Законы и бизнес в России

Решение Думы Сургутского района от 22.12.2009 N 553 “Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Федоровский“

Вступает в силу после официального опубликования (пункт 5 данного документа).

ДУМА СУРГУТСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2009 г. N 553

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Думы Сургутского района от 1 декабря 2008 года N 378 “О принятии и передаче части полномочий“, на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний, Дума Сургутского района решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского поселения Федоровский согласно приложению.

2. Опубликовать Правила землепользования и застройки городского поселения Федоровский в газете “Вестник“ и разместить на сайте администрации Сургутского района.

3. Администрации Сургутского района и администрации городского поселения
Федоровский привести нормативные правовые акты в соответствие с Правилами землепользования и застройки городского поселения Федоровский.

4. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Сургутского района.

5. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава Сургутского района

Д.В.МАКУЩЕНКО

Приложение

к решению

Думы Сургутского района

от 22 декабря 2009 года N 553

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки

Термины и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

Акт выбора земельного участка - документ, в соответствии с требованиями Земельного кодекса, установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, металлические гаражи, информационно-рекламные носители и др. объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки) ограниченного срока эксплуатации, не связанные фундаментом с
грунтом или легко демонтируемыми элементами, выполняющими роль фундамента, не относящиеся к объектам капитального строительства.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Государственная регистрация прав на земельный участок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельный участок в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Градостроительная документация - генеральный план, документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий.

Градостроительный план земельного участка - документ органа местного самоуправления поселения установленного образца, удостоверяющий право на разрешенное использование земельного участка и являющийся основанием для получения разрешения на проектирование и строительство.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Граница поселения - граница,
отделяющая поселение от иных муниципальных образований.

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Заказчик - уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зона рекреационного назначения - земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой, охранные зоны инженерных наземных и подземных коммуникаций и инженерных сетей), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, включая обременения на учитываемый участок.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, с учетом цокольного или мансардного этажа, предназначенный для проживания одной семьи.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта,
связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.

Капитальный ремонт - это проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурсов с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты).

Лесопарк - лесной массив, предназначенный для отдыха в условиях свободного режима пользования, территория которого приведена в определенную ландшафтно-планировочную систему и благоустроена с сохранением природных ландшафтов и лесной среды.

Линейные объекты - это сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с
отступом от границ земельных участков и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Личное подсобное хозяйство - земельный участок в зоне сельскохозяйственного использования для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.

Малоэтажный жилой дом - жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Думы Сургутского района и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Приквартирный участок
- земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Подрядчик - физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков.

Проект планировки территории - вид градостроительной документации, разрабатываемый на часть или всю территорию городского поселения в соответствии с установленными в утвержденных документах территориального планирования элементами планировочной структуры и с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Проект межевания территории - вид градостроительной документации, разрабатываемый применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципального образования Сургутский район на основании настоящих Правил и документации по планировке территории, в случаях, если это определяется общественными интересами.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в
соответствии с законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с сервитутами.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разбивочные геодезические работы (вынос проекта в натуру) - это процесс закрепления на местности положения точек сооружения по координатам, указанным в проекте.

Разбивочный чертеж - документ, по которому в натуре выполняются разбивочные работы, на котором показывают контуры зданий и сооружений, их размеры и расположение осей, пункты разбивочной основы.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, а также жилого строения без права регистрации проживания в нем).

Секция жилого дома - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Среднеэтажный жилой дом - многоквартирный жилой дом с количеством от 3-х до 5-ти этажей, состоящие из одной или нескольких
блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет общий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Сквер - благоустроенная и озелененная территория с прогулочной аллеей внутри жилой застройки.

Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Технический регламент - документ, который принят международным договором РФ, ратифицированным в порядке, установленном законодательством РФ, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ, и определяет обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования - зданиям, строениям и сооружениям, процессам проектирования, производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены регламенты.

Территории общего пользования - территории поселения, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное использование.

Статья 2. Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского поселения Федоровский (далее по тексту - Правила) в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации) вводят в городском поселении Федоровский систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с
целью:

1) реализации планов и программ развития территории городского поселения Федоровский систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения Федоровский, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

3) создания условий для планировки территории городского поселения Федоровский;

4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории городского поселения Федоровский посредством проведения публичных слушаний;

7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

2. Правила землепользования и застройки предназначены для:

1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства и реконструкции объектов недвижимости;

4) осуществления контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 3. Состав Правил и основные требования, предъявляемые к их содержанию

Настоящие Правила включают в себя:

Часть I Порядок применения Правил и внесения в них изменений.

Часть II Карты (схемы) градостроительного зонирования.

Часть III Градостроительные регламенты.

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования Сургутский район и городского поселения Федоровский;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования Сургутский район и городского поселения Федоровский;

4) о проведении публичных слушаний по Правилам;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карты (схемы) градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Часть III. Градостроительные регламенты

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными государственными и муниципальными органами, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- межевания (разделения) территории городского поселения Федоровский;

- изменения существующих границ земельных участков;

- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектов планировки, проектов межевания, проектной документации;

- проведения публичных слушаний по обсуждению проектов планировки, проектов межевания, внесения изменений в настоящие Правила;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планировке и межеванию территории;

- подготовки градостроительных планов земельных участков;

- предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

- контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

Статья 4. Градостроительное зонирование территории городского поселения Федоровский, виды и состав территориальных зон

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в границах городского поселения Федоровский расположены земли поселка городского типа Федоровский.

2. Правовой режим земель городского поселения Федоровский определяется исходя из разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории поселения.

Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского поселения Федоровский устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения.

4. Границы территориальных зон установлены в соответствии с утвержденным документом территориального планирования (генеральным планом), проектами планировки территорий и отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. (Часть III правил “Градостроительные регламенты“). Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенного пункта в пределах муниципального образования городского поселения Федоровский;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статья 5. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания и ремонта которых применяются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

5. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Размеры, параметры и их сочетания устанавливаются к каждой территориальной зоне индивидуально.

6. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

7. Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

- охранные зоны;

- санитарно-защитные зоны;

- зоны особо охраняемых территорий и объектов.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения Правил

1. В соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Сургутского района и городского поселения Федоровский, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относятся:

1.1. Администрация Сургутского района в лице органов, уполномоченных:

- в области архитектуры и градостроительства;

- в области имущественных и земельных отношений;

- на решение правовых вопросов;

1.2. Органы местного самоуправления городского поселения Федоровский в пределах полномочий;

1.3. Иные органы и комиссии, уполномоченные регулировать вопросы землепользования и застройки.

2. Наряду с вышеуказанными органами для обеспечения реализации настоящих Правил формируется комиссия по подготовке проекта Правил (далее по тексту - Комиссия), которая является постоянно действующим совещательным орга“ом.

Комиссия формируется на основании постановления администрации Сургутского района и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации, действующим законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Уставом Сургутского района, Уставом городского поселения Федоровский, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность.

Статья 7. Взаимодействие органов местного самоуправления муниципальных образований в области регулирования землепользования и застройки в части применения Правил

Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения Правил, в своей деятельности сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, возложенных настоящими Правилами и Положениями об этих органах и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФИЗИЧЕСКИМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 8. Общие положения

1. Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Сургутского района, Уставом городского поселения Федоровский и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Сургутского района и настоящими Правилами.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании постановления администрации Сургутского района, осуществляющей управление и распоряжение свободными земельными участками до разграничения права собственности.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства производится с проведением работ по формированию земельных участков:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Порядок проведения работ по формированию земельных участков устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков. Работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования Сургутский район и городского поселения Федоровский, граждан и юридических лиц.

4. Настоящие Правила регулируют действия органов местного самоуправления муниципальных образований Сургутский район и городского поселения Федоровский в вопросах землепользования на территории городского поселения Федоровский и действия граждан и юридических лиц, которые:

- обращаются в администрацию Сургутского района с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, реконструкции, при условии согласования главой городского поселения Федоровский;

- участвуют в торгах (аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Сургутского района, по приобретению прав собственности или права на заключение договора аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства;

- владея земельными участками, осуществляют на них хозяйственную и иную деятельность в соответствии с разрешенным использованием.

К иной деятельности граждан и юридических лиц могут относиться:

- возведение объектов движимого имущества (палаток, киосков и т.п.) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых, посредством торгов (аукционов), в краткосрочную аренду;

- переоформление права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Земельные участки на территории городского поселения Федоровский могут быть предоставлены в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

6. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- строительства объектов в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 9. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков в собственность для строительства без проведения процедуры предварительного согласования осуществляется исключительно посредством проведения торгов (аукционов и конкурсов). Порядок предоставления земельных участков для строительства без проведения процедуры предварительного согласования устанавливается земельным законодательством Российской Федерации.

Исключением являются случаи, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Размер арендной платы за указанный земельный участок устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Предварительное согласование мест размещения объекта не проводится в случаях:

- при размещении объекта строительства в поселении в соответствии с утвержденной градостроительной документацией территории поселения и настоящими Правилами;

- при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства;

- при предоставлении земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства.

3. Формирование земельного участка для целей строительства без предварительного согласования осуществляют органы администрации Сургутского района, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства и в области имущественных и земельных отношений в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов устанавливается земельным законодательством.

Статья 11. Предоставление земельных участков для жилищного строительства или для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта:

1) в собственность или в аренду - земельные участки для жилищного строительства;

2) в безвозмездное срочное пользование - земельные участки предоставляются на основании постановления администрации Сургутского района, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

2. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, устанавливается земельным законодательством и нормативно-правовым актом Думы Сургутского района.

Статья 13. Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, переоформление земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений и лицам, обладающим вещными правами на объекты недвижимого имущества

1. Приобретение прав на земельные участки (делимые и неделимые), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - объекты недвижимости), в том числе жилые дома, производится:

1) гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках;

2) гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 “О собственности в СССР“), но которые не были надлежащим порядком оформлены и зарегистрированы;

3) юридическими лицами, обладающими объектами недвижимости, расположенными на этих земельных участках, на праве собственности;

4) юридическими лицами, обладающими правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках;

5) государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обладающими правом оперативного управления на объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках, органами государственной власти и органами местного самоуправления, обладающими объектами недвижимости, расположенными на этих земельных участках, на праве собственности;

6) религиозными организациями, имеющими здания, расположенные на этих земельных участках, в собственности либо на праве безвозмездного пользования.

2. Права на делимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, - право собственности либо аренда;

2) гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, - однократно бесплатно право собственности либо аренды;

3) юридическими лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, - право собственности либо аренда;

4) юридическими лицами, указанными в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи, - аренда;

5) юридическими лицами, указанными в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, - право постоянного (бессрочного) пользования;

6) религиозными организациями, указанными в подпункте 6 пункта 1 настоящей статьи, - в собственность бесплатно или в безвозмездное срочное пользование.

3. Права на неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

- в случае если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве собственности, - в общую долевую собственность при условии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- в случае если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат юридическим лицам, обладающим правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости, - в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- в случае если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности, - в постоянное (бессрочное) пользование одному из этих лиц, другие лица наделяются правом ограниченного пользования данным земельным участком;

- в случае если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, - в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- в случае если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти, органам местного самоуправления на праве собственности, - неделимый земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом лицам, обладающим объектами недвижимости на праве оперативного управления, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления устанавливается (предоставляется) право ограниченного пользования таким земельным участком.

4. При переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества. Новый правообладатель объекта недвижимости приобретает права на земельный участок в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи.

5. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

6. Не подлежат отчуждению в собственность земельные участки, предусмотренные генеральным планом поселения развития соответствующих территорий.

Земельные участки, предусмотренные генеральным планом поселения, могут предоставляться в аренду на срок, не превышающий срок начала развития (освоения) соответствующих территорий.

Статья 14. Предоставление прав на земельные участки под личное подсобное хозяйство и крестьянско-фермерское хозяйство

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городском поселении Федоровский, в порядке, установленном земельным законодательством.

2. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

4. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта Федоровский (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта Федоровский (полевой земельный участок).

