Законы и бизнес в России

Постановление Главы Нижневартовского района от 23.03.2007 N 257 “Об утверждении проекта планировки территории жилого квартала в поселке городского типа Новоаганск Нижневартовского района“ (вместе с “Положением о размещении объектов и характеристиках планируемого развития территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганск Нижневартовского района“)

ГЛАВА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2007 г. N 257

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА

В ПОСЕЛКЕ ГОРОДСКОГО ТИПА НОВОАГАНСК НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

Руководствуясь статьями 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска от 28.10.2006 и заключение о результатах публичных слушаний, на основании документации по проекту, выполненной обществом с ограниченной ответственностью “Гражданпроектстрой“, шифр 291/06:

1. Утвердить проект планировки территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска Нижневартовского района согласно приложениям 1, 2 (не приводится).

2. Управлению архитектуры и градостроительства администрации района (О.Н.Лавренюк), комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации района (Г.А.Кравчук), муниципальному предприятию
“Управление капитального строительства по застройке Нижневартовского района“ (О.В.Горбунов) при разработке проектов планировки и межевания территории, формировании и согласовании землеустроительной документации на земельные участки, предусмотренные под застройку объектами капитального строительства, руководствоваться утвержденным проектом планировки территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска Нижневартовского района.

3. Постановление опубликовать в районной газете “Новости Приобья“.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству Ю.Г.Истомина.

Глава района

Б.А.САЛОМАТИН

Приложение 1

к постановлению

главы района

от 23.03.2007 N 257

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ЖИЛОГО КВАРТАЛА ПОСЕЛКА ГОРОДСКОГО ТИПА НОВОАГАНСК

НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

I. Общая часть

Проект планировки территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска Нижневартовского района осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект включает в себя:

Положение о размещении объектов и характеристиках планируемого развития территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска;

чертежи планировки территории жилого квартала поселка городского типа Новоаганска.

Проект планировки жилого квартала разработан обществом с ограниченной ответственностью “Гражданпроектстрой“ на основании заключенного с администрацией района муниципального контракта от 13.07.2006 N 291/06, в соответствии с техническими условиями.

Графические материалы разработаны с использованием топосъемки, предоставленной управлением архитектуры и градостроительства администрации района в 2006 году.

II. Технико-экономическая база

развития поселка городского типа

2.1. Современное состояние

Поселок городского типа Новоаганск находится в северо-восточной части Нижневартовского района Тюменской области на расстоянии 228 км от города Нижневартовска.

Поселок расположен на правом берегу реки Аган, окружен хвойными лесами и ограничен: с юга и востока - рекой Аган, с юга - протокой Федькин Яр, с севера - озером Магы-Лор и болотами, с запада - лесным массивом, с юго-запада - территорией аэропорта.

Существующее состояние проектируемого участка представлено в описании ликвидируемого предприятия подсобного
хозяйства (свинарник на 100 голов), территория которого переведена в жилую зону.

2.2. Население и трудовые ресурсы

Занятость населения (таблица 1)

------T-------------------------------------------T--------------¬

¦N п/п¦ Группы населения ¦Расчетный срок¦

¦ ¦ +------T-------+

¦ ¦ ¦ Чел. ¦ % ¦

+-----+-------------------------------------------+------+-------+

¦ 1. ¦Градообразующая ¦ 3864 ¦ 43,7 ¦

+-----+-------------------------------------------+------+-------+

¦ 2. ¦Обслуживающая ¦ 362 ¦ 4,1 ¦

+-----+-------------------------------------------+------+-------+

¦ 3. ¦Несамодеятельная ¦ 4614 ¦ 52,2 ¦

L-----+-------------------------------------------+------+--------

Возрастная структура населения (таблица 2)

------T-------------------------------------------T--------------¬

¦N п/п¦ Группы населения ¦Расчетный срок¦

¦ ¦ +--------T-----+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 1. ¦Дети 0 - 16 лет ¦ 1654 ¦28,5 ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 2. ¦Трудоспособный возраст ¦ 3874 ¦ 66 ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 3. ¦Старше трудоспособного возраста ¦ 286 ¦ 5,5 ¦

L-----+-------------------------------------------+--------+------

Расчет несамодеятельной группы населения
(таблица 3)

----T---------------------------------------------T--------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦Расчетный срок¦

¦п/п¦ +-------T------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦1. ¦Дети 0 - 16 лет ¦ 1654 ¦ 18,7 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦2. ¦Учащиеся, обучающиеся с отрывом от ¦ 158 ¦ 1,8 ¦

