Законы и бизнес в России

Приказ Минстроя ЧР от 25.11.1997 N 52 “Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в Чувашской Республике“ (Зарегистрировано в Минюсте ЧР 09.12.1997 N 66)

Утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя ЧР от 15.06.2005 N 04-20/98.

Зарегистрировано в Минюсте ЧР 9 декабря 1997 г. N 66

МИНИСТЕРСТВО ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОРОЖНОГО

И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПРИКАЗ

от 25 ноября 1997 г. N 52

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

В целях конкретизации действующих нормативных документов с учетом условий Чувашской Республики, современной экономической ситуации приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в Чувашской Республике.

2. Директору Департамента ЖКХ Ильину В.И. оказать помощь органам местного самоуправления в вопросах применения Положения и обеспечить рассылку указанного документа органам местного самоуправления и предприятиям ЖКХ.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа
возложить на директора Департамента ЖКХ Ильина В.И.

Министр

В.ФИЛАТОВ

Утверждено

приказом Минстроя

Чувашской Республики

от 25.11.1997 N 52

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

1. Общая часть

1.1. Настоящее Положение определяет общие организационно-методические основы по проведению в Чувашской Республике капитального ремонта жилых зданий независимо от формы собственности и способа выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Положение содержит рекомендации по назначению жилых домов на капитальный ремонт, подготовке проектно-сметной документации, планированию, финансированию и организации производства работ.

1.2. Капитальный ремонт является составной частью общей системы технического обслуживания и ремонта (ТОиР) жилых зданий, которая в соответствии с ВСН 58-88(р) представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению с регламентированной последовательностью и периодичностью технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилых зданий, направленных на обеспечение соответствия действующим нормативам эксплуатационных показателей зданий (элементов) в пределах установленного минимального срока.

Капитальный ремонт проводится в жилых зданиях, техническое состояние которых не позволяет (делает экономически нецелесообразным) обеспечение их эффективной эксплуатации путем технического обслуживания и текущего ремонта. Его конечным результатом является восстановление и целесообразное улучшение эксплуатационных показателей жилых зданий (элементов) в части надежности их функционирования.

1.3. Минимальный нормативный период эффективной эксплуатации жилого здания (независимо от группы капитальности) до назначения очередного капитального ремонта устанавливается равным 20 годам, исходя из условий Чувашской Республики и обеспечения приоритетности работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов, имеющих предупредительный характер и существенно меньшую ресурсоемкость по сравнению с капитальным ремонтом.

1.4. Капитальный ремонт инженерных систем и оборудования, связанных с жилыми зданиями, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями связи, бытового обслуживания, коммунального хозяйства и др. (наружные сети водо-, тепло-, электроснабжения, котельные, системы газоснабжения, лифты, сети радио и телефона, телевизионное оборудование, объединенные диспетчерские
системы), должны производиться на основе действующих инструкций о проведении планово-предупредительного ремонта, разрабатываемых и вводимых в действие с учетом требований соответствующих органов государственного надзора.

1.5. Нормативная часть Положения конкретизирует действующие нормативные документы с учетом условий Чувашской Республики, современной экономической ситуации и рассчитана на срок действия в период.

В этой части Положение является обязательным для всех собственников, владельцев (управляющих) и арендаторов (в части относящейся к их договорным обязательствам) жилья, организаций, выполняющих капитальный ремонт на условиях подряда, а также для энергоснабжающих служб.

1.6. Положение не распространяется на жилые здания, назначенные на реконструкцию (капитальные вложения), в том числе при замене конструкций междуэтажных перекрытий, когда в результате строительных работ и других организационно-технических мероприятий изменяются основные технико-экономические показатели (количество и площадь квартир, строительный объем, общая площадь здания, материал перекрытий).

2. Классификация капитальных ремонтов жилищного фонда

2.1. Капитальный ремонт здания в соответствии с ВСН 58-88(р) - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

2.2. В зависимости от масштаба и целенаправленности ремонтно-восстановительных мероприятий капитальный ремонт подразделяется на следующие виды:

2.2.1. Комплексный капитальный ремонт жилого дома (ККР), конечным результатом которого является технически исправное состояние здания в целом (всех помещений, включая подвальные и технические этажи, конструктивных элементов и инженерных систем), гарантирующее эффективную эксплуатацию (надежность функционирования) в течение нормативного периода (не менее), установленного для назначения следующего капитального ремонта (пункт 1.3).

В жилых домах, имеющих износ в пределах от 20 до 60%, при этом виде ремонта допускается выполнение работ по повышению уровня их благоустройства (устройству недостающих инженерных
систем) при условии, что для этого требуется только прокладка подключающих сетей к имеющимся распределительным сооружениям (ЦТП, ТП, ГРП и т.д.).

При этом виде ремонта предусматриваются также работы по текущему ремонту помещений, элементов и систем, техническое состояние которых (в целом) обеспечивает соблюдение вышеприведенного условия по продолжительности эффективной эксплуатации.

С учетом этого капитальный ремонт жилого дома может охватывать: более 50% общей площади - большой ремонт (ККР-Б); от 25 до 50% - средний (ККР-С); менее 25% - малый (ККР-М).

2.2.2. Комплексный капитальный ремонт жилого дома с перепланировкой (ККРП) помещений внутри квартир, имеющий дополнительной задачей определенное улучшение условий проживания путем устранения планировочных дефектов (технически осуществимая ликвидация проходных комнат и кухонь, устройство недостающих санитарно-гигиенических помещений и т.д.). Независимо от суммарной площади квартир, затрагиваемых перепланировкой, этот вид капитального ремонта может быть большим, средним или малым (соответственно: ККРП-Б, ККРП-С и ККРП-М) - см. пункт 2.2.1 настоящего Положения.

При отнесении объектов к этому виду ремонта следует учитывать, что работы по перепланировке с изменением комнатности, количества квартир, оборудованию мансардных этажей и надстройке (пристройке, встройке) рассматриваются как работы по реконструкции (пункт 1.6).

2.2.3. Выборочный капитальный ремонт жилых домов является мероприятием, поддерживающим исправное техническое состояние здания и отдельных конструктивных элементов, и не исключает проведение ККР и ККРП в течение нормативного срока.

Выборочный капитальный ремонт жилого дома (ВКР), при котором не затрагиваются жилые и вспомогательные помещения в квартирах. При этом виде ремонта работы производятся только по следующим помещениям (общего пользования), конструктивным элементом и инженерным системам (их частям): кровли и чердаки (включая наружные водостоки); фасады, входы и лестничные клетки; лифты; мусоропроводы; системы дымоудаления и пожарной автоматики (ДУиППА); технические этажи
и неарендуемые подвальные помещения (в том числе, инженерные коммуникации и оборудование); наружные сети и придомовые участки.

3. Порядок назначения жилых домов на капитальный ремонт

3.1. Необходимость проведения капитального ремонта жилого здания определяется из условия в соответствии с частью 2 пункта 1.2 настоящего Положения, т.е. исходя из его технического состояния.

3.2. Техническое состояние жилых зданий (их элементов) устанавливается по показателю физического износа (соответственно, здания или элемента), характеризующим степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств.

3.3. Физический износ определяется путем обследования здания (элемента) визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий“.

При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) предусматривается: проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования.

Обследование элементов здания, определение их технического состояния и величины физического износа осуществляются комиссионно в ходе плановых осмотров с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или служб технической инвентаризации.

3.4. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиями соответствующей главы СНиП. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, величина которого определяется стоимостью работ по его устранению, отнесенной к восстановительной стоимости всего здания (в процентах).

