Постановление главы администрации г. Новочебоксарска ЧР от 11.07.2005 N 238 “Об упорядочении проведения переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“ (вместе с “Положением об оформлении разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКАЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2005 г. N 238
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА
В соответствии с главой 4 “Переустройство и перепланировка жилого помещения“ Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях упорядочения проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска, вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, и, руководствуясь статьей 25 Устава самоуправления города Новочебоксарска Чувашской Республики, постановляю:
1. Утвердить “Положение об оформлении разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска“ согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Утвердить комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска в следующем составе:
Шарапов Г.А. - начальник МУ “Управление архитектуры и
градостроительства“ - председатель комиссии
Алексеев В.Г. - заместитель начальника МУ “Управление
архитектуры и градостроительства“ - главный
архитектор города Новочебоксарска - член
комиссии
Кадеев А.Я. - начальник Управления имущественных отношений
администрации города Новочебоксарска - член
комиссии
Бондарчук Т.Е. - начальник правового отдела администрации
города Новочебоксарска - член комиссии
Царькова Т.Т. - начальник отдела учета и распределения жилья
администрации города Новочебоксарска
Кошкин В.В. - главный инженер МУП “Управляющая компания в
ЖКХ города Новочебоксарск“ - член комиссии
Сироткин А.В. - директор МУП “Техническая инвентаризация“
города Новочебоксарска - член комиссии
Луговская Н.Ф. - начальник территориального отдела
Территориального управления Роспотребнадзора
по Чувашской Республике в городе
Новочебоксарск - член комиссии
Петров В.В. - начальник отдела ГПН города Новочебоксарск
УГПН ГУ МЧС России по Чувашской Республике -
член комиссии.
3. Считать утратившим силу постановление главы администрации города Новочебоксарска N 234 от 15 июля 1999 года “Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Новочебоксарска“ и постановление главы администрации города Новочебоксарска N 95 от 27 апреля 2001 года “О внесении изменения в постановление N 234 от 15.07.1999“.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики по вопросам градостроительства, энергетики, транспорта, связи, учета и распределения жилья, жилищно-коммунального хозяйства Артемьева В.П.
Глава администрации
города Новочебоксарска
Чувашской Республики
В.В.АНДРЕЕВ
Приложение
к Постановлению
главы администрации
города Новочебоксарска
от 11.07.2005 N 238
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОФОРМЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА НОВОЧЕБОКСАРСКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливает порядок и общие требования к оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах города Новочебоксарска вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, в собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в жилых домах, а также прием заявлений и подготовка разрешительной документации возлагается на МУ “Управление архитектуры и градостроительства“.
1.3. Переустройство жилых помещений в жилых домах представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
1.5. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны производиться под руководством квалифицированного ответственного персонала.
2. Основание проведения переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
и порядок выдачи решений
2.1. Переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах разрешается производить только в строгом соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по согласованию с главой администрации города Новочебоксарск, а также по согласованию с МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, полномочия которому делегированы на основании доверенности N 199 от 9 ноября 2004 года, выданной главой администрации города Новочебоксарска и только на основании принятого решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее “Заявитель“) представляет в МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, осуществляющее согласование, следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, с указанием причин осуществления переустройства и (или) перепланировки - приложение N 1;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“ не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.4. Решение (приложение N 2) о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документов не позднее чем через двадцать дней со дня представления указанных документов.
2.5. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, Заявителю уведомление, подтверждающее принятие такого решения. Уведомление является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.7. Решение об отказе согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в п. 2.6 настоящего Положения.
2.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
3.1. По окончании работ по переустройству и перепланировке оформляется акт государственной приемочной комиссии. Состав комиссии утверждается Постановлением главы администрации города Новочебоксарск. При необходимости в состав комиссии могут быть также включены представители МУП “Водоканал“, МУП “НГЭС“, ТСЖ, ЖСК и др.