¦ ¦производства ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦3. ¦Пенсионеры ¦ 286 ¦ 3,2 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦4. ¦Домохозяйки (население, занятое в домашнем и ¦ 2516 ¦ 28,5 ¦

¦ ¦личном индивидуальном хозяйстве в ¦ ¦ ¦

¦ ¦трудоспособном возрасте) ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦Итого ¦ 4614 ¦ 52,2 ¦

L-------------------------------------------------+-------+-------

Расчет трудовых ресурсов и их распределение

по видам деятельности (таблица 4)

----T---------------------------------------------T--------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦Расчетный срок¦

¦п/п¦ +-------T------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦1. ¦Население в трудоспособном возрасте ¦ 3874 ¦ 66 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦2. ¦Неработающие инвалиды в трудоспособном ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦возрасте ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦3. ¦Работающие, старше трудоспособного возраста ¦ 20 ¦ 4 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦Итого ¦ 3894 ¦ 70 ¦

L-------------------------------------------------+-------+-------

Распределение трудовых ресурсов (таблица 5)

----T---------------------------------------------T--------------¬

¦ N ¦ Группы населения ¦Расчетный срок¦

¦п/п¦ +-------T------+

¦ ¦ ¦ чел. ¦ % ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦1. ¦Градообразующая группа ¦ 3864 ¦ 43,7 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦2. ¦Обслуживающая группа ¦ 362 ¦ 4,1 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦3. ¦Учащиеся с отрывом от производства ¦ 158 ¦ 1,8 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦4. ¦Домохозяйки ¦ 2516 ¦ 28,5 ¦

+---+---------------------------------------------+-------+------+

¦5. ¦Работающие пенсионеры ¦ 20 ¦ 4 ¦

L---+---------------------------------------------+-------+-------

Расчет численности населения на расчетный срок произведен по методу трудового баланса по формуле:

А x 100

Н = ---------------------, где

Т - а - в - n + Г - Б

А - абсолютная численность градообразующих кадров (чел.);

Т - численность населения в трудоспособном возрасте (%);

а - численность населения, занятого в домашнем и личном подсобном хозяйстве в трудоспособном возрасте (%);

в - численность учащихся в трудоспособном возрасте, обучающихся с отрывом от производства (%);

n - численность неработающих инвалидов труда в трудоспособном возрасте (%);

Г - численность работающих пенсионеров (%);

Б - численность обслуживающей группы населения (%).

На расчетный срок - 2006 год численность населения определилась

3864 x 100

Н = ----------------------------- = 10793 чел.

66 - 28,5 - 1,8 - 0 + 4 - 4,1

Занятость населения на расчетный срок предусматривается в использовании нефтяных и газовых ресурсов Западно-Сибирского нефтегазоносного бассейна, лесных и других природных ресурсов Западно-Сибирской равнины, а также в традиционных видах деятельности, таких как: охота, рыбная ловля, сбор дикоросов.

III. Проектная организация территории

3.1. Функциональное зонирование. Архитектурно-планировочное решение. Баланс территории

Планировочная структура проектируемой территории разработана с учетом исторически сложившейся застройки, природно-климатических факторов, рельефа
местности и в соответствии с существующей улично-дорожной сетью.

Проектируемый жилой квартал размещается на месте ликвидируемого подсобного хозяйства (свинарник на 100 голов).

В состав проекта планировки входят: селитебная, рекреационная, производственно-складская, санитарно-защитная зоны.

В селитебной зоне проектируются жилые дома малой и средней этажности (три 64-квартирных, два 32-квартирных, два 24-квартирных, три 18-квартирных жилых дома), детский сад на 140 мест, магазин, зеленые насаждения общего пользования.

Рекреационная зона расположена в северо-западной части проектируемого квартала и представлена существующей лесопосадкой в виде кедра и сосны.

Производственно-складская зона включает в себя территорию котельной, коллективные гаражи, склады и цеха для производственных и коммунальных служб.

Санитарно-защитная зона расположена в юго-западной части проектируемого квартала (между жилым кварталом и котельной).

Зеленые насаждения общего пользования представлены газоном вдоль проектируемых дорог, а также парком в северной части проектируемого квартала.

