Законы и бизнес в России

Постановление Администрации МО город Салехард от 05.11.2003 N 638 “Об утверждении Положения о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда“

Вступил в силу со дня официального опубликования в городских средствах массовой информации (пункт 4 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 2003 г. N 638

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ГРАЖДАН

И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САЛЕХАРДА

В целях исполнения условий договора комиссии от 20 октября 2003 года N 09-07/436/235А и определения порядка привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда, осуществляемое за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда.

2. Обязанности по подготовке и юридическому сопровождению договоров
о долевом участии в строительстве возложить на Управление жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.

3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве:

Пилюк Н.В. - заместитель Мэра города, начальник

Управления жилищной политики Администрации

муниципального образования город Салехард,

председатель комиссии

Члены комиссии

Чеботарев Д.Г. - начальник Регистрационно-правового

управления Администрации муниципального

образования город Салехард

Шевченко А.Ю. - заместитель
начальника Управления жилищной

политики Администрации муниципального

образования город Салехард

Беляев А.И. - начальник Управления общественных связей и

взаимодействия со СМИ Администрации

муниципального образования город Салехард

Федоров А.Р. - заместитель генерального директора

муниципального учреждения “Служба

заказчика ЖКХ“

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городских средствах массовой информации.

Мэр города

А.М.СПИРИН

Утверждено

Постановлением

Мэра города Салехарда

от 5 ноября 2003 г. N 638

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

В
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДА САЛЕХАРДА

1. Общие положения

1.1. Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 января 1999 года N 1-ЗАО “О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе“, а также в соответствии с договором комиссии от 20 октября 2003 года N 09-07/436/235А.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок привлечения средств граждан и юридических лиц в форме долевого участия в строительстве жилых домов, расположенных по адресам: ул. В.Подшибякина, дом N 46б, ул. Совхозная, дом N 19, ул. Титова, дом N 38, ул. Свердлова, дом N 42, ул. Свердлова, дом N 43, ул. Губкина, дом N 3а, ул. Гаврюшина, дом N 17 (квартиры с 1 по 16), ул. Броднева, дом N 28 (квартиры с 1 по 38), ул. Губкина, дом N 1 (квартиры с 69 по 118) в г. Салехарде (далее - Жилищный фонд).

1.3. Условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве определяются договором о долевом участии в строительстве (далее - Договор) (приложение N 1).

1.4. Преимущественное право на заключение Договора имеют граждане и юридические лица, передающие в качестве частичной оплаты приобретаемого жилого помещения принадлежащие им на праве собственности квартиры (далее - Вторичное жилье), находящиеся на территории города Салехарда и имеющие фактический износ на момент подачи заявления не более 55%.

1.5. Вторичное жилье переходит в собственность муниципального образования город Салехард и подлежит распределению в соответствии с действующим жилищным законодательством.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений

2.1. Гражданин или
юридическое лицо имеет право участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда на основании Договора путем внесения денежных средств в полном объеме стоимости жилого помещения или путем передачи Вторичного жилья с доплатой разницы стоимости приобретаемого и передаваемого жилого помещения.

2.2. Гражданам или юридическим лицам, желающим принять участие в долевом строительстве Жилищного фонда путем внесения денежных средств в полном объеме, необходимо предоставить следующие документы:

для граждан:

- заявление установленного образца (приложение N 2);

- справку установленного образца о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе (приложение N 3);

для юридических лиц:

- заявление;

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

2.3. Гражданам или юридическим лицам, желающим в качестве частичной оплаты передать Вторичное жилье, кроме документов, перечисленных в пункте 2.2 настоящего Положения, необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

- копию технического паспорта на квартиру, передаваемую в качестве частичной оплаты по Договору;

- справку ГУ “Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества“ о проценте износа Вторичного жилья по состоянию на дату подачи заявления о приобретении жилого помещения.

2.4. Указанные в пунктах 2.2 и 2.3 Положения документы предоставляются в Управление жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.

2.5. Заявления граждан или юридических лиц о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда рассматриваются комиссией по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве (далее - Комиссия), созданной при Администрации муниципального образования город Салехард.

2.6. Датой начала приема заявлений считается день, следующий за днем опубликования настоящего Положения в средствах массовой информации.

2.7. Срок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц составляет один месяц с момента подачи заявления о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда.

2.8. По итогам
рассмотрения Комиссией заявлений формируется список граждан и юридических лиц для подготовки и заключения Договоров на долевое участие в строительстве Жилищного фонда. Информацию о принятом Комиссией решении граждане и юридические лица узнают самостоятельно в Управлении жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.