При величине морального износа свыше 15% должна быть оценена экономическая целесообразность замены капитального ремонта объекта на его реконструкцию.

3.5. Определение характера требуемого капитального ремонта производится собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами жилых зданий с привлечением, при необходимости, квалифицированных экспертов (организаций), имеющих лицензии на право проведения диагностических работ в жилищном фонде.

При подготовке заявок на проведение капитального ремонта в
обязательном порядке учитываются (предписания - распоряжения) надзорных органов, предусматривающие требования по замене конкретных элементов и систем здания.

Предварительная оценка затрат на капитальный ремонт осуществляется по специальной методике (приложение N 1).

3.6. В первую очередь в заявку для назначения на капитальный ремонт включаются жилые дома (их элементы), техническое состояние которых определяется как неудовлетворительное.

3.7. Заявки (списки жилых домов) на проведение всех видов капитального ремонта составляют по установленной форме собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами жилья и представляются в управление коммунального хозяйства (дирекция единого заказчика), отдел ЖКХ городских, районных администраций. Сроки сдачи заявок устанавливаются ежегодно в ходе подготовки показателей к проекту очередного бюджета города, района и доводятся до сведения заинтересованных организаций и лиц.

Указанные органы проверяют обоснованность заявок, при необходимости запрашивая дополнительные материалы и данные, и подготавливают решения о включении заявленных объектов в сводный список жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, которые утверждаются городскими, районными администрациями.

При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта конкретных объектов решается в оперативном порядке.

3.8. Сводные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, ведутся городскими, районными администрациями, начиная с 1997 года, с учетом всех объектов, ранее включенных в план на текущий год. При этом в списках устанавливается предварительная очередность постановки зданий на ремонт.

4. Планирование и финансирование капитального ремонта

4.1. Планы капитального ремонта жилых домов ежегодно разрабатываются собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами жилья в соответствии с настоящим Положением в непрерывном режиме до завершения последнего объекта, включенного в сводный список (пункт 3.8).

Разработка планов может быть поручена специализированной организации (дирекции единого заказчика) или привлекаемым организациям-инвесторам.

Основными принципами для разработчиков планов должны быть обязательность реализации относящейся к ним части сводного списка
и открытость информации о планируемых ремонтах для населения.

Исходя из этих принципов, изменение показателей текущих планов по срокам ввода объектов в эксплуатацию не допускается, в связи с чем в них должны предусматриваться резервы по финансированию.

4.2. Состав планируемых объектов должен, как правило, совпадать по очередности начала работ со сводным списком жилых домов, назначенных на капитальный ремонт.

Объекты, не включенные в сводный список, могут планироваться на капитальный ремонт при наличии у собственников, владельцев (управляющих), арендаторов жилья собственных источников финансирования, т.е. без обращения к бюджетным обязательствам и льготам.

4.3. План капитального ремонта жилых домов должен включать два раздела:

а) Вводные объекты;

б) Задельные объекты (проектирование, отселение и собственно задельные объемы работ).

В каждом разделе объекты группируются по видам ремонтов в соответствии с классификацией (с указанием символьных индексов).

Натуральные показатели отражаются размерами общей площади жилой части ремонтируемых зданий с выделением в скобках (или дробью) площади помещений, непосредственно охватываемых ремонтными работами.

Встроенные, пристроенные нежилые помещения (включая подвальные и технические этажи) должны отражаться в планах в натуральных и стоимостных показателях.

Стоимостные показатели принимаются:

- для вводных объектов - по сметной стоимости;

- для задельных объектов - по сметной стоимости или по предварительной оценке (пункт 3.5).

4.4. Сроки проведения работ планируются, исходя из продолжительности проектирования, графиков отселения домов, объемов и продолжительности работ (для вводных объектов - с учетом объемов пусконаладочных работ).

В каждом конкретном случае особенно тщательно прорабатываются вопросы финансирования и другого ресурсного обеспечения. При этом вопросы и графики отселения объектов подлежат предварительному согласованию с соответствующими органами управления.

4.5. Общая продолжительность нахождения объектов в ремонте (с момента включения в раздел задельных объектов плана) не должна превышать двух лет.

4.6. Разработанные планы (независимо
от того, кому поручалась разработка) утверждаются собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами жилья. Копии плана до начала очередного года должны быть представлены в городскую, районную администрации.

4.7. Вопросы финансирования капитального ремонта решаются в нижеследующем порядке.

4.7.1. Определяются источники финансирования капитального ремонта, которыми являются: платеж за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях, собственные (к ним приравниваются целевые ассигнования из бюджета); привлеченные (средства инвесторов, включая средства проживающих граждан); заемные средства.

4.7.2. За счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт, финансируются следующие работы и затраты:

проектно-сметные и изыскательские работы;

ремонтно-строительные работы;

авторский надзор проектных организаций;

технический надзор;

отселение проживающих на время ремонта;

содержание здания на период отселения;

аренда дополнительных земель общего пользования (для строительных площадок).

4.7.3. Условия финансирования определяются городскими, районными администрациями при рассмотрении подготовленных в ходе очередного формирования сводных списков жилых домов, назначенных на капитальный ремонт. При этом учитывается распределение выявленной потребности по административно-территориальным образованиям, общая экономическая ситуация в городе, районе, и другие факторы, влияющие на сроки реализации указанной потребности и определяющие необходимость бюджетной поддержки.

Результаты проработки условий финансирования оформляются управлениями коммунального хозяйства (дирекциями единого заказчика), отделами ЖКХ с участием других заинтересованных структур исполнительной власти городов и районов в виде проекта Комплексной программы капитального ремонта жилищного фонда на очередной год, представляемого в городскую, районную администрации для утверждения и учета при подготовке проекта городского, районного бюджета.

4.7.4. В целях стимулирования привлечения средств населения для финансирования капитального ремонта жилых домов предусматривается возврат до 50% указанных средств (как заемных) через снижение ставок оплаты за жилье в течение ряда лет (по соглашению с гражданами, изъявившими согласие участвовать в капитальном ремонте).

При этих условиях в бюджете города предусматривается
компенсация выпадающих сумм по оплате за жилье, используемых для финансирования технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Средства граждан также могут быть использованы для финансирования работ по инженерному дооборудованию жилых домов в соответствии с нормативными требованиями. При превышении нормативных требований по благоустройству домов (квартир) льготные условия, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются, в том числе при:

- повышенном качестве внутренней отделки помещений;

- замене оборудования на более качественное по сравнению с предусмотренным проектно-сметной документацией;

- упрочнении (замене на металлические) дверных заполнений;

- устройстве домофонов и кодовых замков;

- оборудовании лифтов и мусоропроводов в зданиях ниже 6 этажей;

- устройстве систем кабельного телевидения и других инженерных систем.

4.7.5. Участие инвесторов в финансировании капитального ремонта поддерживается путем оформления в установленном для республики порядке инвестиционных проектов. При этом в указанных проектах допускается предусматривать отселение в установленном законодательством порядке части квартир (при юридически оформленном согласии проживающих), используемых для удовлетворения интересов инвесторов.

В случае принятия в инвестиционном проекте решения о переводе части помещений в нежилые (например, на первых этажах) натуральные показатели по капитальному ремонту принимаются с исключением этой площади.

5. Исходные данные и подготовка проектно-сметной

документации

5.1. В связи с ограничениями, предусмотренными настоящим Положением в части перепланировки и надстройки жилых домов, для подготовки проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов не требуется специального согласования объекта с органами градостроительного регулирования.