3.2. Акт государственной приемочной комиссии утверждается постановлением главы администрации города Новочебоксарск.
3.3. Акт государственной приемочной комиссии направляется в МУП “Техническая инвентаризация“ города Новочебоксарск для осуществления соответствующего государственного учета жилищного фонда и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
4. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные в п. 2.2. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, определенным МУ “Управление архитектуры и градостроительства“.
4.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
4.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный в п. 4.3 настоящего Положения, суд по иску МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.6. МУ “Управление архитектуры и градостроительства“ для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 4.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 4.5 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном МУ “Управление архитектуры и градостроительства“, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 4.5 настоящего Положения.
Приложение N 1
к Положению, утвержденному Постановлением
главы администрации г. Новочебоксарск
Главе администрации
города Новочебоксарск
В.В.Андрееву
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от _______________________________________________________________
для физических лиц указывается: фамилия, имя, отчество, реквизиты
документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона;
__________________________________________________________________
для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,
отчество представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению
__________________________________________________________________
для юридических лиц указываются: наименование, организационно-
правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия,
имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы
юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Место нахождения жилого помещения: _______________________________
__________________________________________________________________
(полный адрес: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица,
дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
__________________________________________________________________
Собственник(и) жилого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить __________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
__________________________________________________________________
перепланировку - нужное указать)
________________________________ жилого помещения, занимаемого на
основании ________________________________________________________
(права собственности, договора найма,
__________________________________________________________________
договора аренды - нужное указать)
_________________________________________________________________,
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с “_____“ __________
200___ г. по “____“ ________ 200___ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________
по ________ часов в ______________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-
строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления
муниципального образования либо уполномоченного им органа для
проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма от “____“ _________
_____ г.
N _____________:
----T----------------------T-------------------T-----------T--------------¬
¦ N ¦Фамилия, имя, отчество¦ Документ, ¦ Подпись ¦ Отметка ¦
¦п/п¦ ¦ удостоверяющий ¦ ¦о нотариальном¦
¦ ¦ ¦ личность ¦ ¦ заверении ¦
¦ ¦ ¦(серия, номер, кем ¦ ¦ подписей лиц ¦
¦ ¦ ¦ и когда выдан) ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-------------------+-----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+-------------------+-----------+---------------
Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном
виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением
отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
__________________________________________________________________
___________________________________________ на ____ листах;
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на _____ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на ______ листе;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если
такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является
памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих
членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);
6) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление:
“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
“___“ ________ 200__ г. __________________ _______________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документы представлены на приеме “____“ ________________ 200___ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении документов “____“ ___________ 200__ г.
N _______________
Расписку получил “____“ ___________ 200__ г.
_________________________
(подпись заявителя)
_______________________________________
(должность, Ф.И.О. должностного лица,
_____________________________________ ____________________
принявшего заявление) (подпись)
Приложение N 2
к Положению, утвержденному Постановлением
главы администрации г. Новочебоксарск
Решение
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
В связи с обращением _________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
__________________________________________________________________
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых
(ненужное зачеркнуть)
помещений
по адресу:________________________________________________________
_______________________, занимаемых (принадлежащих) на основании:
(ненужное зачеркнуть)
__________________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
_________________________________________________________________,
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято
решение:
1. Дать согласие на ______________________________________________
(переустройство, перепланировку,
__________________________________________________________________
переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом
(проектной документацией).
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ ____________
200___ г. по “____“ ______________ 200___ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _______
часов в _______________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом
(проектной документацией) и с соблюдением требований _____________
__________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о
завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на _______
__________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.
__________________________________________________________________
должностного лица органа, осуществляющего согласование)
_________________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
м.п.
Получил: “____“ ________ 200___ г. _______________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителя)
(заполняется в случае получения
копии решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) “____“ _______ 200___ г.
(заполняется в случае направления копии решения по почте)
_________________________________________
(подпись должностного лица, направившего
решение в адрес заявителя(ей)