Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов Локомотивного городского округа Челябинской области от 16.09.2010 N 77-р “Об утверждении Положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Локомотивного городского округа“ (вместе с “Положением “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Локомотивного городского округа“)

Вступил в силу с 16 сентября 2010 года (пункт 3 данного документа).

ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЛОКОМОТИВНОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2010 г. N 77-р

Об утверждении Положения “О порядке сдачи в аренду

муниципального имущества Локомотивного городского округа“

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Распоряжением Губернатора Челябинской области от 06.05.2004 N 677-р, Положением о Комитете имущественных и земельных отношений Локомотивного городского округа, Уставом Локомотивного городского округа, Собрание депутатов Локомотивного городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Локомотивного городского округа“ (прилагается).

2. Признать утратившим силу распоряжение Главы ЗАТО п. Локомотивный от 25.11.2002 N 287-р “Об утверждении Положения о порядке сдачи в
аренду муниципального имущества ЗАТО п. Локомотивный“.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания и опубликования в газете “Луч Локомотивного“.

Глава Локомотивного

городского округа

Челябинской области

А.М.МОРДВИНОВ

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Локомотивного городского округа

Челябинской области

от 16 сентября 2010 г. N 77-р

ПОЛОЖЕНИЕ

“О порядке сдачи в аренду муниципального имущества

Локомотивного городского округа“

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Распоряжением Губернатора Челябинской области от 06.05.2004 N 677-р, Уставом Локомотивного городского округа, Положением о Комитете имущественных и земельных отношений Локомотивного городского округа.

2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального имущества Локомотивного городского округа.

3. В аренду переданы: предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные комплексы, отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.

4. Арендодателем муниципального имущества Локомотивного городского округа является Администрация Локомотивного городского округа.

Балансодержателями муниципального имущества Локомотивного городского округа являются определенные Комитетом имущественных и земельных отношений Локомотивного городского округа (далее по тексту Комитет) в соответствии с действующим законодательством юридические лица.

Арендаторами муниципального имущества Локомотивного городского округа могут быть любые юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Арендаторами и Субарендаторами муниципального имущества Локомотивного городского округа являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.

5. Плата за аренду муниципального имущества Локомотивного городского округа является доходом местного бюджета, определяется, взимается, распределяется и перечисляется в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Применение настоящего Положения обязательно для арендодателя и балансодержателей муниципального имущества Локомотивного городского округа при заключении договоров аренды.

7. Договоры аренды
муниципального имущества Локомотивного городского округа, заключенные с нарушением настоящего порядка, являются недействительными.

2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8. Муниципальное имущество Локомотивного городского округа предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок Арендаторов.

При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов.

Организация торгов, определение условий и порядок проведения возлагается на Комитет.

Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или аукциона.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

9. Для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для муниципальных предприятий с долей Локомотивного городского округа в уставном капитале, муниципальное имущество Локомотивного городского округа может сдаваться в аренду по соответствующему указанию Главы администрации, Главы округа или председателя Комитета.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ

10. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в Комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке для юридических лиц, либо копии свидетельства о предпринимательской деятельности и гражданского паспорта для физических лиц;

- полный технический паспорт помещения с указанием площади, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак в квадратных метрах; процент износа; вида строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированное, прочие в т.ч. шлакоблочные); тип здания (административное, производственное, складское, прочее); расположение (отдельно стоящее, встроенно-пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); высота потолков в помещении, расположение помещения (вдоль “Главной дороги“, прочее расположение); справку об остаточной стоимости помещения;

- для основных фондов указать:
инвентарный номер, год ввода, полную и остаточную стоимость, процент износа, величину амортизационных отчислений;

- документы, подтверждающие полномочия лица заключившего договор (для юридических лиц);

- реквизиты заявителя: телефон (факс), точные почтовые и банковские реквизиты.

Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.

11. Заявка, поданная без приложения указанных документов, рассмотрению не подлежит.

12. Срок рассмотрения заявки - не более одного месяца со дня принятия документов.

13. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:

- об организации торгов;

- о предоставлении объекта в аренду;

- об отказе в предоставлении объекта в аренду;

- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.

О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом.

14. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Комитетом по мере освобождения от обременения соответствующего имущества в порядке, предусмотренным настоящим Положением.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

15. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности Локомотивного городского округа осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношения Арендатора, Балансодержателя и Арендодателя на весь срок аренды объекта.