5.2. Исходными данными для подготовки ПСД являются:

- показатели жилого здания, учтенные в заявке для назначения на капитальный ремонт;

- справка БТИ о принадлежности здания к опорному жилищному фонду и физическом износе;

- поэтажные планы и экспликации помещений БТИ;

- результаты очередного технического осмотра;

- журналы обходов квартир эксплуатационным персоналом;

- протоколы собраний проживающих граждан по
вопросам их инвестиционного участия в проекте.

В случае оформления инвестиционного проекта (пункт 4.7.5) подготовка ПСД осуществляется на условиях, предусмотренных указанным проектом.

5.3. Технические условия по энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению выдаются, как правило, с условием присоединения к существующим инженерным сетям с необходимой их заменой по техническому состоянию.

5.4. Разработка проектно-сметной документации может предусматривать только составление развернутой объектной сметы с приложением поквартирно-покомнатной ведомости объемов работ.

В случае инвестиционного участия проживающих в доме граждан в указанной ведомости должны быть отмечены работы, предусматриваемые по условиям их участия, а в объектной смете - отдельная выборка стоимости этих работ. При этом заказчики по разработке ПСД обязаны провести согласование указанных документов с заинтересованными гражданами.

5.5. При необходимости производства сложных работ по конструкциям и инженерным системам, а также при частичной перепланировке жилых помещений в составе ПСД наличие соответствующих расчетов, схем и чертежей обязательно.

5.6. При недостаточности исходных данных о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем должны предусматриваться изыскательские (диагностические) работы, которые могут совмещаться с подготовкой ПСД.

5.7. Условием признания полноты и качества подготовленной ПСД на капитальный ремонт жилого дома является наличие экспертного заключения жилищной инспекции или уполномоченной ею организации. При подготовке указанных заключений инспекция исходит из соответствия здания (по намечаемому конечному результату капитального ремонта) действующим нормативным требованиям (стандартам). В случае выявленных несоответствий инспекция может потребовать (выдать предписание-распоряжение) устранить недостатки в ПСД.

5.8. Проектные решения по сложным конструктивным элементам, а также по перепланировке помещений подлежат рассмотрению в междуведомственных комиссиях административных территорий.

5.9. Подготовленная ПСД утверждается собственником, владельцем (управляющим), арендатором жилья независимо от того, кому были поручены функции заказчика на ее подготовку.

5.10. Принятие к производству работ неутвержденной проектно - сметной документации или оформленной с нарушением требований настоящего Положения, запрещается.

Нарушение этого условия, а также несоблюдение нормативных требований по технологии производства ремонтно-строительных работ являются основанием для остановки работ и принятия мер воздействия (вплоть до аннулирования лицензий).

5.11. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий или инженерных систем в обязательном порядке предусматривать энергосберегающие мероприятия в соответствии с изменениями N 3 к СНиП 11-3.79 “Строительная теплотехника“, введенными в действие с 1 сентября 1995 г. постановлением Министерства строительства Российской Федерации N 18-81 от 1 августа 1995 г.

6. Производство капитального ремонта жилых домов

6.1. Работы по капитальному ремонту жилых домов могут осуществляться как подрядным способом, так и собственными силами их собственников, владельцев (управляющих), арендаторов. В обоих случаях наличие соответствующей лицензии является обязательным. Работы, выполняемые без лицензии, рассматриваются как выполненные с нарушением действующего законодательства и оплате не подлежат.

6.2. Обязанности заказчика и подрядчика при проведении капитального ремонта жилых домов:

6.2.1. Заказчик:

- передает в установленные договором (протоколом намерений) сроки утвержденную ПСД;

- обеспечивает своевременное финансирование (оплату выполненных) работ;

- осуществляет необходимое освобождение здания (помещения) на время производства работ;

- обеспечивает сохранность здания до передачи подрядчику;

- передает освобожденный от проживающих и арендаторов объект подрядчику по акту, а также технические условия на временное присоединение к инженерным коммуникациям на период производства работ;

- осуществляет технический надзор и приемку выполненных комплексов работ, в том числе скрытых, с оформлением соответствующих актов (при инвестиционном участии проживающих граждан их участие в приемке работ обязательно);

- обеспечивает поставку на объект материалов, изделий и оборудования в соответствии с договорными условиями и согласованными с подрядчиком графиками;

- организует авторский надзор;

- предъявляет законченный объект государственной приемочной комиссии.

6.2.2. Подрядчик:

- принимает объект к производству работ от заказчика и обеспечивает его сохранность независимо от вида ремонтных работ;

- осуществляет в установленные договором сроки своими силами (при необходимости, с привлечением субподрядных организаций) ремонт здания в соответствии с утвержденной ПСД и нормативными требованиями по технологии ремонтно - строительных работ;

- обеспечивает безопасность при проведении работ в неотселенных домах (помещениях);

- предъявляет заказчику выполненные комплексы работ, включая скрытые работы;

- обеспечивает информирование проживающих в ремонтируемом здании граждан по ходу ремонтных работ, своевременно уведомляя их о необходимости предоставления фронта работ;

- своевременно устраняет выявленные техническим и авторским надзором дефекты;

- сдает заказчику отремонтированный объект и участвует в работе государственной приемочной комиссии;

- обеспечивает устранение дефектов по требованию собственника, владельца (управляющего), организации-заказчика, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока от даты приемки после капитального ремонта.

6.3. Подготовка и передача жилых домов подрядной организации для проведения капитального ремонта осуществляются в порядке, приведенном в приложении N 2 к настоящему Положению.

6.4. Ремонтно-восстановительные работы на объектах осуществляются в соответствии с проектами организации работ (календарными графиками) с соблюдением действующих нормативных требований по технологии и технике безопасности и в сроки, предусмотренные договорными условиями.

6.5. Отчетность о выполненном капитальном ремонте (его хода) осуществляется заказчиком и подрядчиком по данным первичного учета в порядке, установленном Госкомстатом РФ.

6.6. Нижеприведенные гарантийные сроки, в течение которых подрядчик обязан устранить за свой счет все допущенные по его вине дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, устанавливаются для обязательного учета в договорных документах на проведение капитального ремонта жилых домов (элементов, систем):

по общестроительным работам - в течение 2 лет со дня сдачи объекта по акту эксплуатационной организации;

по системам центрального отопления - в течение 6 месяцев после завершения первого отопительного сезона;

по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению и электромонтажным работам - в течение 6 месяцев со дня сдачи объекта по акту эксплуатационной организации.

7. Приемка жилых домов в эксплуатацию после ремонта

7.1. Государственная комиссия по приемке отремонтированных жилых домов работает под руководством председателя (ответственного представителя) городской, районной администрации в составе представителей:

- управления, отдела коммунального хозяйства;

- дирекции единого заказчика;

- собственника, владельца (управляющего), а также (если передача функций имела место) заказчика (технического надзора);

- жилищной инспекции;

- эксплуатационной организации;

- разработчика проектно-сметной документации;

- государственного пожарного надзора;

- государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- уполномоченного от общественности жилого дома (микрорайона);

- подрядчика.

7.2. Работа госкомиссии организуется в соответствии с требованиями ВСН 42-85(р).

7.3. При установлении факта высокой эффективности проведенного капитального ремонта (сокращение сроков, высокое качество) объекта, профинансированного с привлечением заемных средств, госкомиссия может предусмотреть в акте приемки рекомендацию о размерах затрат, которые предлагаются к возмещению за счет бюджетных средств.