4.1. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

4.2. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

5. Земельные участки для создания крестьянско-фермерского хозяйства и осуществления его деятельности предоставляются и приобретаются из земель сельскохозяйственного назначения в пределах зоны крестьянско-фермерских хозяйств населенного пункта Федоровский в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“.

6. Земельные участки для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Глава 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

Статья 15. Основания прекращения прав собственности на земельные участки

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Статья 16. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

- размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

- электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильных дорог межмуниципального и местного значения в границах городского поселения;

- по иным обстоятельствам, установленным законодательством Российской Федерации и законами субъекта Российской Федерации.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является невозможность удовлетворения муниципальных нужд не иначе как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

2. Необходимость изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным земельным законодательством Российской Федерации.

Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимает администрация Сургутского района в порядке, установленном положениями федерального земельного законодательства Российской Федерации.

3. Порядок и условия изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка регламентируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Ограничение прав на земельные участки

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным действующим земельным законодательством, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами администрации Сургутского района или решением суда.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Статья 18. Сервитуты

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть публичными и частными, в зависимости от сроков действия - постоянными и срочными.

3. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Публичный сервитут устанавливается земельным законодательством в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

4. Перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Перечень потребностей, для которых может потребоваться установление частного сервитута, определен гражданским и градостроительным законодательством Российской Федерации. Частные сервитуты могут быть установлены в целях разрешения земельных споров, государственной регистрации (перерегистрации) прав на объекты недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены не иначе как установлением частного сервитута.

5. Публичные сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в собственности, пользовании или владении физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления поселения и общественных нужд.

6. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях эксплуатации и ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

7. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 19. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к территории городского поселения Федоровский устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

При этом не требуется внесение изменений в ранее выданные правоустанавливающие документы, если это прямо не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами в виде постановлений администрации Сургутского района по согласованию с главой городского поселения Федоровский.

Статья 20. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1. Правом на изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают физические и юридические лица за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) выполнения требований технических регламентов и соответствия утвержденному генеральному плану городского поселения - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство в случаях:

2.1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2.2. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

2.3. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

2.4. иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 21. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Применительно к территории городского поселения устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания (приложение к части I Правил).

Статья 22. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.

2. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

3. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется на основании муниципальных правовых актов администрации городского поселения Федоровский.

Глава 6. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

Статья 23. Подготовка документации по планировке территории городского поселения Федоровский

1. Подготовка документации по планировке территории поселения осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий в целях обеспечения устойчивого развития территории городского поселения, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков.

2. Подготовка документации по планировке территории поселения осуществляется на основании утвержденных документов территориального планирования (схемы территориального планирования муниципал“ного района и генерального плана поселения) и настоящих Правил в соответствии с техническими регламентами, требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

3. В составе документации по планировке территории может осуществляться разработка:

- проекта планировки;

- проекта межевания;

- градостроительных планов земельных участков.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории поселения принимается в виде постановлений администрации Сургутского района по инициативе органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, и органа местного самоуправления поселения либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

5. Решение подлежит опубликованию в течение 3 дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации Сургутского района в сети “Интернет“.

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Сургутского района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания, подготовленные в составе документации по планировке до их утверждения, подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях.

Статья 24. Согласование и утверждение документации по планировке территории городского поселения Федоровский

1. Проекты планировки территории городского поселения (проектов планировки и проектов межевания), подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Думы Сургутского района подлежат обязательному согласованию с:

- Управлением по экологическому, технологическому надзору по ХМАО - Югре федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;

- Территориальным отделом управления “Роспотребнадзора“ по ХМАО - Югре;

- ОАО “ЮТЭК - Сургутский район“;

- МУП “Территориально объединенным Управлением тепловодоснабжения и водоотведения“;

- отделом водных ресурсов по ХМАО - Югре Нижне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов МПР России;

- иными заинтересованными государственными органами и органами местного самоуправления района и поселения, указанными в задании на разработку данной документации.

2. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства совместно с органом местного самоуправления поселения в течение 30 дней осуществляют проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану поселения, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, другим требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.

3. По результатам проверки орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение 7 дней принимает решение о направлении документации по планировке территории главе района для принятия решения о проведении публичных слушаний или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

4. Участники публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории вправе представить в администрацию поселения свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемых проектов, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проектам размещается на официальном сайте администрации Сургутского района в сети “Интернет“ и в газете “Вестник“.

6. Не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, направляет главе района подготовленную документацию по планировке территории поселения, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний для принятия решения об утверждении документации по планировке либо об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. В течение 7 дней со дня утверждения документация по планировке территории городского поселения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8. Подготовка градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории городского поселения, осуществляется в составе проектов межевания территории поселения или в виде отдельного документа, при этом проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 7 настоящей статьи, не требуется.

9. Подготовка, согласование, утверждение и регистрация градостроительных планов в виде отдельного документа на застроенные и подлежащие застройке земельные участки осуществляется органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, без взимания платы в течение 30 дней со дня поступления обращения в соответствии с постановлением администрации Сургутского района “Об утверждении Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков“.

Статья 25. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории поселения

1. Предложения заинтересованных физических и юридических лиц по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории поселения согласовываются с главой поселения и направляются в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района.

2. Уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства в течение 10 рабочих дней рассматривает поступившие предложения, согласовывает на внесение изменений с определением соответствующих объемов работ или оформляет мотивированный отказ.

3. Заинтересованное лицо, направившее предложение, получив положительное согласование уполномоченного органа на внесение изменений в документацию по планировке территории, несет все затраты по корректировке документации.

4. Документация по планировке территории, в части внесенной корректировки, подлежит утверждению в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил.

Статья 26. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается в виде постановления администрации Сургутского района по инициативе органа государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района, органа местного самоуправления поселения, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в составе документации по планировке территории).

3. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственной собственности на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией Сургутского района заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

4. Порядок и условия заключения договора о развитии застроенной территории устанавливаются статьями 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 27. Линии градостроительного регулирования

1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории поселения. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах поселения, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, государственной регистрации прав и сделок.

