Законы и бизнес в России

Решение Думы Сургутского района от 01.12.2009 N 528 “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Сургутского района“ (вместе с “Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сургутский район“)

Порядок, утвержденный данным документом, действует до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Вступает в силу с 1 января 2010 года после официального опубликования (пункт 4 данного документа).

ДУМА СУРГУТСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 1 декабря 2009 г. N 528

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУРГУТСКОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о
Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 декабря 2008 года N 3-нп “Об арендной плате за земельные участки“, руководствуясь статьей 22 Устава Сургутского района, Дума Сургутского района решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сургутский район, согласно приложению.

2. Порядок определения и сроки внесения арендной платы устанавливаются на период до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

3. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы Сургутского района - председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Шевченко Р.А.

4. Решение вступает в силу с 1 января 2010 года после его официального опубликования.

Глава Сургутского района

Д.В.МАКУЩЕНКО

Приложение

к решению

Думы Сургутского района

от 1 декабря 2009 года N 528

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК,

УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СУРГУТСКИЙ РАЙОН

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок (далее по тексту - Порядок) разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Сургутский район.

2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом разрешенного использования;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в
нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

3. Порядок не распространяется на случаи предоставления в аренду земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и при одновременной передаче в аренду (по одному договору) земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, являющихся муниципальной собственностью.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование таких участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

II. Порядок определения размера арендной платы

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле и устанавливается в договоре аренды земельного участка.

Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:

А = КС x Снал,

где

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб. кв. м;

Снал - налоговая ставка, утвержденная решением Думы Сургутского района от 1 декабря 2008 года N 379 “О земельном налоге“.

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка за квартал рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле.

А1 = А
/ 365 x Д,

где

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней в текущем квартале.

Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по вышеуказанной формуле, где Д - количество дней:

- с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

- с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды.

3.2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.

3.3. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально (по расчету, предоставляемому арендатором) до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендатором, в следующем порядке:

а) платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

б) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого календарного года;

в) арендная плата за квартал, в котором прекращается или расторгается договор аренды, вносится арендатором не позднее дня прекращения, расторжения договора аренды в установленном законодательством.

3.4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.5. В платежном документе в поле “Назначение платежа“ указываются: наименование платежа, дата и
номер договора, сумма арендной платы, сумма пени, период, за который вносится платеж.

3.6. В договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением Порядка;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендодатель уведомляет арендаторов об изменении арендной платы путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации (газета “Вестник“).

Арендная плата в новом размере уплачивается арендатором с месяца, следующего за наступлением таких изменений.

3.7. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, в полном объеме зачисляется в доход бюджета муниципального образования Сургутский район.