7.4. Объекты выборочного капитального ремонта (ВКР) государственной комиссии не предъявляются. Приемка таких объектов производится путем предъявления их собственнику с участием представителей государственного надзора и эксплуатационной организации и получения от них официальных справок об отсутствии претензий по проведенным ремонтным работам.

7.5. Акты государственных комиссий и справки госнадзора являются документами строгой отчетности и подлежат хранению у собственника, владельца (управляющего), заказчика, а также у подрядчика.

7.6. По результатам проведенного ремонта производится в установленном порядке переинвентаризация жилого дома, включая пересчет физического износа, с внесением изменений в технический паспорт, поэтажные планы и экспликации помещений.

Приложение N 1

к Положению по организации

капитального ремонта жилых зданий

в Чувашской Республике

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ФОНДА

1. Предварительные (нормативные) стоимостные оценки затрат на капитальный ремонт в целом по административным территориям рассчитываются как индивидуальные показатели, учитываемые при рассмотрении конкретных заявок собственников, владельцев (управляющих), арендаторов жилья и составлении сводных списков жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, а также представленных ими годовых планов и предложений к проекту комплексной программы капитального ремонта жилищного фонда на очередной год. Эти оценки определяются с учетом фактического износа соответствующего жилищного фонда и его восстановительной стоимости по формуле:

Сн= Св x F, руб. (1)

где:

Св - восстановительная стоимость жилого здания по справке бухгалтерии, руб.;

F - физический износ зданий по справке БТИ, %.

2. Предварительная стоимость комплексного капитального ремонта (ККР) отдельных зданий, сроки эксплуатации которых соответствуют или превышают установленный нормативный срок (пункт 1.3 Положения), а техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем по данным обследований требует ремонта с заменой свыше 25% (по объему элемента, системы), определяется по формуле:

Сккр = 0,75 х Св х f x t, руб. (2)

где:

Св -восстановительная стоимость жилого здания, руб.;

f - норматив физического износа в %, принимаемый для зданий:

кирпичных, блочных с однослойными панелями - 0,67;

с трехслойными панелями - 0,80;

из облегченной кладки, шлакоблочных - 1,00;

деревянных и смешанных - 1,10;

t - срок эксплуатации до назначения на капитальный ремонт (от начала эксплуатации или года последнего ККР), лет;

0,75 - коэффициент, учитывающий влияние проведенных в межремонтный период выборочных капитальных и текущих ремонтов на среднее значение затрат на ККР.

3. Оценка стоимости капитального ремонта с перепланировкой внутри квартир (ККРП) определяется путем применения к показателю, полученному по формуле (1), повышающего коэффициента, рассчитанного по формуле:

Кпп = 1,25 х n,

где:

1,25 - коэффициент увеличения стоимости при охвате перепланировкой всех квартир;

n - удельный вес площади квартир, подлежащих перепланировке, в общей площади жилого дома.

4. Для объектов, намечаемых на ремонт с выселением проживающих, в оценках стоимости, рассчитанных в соответствии с пунктами 2 и 3 Методики, добавляются затраты на отселение (обратное заселение), а также на аренду земельных участков на период ремонта.

5. Для объектов, намечаемых на капитальный ремонт с использованием для финансирования средств инвесторов, к полученным в соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Методики, добавляются затраты, учитывающие местоположение объекта в городе, и другие, предусмотренные инвестиционными проектами, оформленными в установленном порядке.

6. Оценка стоимости выборочного капитального ремонта (ВКР) определяется по каждому элементу (системе), техническое состояние которых требует замены более чем на 25% (по объему элемента, системы), по формуле:

Свкр = Сккр х К, руб. (3)

где:

Сккр - оценка стоимости комплексного капитального ремонта здания, определенная по формуле (1), руб.;

К - коэффициент удельного веса элемента (системы) в восстановительной стоимости здания, принимаемый по нижеприведенной таблице

Фундаменты 0,095

Стены 0,234

Перегородки 0,019

Перекрытия 0,127 Крыша 0,022

Полы 0,096

Лестницы 0,036

Окна 0,052

Двери 0,041

Штукатурка (наружная и внутренняя) 0,098

Малярные работы 0,048

Центральное отопление 0,044

Водопровод и канализация 0,048

Электроосвещение 0,020

Прочие 0,020

При выборочном ремонте нескольких элементов (систем) в формулу вводится сумма соответствующих коэффициентов.

7. Рассчитанные по настоящей Методике показатели стоимости капитального ремонта жилых зданий при включении их в годовые планы уточняются в соответствии с проектно-сметной документацией.

Приложение N 2

к Положению по организации

капитального ремонта жилых зданий

в Чувашской Республике

ПЛАН

капитального ремонта жилых домов

на 199__ год

Город _______________________________________

Район _______________________________________

Наименование собственника,

владельца (управляющего),

арендатора жилищного фонда _______________________________________

I. Вводные объекты

---T----------------------T------T------T------T-----------T----------¬

¦NN¦Подрядная организация ¦Год ¦Смет. ¦Остат.¦План на год¦ Сроки ¦

¦пп¦ Организация-заказчик ¦постр.¦стоим.¦см.ст.+-----T-----+----T-----+

¦ ¦ Адрес объекта ¦------¦млн.р.¦млн.р.¦всего¦ввод ¦нач.¦сдачи¦

¦ ¦ Отселение-семей/чел. ¦ККР(П)¦ ¦ ¦-----¦об. ¦рем.¦в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СМР ¦пл.т.¦ ¦эксп.¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м.¦ ¦ ¦

L--+----------------------+------+------+------+-----+-----+----+------

А. Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой

Б. Комплексный капитальный ремонт (б/перепланировки)

В. Выборочный капитальный ремонт (по элементам, системам)

II. Задельные объекты

---T----------------------T------T------T--------------------T------¬

¦NN¦ Проектн. организация ¦Год ¦Оценка¦ Сроки ¦План ¦

¦пп¦Подрядная организация ¦постр.¦------+---------T----------+на год¦

¦ ¦ Организация-заказчик ¦------¦сметн.¦ ПСД ¦Отселение ¦всего ¦

¦ ¦ Адрес объекта ¦ККР(П)¦стоим.+----T----+----T-----+------¦

¦ ¦ Отселение-семей/чел. ¦ ¦млн.р.¦зак.¦утв.¦нач.¦окон.¦ СМР ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--+----------------------+------+------+----+----+----+-----+-------

А. Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой

Б. Комплексный капитальный ремонт (б/перепланировки)

В. Выборочный капитальный ремонт (по элементам, системам)

Примечание: Срок утверждения ПСД (завершения отселения)

является сроком начала производства ремонтных работ.

Ответственный представитель Ответственные представители:

собственника, владельца Заказчика ________________________

(управляющего), арендатора Проектной организации ____________

жилья ____________________ Подрядной организации ____________

Приложение N 3

к Положению по организации

капитального ремонта жилых зданий

в Чувашской Республике

ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ К КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

1. Общая часть

1.1. Подготовка и передача объектов подрядным организациям для проведения капитального ремонта, как правило, должна поручаться специализированным организациям (дирекциям единого заказчика и др.) и осуществляется ими в соответствии с нижеследующим регламентом. В случаях обоснованных отступлений от этого правила функции указанных в Порядке исполнителей принимают на себя собственники, владельцы (управляющие), арендаторы ремонтируемых жилых домов.

1.2. Для документального оформления факта передачи объекта подрядной организации решением руководства городской, районной создается комиссия в составе:

представителя городской, районной администрации (председатель):

представителей:

- собственника, владельца (управляющего), арендатора жилья;

- организации-заказчика;

- подрядной организации;

- проектной организации;

- эксплуатирующей организации;

- общественности жилого дома;

- жилищной инспекции.