2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

- в документации по планировке территории и проектной документации;

- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

- при инвентаризации земель;

- при установлении границ землепользования;

- в проектах территориального землеустройства;

- в проектах межевания территорий;

- при установлении границ территориальных зон.

4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

5. Корректировка красных линий может осуществляться в связи с изменением градостроительной ситуации, в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог, а также в иных случаях при соответствующем обосновании и обращении заинтересованных лиц.

6. Ведение сводного плана красных линий поселения осуществляет уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства.

7. Сводный план красных линий либо его фрагмент предоставляется органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, из раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района в срок, не превышающий 14 дней с момента поступления запроса физического или юридического лица, заинтересованного в получении сведений.

Глава 7. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 28. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов, производить над ними иные изменения обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения).

2. Право на строительные изменения объектов недвижимости может быть реализовано:

- при наличии разрешения на строительство;

- без разрешения на строительство, в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством.

3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее по тексту - лица, осуществляющие строительство).

5. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

6. При производстве строительных и земляных работ застройщиками должна обеспечиваться сохранность государственной геодезической сети. Повреждение или уничтожение геодезических пунктов влечет за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затраты, связанные с ремонтом или восстановлением геодезических пунктов взамен утраченных, возмещают предприятия, организации, учреждения, деятельностью которых вызвано повреждение или утрата пунктов.

Статья 29. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. Инженерные изыскания могут выполняться физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания (далее по тексту - лица, выполняющие инженерные изыскания).

3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (далее по тексту - заказчик) физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

4. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. До начала работ физическое или юридическое лицо направляет заявление в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района, о регистрации технического проекта или программы производства инженерных изысканий (отдельно на каждый конкретный объект). К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;

2) копия договора между застройщиком (заказчиком) и лицом, выполняющим инженерные изыскания, заключенного в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации;

3) техническое задание и программу выполнения инженерных изысканий, разработанные на основании задания застройщика или заказчика и оформленные в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и техническими регламентами (действующими строительными нормами и правилами);

4) карту (схему) с обозначением границ площадок, участков и направлений трасс с контурами проектируемых зданий и сооружений;

5) сметный расчет;

6) копию свидетельства о допуске на право производства работ, выданного саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Уполномоченный орган в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района в целях исключения перекрытия или параллелизма в заявленных работах в двухнедельный срок рассматривает представленный пакет документов и в случае отсутствия замечаний производит:

- регистрацию производства инженерных изысканий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

- экспертизу сметной документации на предмет проверки применяемых расценок по объектам, включенным в программу капитального строительства и капитального ремонта Сургутского района и финансируемым за счет бюджета Сургутского района;

- оформление регистрационного свидетельства установленной формы.

7. Результаты инженерных изысканий оформляются в виде отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, состоящей из текстовой и графической частей, а также приложений к ней (в текстовой, графической, цифровой и иных формах).

8. Лица, выполняющие инженерные изыскания, передают результаты инженерных изысканий заказчику после приемки этих материалов уполномоченным органом в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района и размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района.

Статья 30. Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся и реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее по тексту также - капитальный ремонт).

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их частей, капитального ремонта.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании договора, заключаемого между застройщиком (заказчиком) и физическим или юридическим лицом (исполнителем), которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

5. В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с заказчиком или застройщиком, заказчик или застройщик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Положением о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию, утвержденным Правительством Российской Федерации.

7. Согласование и утверждение проектной и сметной документации, разрабатываемой за счет средств бюджета Сургутского района, осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией района регламентом разработки, согласования и утверждения проектной и сметной документации.

8. Проектная документация, разработанная за счет средств заказчика или застройщика, утверждается самим заказчиком или застройщиком.

9. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 31. Порядок определения и предоставления технических условий

1. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по запросу:

1) органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района;

2) правообладателей земельных участков в случае, если они намерены осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства в составе документов о предоставлении земельного участка.

2. Запрос о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должен содержать:

1) наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;

2) нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);

4) информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;

5) информацию о разрешенном использовании земельного участка;

6) информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;

7) необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;

8) планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);

9) планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

3. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Выдача технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.

5. Срок действия предоставленных технических условий не менее двух лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обязательства организации, выдавшей технические условия, по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

8. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

9. Подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Орган, уполномоченный в области имущественных и земельных отношений на получение по запросу технических условий, не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

11. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации “Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения“.

Статья 32. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности таких объектов.

2. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления Сургутского района, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса, другим действующим законодательством Российской Федерации.

3. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района.

Статья 33. Вынос в натуру

1. Вынос в натуру красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок и основных осей объектов капитального строительства и реконструкции (зданий, строений, сооружений, трасс инженерных коммуникаций) осуществляется застройщиком по договоренности со специализированными организациями, имеющей свидетельство о допуске на право производства работ, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Вынос в натуру земельных участков под индивидуальное жилищное строительство производится в процессе межевания земельного участка специализированной организацией, проводившей работы по землеустройству.

3. Вынос в натуру производится после получения разрешения на строительство на основании разбивочных чертежей в соответствии с техническими регламентами и утвержденной проектной документацией.

4. Работы по выносу в натуру производятся только после расчистки территории (освобождения от строений, подлежащих сносу) и вертикальной планировки.

5. Предоставление исходных данных по пунктам полигонометрии осуществляется органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, на основании запроса заинтересованного лица.

Статья 34. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

2. Территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

3. Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку и объекту) уполномоченными органами в области архитектуры и градостроительства и в области имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района по согласованию с органом местного самоуправления поселения.

4. Прокладка и переустройство подземных инженерных сетей при пересечении площадей и улиц, имеющих усовершенствованные покрытия, должны производиться закрытым способом.

5. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, трассировка, условия проектирования и строительства осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом, техническими регламентами (действующими строительными нормами и правилами) и настоящими Правилами, подлежат обязательному согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, и размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района.

6. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям поселения в проектной документации должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства и озеленения, согласованные с владельцами этих территорий. Работы должны осуществляться за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

7. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в сроки, установленные “Соглашением об информационном обмене“ с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, предоставлять сведения об изменениях, связанных со строительством и реконструкцией сетей, для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района.

8. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.

9. Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается на основании градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации Сургутского района.

