Законы и бизнес в России

Постановление Главы МО город Нижневартовск от 02.12.2002 N 1113 “Об утверждении Порядка и условий предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска“

Утратил силу в связи с изданием постановления Главы МО город Нижневартовск от 09.02.2004 N 110.

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНЕВАРТОВСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 декабря 2002 г. N 1113

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО И ПРИОБРЕТЕННОГО

ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

В целях реализации Программы Ханты - Мансийского автономного округа “Ликвидация ветхого жилого фонда на территории Ханты - Мансийского автономного округа в 2000 - 2009 годах“:

1. Утвердить Порядок и условия предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска, согласно приложению.

2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы города по жизнеобеспечению города, начальника Управления по эксплуатации жилищно - коммунального и
городского хозяйства Д.Н.Трифонова, начальника отдела по жилищной политике Администрации города И.А.Гималетдинову.

Глава муниципального образования

город Нижневартовск

Ю.И.ТИМОШКОВ

Приложение

к постановлению

Главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 2 декабря 2002 г. N 1113

ПОРЯДОК

И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЬЯ,

ПОСТРОЕННОГО И ПРИОБРЕТЕННОГО

ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

1. Общие положения

1.1. Порядок и условия предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска (далее именуется “Порядок“), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Законами Ханты - Мансийского автономного округа “О жилищной политике в Ханты - Мансийском автономном округе“, “О порядке и условиях предоставления жилища в Ханты - Мансийском автономном округе“, постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства Ханты - Мансийского автономного округа в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий, повышения доступности приобретения жилья, привлечения внебюджетных источников финансирования в жилищное строительство.

1.2. Порядок определяет основы регулирования отношений в области предоставления жилья, построенного и приобретенного за счет средств городского бюджета, работникам, имеющим в соответствии с настоящим Порядком право на его получение.

2. Порядок распределения жилья

2.1. Жилые помещения, построенные за счет средств городского бюджета, распределяются в следующем порядке:

- 20% вводимой жилой площади направлять на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства при Администрации муниципального образования города, и работников организаций бюджетной сферы на условиях договоров социального коммерческого найма с правом выкупа;

- 70% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей из ветхого, аварийного и фенольного жилья, включенного в Программу сноса, на условиях договоров социального и коммерческого найма с правом или без права выкупа;

- 10% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей из
ветхого жилья в соответствии с муниципальной Программой “Жилище“.

2.2. Жилые помещения, приобретенные за счет средств городского бюджета, распределяются в следующем порядке:

- 50% приобретенной жилой площади направлять на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства при Администрации муниципального образования города, и работников бюджетной сферы на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа;

- 50% приобретенной жилой площади направлять для отселения жителей из ветхого и аварийного жилья, включенного в Программу сноса, на условиях договоров как социального, так и коммерческого найма с правом или без права выкупа.

2.3. Распределение жилья, построенного и приобретенного за счет средств городского бюджета, осуществляется отделом по жилищной политике Администрации города и утверждается постановлением Главы города.

3. Порядок предоставления жилья

3.1. Право на получение жилой площади на условиях настоящего Порядка имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные по месту жительства в городе.

3.2. Предоставляемое гражданам жилище должно отвечать требованиям действующего жилищного законодательства.

3.3. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма с правом выкупа жилое помещение в связи с отселением из ветхого жилья производится гражданами в срок до 10 лет.

3.4. Форма расчета за предоставляемое жилье, права и обязанности Администрации города и граждан, улучшающих жилищные условия в соответствии с Порядком, регулируются и определяются договорами коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа согласно приложению 1, коммерческого найма жилого помещения согласно приложению 2.

3.5. При предоставлении жилья гражданам, прожившим в ветхом жилье, включенном в Программу сноса, 10 и более лет и не имеющим задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, жилые помещения выделяются во вновь сдаваемых жилых домах на условиях договора коммерческого
найма с правом выкупа.

3.6. При предоставлении жилья гражданам, прожившим в ветхом жилье, включенном в Программу сноса, менее 10 лет, жилые помещения предоставляются в освобождаемом жилищном фонде на условиях договоров социального или коммерческого найма с правом выкупа.