Указанной комиссии предъявляются: утвержденный годовой план капитального ремонта, проектно-сметная документация, согласованный проект производства работ (календарный график).

1.3. Акт передачи объекта в капитальный ремонт должен быть оформлен не позднее, чем за 1 месяц до начала производства работ. При оформлении актов на объекты, в первую очередь, ремонтируемые без отселения, допускается предусматривать обязательства соответствующих ответственных представителей по обеспечению фронта работ в соответствии с ПОР (календарным графиком).

1.4. Собственник, владелец (управляющий), арендатор ремонтируемого жилого дома обязан с участием ответственных представителей подряда (производителей работ, бригадиров) не позднее, чем за 2 недели до начала работ организовать собрание жителей для уведомления их о видах намечаемых работ, сроках и условиях проведения работ, а также об обязанностях проживающих по содействию в предоставлении фронта работ.

В случае капитального ремонта с отселением жилого дома (отдельных помещений) указанное собрание проводится заблаговременно - не позднее, чем в 2 недельный срок после утверждения проектно-сметной документации. При этом дополнительно к вышеизложенному (кроме календарных сроков по видам работ) докладывается график и условия отселения объекта.

1.5. В ходе ремонтных работ определенное участие и контрольные функции принимают на себя уполномоченные представители общественности жилого дома. Организации-заказчики и подрядные организации обязаны содействовать уполномоченным от общественности в получении необходимой информации и выполнении принятых ими обязанностей.

2. Регламент проведения мероприятий по подготовке объектов для проведения капитального ремонта.

---T--------------------T------------------T-------------T----------------¬

¦NN¦ Мероприятия по ¦Регламентированные¦Исполнители и¦ Требования к ¦

¦пп¦ подготовке объекта ¦ сроки исполнения ¦ответственные¦сопроводительным¦

¦ ¦ к капитальному ¦ ¦за контроль К¦ документам ¦

¦ ¦ ремонту ¦ ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+------------------+-------------+----------------+

¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

L--+--------------------+------------------+-------------+-----------------

1. Передача подрядчику На в/объекты Заказчик 3 компл. ПСД,

утвержденной ПСД - до 01.07. УКХ - К график отсел.

предш. года,

на з/объекты

- до 01.09

(соответст.)

2. Отселение жителей По в/объектам Заказчик Акты передачи

арендаторов нежилых (при поэтапном ЖУ - К подрядчику

помещений отселении) - Пр. общ. - К помещений и

до 01.09 оборудования

предшествующ. на сохр. по

года, ходу отсел.

по з/объектам

- не позднее,

чем за месяц

до нач.работ

3. Организация доступа По графику работ Заказчик

в аренд. помещения с опережением Пр. обществ.

(при ремонте без на 2 недели УКХ - К

отселения)

4. Организация доступа По графику работ Заказчик

в квартиры (при с опережением Пр. обществ.

ремонте без на 2 недели УКХ - К

отселения)

5. Отключение здания По графику работ Заказчик Акты на отк.

(отдельн. помещений) с опережением Энергоснаб- и передачу

от тепло - на 1 неделю женческие подрядчику

энергоснабжения, организации оборудования

водо - газоснабжения, УКХ - К на сохранение

сл/точных сетей

6. Обеспечение сохранн. В период Генподрядчик Акты передачи

квартир, нежилых производства работ Заказчик - К на сохранение

помещений и (до обр. сдачи Пр. общ. - К (в 3 экз.)

оборудования по акту)

7. Пересадка (вырубка) По графику работ Заказчик Порубочный

деревьев, кустарник. с опережением Подрядчик - К билет

под перекладку сет. на 1 месяц Пр. общ. - К

в соответств. с ПСД

8. Проведение испытаний Не позднее 2 Заказчик Акты на

образцов, вскрытий недель от заявки Проектная дополнительные

в ходе ремонта подрядчика, организация (выпадающие)

т/надз. (авт. надзор) работы

Пр. общ. - К

9. Согласование Не позднее 2 Заказчик

неучтенных сметой недель от заявки Собств.(вклад)

работ (в пределах подрядчика, УКХ - К

резерва по смете) т/надз.

10. Обеспечение работы Не позднее 1 Заказчик 3 компл.доп.

механизмов при месяца до Проектная ПСД

выполнении начала работ организация

неучтенных работ (авт.надзор)

с разработкой УКХ - К

ПОР по согл.

с подрядчик.

11. Уточнение объемов По графику Заказчик Акты на

по отделке помещений работ с Проектная доп. работы

при замене систем опережением организация

отопл., открытой на 2 недели (авт.надзор)

эл/проводки на УКХ - К

скрытую, ремонте Пр. общ. - К

перекрытий, стен,

перегородок и др.

12. Приемка выполненных Не позднее 1 Заказчик

и скрытых работ недели со дня Проектная

актов на предъявления организация

(авт.надзор)

УКХ - К

Пр. общ. - К

13. Приемка в эксплуатац. Не позднее 1 Заказчик Акты

отремонтированных недели со дня Эксплуат. промеж.

квартир, нежилых предъявления организация приемки

помещений и Пр. общ. - К

оборудования (при

поэтапном вводе)

14. Обеспечение Не позднее 1 Заказчик

подключения секций недели со дня Эксплуат. и

(помещений) к тепло- предъявления снабжающие

энергоснабжению, организации

сл/точным сетям, (см. пункт 5)

(при поэтапном УКХ - К

вводе) Пр. общ. - К

Приложение N 4

к Положению по организации

капитального ремонта жилых зданий

в Чувашской Республике

УТВЕРЖДАЮ:

Заместитель главы городской,

районной администрации

____________________________

“___“______________ 199__ г.

АКТ

передачи объекта для производства капитального ремонта

город, район 199__ г. __________ месяца ______ дня

Мы, нижеподписавшиеся, “Заказчик“ в лице _____________________

__________________________________________________________________

(должность, организация) (фамилия, имя, отчество)

и “Эксплуатирующая организация“ в лице ___________________________

__________________________________________________________________

(должность, организация) (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, в присутствии представителей:

автора проекта ___________________________________________________

(кем уполномочен) (фамилия, имя, отчество)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает жилой дом N _____

стр. _________ по __________________ для производства капитального

(ул. пер. и т.д.)

ремонта __________________________________________________________

(указать вид ремонта)

на основании договора Заказчика и Подрядчика от “___“_____________

199__ г. N ________ и согласно проектно-сметной документации,

утвержденной ______________________ “___“______________ 199__ г. и

принятой в полном объеме Подрядчиком “___“_____________ 199__ г.

2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие

дополнения по документации:

а) рабочие чертежи ___________________________________________

б) проект организации работ __________________________________

Дополнительная документация будет представлена Заказчиком не

позднее “___“___________ 199__ г.

3. Отключены системы инженерного оборудования здания от

городских коммуникаций:

а) теплоснабжение

б) водоснабжение

в) канализация

г) газоснабжение

д) энергоснабжение

е) слаботочные устройства

4. Обеспеченность фронта работ _______________________________

__________________________________________________________________

(указать состояние с постоянным/временным отселением жителей и

выводом арендаторов)

5. Разрешение на ограждение объекта выдано “___“______________

199__ г.

6. Имеются в наличии посекционные графики производства работ с

учетом завершения ремонта до “___“______________ 199__ г. согласно

утвержденному плану и договору для вывешивания в подъездах в целях

оповещения проживающих граждан.