10. При разработке рабочей документации магистральной коммуникации или ее части до“жен учитываться проект планировки территории поселения (микрорайона, квартала) и разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры на смежных территориях.

11. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на топографической основе М 1:500 в электронном виде, полученной из раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района в органе, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства.

12. До начала проектирования топографическую основу, полученную из раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, необходимо согласовать с организациями, эксплуатирующими инженерные сети, на предмет достоверности полученных данных по состоянию на предпроектный период.

Статья 35. Земляные работы, связанные со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом инженерных сетей и коммуникаций

1. Земляные работы, связанные со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом инженерных сетей и коммуникаций, осуществляются на основании письменного разрешения (ордера) органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района.

2. Для получения разрешения (ордера) на производство земляных работ организация или физическое лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, направляет в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района, следующие документы:

1) заявление в произвольной форме о выдаче ордера на земляные работы;

2) приказ о назначении ответственных лиц, осуществляющих производство работ;

3) подписку ответственного лица;

4) свидетельство о допуске на право производства работ, выданное саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) генплан (схема), с нанесением существующих элементов благоустройства и озеленения, перечнем предполагаемых работ по строительству, ремонту, замене или прокладке новых инженерных сетей, в том числе по благоустройству и озеленению, согласованный с организациями, эксплуатирующими инженерные сети в границах участка работ:

- администрацией поселения (возможность пересечения автодорог и проездов, восстановление благоустройства территории);

- МУП “ТО Управление тепловодоснабжения и водоотведения“ (сети канализации, теплоснабжения и водоснабжения);

- ОАО “ЮТЭК - Сургутский район“ (электрические сети);

- ОАО “Сургутгаз“ (сети газоснабжения);

- ОАО “Уралсвязьинформ“ (подземные и воздушные линии связи);

- Управление связи и телекоммуникаций ОАО “Сургутнефтегаз“ (подземные и воздушные линии связи).

В случае пересечения железной дороги генплан необходимо согласовать с организацией, обслуживающей пересекаемый участок дороги.

3. По строительству новых и реконструкции существующих сетей ордер выдается на 12 месяцев с последующим продлением его действия и согласованием с заинтересованными организациями каждый год до истечения нормативного срока строительства объекта. По истечении нормативного срока строительства объекта ордер аннулируется и оформляется новый.

Для работ по капитальному ремонту, не затрагивающему конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности сетей, срок действия ордера составляет от 1 до 6 месяцев.

4. Работы выполняются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемыми при производстве земляных работ.

5. Производство земляных работ в зоне расположения подземных коммуникаций или в непосредственной близости от них (электрических кабелей, линий связи, газопроводов, нефтепроводов, теплосетей, канализации, водоводов и др.) допускается только в присутствии ответственного представителя службы эксплуатации, который на месте определит границы разработки грунта вручную.

6. Руководители служб, эксплуатирующих инженерные сети в районе производства работ, обязаны своевременно обеспечить явку своих ответственных представителей к месту работы и дать исчерпывающие указания в письменном виде об условиях, необходимых для обеспечения сохранности принадлежащих им сетей.

7. При обнаружении подземных коммуникаций в процессе разработки грунта, не указанных в проекте (схеме), на место должны быть вызваны представители эксплуатирующей организации. Одновременно должны быть приняты меры к защите этих сооружений от повреждений. Если их принять невозможно, то работы должны быть приостановлены до получения нового проектного решения.

8. Ответственность за повреждение существующих сооружений несет организация, выполняющая работы, и лицо, ответственное за производство работ.

9. По окончании земляных работ организация или физическое лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию или капитальный ремонт:

- выполнить вывоз излишков грунта, работы по рекультивации земель и благоустройству территории, отведенной для производства работ, и прилегающей к ней территории:

- по всей длине траншеи отсыпать слой грунта высотой не менее 30 см, с последующей отсыпкой по мере необходимости;

- представляет в орган, выдавший ордер на земляные работы, материалы исполнительной геодезической съемки, оформленные в соответствии со статьей 36 настоящих Правил.

10. Ордер считается закрытым при условии внесения данных исполнительной геодезической съемки инженерной сети и объектов благоустройства в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района.

Статья 36. Исполнительная геодезическая съемка объектов, законченных строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом

1. Исполнительная геодезическая съемка планового и высотного положения зданий, строений, сооружений и инженерных коммуникаций выполняется застройщиком в процессе строительства в соответствии с техническим заданием заказчика и техническими регламентами (до вступления в силу технических регламентов с соблюдением обязательных требований действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей федеральному законодательству):

- зданий и сооружений - по окончании строительства;

- инженерных коммуникаций - в период строительства до засыпки траншей.

2. Плановое и высотное положение зданий, строений, сооружений определяется от пунктов государственной геодезической сети, которые использовались при разбивочных работах, а инженерных коммуникаций - от знаков геодезической разбивочной основы или твердых точек капитальных зданий и сооружений.

3. Результаты исполнительных геодезических съемок, на которых отображается вся существующая ситуация:

3.1. оформляются в виде инженерно-топографических планов в формате программных продуктов Credo либо Mapinfo, TopoCad либо AutoCad, выполненных в Балтийской системе высот и системе координат, принятой для ведения дежурных цифровых планов в органе, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района.

3.2. должны отражать основные технические характеристики и быть согласованы с эксплуатирующими организациями.

3.3. подлежат обязательной сдаче в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района, для:

3.3.1. регистрации и внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Сургутского района (нанесения на цифровые дежурные планы территорий);

3.3.2. оформления схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, необходимой застройщику для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3.3.3. оформления справки в отдел инспектирования по городу Сургуту и Сургутскому району инспекции государственного строительного надзора по ХМАО - Югре, необходимой для получения заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и проектной документации.

4. Нарушение порядка производства исполнительных геодезических съемок влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации “Об административных правонарушениях“.

Статья 37. Консервация объектов

1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

2. Консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции).

3. Решение о консервации строящегося объекта принимают физические и юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.

4. На срок консервации объекта разрешение на строительство отзывается.

5. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании разрешения на строительство.

