Постановление Администрации МО город Салехард от 05.11.2003 N 638 “Об утверждении Положения о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда“
Вступил в силу со дня официального опубликования в городских средствах массовой информации (пункт 4 данного документа).АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2003 г. N 638
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ГРАЖДАН
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САЛЕХАРДА
В целях исполнения условий договора комиссии от 20 октября 2003 года N 09-07/436/235А и определения порядка привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда, осуществляемое за счет средств бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда.
2. Обязанности по подготовке и юридическому сопровождению договоров о долевом участии в строительстве возложить на Управление жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.
3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве:
Пилюк Н.В. - заместитель Мэра города, начальник
Управления жилищной политики Администрации
муниципального образования город Салехард,
председатель комиссии
Члены комиссии
Чеботарев Д.Г. - начальник Регистрационно-правового
управления Администрации муниципального
образования город Салехард
Шевченко А.Ю. - заместитель начальника Управления жилищной
политики Администрации муниципального
образования город Салехард
Беляев А.И. - начальник Управления общественных связей и
взаимодействия со СМИ Администрации
муниципального образования город Салехард
Федоров А.Р. - заместитель генерального директора
муниципального учреждения “Служба
заказчика ЖКХ“
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городских средствах массовой информации.
Мэр города
А.М.СПИРИН
Утверждено
Постановлением
Мэра города Салехарда
от 5 ноября 2003 г. N 638
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА САЛЕХАРДА
1. Общие положения
1.1. Положение о привлечении средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на территории города Салехарда (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 января 1999 года N 1-ЗАО “О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе“, а также в соответствии с договором комиссии от 20 октября 2003 года N 09-07/436/235А.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок привлечения средств граждан и юридических лиц в форме долевого участия в строительстве жилых домов, расположенных по адресам: ул. В.Подшибякина, дом N 46б, ул. Совхозная, дом N 19, ул. Титова, дом N 38, ул. Свердлова, дом N 42, ул. Свердлова, дом N 43, ул. Губкина, дом N 3а, ул. Гаврюшина, дом N 17 (квартиры с 1 по 16), ул. Броднева, дом N 28 (квартиры с 1 по 38), ул. Губкина, дом N 1 (квартиры с 69 по 118) в г. Салехарде (далее - Жилищный фонд).
1.3. Условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве определяются договором о долевом участии в строительстве (далее - Договор) (приложение N 1).
1.4. Преимущественное право на заключение Договора имеют граждане и юридические лица, передающие в качестве частичной оплаты приобретаемого жилого помещения принадлежащие им на праве собственности квартиры (далее - Вторичное жилье), находящиеся на территории города Салехарда и имеющие фактический износ на момент подачи заявления не более 55%.
1.5. Вторичное жилье переходит в собственность муниципального образования город Салехард и подлежит распределению в соответствии с действующим жилищным законодательством.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений
2.1. Гражданин или юридическое лицо имеет право участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда на основании Договора путем внесения денежных средств в полном объеме стоимости жилого помещения или путем передачи Вторичного жилья с доплатой разницы стоимости приобретаемого и передаваемого жилого помещения.
2.2. Гражданам или юридическим лицам, желающим принять участие в долевом строительстве Жилищного фонда путем внесения денежных средств в полном объеме, необходимо предоставить следующие документы:
для граждан:
- заявление установленного образца (приложение N 2);
- справку установленного образца о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе (приложение N 3);
для юридических лиц:
- заявление;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц.
2.3. Гражданам или юридическим лицам, желающим в качестве частичной оплаты передать Вторичное жилье, кроме документов, перечисленных в пункте 2.2 настоящего Положения, необходимо дополнительно предоставить следующие документы:
- копию технического паспорта на квартиру, передаваемую в качестве частичной оплаты по Договору;
- справку ГУ “Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества“ о проценте износа Вторичного жилья по состоянию на дату подачи заявления о приобретении жилого помещения.
2.4. Указанные в пунктах 2.2 и 2.3 Положения документы предоставляются в Управление жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.
2.5. Заявления граждан или юридических лиц о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда рассматриваются комиссией по рассмотрению заявлений граждан и юридических лиц о включении в список на участие в долевом строительстве (далее - Комиссия), созданной при Администрации муниципального образования город Салехард.
2.6. Датой начала приема заявлений считается день, следующий за днем опубликования настоящего Положения в средствах массовой информации.
2.7. Срок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц составляет один месяц с момента подачи заявления о намерении участвовать в долевом строительстве Жилищного фонда.
2.8. По итогам рассмотрения Комиссией заявлений формируется список граждан и юридических лиц для подготовки и заключения Договоров на долевое участие в строительстве Жилищного фонда. Информацию о принятом Комиссией решении граждане и юридические лица узнают самостоятельно в Управлении жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард.
2.9. Дата окончания приема заявлений на приобретение квартир в Жилищном фонде устанавливается распоряжением Мэра города Салехарда.
3. Порядок заключения Договора
3.1. Порядок и условия участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве Жилищного фонда определяются настоящим Положением и Договором.