7. Общее собрание жителей дома с целью ознакомления со сроками

и характером ремонтных работ проведено “___“____________ 199__ г.

8. Замечания и дополнения сторон:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Заключение:

Жилой дом подготовлен для производства в нем капитального

ремонта.

Настоящий акт составлен в 2 экземплярах (по одному для каждой

из сторон) и является документом, удостоверяющим передачу

Заказчиком объекта и полномочия Подрядчика приступить к

производству ремонтных работ.

Заказчик ___________________ Подрядчик _________________________

Проектная организация ___________________________________

Эксплуатационная организация ___________________________________

Общественность жилого дома ___________________________________

Приложение N 5

Рекомендуемое

Минимальная продолжительность

эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

--------------------------------------------T--------------------¬

¦ Виды жилых зданий, объектов ¦ Продолжительность ¦

¦ коммунального и социально-культурного ¦ эффективной ¦

¦ назначения по материалам основных ¦ эксплуатации, лет ¦

¦ конструкций +---------T----------+

¦ ¦до поста-¦до поста- ¦

¦ ¦новки на ¦новки на ¦

¦ ¦текущий ¦капиталь- ¦

¦ ¦ремонт ¦ный ремонт¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦Полносборные крупнопанельные, ¦ 3 - 5 ¦ 15 - 20 ¦

¦крупноблочные, со стенами из кирпича, ¦ ¦ ¦

¦естественного камня и т.п. с ¦ ¦ ¦

¦железобетонными перекрытиями при ¦ ¦ ¦

¦нормальных условиях эксплуатации (жилые ¦ ¦ ¦

¦дома, а также здания с аналогичным ¦ ¦ ¦

¦температурно-влажностным режимом ¦ ¦ ¦

¦основных функциональных помещений) ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦То же, при благоприятных условиях ¦ 3 - 5 ¦ 20 - 25 ¦

¦эксплуатации, при постоянно ¦ ¦ ¦

¦поддерживаемом температурно-влажностном ¦ ¦ ¦

¦режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦То же, при тяжелых условиях эксплуатации, ¦ 2 - 3 ¦ 10 - 15 ¦

¦при повышенной влажности, агрессивности ¦ ¦ ¦

¦воздушной среды, значительных колебаниях ¦ ¦ ¦

¦температуры (бани, прачечные, бассейны, ¦ ¦ ¦

¦бальнео-и грязелечебницы и т.п.), а ¦ ¦ ¦

¦также открытые сооружения (спортивные, ¦ ¦ ¦

¦зрелищные и т.п.) ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦Со стенами из кирпича, естественного ¦ 2 - 3 ¦ 10 - 15 ¦

¦камня и т.п. с деревянными перекрытиями, ¦ ¦ ¦

¦деревянные, со стенами из прочих ¦ ¦ ¦

¦материалов при нормальных условиях ¦ ¦ ¦

¦эксплуатации жилого дома и здания с ¦ ¦ ¦

¦аналогичным температурно-влажностным ¦ ¦ ¦

¦режимом, основных функциональных ¦ ¦ ¦

¦помещений ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦То же, при благоприятных условиях ¦ 2 - 3 ¦ 15 - 20 ¦

¦эксплуатации, при постоянно ¦ ¦ ¦

¦поддерживаемом температурно-влажностном ¦ ¦ ¦

¦режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) ¦ ¦ ¦

+-------------------------------------------+---------+----------+

¦То же, при тяжелых условиях эксплуатации, ¦ 2 - 3 ¦ 8 - 12 ¦

¦при повышенной влажности, агрессивности ¦ ¦ ¦

¦воздушной среды, значительных колебаниях ¦ ¦ ¦

¦температуры (бани, прачечные, бассейны, ¦ ¦ ¦

¦бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а ¦ ¦ ¦

¦также открытые сооружения (спортивные, ¦ ¦ ¦

¦зрелищные и т.п.) ¦ ¦ ¦

L-------------------------------------------+---------+-----------

Приложение

Рекомендуемое

Минимальная продолжительность

эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

-------------------------------------------T---------------------¬

¦ ¦ Продолжительность ¦

¦ ¦ эксплуатации до ¦

¦ ¦ капитального ремонта¦

¦ ¦ (замены), лет ¦

¦ Элементы жилых зданий, +------T--------------+

¦ объектов коммунального ¦жилые ¦здания и ¦

¦ и социально - культурного ¦здания¦объекты комму-¦

¦ назначения ¦ ¦нального и со-¦

¦ ¦ ¦циально - ку- ¦

¦ ¦ ¦льтурного на- ¦

¦ ¦ ¦значения при ¦

¦ ¦ ¦нормальных и ¦

¦ ¦ ¦благоприятных ¦

¦ ¦ ¦условиях ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации ¦

+------------------------------------------+------+--------------+

¦ Фундаменты ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦Ленточные бутовые на сложном или цементном¦ 50 ¦ 50 ¦

¦растворе <*> ¦ ¦ ¦

¦То же на известковом растворе и ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦кирпичные <*> ¦ ¦ ¦

¦Ленточные бетонные и железобетонные <*> ¦ 60 ¦ 60 ¦

¦Бутовые и бетонные столбы ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦Свайные <*> ¦ 60 ¦ 60 ¦

¦Деревянные стулья ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Стены ¦ ¦ ¦

¦Крупнопанельные с утепляющим слоем из ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦минераловатных плит, цементного ¦ ¦ ¦

¦фибролита <*> ¦ ¦ ¦

¦Крупнопанельные однослойные из легкого ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦бетона <*> ¦ ¦ ¦

¦Особо капитальные, каменные (кирпичные ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦при толщине 2,5-3,5 кирпича) и ¦ ¦ ¦

¦крупноблочные на сложном или цементном ¦ ¦ ¦

¦растворе <*> ¦ ¦ ¦

¦Каменные обыкновенные (кирпичные при ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦толщине 2-2,5 кирпича) <*> ¦ ¦ ¦

¦Каменные облегченной кладки из кирпича, ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦шлакоблоков и ракушечника <*> ¦ ¦ ¦

¦Деревянные рубленые и брусчатые <*> ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦Деревянные сборно-щитовые, каркасно - ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦засыпные <*> ¦ ¦ ¦

¦Глинобитные, саманные, каркасно - ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦камышитовые <*> ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Герметизированные стыки ¦ ¦ ¦

¦Панелей наружных стен мастиками: ¦ ¦ ¦

¦нетвердеющими ¦ 8 ¦ 8 ¦

¦отверждающимися ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦Мест примыкания оконных (дверных) блоков ¦ 25 ¦ 25 ¦

¦к граням проемов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Перекрытия ¦ ¦ ¦

¦Железобетонные сборные и монолитные <*> ¦ 80 ¦ 65 ¦

¦С кирпичными сводами или бетонным ¦ 80 ¦ 65 ¦

¦заполнением по металлическим балкам <*> ¦ ¦ ¦

¦Деревянные по деревянным балкам, ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦оштукатуренные междуэтажные ¦ ¦ ¦

¦То же, чердачные ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦По деревянным балкам, облегченные, ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦неоштукатуренные ¦ ¦ ¦

¦Деревянные по металлическим балкам ¦ 80 ¦ 65 ¦

¦Утепляющие слои чердачных перекрытий из: ¦ ¦ ¦

¦ пенобетона ¦ 25 ¦ 20 ¦

¦ пеностекла ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ цементного фибролита ¦ 15 ¦ 10 ¦