Баланс территории квартала

в границах проекта планировки (таблица 6)

----T-----------------------------------------T------------------¬

¦ N ¦ Показатели ¦ Расчетный срок ¦

¦п/п¦ +-------------T----+

¦ ¦ ¦кол-во, кв. м¦ % ¦

+---+-----------------------------------------+-------------+----+

¦1. ¦Территория поселка в границах проекта ¦ 107150 ¦100 ¦

¦ ¦планировки ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------------------------+-------------+----+

¦2. ¦Селитебная территория, в том числе ¦ 94367 ¦88,0¦

¦ +-----------------------------------------+-------------+----+

¦ ¦жилая территория ¦ 14316 ¦ ¦

¦ +-----------------------------------------+-------------+----+

¦ ¦зеленые насаждения общего пользования ¦ 42445 ¦ ¦

¦ +-----------------------------------------+-------------+----+

¦ ¦улицы, дороги, проезды ¦ 37606 ¦ ¦

+---+-----------------------------------------+-------------+----+

¦3. ¦Производственная и коммунально-складская ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦зона ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------------------------+-------------+----+

¦4. ¦Прочие территории (санитарно-защитные, ¦ 12780 ¦11,9¦

¦ ¦неудобные территории, лесные и ¦ ¦ ¦

¦ ¦заболоченные участки ¦ ¦ ¦

L---+-----------------------------------------+-------------+-----

3.2. Жилая застройка

К концу расчетного срока в соответствии с проектом планировки должна быть произведена реконструкция проектируемой территории с учетом сложившейся планировочной структуры, ее уплотнением и сносом производственных зданий и сооружений.

Проектом планировки предусмотрено 358 новых квартир общей площадью 19392,8 кв. м.

Всего жилой фонд на расчетный срок составит 19392,8 кв. м общей площади при обеспеченности 18 кв. м на человека и планируемом населении 1077 человек.

Объем жилищного строительства (таблица 7)

-----------------T-----------------------------------------------¬

¦Население (чел.)¦ Общая площадь жилого фонда, кв. м ¦

¦ на 2006 год +---------------------T-------------------------+

¦ ¦ сохраняемая при ¦ всего на расчетный срок ¦

¦ ¦ 18,0 кв. м/чел. ¦ при 18,0 кв. м/чел. ¦

+----------------+---------------------+-------------------------+

¦ 1077 ¦ - ¦ 19392,8 ¦

L----------------+---------------------+--------------------------

3.3. Культурно-бытовое обслуживание населения

Система культурно-бытового обслуживания предусматривает обеспечение населения таким видом учреждений обслуживания, как детский сад на 140 мест.

Расчет учреждений обслуживания произведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений“ на население, планируемое на расчетный срок в количестве 1500 человек.

Объекты культурно-бытового обслуживания (таблица 8)

----T----------------T-----------------T--------------T----------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Норма ¦ Требуется ¦ Принято ¦

¦п/п¦ объектов ¦ на 1000 жителей ¦ по норме ¦ проектом ¦

+---+----------------+-----------------+--------------+----------+

¦1. ¦ Детский сад ¦ 60 - 70 мест ¦ 70 - 80 мест ¦ 140 мест ¦

L---+----------------+-----------------+--------------+-----------

3.4. Озеленение и благоустройство

Проектируемый район относится к подзоне средней тайги с преобладанием сосновых и темнохвойных лесов низкой производительности при значительной заболоченности территории.

Площадка поселка расположена на повышенной территории вдоль реки Аган, с севера ограничена торфяным болотом. Неблагоприятные природные условия района - низкие зимние температуры воздуха, короткий вегетативный период, летние заморозки - отрицательно влияют на произрастание древесно-кустарниковой растительности. При разработке проекта учтены взаимоотношения растительности и среды, биологические свойства и декоративные качества растений.

Зеленые насаждения используются для ветро- и снегозащиты, создания препятствий на пути движения холодного воздуха, регулирования перемещения воздушных масс, улучшения микроклимата жилого квартала.

Проектное решение системы озеленения основано на максимальном сохранении существующего леса и выполнено в соответствии с архитектурно-планировочной композицией застройки.

Проект озеленения предусматривает обогащение видового состава сохраняемых лесных массивов и их благоустройство. При строительстве жилья и общественных зданий необходимо предохранять деревья от повреждений. Мелкие биогруппы естественных лесных массивов неустойчивы в таких условиях, поэтому насаждения общего пользования проектируются с сохранением значительных по площади участков лесных массивов высоких бонитетов. На последующих стадиях проектирования системы озеленения необходимо пользоваться подчревной съемкой, разбивку пешеходных дорожек и площадок производить по месту.

Проектом предусматриваются следующие виды озеленения:

зеленые насаждения общего пользования;

зеленые насаждения ограниченного пользования;

зеленые насаждения специального назначения.

Зеленые насаждения ограниченного пользования представлены в жилых кварталах.