2.9. Дата окончания приема заявлений на приобретение квартир в Жилищном фонде устанавливается распоряжением Мэра города Салехарда.

3. Порядок заключения Договора

3.1. Порядок и условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве Жилищного фонда определяются настоящим Положением и Договором.

3.2. Граждане или юридические лица, включенные в список для заключения Договоров и желающие в качестве части оплаты передать Вторичное жилье, предоставляют следующие документы:

- копию свидетельства о праве собственности на передаваемое по Договору Вторичное жилье;

- копию правоустанавливающего документа на Вторичное жилье (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

- оригинал отчета о рыночной стоимости передаваемого Вторичного жилья, выполненный в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;

- копию паспорта гражданина Российской Федерации;

- копию трудовой книжки, прошитую, пронумерованную и заверенную отделом кадров или лицом, ответственным за ее ведение;

- копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка, включаемого в Договор.

Договор подписывается с одной стороны гражданином или уполномоченным представителем юридического лица, с другой стороны - Главой муниципального образования город Салехард или уполномоченным им лицом, действующим на основании доверенности.

4. Порядок расчетов по Договору

4.1. Расчеты по Договору осуществляются путем передачи в собственность муниципального образования город Салехард Вторичного жилья, расположенного на
территории города Салехарда, и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.

4.2. Для граждан установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.

4.3. Для граждан первоначальный взнос по Договору составляет не менее 30% от суммы, вносимой денежными средствами. Оставшиеся 70% от суммы, вносимой денежными средствами, оплачиваются в рассрочку равными частями в течение срока, определяемого Договором, но не свыше трех лет с момента его заключения.

4.4. Для юридических лиц установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 25000 (двадцать пять тысяч) рублей и определить, что они производят расчеты по Договору в полном объеме путем единовременного перечисления всей суммы, вносимой денежными средствами, в течение 10 дней с момента подписания Договора сторонами.

4.5. Окончательная стоимость жилых помещений уточняется после приема дома в эксплуатацию по обмерам, указанным в технических паспортах, выдаваемых гражданам и юридическим лицам ГУ “Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества“.

4.6. Граждане или юридические лица передают в муниципальную собственность Вторичное жилье на основании договора купли-продажи. Обязанности по составлению договора купли-продажи возлагаются на собственника жилого помещения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи Вторичного жилья и перехода права собственности производится за счет средств муниципального образования город Салехард.

4.7. Вторичное жилье должно отвечать техническим и санитарным нормам и не требовать капитального или текущего ремонта.

4.8. Стоимость Вторичного жилья определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ на основании отчета о рыночной стоимости жилья, выполненного независимым оценщиком, соглашением сторон.

4.9. В случае расторжения Договора по инициативе гражданина или юридического лица возврат внесенных денежных средств производится
в течение трех месяцев с момента подачи заявления о расторжении Договора.

Если в счет оплаты по Договору передавалось жилое помещение, производится его возврат. В случае, если оно к моменту расторжения Договора уже заселено другими гражданами, предоставляется равноценное жилое помещение в городе Салехарде.

5. Предоставление льгот при приобретении

жилых помещений

5.1. С целью улучшения жилищных условий и социальной защищенности граждан, имеющих продолжительный стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе и проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде согласно нижеприведенной таблице:

------------------------T----------------------------------------¬

¦ Стаж работы ¦ Стоимость 1 кв. м общей площади ¦

¦ в Ямало-Ненецком ¦ жилого помещения ¦

¦ автономном округе ¦ с учетом стажа работы ¦

+-----------------------+----------------------------------------+

¦От 15 до 20 лет ¦19000 (девятнадцать тысяч) рублей ¦

¦От 20 до 25 лет ¦18000 (восемнадцать тысяч) рублей ¦

¦Свыше 25 лет ¦17000 (семнадцать тысяч) рублей ¦

L-----------------------+-----------------------------------------

5.2. Для совершеннолетних граждан из числа коренных малочисленных народов Севера,
постоянно проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Перечень коренных малочисленных народов Севера, на которых распространяется данная льгота, определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2000 года N 255 “О Едином перечне коренных малочисленных народов Российской Федерации“.

Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, предоставляют нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении.

5.3. Для семей, в которых хотя бы один из родителей или супругов родился в Ямало-Ненецком автономном округе, постоянно зарегистрирован в городе Салехарде и к моменту заключения Договора о долевом участии в строительстве Жилищного фонда не достиг возраста 30 лет, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, предоставляют следующие документы:

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке;

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении, подтверждающую факт рождения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (для неполных семей).