¦ керамзита или шлака ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ минеральной ваты ¦ 15 ¦ 10 ¦

¦ минераловатных плит ¦ 15 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Полы ¦ ¦ ¦

¦Из керамической плитки по бетонному ¦ 60 ¦ 30 ¦

¦основанию ¦ ¦ ¦

¦Цементные железненые ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦Цементные с мраморной крошкой ¦ 40 ¦ 20 ¦

¦Дощатые шпунтованные по : ¦ ¦ ¦

¦ перекрытиям ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦ грунту ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦Паркетные: ¦ ¦ ¦

¦ дубовые на рейках (на мастике) ¦60(50)¦ 30(25) ¦

¦ буковые на рейках (на мастике) ¦40(30)¦ 20(15) ¦

¦ березовые, осиновые на рейках (на ¦30(20)¦ 15(10) ¦

¦мастике) ¦ ¦ ¦

¦ Из паркетной доски ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦ Из твердой древесно-волокнистой плиты ¦ 15 ¦ 8 ¦

¦ Мастичные на поливинилцементной мастике ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦ Асфальтовые ¦ 8 ¦ 4 ¦

¦ Из линолеума безосновного ¦ 10 ¦ 5 ¦

¦ С тканевой или теплозвукоизолирующей ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦основой ¦ ¦ ¦

¦Из поливинилхлоридных плиток ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦Из каменных плит: ¦ ¦ ¦

¦ мраморных ¦ 50 ¦ 25 ¦

¦ гранитных ¦ 80 ¦ 40 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Лестницы ¦ ¦ ¦

¦Площадки железобетонные, ступени плитные ¦ 60 ¦ 40 ¦

¦колесные по металлическим, железобетонным ¦ ¦ ¦

¦косоурам или железобетонной плите <*> ¦ ¦ ¦

¦Накладные бетонные ступени с мраморной ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦крошкой ¦ ¦ ¦

¦Деревянные ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Балконы, лоджии, крыльца ¦ ¦ ¦

¦Балконы: ¦ ¦ ¦

¦ по стальным консольным балкам (рамам) ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦ с заполнением монолитным железобетоном ¦ ¦ ¦

¦ или сборными плитами ¦ ¦ ¦

¦ с дощатым заполнением ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦ по железобетонным балкам-консолям и ¦ 80 ¦ 70 ¦

¦ плитам перекрытия ¦ ¦ ¦

¦Ограждения балконов и лоджий: ¦ ¦ ¦

¦ металлическая решетка ¦ 40 ¦ 35 ¦

¦ деревянная решетка ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Полы: ¦ ¦ ¦

¦ цементные или плиточные балконов и ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ лоджий с гидроизоляцией ¦ ¦ ¦

¦ асфальтовый пол ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦ несущие деревянные балки-консоли с ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ дощатым заполненном ¦ ¦ ¦

¦ деревянный пол, покрытый оцинкованной ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ кровельной сталью ¦ ¦ ¦

¦ то же, черной кровельной сталью ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Крыльца: ¦ ¦ ¦

¦ бетонные с каменными или бетонными ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ ступенями ¦ ¦ ¦

¦ деревянные ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Крыши и кровля ¦ ¦ ¦

¦Стропила и обрешетка: ¦ ¦ ¦

¦ из сборных железобетонных элементов ¦ 80 ¦ 80 ¦

¦ из сборных железобетонных настилов ¦ 80 ¦ 80 ¦

¦ деревянные ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦Утепляющие слои совмещенных бесчердачных ¦ ¦ ¦

¦крыш вентилируемых (невентилируемых): ¦ ¦ ¦

¦ из пенобетона или пеностекла ¦40(30)¦ 40(30) ¦

¦ из керамзита или шлака ¦40(30)¦ 40(30) ¦

¦ из минеральной ваты ¦15(10)¦ 15(10) ¦

¦ из минераловатных плит ¦20(15)¦ 20(15) ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Покрытия крыш (кровля) ¦ ¦ ¦

¦Из оцинкованной стали ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦Из черной стали ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦Из керамической черепицы ¦ 60 ¦ 60 ¦

¦Из асбестоцементных листов и волнистого ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦шифера ¦ ¦ ¦

¦Безрулонные мастичные по стеклоткани ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Система водоотвода ¦ ¦ ¦

¦Водосточные трубы и мелкие покрытия по ¦ ¦ ¦

¦фасаду из стали: ¦ ¦ ¦

¦ оцинкованной ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ черной ¦ 6 ¦ 6 ¦

¦Внутренние водостоки из труб: ¦ ¦ ¦

¦ чугунных ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦ стальных ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦ полимерных ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Перегородки ¦ ¦ ¦

¦Шлакобетонные, бетонные,“кирпичные ¦ 75 ¦ 60 ¦

¦оштукатуренные ¦ ¦ ¦

¦Гипсовые, гипсоволокнистые ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦Из сухой штукатурки по деревянному ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦каркасу ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Двери и окна ¦ ¦ ¦

¦Оконные и балконные заполнения: ¦ ¦ ¦

¦ деревянные переплеты ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ металлические переплеты ¦ 50 ¦ 40 ¦

¦Дверные заполнения: ¦ ¦ ¦

¦ внутриквартирные ¦ 50 ¦ 35 ¦

¦ входные в квартиру ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ входные на лестничную клетку ¦ 10 ¦ 7 ¦

¦ общественных зданий наружные/внутренние ¦ - ¦ 40(50) ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Отопительные печи и кухонные очаги ¦ ¦ ¦

¦Кухонные печи с обогревающим щитком, ¦ ¦ ¦

¦работающие на топливе: ¦ ¦ ¦

¦ дровяном ¦ 20 ¦ 18 ¦

¦ каменноугольном ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Отопительные печи на топливе: ¦ ¦ ¦

¦ дровяном ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦ угольном ¦ 25 ¦ 20 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Вентиляция ¦ ¦ ¦

¦Шахты и короба на чердаке: ¦ ¦ ¦

¦ из шлакобетонных плит ¦ 60 ¦ 60 ¦

¦ из деревянных щитов, обитых кровельным ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦ железом по войлоку ¦ ¦ ¦

¦Приставные вентиляционные вытяжные каналы:¦ ¦ ¦

¦ из гипсовых и шлакобетонных плит ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦ из деревянных щитов, оштукатуренных по ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦ тканой металлической сетке ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Внутренняя отделка ¦ ¦ ¦

¦Штукатурка: ¦ ¦ ¦

¦ по каменным стенам ¦ 60 ¦ 30 ¦

¦ по деревянным стенам и перегородкам ¦ 40 ¦ 20 ¦

¦Облицовка: ¦ ¦ ¦

¦ керамическими плитками ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ сухой штукатуркой ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦Окраска в помещениях составами: ¦ ¦ ¦

¦ водными ¦ 4 ¦ 2 ¦

¦ полуводными (эмульсионными) ¦ 5 ¦ 3 ¦

¦Окраска лестничных клеток составами: ¦ ¦ ¦

¦ водными ¦ 3 ¦ 3 ¦

¦ полуводными (эмульсионными) ¦ 4 ¦ 4 ¦

¦Окраска безводными составами (масляными, ¦ ¦ ¦

¦алкидными красками, эмалями, лаками и др.)¦ ¦ ¦

¦ стен, потолков, столярных изделий ¦ 8 ¦ 2 ¦

¦ полов ¦ 5 ¦ 3 ¦

¦ радиаторов, трубопроводов,лестничных ¦ 4 ¦ 4 ¦

¦ решеток ¦ ¦ ¦

¦Оклейка стен обоями: ¦ ¦ ¦

¦ обыкновенными ¦ 4 ¦ 3 ¦

¦ улучшенного качества ¦ 5 ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Наружная отделка ¦ ¦ ¦