16. Взаимоотношения Арендатора с Балансодержателем имущества определяются отдельным договором.

17. Для заключения договора аренды три экземпляра проекта договора направляются Арендатору. В течение следующих десяти календарных дней три экземпляра договора подписываются Арендатором, Балансодеражателем, скрепляются печатями, и возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора выдается Комитетом Арендатору, один экземпляр договора - Балансодержателю, один остается в Комитете.

18. В договоре аренды указывается: организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению
объекта аренды, условия его использования, и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

19. Договор подписывается Комитетом лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными Арендатором, договор считается незаключенным.

20. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

21. При предоставлении муниципального имущества Локомотивного городского округа в аренду соблюдаются следующие требования:

- договор аренды, заключаемый впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;

- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в ЮУрРП;

- муниципальное имущество Локомотивного городского округа, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

- в Комитете договор аренды недвижимого имущества регистрируется в “Книге регистрации договоров недвижимого имущества“;

- при пролонгации договора аренды, срок аренды может быть увеличен на срок до 2 лет по решению Комитета, при отсутствии нарушений условий договора аренды;

- договор аренды может быть расторгнут досрочно в установленном законодательстве порядке.

5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ,

СООРУЖЕНИЯ ЛИБО ИХ ЧАСТИ

22. Величина годовой арендной платы АПг (без учета коэффициента инфляционного роста) рассчитывается по формуле:

АПг = 0,1 x S x Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж, где

S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак, кв. м.

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м - 6180 рублей (установлена распоряжением Губернатора Челябинской области от 06.05.2004 N 677-р), может ежегодно изменяться в соответствии с
принимаемыми распоряжениями.

Киз - коэффициент износа.

Км - коэффициент вида строительного материала.

Кт - коэффициент типа здания.

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части.

При расчете величины годовой арендной платы корректировочные коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Кнж определяются:

22.1. Киз - коэффициент износа

100 - % износа

Киз = ----------------

100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

22.2. Км - коэффициент вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:

-------------------------------------------------------------T------------¬

¦Кирпич ¦ 0,45 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Железобетон ¦ 0,40 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Комбинированные ¦ 0,35 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Дерево ¦ 0,30 ¦

+------------------------------------------------------------+------------+

¦Прочие, в т.ч. шлакоблочные ¦ 0,25 ¦

L------------------------------------------------------------+-------------

22.3. Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

-----------------------------------------------------------T--------------¬

¦Административное ¦ 0,3 ¦

+----------------------------------------------------------+--------------+

¦Производственное или складское ¦ ¦

¦- отапливаемое ¦ 0,25 ¦

¦- не отапливаемое ¦ 0,2 ¦

+----------------------------------------------------------+--------------+

¦Прочие ¦ 0,4 ¦

L----------------------------------------------------------+---------------

22.4. Кз - коэффициент территориальной зоны

Для предприятий, арендующих помещения в Локомотивном городском округе, - 3,1

22.5. Ктд - коэффициент типа деятельности Арендатора

Данный коэффициент применяется на соответствующую долю финансирования той
деятельности, к которой может быть применен этот коэффициент, относительно общей суммы финансирования организации за предыдущий год.

Ктд = 0,5 применяется для:

- организаций, производящих и перерабатывающих сельхозпродукцию;

- предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 % (при определении права на получение указанной льготы в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству и договорам подряда);

- организаций, финансируемых только из федерального и областного бюджетов.

Ктд = 0,6 применяется для:

- предприятий, производящих и реализующих хлебную продукцию (по торговым помещениям - используемым для торговли этой продукцией) и в соответствии с перечнем видов хлебной продукции, указанных в распоряжении Главы Локомотивного городского округа;

- кулинарий и домовых кухонь (размер площади, используемой для этих целей);

- предприятий общественного питания и магазинов, осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующих диетическими продуктами (на размер площади, используемой в указанных целях).

Ктд = 0,7 применяется для:

студий, творческих мастерских Союза художников, деятелей культуры и искусства, народных мастеров;

школьных столовых;

общественных организаций, существующих за счет членских взносов и добровольных пожертвований (за помещения, используемые ими для размещения управленческого персонала).

Ктд = 0,8 применяется для:

- аптек и магазинов “Оптика“;

- отделений связи, почтамтов, телеграфов;

- предприятий, оказывающих ритуальные услуги населению.

Ктд = 1,0 применяется для:

- предприятий, не относящихся к вышеперечисленным категориям.