Насаждения специального назначения включают в себя санитарно-защитные зоны, озеленение улиц.

3.5. Улично-дорожная сеть и транспорт

Внешние связи поселка городского типа Новоаганска осуществляются воздушным и автомобильным транспортом. Улично-дорожная сеть представляет собой систему, сложившуюся в течение длительного времени существования поселка. Проектом планировки предусмотрено обеспечение внутриквартальных проездов и пешеходных тротуаров в районе перспективной застройки.

Ширина улиц в красных линиях установлена в соответствии со СНиП 2.07.01-89 в зависимости от их назначения, интенсивности движения и с учетом сложившейся застройки. Водоотвод с улиц решается открытым способом по лоткам проезжей части для второстепенных проездов с последующим сбросом в железобетонные лотки, проложенные вдоль основных проездов. Вновь проектируемые покрытия основных улиц и проездов выполнены из асфальтобетона по ГОСТ 9128-97; тротуары и бульвар в центре поселка - из мелкоразмерной тротуарной плитки.

3.6. Инженерная подготовка территории

Рельеф площадки сформирован замкнутой возвышенностью с характерными пойменными понижениями по берегам рек. Затопляются от 59,3 до 64,8 м. Территория поселка представляет собой полузамкнутую возвышенность с плавным рельефом, понижающуюся на северо-запад, с обрывистым берегом реки Аган.

Проектом предусматривается комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории планируемого жилого квартала. Одним из них является организация поверхностного водостока, которая в сочетании с вертикальной планировкой улиц является одним из главных мероприятий инженерной подготовки и охраны окружающей среды.

Под проезжей частью улиц, возле перекрестков, под тротуарами прокладываются железобетонные водопропускные трубы.

3.7. Анофелогенные мероприятия

Поселок городского типа Новоаганск приурочен к правобережной части долины реки Обь и находится в пределах Среднеобской впадины Западно-Сибирской низменности. Западно-Сибирская низменность сформировалась в пределах Западно-Сибирской плиты молодой эпигерцинской платформы, фундамент которой сложен дислоцированными палеозойскими отложениями. Они покрыты мощным чехлом рыхлых морских и континентальных пород, с которыми связаны месторождения нефти и природного газа (Западно-Сибирский нефтегазоносный бассейн). Коренные породы сверху перекрыты четвертичными отложениями, представленными суглинками, супесями и песками.

Территория поселка окружена заболоченными территориями, на которых необходимо проводить анофелогенные мероприятия в трехкилометровой зоне с целью создания санитарно-гигиенических условий проживания населения.

Рельеф равнинный, представляющий собой поверхность слабо расчлененную, с небольшими амплитудами высот, осложненную понижениями с многочисленными озерами и долинами рек. На территории, прилегающей к поселку, преобладают широкие плоские междуречья, осложненные невысокими гривами. Замкнутые понижения в рельеф, как правило, заболочены.

К анофелогенным мероприятиям относятся осушение болот открытыми каналами и санитарная обработка болот.

При проведении данных мероприятий необходимо учитывать, что массовое осушение болот, спуск озер и строительство канав может привести к существенному перераспределению составляющих водного и теплового баланса территории, режима почвогрунтов осушенных территории и микроклиматических условий в приземном слое атмосферы.

3.8. Санитарная очистка территории

Для поддержания санитарного состояния планируемого жилого квартала предусматривается планово-регулярная очистка территории от твердых отбросов и уборка улиц. Твердые отбросы и уличный смет вывозятся специальным транспортом на контролируемую усовершенствованную свалку, расположенную к востоку от поселка на расстоянии 2 км.

Предусматриваются следующие мероприятия по уборке территории поселка:

подметание тротуаров, дорожек в скверах вручную;

подметание и мойка проезжей части с усовершенствованным покрытием с помощью специального транспорта;

поливка тротуаров, дорожек вручную с помощью шланга;

уборка снега с тротуаров и проезжих частей улиц с помощью специального транспорта;

посыпание проезжих частей улиц и тротуаров песком во время гололеда.