¦Облицовка: ¦ ¦ ¦

¦ цементными офактуренными плитками ¦ 60 ¦ 60 ¦

¦ ковровой плиткой ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦ естественным камнем ¦ 80 ¦ 80 ¦

¦Терразитовая штукатурка ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦Штукатурка по кирпичу раствором: ¦ ¦ ¦

¦ сложным ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦ известковым ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Штукатурка по дереву ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦Лепные детали цементные ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦Окраска по штукатурке (по бетону) ¦ ¦ ¦

¦составами: ¦ ¦ ¦

¦ известковыми ¦ 3 ¦ 3 ¦

¦ силикатными ¦ 6 ¦ 6 ¦

¦ полимерными ¦ 6 ¦ 6 ¦

¦ кремнийорганическими красками ¦ 8 ¦ 8 ¦

¦Масляная окраска по дереву ¦ 4 ¦ 4 ¦

¦Окраска кровель масляными составами ¦ 4 ¦ 4 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦Покрытие поясков, сандриков и ¦ ¦ ¦

¦подоконников: ¦ ¦ ¦

¦из кровельной стали: ¦ ¦ ¦

¦ оцинкованной ¦ 8 ¦ 8 ¦

¦ черной ¦ 6 ¦ 6 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Инженерное оборудование ¦ ¦ ¦

¦ Водопровод и канализация ¦ ¦ ¦

¦Трубопроводы холодной воды из труб: ¦ ¦ ¦

¦ оцинкованных ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦ газовых черных ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Трубопроводы канализации: ¦ ¦ ¦

¦ чугунные ¦ 40 ¦ 30 ¦

¦ керамические ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦ пластмассовые ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦Водоразборные краны ¦ 10 ¦ 5 ¦

¦Туалетные краны ¦ 10 ¦ 5 ¦

¦Умывальники: ¦ ¦ ¦

¦ керамические ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦ пластмассовые ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦Унитазы: ¦ ¦ ¦

¦ керамические ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦ пластмассовые ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦Смывные бачки: ¦ ¦ ¦

¦ чугунные высокорасположенные ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ керамические ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦ пластмассовые ¦ 30 ¦ 20 ¦

¦Ванны эмалированные чугунные ¦ 40 ¦ 20 ¦

¦Стальные ¦ 25 ¦ 12 ¦

¦Кухонные мойки и раковины: ¦ ¦ ¦

¦ чугунные эмалированные ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦ стальные эмалированные ¦ 15 ¦ 8 ¦

¦ из нержавеющей стали ¦ 20 ¦ 10 ¦

¦Задвижки и вентили из чугуна ¦ 15 ¦ 8 ¦

¦Вентили латунные ¦ 20 ¦ 12 ¦

¦Душевые поддоны ¦ 30 ¦ 15 ¦

¦Водомерные узлы ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦

¦Трубопровод горячей воды из газовых ¦ ¦ ¦

¦оцинкованных труб (газовых черных труб) ¦ ¦ ¦

¦при схемах теплоснабжения: ¦ ¦ ¦

¦ закрытых ¦20(10)¦ 15 (8) ¦

¦ открытых ¦30(15)¦ 25(12) ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦Смесители: ¦ 15 ¦ 8 ¦

¦Полотенцесушители из труб: ¦ ¦ ¦

¦ черных ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦ никелированных ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦Задвижки и вентили из чугуна ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Вентили и пробковые краны из латуни ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Колонки дровяные ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Изоляция трубопроводов ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦Скоростные водонагреватели ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Центральное отопление ¦ ¦ ¦

¦Радиаторы чугунные (стальные) при ¦ ¦ ¦

¦схемах: ¦ ¦ ¦

¦ закрытых ¦40(30)¦ 35(25) ¦

¦ открытых ¦30(15)¦ 25(12) ¦

¦Калориферы стальные ¦ 15 ¦ 10 ¦

¦Конвекторы ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Трубопроводы ¦ ¦ ¦

¦Стояки при схемах: ¦ ¦ ¦

¦ закрытых ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦ открытых ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Домовые магистрали при схемах: ¦ ¦ ¦

¦ закрытых ¦ 20 ¦ 12 ¦

¦ открытых ¦ 15 ¦ 12 ¦

¦Задвижки ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Вентили ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Трехходовые краны ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Элеваторы ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦Изоляция трубопроводов ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦Котлы отопительные ¦ ¦ ¦

¦ чугунные ¦ 25 ¦ 25 ¦

¦ стальные ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Обмуровка котлов ¦ 6 ¦ 6 ¦

¦Короба ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Мусоропроводы ¦ ¦ ¦

¦Загрузочные устройства, клапаны ¦ 10 ¦ 8 ¦

¦Мусоросборная камера, вентиляция ¦ 30 ¦ 25 ¦

¦Ствол ¦ 60 ¦ 50 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Газооборудование ¦ ¦ ¦

¦Внутридомовые трубопроводы ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Газовые плиты ¦ 20 ¦ 15 ¦

¦Водогрейные колонки ¦ 10 ¦ 7 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Электрооборудование ¦ ¦ ¦

¦Вводно-распределительные устройства ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Внутридомовые магистрали (сеть питания ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦квартир) с распределительными щитками ¦ ¦ ¦

¦Внутриквартирные сети при проводке: ¦ ¦ ¦

¦ скрытой ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦ открытой ¦ 25 ¦ 25 ¦

¦Сеть дежурного освещения мест общего ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦пользования ¦ ¦ ¦

¦Сети освещения помещений производственно- ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦технического назначения ¦ ¦ ¦

¦Сети питания: ¦ ¦ ¦

¦ лифтовых установок ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦ системы дымоудаления ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦в здание ¦ ¦ ¦

¦Бытовые электроплиты ¦ 15 ¦ 10 ¦

¦Электроприборы (штепсельные розетки, ¦ 10 ¦ 5 ¦

¦выключатели и т.п.) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Оборудование объединенных ¦ ¦ ¦

¦ диспетчерских систем (ОДС) ¦ ¦ ¦

¦Внутридомовые сети связи и сигнализации: ¦ ¦ ¦

¦ проводка ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦ щитки, датчики, замки, КИП и др. ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ телемеханические блоки, пульт ¦ 5 ¦ 5 ¦

¦ переговорно-замочные устройства ¦ 5 ¦ 5 ¦

¦ автоматическая противопожарная защита ¦ 4 ¦ 4 ¦

¦ телеантенны ¦ 10 ¦ 10 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Наружные инженерные сети ¦ ¦ ¦

¦Водопроводный ввод из труб ¦ ¦ ¦

¦ чугунных ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦ стальных ¦ 15 ¦ 15 ¦

¦Дворовая канализация и канализационные ¦ ¦ ¦

¦выпуска из труб: ¦ ¦ ¦

¦ чугунных ¦ 40 ¦ 40 ¦

¦ керамических или асбестоцементных ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦Теплопровод ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Дворовый газопровод ¦ 20 ¦ 20 ¦

¦Прифундаментный дренаж ¦ 30 ¦ 30 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ Внешнее благоустройство ¦ ¦ ¦

¦Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие ¦ 10 ¦ 7 ¦

¦проездов, тротуаров, отмосток ¦ ¦ ¦

¦Щебеночные площадки и садовые дорожки ¦ 5 ¦ 6 ¦

¦Оборудование детских площадок ¦ 5 ¦ 4 ¦

L------------------------------------------+------+---------------