Статья 38. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства администрации Сургутского района, в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Глава 8. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 39. Порядок проведения публичных слушаний по Правилам

1. Публичные слушания по Правилам, в том числе по внесению в них изменений, с участием жителей городского поселения, проводятся комиссией по подготовке правил землепользования и застройки городских и сельских поселений Сургутского района (далее по тексту - комиссия) в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Сургутского района и правовыми актами Думы Сургутского района в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

3. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Статья 40. Порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой Сургутского района вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Сургутского района и городского поселения Федоровский в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления городского поселения в случаях, если необходимо усовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором, в соответствии с поступившим предложением, содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Сургутского района.

4. Глава Сургутского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила и о проведении публичных слушаний опубликовывается в средствах массовой информации и на официальном сайте Сургутского района в сети “Интернет“.

6. Комиссия в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия главой района решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила направляет извещения о дате и месте проведения публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

Статья 41. Особенности правового регулирования отношений в области недропользования

1. Особенности возникновения и прекращения прав пользования недрами определены Законом Российской Федерации “О недрах“, законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления Сургутского района.

2. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления Сургутского района в сфере регулирования отношений в области недропользования определены Законом Российской Федерации “О недрах“.

Статья 42. Действие настоящих Правил по отношению к документации по планировке территории городского поселения

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории городского поселения применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Орган администрации Сургутского района, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, после введения в действие настоящих Правил может принимать решения:

1) о разработке нового генерального плана или внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план городского поселения;

2) о разработке новой документации по планировке или внесении изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории городского поселения.

Статья 43. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил должностные лица органов местного самоуправления Сургутского района, органов местного самоуправления городского поселения Федоровский и иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 44. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке городского поселения

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и текстовые материалы, являются открытыми для граждан и юридических лиц, являющихся субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территории городского поселения Федоровский.

2. Администрация Сургутского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

1) публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копий всем заинтересованным лицам;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы);

3) размещения материалов на специальных стендах в здании администрации городского поселения и специально отведенных местах.

Часть II. КАРТЫ (СХЕМЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 45. Карты градостроительного зонирования территории городского поселения Федоровский Сургутского района

Рис. 1. Схема градостроительного зонирования территории городского поселения Федоровский

Рисунок не приводится.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения Федоровский Сургутского района

С учетом сложившейся планировки территории городского поселения Федоровский и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории городского поселения выделены следующие виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- специального назначения.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

На территории городского поселения Федоровский, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж2 - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами.

Ж3 - зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности.

В состав общественно-деловых зон включены:

О.Д - зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-культурного и бытового назначения, образования, объектов делового и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Общественно-деловая зона охватывает территории, где расположены административные, образовательные, офисные и иные учреждения, предназначенные для обеспечения социально-культурного обслуживания населения.

Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий городского поселения:

П1 - коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а не СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03.

П2 - зона предприятий IV - V классов вредности (санитарно-защитная зона 100 - 50 м), их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, установленных СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарные классификации сооружений и иных объектов“.

П3 - зона перспективной производственной застройки.

Виды зон инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, служащих для функционирования и эксплуатации объектов недвижимости:

А.Т - зона автомобильного транспорта.

В.Т - зона воздушного транспорта.

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства:

СХ1 - зона сельскохозяйственного использования.

СХ2 - зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий:

Р1 - зона природного ландшафта.

Р2 - зона отдыха.

Р3 - зона спортивно-оздоровительного назначения.

Зона специального назначения (СН) охватывает территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также использование которых невозможно без установления специальных норм и правил.

Статья 47. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих жилых домов не выше трех этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1. одноквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

2. жилые дома коттеджного типа;

3. блокированные жилые дома с приквартирными участками;

4. скверы;

5. детские дошкольные учреждения;

6. аптеки;

7. объекты торговли;

8. предприятия бытового обслуживания;

9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке жилого дома;

2. подсобные сооружения (сараи, теплицы, бани, парники, беседки) на земельном участке жилого дома;

3. отдельно стоящие, подземные или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

4. индивидуальные бани на земельном участке жилого дома;

5. колодцы глубиной до 20 метров;

6. объекты технического и инженерного обеспечения;

7. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

8. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

9. постройки для содержания скота и птицы (куры - до 20 шт., свиней - до 2 голов, мелкий рогатый скот - до 2 голов, кроликов до 10 шт.);

10. головная станция сетей кабельного телевидения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

Ж2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов от 2 до 5 этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома от 2 до 5 этажей секционного типа;

2. скверы;

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы;

5. объекты дополнительного образования;

6. объекты здравоохранения (аптеки, больницы, поликлиники, станции скорой помощи);

7. объекты торговли;

8. предприятия бытового обслуживания;

9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

10. объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

12. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

13. кредитно-финансовые учреждения;

14. кредитно-финансовые учреждения на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

15. аптеки на 1-м этаже или во встроенных и пристроенных помещениях;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2. объекты технического и инженерного обеспечения;

3. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

4. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

5. детские площадки;

6. объекты пожарной охраны;

7. площадки для выгула собак;

8. общественные туалеты;

9. охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

Ж3 Зона застройки многоквартирными жилыми домами выше 5-ти этажей

Зона застройки многоквартирными жилыми домами выше 5-ти этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов до 9 этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей секционного типа;

2. скверы;

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы;

5. объекты дополнительного образования;

6. аптеки;

7. объекты торговли;

8. предприятия бытового обслуживания;

9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

10. объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

12. банно-оздоровительные комплексы;

13. многоэтажные гаражи этажностью не ниже 3-х этажей, охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

14. досугово-развлекательные объекты (кроме игровых клубов, казино и иных подобных объектов);

15. кредитно-финансовые учреждения;

16. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

18. детско-юношеские досугово-развлекательные объекты на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

19. медико-оздоровительные учреждения и ветеринарные клиники на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

20. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

21. офисы, конторы организаций различных форм собственности на 1-м этаже вновь проектируемых и строящихся жилых домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2. кредитно-финансовые учреждения;

3. пожводоемы;

4. объекты технического и инженерного обеспечения;

5. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

6. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

7. детские площадки;

8. площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки многоквартирными жилыми домами выше 5-ти этажей представлены в приложении к части III Правил.