Расчет количества отбросов от жилых и общественных зданий,

смет с улиц (таблица 9)

----T-------------T-------------T---------------T----------------¬

¦ N ¦Наименование ¦ Расчетный ¦Кол-во отбросов¦Кол-во отбросов ¦

¦п/п¦ ¦ показатель, ¦ на чел. в год ¦на расчет. срок ¦

¦ ¦ ¦ чел./кв. м +-------T-------+--------T-------+

¦ ¦ ¦ ¦ кг ¦ л ¦ т ¦тыс. л ¦

+---+-------------+-------------+-------+-------+--------+-------+

¦1. ¦Твердый мусор¦ 1077 ¦ 280 ¦ 1400 ¦ 301,6 ¦1507,8 ¦

+---+-------------+-------------+-------+-------+--------+-------+

¦2. ¦Смет с улиц ¦ 9058,9 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 90,6 ¦ 135,9 ¦

+---+-------------+-------------+-------+-------+--------+-------+

¦Итого ¦ 392,2 ¦1643,7 ¦

L-----------------------------------------------+--------+--------

IV. Инженерное оборудование

4.1. Водоснабжение и канализация

В настоящее время на территории, охватываемой проектом планировки, отсутствует централизованная система канализации.

Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления приняты согласно СНиП 2.04.02-84.

Расчетные расходы воды (таблица 10)

-----T----------------------T----------------------T-------------¬

¦ N ¦Численность населения,¦Нормы водопотребления,¦ Суточный ¦

¦п/п ¦ чел. ¦ л/сут./чел. ¦расход воды, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ куб. м ¦

+----+----------------------+----------------------+-------------+

¦ 1. ¦ 1077 ¦ 250 ¦ 269,3 ¦

L----+----------------------+----------------------+--------------

Нормами водопотребления учтены расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды жилых и общественных зданий поселка. Расход воды на полив зеленых насаждений принят исходя из норм в пересчете на полив на одного жителя и составляет: 80 x 1077 = 86,2 куб. м/сут.

Коэффициент суточной неравномерности принят 1,15.

Количество воды на нужды местной промышленности и неучтенные расходы принимаются в размере 20% от суточного расхода воды для хозяйственно-бытовых нужд поселка.

Суммарные суточные расходы

холодной и горячей воды (таблица 11)

----T-----------------------------------------T------------------¬

¦ N ¦ Наименование потребителя ¦ Суточный расход, ¦

¦п/п¦ ¦ куб. м ¦

+---+-----------------------------------------+------------------+

¦1. ¦Население ¦ 269,3 ¦

+---+-----------------------------------------+------------------+

¦2. ¦Полив территории, участков ¦ 86,2 ¦

+---+-----------------------------------------+------------------+

¦3. ¦Нужды местной промышленности и неучтенные¦ 53,9 ¦

¦ ¦расходы ¦ ¦

+---+-----------------------------------------+------------------+

¦ ¦Итого ¦ 409,4 ¦

L---+-----------------------------------------+-------------------

Расчетный расход воды на наружное пожаротушение принят в соответствии со СНиП 2.04.02-84 (таблица 5) и составляет 10 л/сек.

Нормы водоотведения приняты равными нормам водопотребления. Суточный расход сточных вод составляет 323,2 куб. м. Схема канализации поселка решена с учетом вертикальной планировки.

Сточные воды от жилых и общественных зданий самотеком поступают в сеть канализации и затем на очистные сооружения канализации (КОС).

Очистные канализационные сооружения с полной биологической очисткой и утилизацией отходов располагаются в специально отведенных местах.

Степень очистки сточных вод должна соответствовать требованиям Правил охраны поверхностных вод от загрязнения сточными водами.

Самотечная сеть канализации прокладывается из чугунных напорных труб d 50 - 300 мм на глубине 2,5 - 4,0 м. На сети канализации предусмотрена канализационная насосная станция (КНС) по ТП 402-22-73.12.88, производительностью 8 - 60 куб. м/час, работающая в автоматическом режиме.

Предусматривается биологическая очистка сточных вод. Очищенные и обеззараженные стоки (вода) поступают в канализацию очищенных стоков и отводятся в водоем. Образовавшийся осадок поступает на обработку.

4.2. Теплоснабжение

Раздел теплоснабжения разработан в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86.

4.2.1. Существующее положение

В настоящее время на территории, охватываемой проектом планировки, расположены: жилая застройка, территория котельной, которая будет реконструироваться. Источниками теплоснабжения являются блочные котельные. С учетом существующих потребителей и подключения новых, согласно расчету, производительность котельных должна быть 17,6 Гкал/ч. Существующие тепловые сети выполнены надземными и частично подземными.

Теплоноситель - горячая вода с параметрами 115 - 70 °С.

4.2.2. Источники тепла

Для покрытия тепловых нагрузок индивидуальной проектируемой и существующей застройки и общественно-административных зданий поселка достаточно тепловых нагрузок, вырабатываемых существующей котельной.