3.7. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма с правом последующего выкупа жилье для отдельных категорий граждан производится:

по окружной Программе “Жилище“:

- в связи с включением ветхого жилья в Программу сноса сумма оплаты составляет 70% от стоимости предоставляемого жилого помещения, 30% составляет доля оплаты за счет средств окружного и городского бюджетов;

- в связи с переселением из жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками (фенол) сумма оплаты составляет 10% от стоимости предоставляемого жилья, 90% составляет доля оплаты за счет средств окружного и городского бюджетов;

по муниципальной Программе “Жилище“:

- в связи с включением ветхого жилья в Программу сноса сумма оплаты составляет 100%.

3.8. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма с правом выкупа по причине включения ветхого жилья в Программу сноса гражданам предоставляется адресная целевая бюджетная субсидия на погашение части стоимости предоставляемого жилья в зависимости от срока проживания граждан в ветхом жилье:

- от 2 до 5 лет в размере 10%;

- более 5 лет в размере 20%;

- более 10 лет в размере 30%;

- более 15 лет в размере 40%;

- более 20 лет в размере 50%.

3.9. Гражданам, переселяющимся из жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками (фенол), адресная целевая бюджетная субсидия не предоставляется.

3.10. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма с правом выкупа в соответствии со списками очередности гражданам, не имеющим благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, предоставляется адресная целевая бюджетная субсидия на
погашение части стоимости предоставляемого жилья в зависимости от срока ожидания улучшения жилищных условий в списках очередности:

- от 2 до 5 лет в размере 10%;

- более 5 лет в размере 20%;

- более 10 лет в размере 30%;

- более 15 лет в размере 40%;

- более 20 лет в размере 50%.

3.11. При предоставлении жилья на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа гражданам, состоящим в списках очередности и:

- передающим ранее занимаемое жилое помещение в муниципальную собственность, размер оплаты за предоставляемое жилое помещение производится либо путем выплаты разницы между стоимостью освобождаемого и предоставляемого жилых помещений, либо путем предоставления адресной целевой бюджетной субсидии;

- получающим жилье в дополнение к имеющемуся, размер оплаты за предоставляемое жилое помещение производится путем предоставления гражданину адресной целевой бюджетной субсидии.

3.12. Размер фактической оплаты за предоставляемое жилое помещение рассчитывается по формуле:

70% - субсидия = размер оплаты гражданина (ветхое жилье по окружной Программе “Жилище“);

100% - 90% = размер оплаты гражданина (фенол, по окружной Программе “Жилище“);

100% - субсидия = размер оплаты гражданина (по муниципальной Программе).

3.13. Гражданам, состоящим в списках очередности, ранее имевшим жилое помещение (собственность, социальный наем) и ухудшившим свои жилищные условия путем отчуждения этого помещения (договор купли - продажи, дарения, мены, обмена и др.), претендующим на получение адресной целевой бюджетной субсидии, субсидия предоставляется на стоимость площади, недостающей по норме на состав семьи, с учетом отчужденного жилого помещения.

3.14. Стоимость жилого помещения при предоставлении по договору коммерческого найма с правом выкупа определяется (рассчитывается) с учетом коэффициента этажности:

- в 9-, 10-этажных домах 1 этаж - 0,9;

9, 10 этажи - 0,9;

- в 5-этажном доме 1 этаж - 0,9;

5 этаж - 0,9.

3.15. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма с правом выкупа жилое помещение в связи с отселением из домов с неблагоприятными экологическими характеристиками (фенол) устанавливается сроком до пяти лет.

4. Источники финансирования строительства жилья

4.1. В целях реализации целевой Программы “Жилище“ предусматриваются следующие источники финансирования:

- средства, предусмотренные в бюджетах Ханты - Мансийского автономного округа, Администрации города Нижневартовска;

- средства предприятий, принимающих долевое участие в строительстве;

- средства населения города.

4.2. Средства, полученные от реализации жилья, направляются на жилищное строительство.

Приложение 1

к Порядку

и условиям предоставления

гражданам жилья,

построенного и приобретенного

за счет средств бюджета

города Нижневартовска

ДОГОВОР N _____

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. Нижневартовск “___“ ____________ г.