Статья 48. Общественно-деловые зоны

О.Д Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-хозяйственные и офисные здания;

2. учреждения социального обеспечения;

3. детские дошкольные учреждения и общеобразовательные и специализированные школы;

4. культурно-спортивные и оздоровительные центры;

5. гостиницы;

6. многоквартирные жилые дома с размещением на 1-м этаже общественно-деловых центров, офисов, магазинов, пунктов бытового обслуживания населения;

7. аптеки;

8. поликлиники;

9. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

10. объекты торговли и общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные);

11. скверы;

12. рыночные комплексы;

13. кредитно-финансовые учреждения;

14. объекты дополнительного образования;

15. объекты и сооружения связи, радиовещания и телевидения;

16. бани и банно-оздоровительные комплексы;

17. общежития, связанные с производством и образованием.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. отделения связи на 1-м этаже здания;

2. аптеки, библиотеки, архивы на 1-м этаже здания;

3. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже здания;

4. встроенные или подземные гаражи;

5. объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей;

6. общественный туалет отдельно стоящий и (или) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

7. досугово-развлекательные объекты (кроме игровых клубов, казино и иных подобных объектов);

8. объекты технического и инженерного обеспечения;

9. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования общественно-деловой зоны представлены в приложении к части III Правил.

Статья 49. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность, с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1 Коммунально-складская зона

(санитарно-защитная зона 50 м)

Основные виды разрешенного использования:

1. административные и общественные организации;

2. офисы, конторы, организации различных форм собственности;

3. бани, банно-прачечные комплексы;

4. объекты коммунального хозяйства, специализированные склады;

5. объекты для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, теплые стоянки, открытые стоянки и площадки для парковки автотранспорта);

6. предприятия по обслуживанию транспортных средств;

7. инженерн“е сооружения;

8. комплексы водозаборных сооружений;

9. комплексы водоочистных сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. объекты пожарной охраны;

2. объекты бытового обслуживания;

3. предприятия общественного питания (буфеты, кафе);

4. общественные туалеты;

5. объекты технического и инженерного обеспечения;

6. пожводоемы;

7. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

8. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.

П2 Зона предприятий IV - V классов вредности

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные и производственные предприятия IV - V классов вредности с санитарно-защитной зоной от 50 м до 100 м;

2. предприятия по обслуживанию автотранспорта;

3. офисы, конторы организаций и предприятий различных форм собственности;

4. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6. парки грузового автомобильного транспорта;

7. объекты пожарной охраны;

8. автозаправочные станции;

9. объекты складского назначения различного профиля;

10. объекты коммунального хозяйства;

11. сооружения для хранения транспортных средств;

12. общежития, связанные с производством работ;

13. спортплощадки для работников предприятий;

14. автостоянки для временного хранения транспортных средств;

15. предприятия общественного питания (столовые, буфеты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. объекты торговли;

2. общественные туалеты;

3. колодцы до 25 метров;

4. пожарные водоемы;

5. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

6. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

7. объекты технического и инженерного обеспечения;

8. объекты обустройства нефтегазовых месторождений.

П3 Зона перспективной производственной застройки

Зона перспективной производственной застройки предназначена для развития промышленности. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.

Статья 50. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта, инженерных коммуникаций. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, В.Т только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном законодательством порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах инженерно-технических сооружений, магистральных трубопроводов и линий электропередач, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) уполномоченными органами в области архитектуры и градостроительства и в области имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района по согласованию с органом местного самоуправления городского поселения.

А.Т Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений автомобильного транспорта, объектов придорожного сервиса.

В.Т Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений воздушного транспорта.

Статья 51. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1 Зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования:

1. крестьянские (фермерские) хозяйства;

2. личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. объекты и сооружения, необходимые для функционирования личных подсобных хозяйств и крестьянских (фермерских) хозяйств.

СХ2 Зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ

Основные виды разрешенного использования:

1. отдельно стоящие одноквартирные дома с приквартирными участками, в том числе дачи с правом регистрации;

2. объекты торговли;

3. садовые дома;

4. сады, огороды;

5. пункты первой медицинской помощи;

6. аптеки;

7. места парковки, автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. индивидуальные бани;

2. парники, теплицы, оранжереи;

3. объекты благоустройства;

4. открытые спортивные площадки и сооружения;

5. емкости для хранения воды;

6. скважины для забора воды;

7. площадки для сбора мусора;

8. вспомогательные строения и сооружения;

9. отдельно стоящие, подземные или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

10. КПП;

11. административные помещения, связанные с обслуживанием зоны;

12. противопожарные резервуары;

13. скважины до 18 метров;

14. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны садоводческих, огороднических и дачных товариществ представлены в приложении к части III Правил.

Статья 52. Зоны рекреационного назначения

Р1 Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена в целях создания экологически чистой окружающей среды для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. велосипедные и беговые дорожки.

Р2 Зона отдыха

В состав зоны отдыха включаются территории городского поселения, используемые населением для отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки, скверы, бульвары;

2. пешеходные дорожки;

3. элементы освещения;

4. культовое сооружение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. скульптурные композиции;

2. объекты благоустройства (указатели, аншлаги, беседки, скамейки, урны для сбора мусора);

3. общественные туалеты;

4. ограждения;

5. музеи под открытым небом;

6. сооружения, связанные с организацией отдыха (места для пикников и другие малые архитектурные формы);

7. велосипедные и беговые дорожки.

Р3 Зона спортивно-оздоровительного назначения

Зона спортивно-оздоровительного назначения предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для отдыха населения и занятий туризмом, физической культурой и спортом.

Основные виды разрешенного использования:

1. лыжные спортивные базы;

2. базы отдыха;

3. пляжи;

4. биатлонные центры (комплексы);

5. спортивные комплексы;

6. стадионы;

7. кемпинги;

8. стрелковые тиры;

9. санаторно-оздоровительные комплексы;

10. спортивные школы;

11. конноспортивные школы;

12. универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

13. станции туристической деятельности;

14. кафе, бары, закусочные и другие объекты общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции;

2. сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурные формы);

3. пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

4. объекты торговли;

5. общественные туалеты;

6. открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

Статья 53. Зоны специального назначения

СН Зона специального назначения

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища, захоронения;

2. полигоны для складирования снега;

3. КОСы;

4. свалки бытовых и производственных отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. объекты, необходимые для функционирования объектов специального назначения;

2. культовые сооружения;

3. зеленые насаждения;

4. автостоянки для временного хранения транспорта.