Расчетные часовые расходы тепла на отопление и горячее

водоснабжение жилых зданий определены по укрупненным показателям в

соответствии со СНиП 2.04.07-86 в зависимости от общей площади

зданий и численности населения. Удельный расход тепла на отопление

0

жилых зданий для расчетной температуры - 43 °С составляет q = 165

ккал/час кв. м. Укрупненный показатель среднечасового расхода

тепла на горячее водоснабжение с учетом потребления в общественных

зданиях q = 223 ккал/час (90 л/сут.).

гв

Тепловые нагрузки на жилые и общественные здания определены по укрупненным измерителям и по аналогам типовых проектов. Все данные по тепловым нагрузкам сведены в таблице 12.

4.2.3. Прокладка тепловых сетей

Проектом предусматривается 1 вывод из котельной d 300. Магистральные тепловые сети поселка запроектированы на расчетные нагрузки с учетом резервирования. Прокладка тепловых сетей принята двухтрубная, тупиковая в надземном варианте из низких с переходами через проезжую часть улиц на высоких опорах или подземно в непроходных каналах по серии 3.006.1-2/87.

Совместно с трубопроводами тепловых сетей в одном канале прокладываются теплопроводы горячего водоснабжения.

Схема сетей запроектирована тупиковая. Тепловые удлинения трубопроводов воспринимаются естественными поворотами трассы и П-образными компенсаторами.

Общая протяженность магистральных сетей - 1,339 км.

Таблица тепловых нагрузок (таблица 12)

----T--------------------T-------T-------------------------------¬

¦ N ¦ Здание или ¦ Sобщ. ¦ Тепловой поток, ккал/час ¦

¦п/п¦ сооружение ¦(кв. м)+---------T----------T----------+

¦ ¦ ¦ ¦ на ¦ на ¦на горячую¦

¦ ¦ ¦ ¦отопление¦вентиляцию¦ воду ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦1. ¦64-квартирные жилые ¦ 9588 ¦ 150000 ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦дома (3 шт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦2. ¦32-квартирные жилые ¦4740,6 ¦ 50000 ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦дома (2 шт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦3. ¦24-квартирные жилые ¦1812,4 ¦ 40000 ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦дома (2 шт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦4. ¦18-квартирные жилые ¦ 2610 ¦ 48000 ¦ - ¦ - ¦

¦ ¦дома (3 шт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦5. ¦Детский сад ¦1595,8 ¦ 127000 ¦ - ¦ - ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦6. ¦Магазин ¦ 250 ¦ 21680 ¦ - ¦ - ¦

+---+--------------------+-------+---------+----------+----------+

¦ ¦Итого ¦20596,8¦ 436680 ¦ ¦ ¦

L---+--------------------+-------+---------+----------+-----------

4.3. Электроснабжение

4.3.1. Определение электростатических нагрузок

Основные потребители электроэнергии (таблица 13)

----T-------------------------------T---------------T------------¬

¦ N ¦ Удельная нагрузка жилых домов ¦ Общая площадь ¦ Расчетная ¦

¦п/п¦ и общественных зданий ¦ жилых домов, ¦ нагрузка, ¦

¦ ¦ Вт/кв. м ¦ кв. м ¦ кВт ¦

+---+-------------------------------+---------------+------------+

¦1. ¦ 20,0 ¦ 18751 ¦ 1710 ¦

L---+-------------------------------+---------------+-------------

Расчетная нагрузка по кварталам поселка принята по удельной нагрузке, отнесенной к общей площади квартир, которая в соответствии с РД34.20.185-94 составляет 20 Вт/кв. м.

Расчет нагрузок учреждений обслуживания (таблица 14)

---------T----------------T----------T------T---T----------------¬

¦ N по ¦ Наименование ¦Расчет на ¦Кол-во¦Кс ¦Расчет нагрузок ¦

¦генплану¦ потребителей ¦вводе, кВт¦зданий¦ ¦на шинах ТП, кВт¦

+--------+----------------+----------+------+---+----------------+

¦ 5. ¦Детский сад ¦ 140 ¦ 1 ¦0,7¦ 119 ¦

+--------+----------------+----------+------+---+----------------+

¦ 6. ¦Магазин ¦ 39 ¦ 1 ¦0,8¦ 32 ¦

+--------+----------------+----------+------+---+----------------+

¦ 7. ¦Коллективные ¦ 318 ¦ 105 ¦0,5¦ 159 ¦

¦ ¦гаражи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------+----------------+----------+------+---+----------------+

¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ 310,0 ¦

L--------+----------------+----------+------+---+-----------------

4.3.2. Источник электроснабжения

Источником электроснабжения энергопотребления квартала является проектируемая двухтрансформаторная БКТПН 2 x 400 кВт.

