согласование, следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, с указанием причин осуществления переустройства и (или) перепланировки - приложение N 1;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения
по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“ не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.4. Решение (приложение N 2) о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документов не позднее чем через двадцать дней со дня представления указанных документов.

2.5. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю уведомление, подтверждающее принятие такого решения. Уведомление является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения;

2) представление документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в п. 2.6 настоящего Положения.

2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Завершение переустройства и (или)
перепланировки

жилого помещения

3.1. По окончании работ по переустройству и перепланировке оформляется акт государственной приемочной комиссии. Состав комиссии утверждается Постановлением главы администрации города Новочебоксарск. При необходимости в состав комиссии могут быть также включены представители МУП “Водоканал“, МУП “НГЭС“, ТСЖ, ЖСК и др.

3.2. Акт государственной приемочной комиссии утверждается постановлением главы администрации города Новочебоксарск.

3.3. Акт государственной приемочной комиссии направляется в МУП “Техническая инвентаризация“ города Новочебоксарск для осуществления соответствующего государственного учета жилищного фонда и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

4. Последствия самовольного переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные в п. 2.2. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, определенным МУ “Управление архитектуры и градостроительства“.

4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

4.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный в п. 4.3 настоящего Положения, суд по иску МУ “Управление
архитектуры и градостроительства“, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.6. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“ для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 4.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 4.5 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 4.5 настоящего Положения.

Приложение N 1

к Положению, утвержденному Постановлением

главы администрации г. Новочебоксарск

Главе администрации

города Новочебоксарск

В.В.Андрееву

Заявление

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от _______________________________________________________________

для физических лиц указывается: фамилия, имя, отчество, реквизиты

документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан), место жительства, номер телефона;

__________________________________________________________________

для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,

отчество представителя, реквизиты доверенности, которая

прилагается к заявлению

__________________________________________________________________

для юридических лиц указываются: наименование, организационно-

правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия,

имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы

юридического лица, с указанием реквизитов документа,

удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Место нахождения жилого помещения: _______________________________

__________________________________________________________________

(полный адрес: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица,

дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

__________________________________________________________________

Собственник(и) жилого помещения: _________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Прошу разрешить __________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и

__________________________________________________________________

перепланировку - нужное указать)

________________________________ жилого помещения, занимаемого на

основании ________________________________________________________

(права собственности, договора найма,

__________________________________________________________________

договора аренды - нужное указать)

_________________________________________________________________,

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с “_____“ __________

200___ г. по “____“ ________ 200___ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________

по ________ часов в ______________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-

строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления

муниципального образования либо уполномоченного им органа для

проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением

согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от

совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя

жилого помещения по договору социального найма от “____“ _________

_____ г.

N _____________:

----T----------------------T-------------------T-----------T--------------¬

¦ N ¦Фамилия, имя, отчество¦ Документ, ¦ Подпись ¦ Отметка ¦

¦п/п¦ ¦ удостоверяющий ¦ ¦о нотариальном¦

¦ ¦ ¦ личность ¦ ¦ заверении ¦

¦ ¦ ¦(серия, номер, кем ¦ ¦ подписей лиц ¦

¦ ¦ ¦ и когда выдан) ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------------------+-------------------+-----------+---------------

Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего

документы. В ином случае представляется оформленное в письменном

виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением

отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) _______________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

__________________________________________________________________

___________________________________________ на ____ листах;

2) проект (проектная документация) переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого

жилого помещения на ______ листе;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если

такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является

памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих

членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку

жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);

6) иные документы: _______________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

заявителя)

“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

заявителя)

“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

заявителя)

“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

заявителя)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Документы представлены на приеме “____“ ________________ 200___ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________________

Выдана расписка в получении документов “____“ ___________ 200__ г.

N _______________

Расписку получил “____“ ___________ 200__ г.

_________________________

(подпись заявителя)

_______________________________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица,

_____________________________________ ____________________

принявшего заявление) (подпись)

Приложение N 2

к Положению, утвержденному Постановлением

главы администрации г. Новочебоксарск

Решение

о согласовании переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения

В связи с обращением _________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование

__________________________________________________________________

юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых

(ненужное зачеркнуть)

помещений

по адресу:________________________________________________________

_______________________, занимаемых (принадлежащих) на основании:

(ненужное зачеркнуть)

__________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа

_________________________________________________________________,

на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято

решение:

1. Дать согласие на ______________________________________________

(переустройство, перепланировку,

__________________________________________________________________

переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом

(проектной документацией).

2. Установить:

срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ ____________

200___ г. по “____“ ______________ 200___ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _______

часов в _______________________ дни.

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)

перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом

(проектной документацией) и с соблюдением требований _____________

__________________________________________________________________

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

__________________________________________________________________

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ

по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку

выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о

завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении

переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить

подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _______

__________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.

__________________________________________________________________

должностного лица органа, осуществляющего согласование)

_________________________________________

(подпись должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

м.п.

Получил: “____“ ________ 200___ г. _______________________________

(подпись заявителя или

уполномоченного лица заявителя)

(заполняется в случае получения

копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) “____“ _______ 200___ г.

(заполняется в случае направления копии решения по почте)

_________________________________________

(подпись должностного лица, направившего

решение в адрес заявителя(ей)