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ

Статья 54. Охрана окружающей среды

1. Охрана окружающей среды обеспечивается системой мер экологического контроля на стадиях проектирования, строительства объектов капитального строительства и их эксплуатации в соответствии с Федеральным законом “Об охране окружающей среды“.

2. Разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды и учетом последствий негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и на здоровье человека.

3. В составе генерального плана поселения обязательна разработка раздела охраны окружающей среды. Основные направления охраны среды, определенные генеральным планом, используются для конкретизации этих положений в соответствующей градостроительной документации для микрорайонов жилой застройки и нежилых зон, отдельных объектов производственного, энергетического, транспортного и других объектов коммунального назначения.

4. Соблюдение природоохранных требований при проектировании объектов любого назначения обеспечивается системой государственной экологической экспертизы и обязательным представлением проекта в органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Статья 55. Виды зон градостроительных ограничений и зон особого градостроительного регулирования

1. Градостроительные ограничения - требования, ограничивающие градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании.

2. Основу градостроительных ограничений составляют:

1) территории с ранее установленным правом на их градостроительное использование;

2) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

3) санитарно-защитные зоны производственных предприятий;

4) охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объектов инженерной инфраструктуры;

5) охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объектов транспортной инфраструктуры;

6) иные территории с установленными ограничениями в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные ограничения устанавливаются настоящими Правилами на основе материалов комплексной оценки территории, разрабатываемых в составе генерального плана поселения.

Статья 56. Особые условия использования охраняемых территорий, охранных и санитарно-защитных зон

Градостроительным регламентом использования конкретных территориальных зон устанавливаются дополнительные градостроительные ограничения или особый правовой режим использования земель, если эти территории или их части включены в охранные, санитарно-защитные зоны водных источников, различных производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Статья 57. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. В пределах водоохранных зон пгт. Федоровский запрещается:

1) размещение складов горюче-смазочных материалов;

2) складирование и захоронения промышленных и бытовых отходов;

3) складирование мусора;

4) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

5) размещение стоянок транспортных средств;

6) проведение строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых и землеройных работ без согласования с отделом водных ресурсов по ХМАО - Югре Нижне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов МПР России.

2. На расположенных в пределах водоохранных зон земельных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов.

3. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов рекреации при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

4. Собственники земли, землепользователи, арендаторы земельных участков, попадающих в водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

5. Установление водоохранных зон и береговых полос не влечет за собой изъятия земельных участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов или запрета на совершение сделок, предусмотренных законодательством.

Статья 58. Санитарно-защитные зоны производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических и других объектов

1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственных предприятий, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки. В этих зонах не допускается размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

2. Для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия четвертого класса - 100 м;

- предприятия пятого класса и коммунально-складские объекты - 50 м.

3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.

4. Земли в границах санитарно-защитной зоны запрещается использовать для перспективного развития жилой застройки, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

5. Параметры санитарно-защитных зон в зависимости от класса, характера производства и мощности объектов промышленности различных отраслей, коммунальных, ветеринарных, радиотехнических объектов, воздушных линий электропередачи, железных и автомобильных дорог и ограничений прав по использованию земли в санитарно-защитных зонах устанавливаются проектами санитарно-защитных зон, разработанными в соответствии с генеральным планом городского поселения.

Статья 59. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

1. В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны и вводятся особые условия землепользования.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования земель в охранных зонах определяются для каждого вида объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими в соответствии с их разрешенным использованием и обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

3. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации систем газоснабжения и предотвращения аварий и несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, параметры и ограничения, по использованию которых устанавливаются в соответствии с действующими Правилами.

Статья 60. Охранные зоны объектов транспортной инфраструктуры

1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

2. К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также прилегающие к землям транспорта земельные участки с размывами и иными опасными воздействиями.

3. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования земель в охранных зонах определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.

4. Земли охранных зон транспорта, находящихся в пользовании других землепользователей, должны использоваться с соблюдением установленных ограничений.

Приложение

к Правилам

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры:

1. Площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа от 400 м2 до 2000 м2;

- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 м2.

2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1. Между фронтальной границей участка и основным строением 5 метров.

2.2. Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

2.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

2.4. От границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- вспомогательных строений и сооружений (дворовые постройки (сараи, теплицы, навесы, беседки, небольшие склады)) - 1 метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- кустарников - 1 метр.

2.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, 6 метров.

2.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.

2.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Высота зданий:

4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей не выше трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

4.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: не выше трех этажей.

4.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

8. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Зона застройки малоэтажными

и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 200 м2.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 19,3 м2 на 1 человека.

4. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

Примечание:

1. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки“, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.

2. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Зона застройки многоквартирными жилыми домами

выше 5-ти этажей

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 200 м2.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 19,3 м2 на 1 человека.

4. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров.

Примечания:

1. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки“, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.

2. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Общественно-деловая зона

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов не более 1,5 для каждого земельного участка.

3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Зона сельскохозяйственного использования

Использование земельных участков в зоне сельскохозяйственного использования для размещения объектов сельскохозяйственного производства определяется с учетом установленных публичных сервитутов.

Зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ

Параметры:

1. Площадь участка:

- для садоводства, огородничества и дачного строительства от 400 м2 до 1500 м2.

2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1. Между фронтальной границей участка и основным строением до 5 метров.

2.2. Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

2.3. Расстояние от вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

2.4. От границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- кустарников - 1 метр.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Коэффициент использования территории под строениями не более 0,7.

3. Высота зданий:

3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

3.2. Для всех вспомогательных строений высота до двух этажей.

3.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Рис. 1. Схема градостроительного зонирования территории городского поселения Федоровский

Рисунок не приводится.