5.1. Охрана воздушного бассейна

Воздушный бассейн поселка Новоаганска не испытывает существенных антропогенных нагрузок, так как имеющиеся неорганизованные источники выбросов вредных веществ, представленные существующими гаражами и автостоянками, незначительно влияют на состав приземного слоя атмосферы.

5.2. Воздействие проектируемого объекта на состояние поверхностных и подземных вод

По характеру воздействия на гидросистемы основные факторы подразделяются на механические (земельные работы, забор и сброс вод и т.д.) и технологические (загрязнения химические, санитарные и т.д.).

Забор воды из поверхностных источников как в период строительства, так и в период эксплуатации производиться не будет. Сброс сточных вод в водные объекты не предполагается.

Воздействие земельных работ (благоустройство территории) на поверхностный сток в период строительства практически отсутствует.

Воздействие технологических факторов может выразиться в загрязнении поверхностных вод горюче-смазочными материалами при наличии подтеков в трансмиссии или при работе неисправных двигателей строительных машин и автотранспорта либо при несвоевременной утилизации отходов строительства и бытовых отходов.

Учитывая, что:

к площадке имеются подъезды с твердым покрытием:

отвод условно чистых дождевых вод будет осуществляться согласно ранее разработанным мероприятиям;

будут выполняться требования по подготовке строительно-дорожных машин и автотранспорта до начала строительных работ;

будут своевременно утилизироваться отходы, воздействие технологического транспорта в период строительства пренебрегается.

Поступление загрязняющих веществ в период эксплуатации в поверхностные воды может произойти в результате смыва с проектируемой площадки.

Организация поверхностного стока исключает попадание загрязненных нефтепродуктами атмосферных осадков в поверхностные и грунтовые воды. Во избежание загрязнения нефтепродуктами поверхностных и грунтовых вод проектом предусмотрено твердое покрытие площадок и дорог с уклоном.

5.3. Воздействие на почвы, грунты и растительный покров

Как указывалось выше, площадка строительства расположена на освоенной, свободной от лесной растительности территории, то есть возможное воздействие может быть оказано только на грунты и лишь в период строительства (благоустройства).

План организации рельефа выполнен в проектных горизонталях. Проектные отметки площадки строительства увязаны с отметками прилегающей территории и назначены с учетом минимального объема земельных работ.

Вертикальная планировка выполнена с учетом формирования рельефа местности, отвечающего требованиям архитектурно-планировочного решения и обеспечивающего отвод поверхностных вод с участка. Увязка естественного рельефа с условиями застройки обеспечивается за счет частичной подсыпки грунта.

Воздействие на грунты в период эксплуатации отсутствует.

5.4. Мероприятия по защите земель

Природоохранные мероприятия, представленные в проекте, носят комплексный характер и направлены на минимизирование отрицательного воздействия, связанного со строительством и эксплуатацией проектируемого объекта, на все составляющие окружающей среды.

Проект содержит следующие решения и требования:

проведение работ строго в границах отвода земельного участка;

строгий контроль технического состояния автотранспорта в части исключения подтеков масел в трансмиссии и двигателе;

твердое покрытие проездов и тротуаров;

установка мусоросборников;

озеленение территории устройством газонов.

5.5. Рекультивация (восстановление) нарушенных земель

Согласно природоохранным требованиям все нарушенные или нарушаемые в результате хозяйственной деятельности земли подлежат восстановлению.

Работы рекультивации проводятся в два этапа: технический и биологический (последовательно выполняемые комплексы работ) ГОСТ 17.5.1.01-83.

Озеленение территории решено устройством газонов.

Для приготовления почвенно-растительного грунта используется торфяно-песчаная смесь в соотношении 1:0,2 с использованием торфа.

Откосы проектируемой площадки укрепляются посевом многолетних трав, заложением откосов 1:1,5.

Площадь озеленения составляет 42445 кв. м (коэффициент озеленения - 39,6%).