Администрация муниципального образования город Нижневартовск в

лице ____________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемого в дальнейшем “Наймодатель“, муниципальное унитарное

предприятие “Производственный ремонтно - эксплуатационный трест

N _____“ в лице директора ______________________________________,

действующего на основании __________________________, именуемого в

дальнейшем “Балансодержатель“, с одной стороны, и гражданин

___________________________ _________________________, именуемый в

дальнейшем “Наниматель“, данные паспорта: ________________________

_________________________________________________________________,

проживающий по адресу: __________________________________________,

с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ____________________________________________

__________________________________________________________________

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение и пользование квартиру (далее по тексту - жилое

помещение), находящуюся в муниципальной собственности, с правом

последующего выкупа, расположенную по адресу: город Нижневартовск,

улица ________________________, дом N _______, квартира N _______,

количество комнат _________, общая площадь ___________, жилая

площадь ______________, этаж ______, для использования в целях

проживания Нанимателя _______________________ __________________ и

членов его семьи _________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его

местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и

характеристики изложены в техническом паспорте, являющемся

неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения

договора с правом выкупа по состоянию на ___________ 200__

составляет __________________________________________ тысяч рублей

и в дальнейшем изменению не подлежит.

1.4. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается

с ______________ 200__ по ______________ 200__ (5 лет).

1.5. Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения

устанавливается с _________________ по __________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и фактически.

2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. В десятидневный срок после подписания договора передать указанное в пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в
надлежащем состоянии по передаточному акту, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа и муниципального образования город Нижневартовск.

2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между Балансодержателем и Нанимателем.

2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа, муниципального образования город Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условия исполнения сторонами договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с момента подписания настоящего договора.

2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного акта заключить с Балансодержателем (жилищно - эксплуатационный участок) договор на техническое обслуживание жилого помещения.

2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

2.3.4. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им, входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

2.3.6. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение одного
месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Размер и порядок оплаты

3.1. Платежи в счет выкупа за указанное в пункте 1.1 жилое

помещение наниматель перечисляет ежемесячно в размере

__________________ тысяч рублей до 10 числа следующего за прожитым

месяца на счет Администрации муниципального образования города ___

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

______________________, в строке “Назначение платежа“ указывается

“Оплата по договору коммерческого найма от ____________ N ______

за период _____________________“.

3.2. Контроль за своевременным поступлением денежных средств

на расчетный счет Администрации от нанимателя осуществляет _______

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

3.3. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту

дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные

и прочие услуги Наниматель производит с Балансодержателем в

соответствии с договором на техническое обслуживание.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.

4.3. Балансодержатель в случае нарушения Нанимателем Правил пользования жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание вправе требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель имеет право в любое время в течение действия договора оплатить полную
выкупную стоимость жилого помещения.

4.5. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности, предусмотренные настоящим договором, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

5. Особые условия

5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по договору, лежит на Балансодержателе до внесения полной суммы выкупной стоимости жилого помещения Нанимателем.

5.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели указанного помещения лежит на Нанимателе.

5.3. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, а также выбытия на другое место жительства его права и обязанности по настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.

При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними гражданами все они становятся сонанимателями.

5.4. Вселение Нанимателем в жилое помещение других граждан, не указанных в настоящем договоре, производится в установленном законом порядке.

5.5. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.

5.6. Наниматель и указанные в настоящем договоре граждане имеют право на регистрацию в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего договора.

6. Ответственность сторон

6.1. За непредоставление в 10-дневный срок по вине Наймодателя указанного жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.

6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные в пункте 3.1 настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора в течение 6 месяцев.

7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства, предусмотренные договором.

7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.

7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по вине Нанимателя.

7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае, если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть договор.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

8.4. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - у Балансодержателя, один - в учреждении, осуществляющем регистрацию граждан по месту жительства.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. Юридические адреса сторон

Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

Приложение 2

к Порядку

и условиям предоставления

гражданам жилья,

построенного и приобретенного

за счет средств бюджета

города Нижневартовска

ДОГОВОР N _____

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Нижневартовск “___“ ____________ г.