22.6. Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части

Кнж = К 6.1 + К 6.3 + К 6.4 где

К 6.1 - коэффициент расположения:

--------------------------------------------------------------T-----------¬

¦Отдельно стоящее здание ¦ 0,5 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Встроенно-пристроенная часть: ¦ ¦

¦наземная ¦ 0,3 ¦

¦полуподвал ¦ 0,2 ¦

¦подвал ¦ 0,15 ¦

L-------------------------------------------------------------+------------

К 6.2 - степень технического обустройства

При наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления К 6.2 = 0,5. При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства К 6.2 снижается на 10 % (т.е. 0,45, 0,40 и т.д.).

К 6.3 - высота потолков (средняя в арендуемой части здания, сооружения):

---------------------------------------------------------------T----------¬

¦Свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦

+--------------------------------------------------------------+----------+

¦От 2,6 м до 3,0 м ¦ 0,04 ¦

+--------------------------------------------------------------+----------+

¦Менее 2,6 м ¦ 0,02 ¦

L--------------------------------------------------------------+-----------

К 6.4 - удобство коммерческого использования

- здание располагается по адресу, соответствующего участку автотранспортной магистрали, по которому проходят маршруты пассажирского транспорта (автобус, маршрутное такси) или он находится в зоне действия дорожного знака “Главная дорога“ - К 6.4 = 0,6;

- при прочем расположении здания К 6.4 = 0,35.

23. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц в размере 17 рублей (установлена распоряжением Губернатора Челябинской области от 06.05.2004 N 677-р) и может ежегодно изменяться в соответствии с принимаемыми распоряжениями.

6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА АРЕНДУЕМЫЙ КОМПЛЕКС ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

24. При сдаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из объектов движимого и недвижимого имущества, общий размер годовой арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста) определяется суммой арендной платы по движимому и недвижимому имуществу, расписанный по формулам:

АПг = 12 x S x Ма - для недвижимого имущества

АПг = ОС x К1 x К2 x К3 x К4 - для движимого имущества, где

12 - число месяцев в году;

S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), кв. м;

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливаемая ежегодно распоряжением Губернатора области;

ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества;

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

24.1. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 % от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки, которая производится по поручению Комитета.

24.2. Значение коэффициента износа К1 определяется по таблице:

---------------------------------------------T----------------------------¬

¦ Износ имущества ¦ Значение К1 ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦До 20 % ¦ 0,85 ¦

¦От 20 % до 50 % ¦ 0,80 ¦

¦От 50 % до 80 % ¦ 0,75 ¦

¦Свыше 80 % ¦ 0,70 ¦

L--------------------------------------------+-----------------------------

24.3. Отраслевой показатель К2 определяется на основе следующей таблицы:

----------------------------------------------------------T---------------¬

¦ Отрасль ¦ Значение К2 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Промышленность ¦ 0,02 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Сельское хозяйство. Пищевая промышленность ¦ 0,01 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Транспорт ¦ 0,01 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Связь ¦ 0,06 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Строительство ¦ 0,04 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Геологоразведочные организации ¦ 0,01 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Проектные организации ¦ 0,03 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Торговля и общественное питание ¦ 0,07 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦ 0,04 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Редакции и издательства ¦ 0,06 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 0,04 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Жилищно-коммунальные предприятия ¦ 0,004 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Государственные учреждения и общественные организации ¦ 0,01 ¦

+---------------------------------------------------------+---------------+

¦Прочие ¦ 0,08 ¦

L---------------------------------------------------------+----------------

Коэффициент К2 может корректироваться в соответствии с фактическими изменениями рентабельности ОС в соответствующей отрасли и конкретного предприятия.

24.4. Коэффициент К3 - тип деятельности арендатора - устанавливается Комитетом в соответствии с подпунктом 22.5 настоящего Порядка.

7. ВЗИМАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

25. Сумма ежемесячной арендной платы (АПм) определяется с учетом коэффициента инфляционного роста арендной платы.

Размер ежемесячной арендной платы равен произведению 1/12 размера годовой арендной платы, умноженному на коэффициент инфляционного роста.

АПм = АПг x 1/12 x Кинф, где

Кинф - коэффициент инфляционного роста арендной платы, который рассчитывается арендатором при перечислении суммы ежемесячных арендных платежей по следующей формуле:

Ктек

Кинф = --------, где

Кбаз

Кбаз - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.1998 (9,33 руб. за один доллар США).

Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

26. Арендная плата перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре аренды, при этом размер ежемесячной арендной платы уточняется арендатором самостоятельно в соответствии со значением коэффициента Ктек. В случае перечисления арендной платы за несколько месяцев вперед Ктек фиксируется на весь оплачиваемый период в соответствии с его значением, определенным на дату платежа.

27. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.

28. В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ Комитет имеет право на зачет в счет арендной платы средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт арендуемого имущества, при следующих условиях:

- получено письменное подтверждение Балансодержателем и Комитетом необходимости проведения капитального ремонта;

- смета затрат на капитальный ремонт согласована с Комитетом, Балансодержателем и на нее получено положительное заключение специализированной организации по ценообразованию в строительстве;

- представлены копии документов, подтверждающие исполнение сметы затрат на капитальный ремонт, их оплату и акты сверки выполненных работ;

- условия договора аренды исполнялись Арендатором без нарушений.

Выполнение перечисленных условий является обязательной предпосылкой для подготовки соответствующего распоряжения Главы администрации Локомотивного городского округа о проведении зачета расходов Арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

29. При сдаче в аренду муниципального имущества Локомотивного городского округа Балансодержатель не имеет права выступать от имени Арендодателя, присваивать себе его права и полномочия без соответствующего распоряжения Главы администрации Локомотивного городского округа и доверенности Комитета независимо от ведомственной подчиненности.

30. Неиспользуемое или освободившееся муниципальное имущество сдается в аренду при письменном согласовании с Балансодержателем.

31. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды неиспользуемого имущества Комитет обязан затребовать предоставления аргументированного плана использования данного имущества Балансодержателем. При отсутствии указанного плана Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия Балансодержателя.

ПРАВА БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

32. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.

33. В соответствии с настоящим Положением совместно с Комитетом принимать участие в сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося на балансе организации муниципального имущества.

34. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно - технических коммуникаций.

35. Использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление муниципального имущества, сданного в аренду.

ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

36. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого необходимые финансовые средства.

37. Обеспечивать сохранность муниципального имущества и использование его по прямому назначению, в том числе в случае передачи его в аренду.

38. Не сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом, так и частично без письменного согласия Комитета.

39. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в нормативные сроки, если иное не определено соответствующим договором аренды.

40. Заключить с Арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.

41. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.

42. В пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту, а по истечении срока договора аренду, либо при досрочном его завершении принять по акту у Арендатора муниципальное имущество в исправном состоянии с учетом его нормального износа. Заверенная копия акта приема-передачи в течение десяти дней с момента его подписания предоставляется в Комитет.

43. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать Арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших последствий.

44. Беспрепятственно допускать представителей Комитета для осуществления контроля по использованию муниципального имущества.

9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ

45. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче муниципального имущества в субаренду, является Комитет либо Арендодатель по согласованию с Комитетом. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Комитета является основанием для прекращения договора аренды.

46. Продление срока действия договора субаренды без согласия Комитета не допускается.

47. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на площадь не меньшую, чем указана в договоре субаренды.

48. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в Комитет с приложением письменного согласования Арендатора и Балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате и от Балансодержателя - об отсутствии задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.

49. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.

50. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.

51. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о проведении торгов по сдаче имущества в субаренду;

- о предоставлении объекта в субаренду;

- об отказе в предоставлении в субаренду с мотивированным ответом заявителю.

52. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ

53. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом и без такого согласования является недействительным.

54. Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по соглашению между Арендатором и Субарендатором, причем Арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. Размер арендной платы по договору субаренды не может быть ниже величины арендной платы, предусмотренной в договоре аренды, при этом разница между суммами арендной и субарендной платы:

- 70 % перечисляется на счет Арендатора;

- 30 % перечисляется Субарендатором на счет местного бюджета, указанный в договоре аренды.

55. В платежном поручении Субарендатору необходимо указать за какой срок производится оплата, по какому договору субаренды (номер, дата заключения договора субаренды).

56. Суммы пени и штрафных санкций в соответствии с условиями договора субаренды направляются в полном объеме в местный бюджет.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

57. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют Комитет и балансодержатель имущества.

58. Учет имущества осуществляет Комитет на основании данных юридических лиц, являющихся балансодержателями имущества.

59. Применение при расчете арендной платы корректирующих коэффициентов, не предусмотренных в настоящем Положении, осуществляется только в соответствии с распоряжениями Главы администрации Локомотивного городского округа.

60. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством и после погашения задолженности Арендатора по текущим платежам.