5.4. К уроженцам Ямало-Ненецкого автономного округа приравниваются граждане, матери которых выезжали для их родов за пределы автономного округа, не прерывая при этом трудовых отношений с организациями, в которых работали до ухода в декретный отпуск, и (или) сохраняли в этот период регистрацию на территории автономного округа.

Для подтверждения статуса уроженца Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, граждане дополнительно предоставляют справку о регистрации матери по месту жительства в период выезда для родов за пределы автономного округа и (или)
заверенную отделом кадров копию трудовой книжки матери.

5.5. Установить для граждан, ранее приобретавших жилые помещения в Жилищном фонде с применением льгот, указанных в разделе 5 Положения, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.

6. Заключительные положения

6.1. Оформление квартир в собственность граждан и юридических лиц производится после сдачи объекта в эксплуатацию и полного исполнения сторонами условий по Договору. Государственная регистрация Договора и перехода права собственности на приобретаемое жилье осуществляется за счет средств граждан и юридических лиц, приобретающих по долевому участию в строительстве жилые помещение в Жилищном фонде.

6.2. Для граждан, использующих право рассрочки платежа, основанием для вселения в приобретаемое жилое помещение до полного окончания расчетов по Договору являются платежные документы, подтверждающие оплату не менее 30% от стоимости жилого помещения, вносимой денежными средствами.

Приложение N 1

к Положению

о привлечении средств граждан

и юридических лиц

в жилищное строительство

на территории города Салехарда

ДОГОВОР

о долевом участии в строительстве

г. Салехард “__“ __________ 2001 г.

Администрация муниципального образования город Салехард в лице

Мэра города А.М.Спирина, действующего на основании прав по

должности, именуемая в дальнейшем “Администрация“, с одной

стороны, а также _________________________________________________

Ф.И.О. ________________________________________________, именуемый

в дальнейшем “Дольщик“, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. “Администрация“ в соответствии с Положением о привлечении

средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на

территории города Салехарда, утвержденным Постановлением Мэра

города Салехарда от “__“ __________ ____ года N _____, в

дальнейшем - “Положение“, принимает “Дольщика“ в долевое

строительство на _________________ квартиру, общей площадью

____________ кв. м, в доме капитального исполнения, расположенную

по адресу: г. Салехард, ул. _______________, дом _______, кв.

___________.

1.2. Плановое окончание строительства и сдача дома в

эксплуатацию: _______________ года.

2. Цена договора

2.1. Размер долевого участия для приобретения квартиры,

указанной в пункте 1.1 настоящего договора, составляет

____________ (_____________________________) рублей.

2.2. Окончательная стоимость квартиры определяется после

завершения строительства путем расчета ее фактической стоимости в

соответствии с обмером ГУ “Окружное управление регистрации,

инвентаризации и оценки имущества“.

3. Порядок расчетов

3.1. Финансирование долевого строительства осуществляется в

следующем порядке:

- в качестве оплаты части стоимости долевого участия “Дольщик“

передает договором купли-продажи “Администрации“

________-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Салехард,

ул. ______________, д. _____, кв. _____. Стоимость передаваемой

квартиры определяется на основании отчета об определении рыночной

стоимости, вынесенной независимым оценщиком, и по согласованию

сторон составляет ____________ (______________________________)

рублей;

- оставшаяся часть причитающейся к оплате суммы выплачивается

“Дольщиком“ путем внесения денежных средств:

- 30% - единовременно при подписании договора, что составляет

____________ (______________________________) рублей;

- 70% - в рассрочку в течение трех лет, равными долями,

вносит денежные средства на сумму ____________

(______________________________) рублей

на счет N

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

4. Обязанности и ответственность сторон

4.1. “Администрация“ обязуется:

4.1.1. В течение десяти дней с момента проведения

окончательного расчета сторон в соответствии с пунктом 3.1

договора передать “Дольщику“ в ______________ собственность

квартиру, обозначенную в пункте 1.1 договора.

4.2. “Дольщик“ обязуется:

4.2.1. В течение 14 дней со дня сдачи дома N _____ по ул.

________________ в эксплуатацию освободить и передать в

собственность “Администрации“ квартиру, указанную в пункте 3.1

настоящего договора.

4.2.2. Передаваемое “Дольщиком“ жилье должно быть

благоустроенным, соответствующим санитарным и техническим нормам и

не требующим текущего или капитального ремонта.