VI. Технико-экономические показатели

----T----------------------------------------T---------T---------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Единица ¦Расчетный¦

¦п/п¦ ¦ измер. ¦ срок ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ Население ¦

+---T----------------------------------------T---------T---------+

¦1. ¦Численность населения ¦ чел. ¦ 1077 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦2. ¦Трудовая структура населения: ¦ ¦ ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦градообразующая группа ¦ чел. ¦ 43,7 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦обслуживающая группа ¦ чел. ¦ 4,1 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦несамодеятельное население ¦ чел. ¦ 52,2 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦3. ¦Плотность населения в пределах ¦ чел./га ¦ 136,3 ¦

¦ ¦селитебной территории ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ Территория ¦

+---T----------------------------------------T---------T---------+

¦4. ¦Территория в границах проекта ¦ га ¦ 10,7150 ¦

¦ ¦планировки, всего, в том числе: ¦ ¦ ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦селитебная территория ¦ га ¦ 9,4367 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 73,4 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦жилая территория ¦ га ¦ 1,4316 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 25,1 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦участки учреждений обслуживания ¦ га ¦ 1,2780 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 39,9 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦улицы, проезды, площадки, автостоянки ¦ га ¦ 3,7606 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦в расчете на 1 чел. ¦ кв. м ¦ 8,4 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦протяженность улично-дорожной сети ¦ км ¦ 18,9 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦прочие территории ¦ га ¦ 1,9 ¦

¦ +----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦производственные и коммунально-складские¦ га ¦ - ¦

¦ ¦территории ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ Жилой фонд ¦

+---T----------------------------------------T---------T---------+

¦5. ¦Общая площадь, всего ¦ кв. м ¦ 19392,8 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦6. ¦Средняя обеспеченность населения общей ¦ кв. м/ ¦ 18,0 ¦

¦ ¦площадью ¦ чел. ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦7. ¦Сохраняемый жилой фонд ¦ кв. м ¦ - ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦8. ¦Новый жилой фонд ¦ кв. м ¦ 19392,8 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ Культурно-бытовое обслуживание ¦

+---T----------------------------------------T---------T---------+

¦9. ¦Детский сад ¦ мест ¦ по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ заданию ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ Инженерное оборудование ¦

+---T----------------------------------------T---------T---------+

¦10.¦Теплоснабжение: ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦мощность централизованных источников ¦Гкал/час ¦ 3,18 ¦

¦ ¦тепла ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦протяженность магистральных теплосетей ¦ км ¦ 1,339 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦11.¦Водоснабжение: ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦водопотребление в сутки, всего, в том ¦ куб. м ¦ 409,4 ¦

¦ ¦числе: ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦на хозпитьевые нужды ¦ куб. м ¦ 269,3 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦в расчете на 1 человека ¦ л/сут. ¦ 250,0 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦протяженность водопроводных сетей ¦ км ¦ 1,339 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦12.¦Электроснабжение: ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦суммарная электрическая нагрузка ¦ кВт ¦ 2020,0 ¦

+---+----------------------------------------+---------+---------+

¦ ¦протяженность сетей 0,4 кВ ¦ км ¦ 1,214 ¦

L---+----------------------------------------+---------+----------

Разбивочный план М 1:1000

Рисунок не приводится.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

---------T-----------------------------------------T-------------¬

¦ N по ¦ Наименование ¦ Примечание ¦

¦генплану¦ ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 1 ¦64-квартирный жилой дом ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 1.1 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 24 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/места ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 1.2 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 22 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/места ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 1.3 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 25 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/мест ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 2 ¦32-квартирный жилой дом ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 2.1 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 17 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/мест ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 2.2 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 24 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/места ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 3 ¦24-квартирный жилой дом ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 3.1 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 21 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/место ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 4 ¦18-квартирный жилой дом ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 4.1 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 15 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/мест ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5 ¦Детский сад на 140 мест ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.1 ¦Детская площадка (старшая группа) ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.2 ¦Детская площадка (средняя группа) ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.3 ¦Детская площадка (младшая группа) ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.4 ¦Спортивная площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.5 ¦Площадка для отдыха ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.6 ¦Хоз. площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 5.7 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 10 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/мест ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 6 ¦Магазин ¦Проектируемый¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 6.1 ¦Открытая стоянка автотранспорта на 11 ¦Проектируемая¦

¦ ¦м/мест ¦ ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 7 ¦Коллективные гаражи ¦Проектируемые¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 7.1 ¦Проходная ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 8 ¦Котельная ¦Существующая ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 9 ¦Детская площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 10 ¦Площадка для отдыха взрослых ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 11 ¦Спортивная площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 11.1 ¦Баскетбольная площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 11.2 ¦Волейбольная площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 11.3 ¦Футбольная площадка ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 12 ¦Зеленая зона ¦Проектируемая¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 13 ¦Гараж ¦Существующий ¦

+--------+-----------------------------------------+-------------+

¦ 14 ¦Склад ¦Существующий ¦

L--------+-----------------------------------------+--------------