Администрация муниципального образования город Нижневартовск в

лице _____________________________________________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемого в дальнейшем “Наймодатель“, муниципальное унитарное

предприятие “Производственный ремонтно - эксплуатационный трест

N ___“ в лице директора ________________________________________,

действующего на основании __________________________, именуемого в

дальнейшем “Балансодержатель“, с одной стороны, и гражданин ______

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, данные паспорта: ____________

___________________________, проживающий по адресу: ______________

_______________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное

возмездное владение и пользование квартиру (далее по тексту -

жилое помещение), относящуюся к муниципальной собственности,

расположенную по адресу: город Нижневартовск, улица ______________

___________, дом N _______, квартира N _____, количество комнат

_____, общая площадь ________, жилая площадь ________, этаж _____,

для использования в целях проживания Нанимателя __________________

________________________________ и членов его семьи ______________

_________________________________________________________________.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его

местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и

характеристики изложены в техническом паспорте, являющемся

неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается

с _______________ 200__ г. по ______________ 200__ г. (___ лет).

1.4. При сохранении трудовых отношений Нанимателем с бюджетной

организацией (учреждением) и при сроке проживания в занимаемом

жилом помещении не менее 10 лет с ним может быть заключен договор

социального найма жилого помещения.

2. Обязанности сторон

2.2. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для использования его по назначению, свободным юридически и фактически.

2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. Передать указанное в пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии.

2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

2.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа и муниципального образования город Нижневартовск.

2.2.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилого помещения в соответствии с договором на техническое обслуживание, заключенным между Балансодержателем и Нанимателем.

2.2.5. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации, Ханты - Мансийского автономного округа, муниципального образования город Нижневартовск, влекущих изменение порядка и условия исполнения сторонами договора, путем сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней с момента подписания договора.

2.3.2. Не позднее десятидневного срока с момента подписания передаточного акта заключить с Балансодержателем (жилищно - эксплуатационный участок) договор на техническое обслуживание жилого помещения.

2.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя и работников Балансодержателя для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

2.3.4. В установленные договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им, входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

2.3.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение одного месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Размер и порядок оплаты

3.1. За пользование указанным в пункте 1.1 договора жилым

помещением Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ____

_________________________________ рублей в месяц не позднее 10

числа следующего за прожитым месяца.

Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем на

счет _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

В строке “Назначение платежа“ указывается “Оплата по договору

коммерческого найма от ___________ N _______ за период

_________________“.

3.2. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту

дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные

и прочие услуги Наниматель производит с Балансодержателем в

соответствии с договором на техническое обслуживание.

4. Права сторон

4.1. Наймодатель, Балансодержатель не отвечают за недостатки жилого помещения, сданного по договору, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении договора Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных Наймодателю досрочным прекращением договора.

4.3. Балансодержатель в случае нарушения Нанимателем Правил пользования жилыми помещениями либо условий договора на техническое обслуживание вправе требовать от Нанимателя устранения допущенных нарушений в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности, предусмотренные договором, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

5. Особые условия

5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Балансодержателе в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, а также выбытия на другое место жительства его права и обязанности по договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в договоре. При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.

При отсутствии соглашения между постоянно проживающими совершеннолетними гражданами все они становятся сонанимателями.

5.3. При продлении договора на новый срок Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих (кроме несовершеннолетних детей).

5.4. Договор сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя.

5.5. Наниматель и указанные в договоре граждане имеют право на регистрацию в жилом помещении по месту жительства на срок действия настоящего договора.

6. Ответственность сторон

6.1. За непредоставление в десятидневный срок по вине Наймодателя указанного жилого помещения он уплачивает Нанимателю разовый штраф в размере 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.

6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные пунктом 3.1 настоящего договора сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения допущенных нарушений.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Балансодержателя, а Нан“матель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, выселению при предварительном направлении Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

7.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 договора в течение 6 (шести) месяцев.

7.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства, предусмотренные договором.

7.2.5. Если Наниматель в течение двух месяцев не принял предоставленное жилое помещение и не зарегистрировал его в установленном порядке.

7.3. Не производится возобновление действия договора, расторгнутого по вине Нанимателя.

7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае, если предоставленное жилое помещение в силу обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежащим сносу. При наличии указанных данным пунктом обстоятельств Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть договор.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами.

8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

8.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

8.4. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в Регистрационной палате, один - у Балансодержателя, один - в учреждении, осуществляющем регистрацию граждан по месту жительства.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. Юридические адреса сторон

Наймодатель: Наниматель: Балансодержатель:

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________

_________________ _________________ _________________