4.2.3. “Дольщик“ оплачивает коммунальные услуги, оказываемые

по приобретаемой им квартире в Жилищном фонде, начиная со дня

сдачи дома в эксплуатацию, а по Вторичному жилью - до дня

регистрации договора купли-продажи на Вторичное жилье в Учреждении

юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного

округа.

4.2.4. “Дольщик“ несет все расходы, связанные с оформлением

права собственности на приобретаемое жилье.

4.2.5. “Дольщик“ за свой счет производит оплату расходов по

государственной регистрации настоящего договора.

4.2.6. В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных

пунктом 3.1 договора, “Дольщик“ уплачивает “Администрации“ пеню в

размере 0,05% от суммы не внесенного своевременно платежа за

каждый день просрочки.

5. Основания и порядок расторжения договора

5.1. “Администрация“ имеет право досрочно в одностороннем

порядке расторгнуть настоящий договор с взысканием всех возникших

убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

“Дольщиком“ его обязательств по настоящему договору в отношении

передачи квартиры, сдающейся в качестве оплаты части стоимости

долевого участия, а также в отношении выплаты денежных средств

согласно пункту 3.1 договора.

5.2. При расторжении настоящего договора “Администрация“

передает в собственность “Дольщику“ ранее занимаемую им квартиру

или равноценную квартиру, находящуюся в черте города Салехарда и

отвечающую санитарно-техническим нормам.

5.3. Стороны при возникновении споров и разногласий,

возникающих в связи или вытекающих из настоящего Договора,

пытаются их решить путем переговоров. Разрешение таких споров и

разногласий, по которым стороны не смогут прийти к соглашению,

будет решаться в соответствии с действующим Российским

законодательством.

5.4. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по

настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой

стороны.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя

обязательств.

7. Юридические адреса и подписи сторон

Продавец: Дольщик:

629008, г. Салехард, ул. Республики, дом 72

Администрация города Салехарда

Подписи:

Мэр города Салехарда _________________________

______________ А.М.Спирин _________________________

“__“ __________ 2003 года “__“ __________ 2003 года

Приложение N 2

к Положению

о привлечении средств граждан

и юридических лиц

в жилищное строительство

на территории города Салехарда

Мэру г. Салехарда А.М.Спирину

от ______________________________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)

проживающего (-ей) по адресу: г. Салехард,

ул. _____________________________________,

дом N _____, корпус _____, квартира _____,

контактный телефон N ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу включить меня в список на участие в долевом

строительстве _____-комнатной благоустроенной квартиры в доме

капитального исполнения.

В качестве части оплаты стоимости приобретаемой мною квартиры

обязуюсь передать по договору купли-продажи принадлежащую

__________________________________________________________________

(кому принадлежит сдаваемая квартира)

по праву _________________________________________________________

(собственности, совместной или долевой собственности)

_____-комнатную благоустроенную квартиру, не требующую

капитального или текущего ремонта и находящуюся на _____ этаже по

адресу: __________________________________________________________

__________________________________, дом N _____, квартира N _____.

Стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе на момент

подачи заявления составляет ______ лет ____________ месяцев.

С Положением о привлечении средств граждан и юридических лиц в

жилищное строительство на территории города Салехарда ознакомлен

(-а). В качестве подтверждения приведенных мною в заявлении

сведений прилагаются:

1. Справка установленного образца о стаже работы в

Ямало-Ненецком автономном округе.

2. Копия технического паспорта на сдаваемую в качестве

частичной оплаты квартиру.

О себе дополнительно сообщаю: ________________________________

__________________________________________________________________

Дата составления заявления

“__“ __________ 200_ г.

_____________________ _______________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи)

Приложение N 3

к Положению

о привлечении средств граждан

и юридических лиц

в жилищное строительство

на территории города Салехарда

СПРАВКА

о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе

Дана _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

в том, что он (она) работает в должности

__________________________________________________________________

(наименование должности)

__________________________________________________________________

(место работы)

и его (ее) общий трудовой стаж по состоянию на ___________________

составляет _______________________________________________________

(на какой момент рассчитан стаж)

_________________________________________________________________,

(продолжительность общего трудового стажа)

в том числе стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе

__________________________________________________________________

(продолжительность стажа работы в Ямало-Ненецком

автономном округе)

“__“ __________ 200_ г.

Подпись лица, ответственного за исчисление трудового стажа

_____________________ ____________________ _____________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)