3.2. Граждане или юридические лица, включенные в список для заключения Договоров и желающие в качестве части оплаты передать Вторичное жилье, предоставляют следующие документы:
- копию свидетельства о праве собственности на передаваемое по Договору Вторичное жилье;
- копию правоустанавливающего документа на Вторичное жилье (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;
- оригинал отчета о рыночной стоимости передаваемого Вторичного жилья, выполненный в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;
- копию паспорта гражданина Российской Федерации;
- копию трудовой книжки, прошитую, пронумерованную и заверенную отделом кадров или лицом, ответственным за ее ведение;
- копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка, включаемого в Договор.
Договор подписывается с одной стороны гражданином или уполномоченным представителем юридического лица, с другой стороны - Главой муниципального образования город Салехард или уполномоченным им лицом, действующим на основании доверенности.
4. Порядок расчетов по Договору
4.1. Расчеты по Договору осуществляются путем передачи в собственность муниципального образования город Салехард Вторичного жилья, расположенного на территории города Салехарда, и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Договоре.
4.2. Для граждан установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.
4.3. Для граждан первоначальный взнос по Договору составляет не менее 30% от суммы, вносимой денежными средствами. Оставшиеся 70% от суммы, вносимой денежными средствами, оплачиваются в рассрочку равными частями в течение срока, определяемого Договором, но не свыше трех лет с момента его заключения.
4.4. Для юридических лиц установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде 25000 (двадцать пять тысяч) рублей и определить, что они производят расчеты по Договору в полном объеме путем единовременного перечисления всей суммы, вносимой денежными средствами, в течение 10 дней с момента подписания Договора сторонами.
4.5. Окончательная стоимость жилых помещений уточняется после приема дома в эксплуатацию по обмерам, указанным в технических паспортах, выдаваемых гражданам и юридическим лицам ГУ “Окружное управление регистрации, инвентаризации и оценки имущества“.
4.6. Граждане или юридические лица передают в муниципальную собственность Вторичное жилье на основании договора купли-продажи. Обязанности по составлению договора купли-продажи возлагаются на собственника жилого помещения.
Государственная регистрация договоров купли-продажи Вторичного жилья и перехода права собственности производится за счет средств муниципального образования город Салехард.
4.7. Вторичное жилье должно отвечать техническим и санитарным нормам и не требовать капитального или текущего ремонта.
4.8. Стоимость Вторичного жилья определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ на основании отчета о рыночной стоимости жилья, выполненного независимым оценщиком, соглашением сторон.
4.9. В случае расторжения Договора по инициативе гражданина или юридического лица возврат внесенных денежных средств производится в течение трех месяцев с момента подачи заявления о расторжении Договора.
Если в счет оплаты по Договору передавалось жилое помещение, производится его возврат. В случае, если оно к моменту расторжения Договора уже заселено другими гражданами, предоставляется равноценное жилое помещение в городе Салехарде.
5. Предоставление льгот при приобретении
жилых помещений
5.1. С целью улучшения жилищных условий и социальной защищенности граждан, имеющих продолжительный стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе и проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде согласно нижеприведенной таблице:
------------------------T----------------------------------------¬
¦ Стаж работы ¦ Стоимость 1 кв. м общей площади ¦
¦ в Ямало-Ненецком ¦ жилого помещения ¦
¦ автономном округе ¦ с учетом стажа работы ¦
+-----------------------+----------------------------------------+
¦От 15 до 20 лет ¦19000 (девятнадцать тысяч) рублей ¦
¦От 20 до 25 лет ¦18000 (восемнадцать тысяч) рублей ¦
¦Свыше 25 лет ¦17000 (семнадцать тысяч) рублей ¦
L-----------------------+-----------------------------------------
5.2. Для совершеннолетних граждан из числа коренных малочисленных народов Севера, постоянно проживающих в городе Салехарде, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Жилищном фонде в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Перечень коренных малочисленных народов Севера, на которых распространяется данная льгота, определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 2000 года N 255 “О Едином перечне коренных малочисленных народов Российской Федерации“.
Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, предоставляют нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении.
5.3. Для семей, в которых хотя бы один из родителей или супругов родился в Ямало-Ненецком автономном округе, постоянно зарегистрирован в городе Салехарде и к моменту заключения Договора о долевом участии в строительстве Жилищного фонда не достиг возраста 30 лет, установить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Для получения льготы, предусмотренной настоящим пунктом, граждане дополнительно к документам, указанным в пункте 3.2 Положения, предоставляют следующие документы:
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке;
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении, подтверждающую факт рождения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;
- нотариально удостоверенную копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (для неполных семей).
5.4. К уроженцам Ямало-Ненецкого автономного округа приравниваются граждане, матери которых выезжали для их родов за пределы автономного округа, не прерывая при этом трудовых отношений с организациями, в которых работали до ухода в декретный отпуск, и (или) сохраняли в этот период регистрацию на территории автономного округа.
Для подтверждения статуса уроженца Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, граждане дополнительно предоставляют справку о регистрации матери по месту жительства в период выезда для родов за пределы автономного округа и (или) заверенную отделом кадров копию трудовой книжки матери.
5.5. Установить для граждан, ранее приобретавших жилые помещения в Жилищном фонде с применением льгот, указанных в разделе 5 Положения, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 21000 (двадцать одна тысяча) рублей.
6. Заключительные положения
6.1. Оформление квартир в собственность граждан и юридических лиц производится после сдачи объекта в эксплуатацию и полного исполнения сторонами условий по Договору. Государственная регистрация Договора и перехода права собственности на приобретаемое жилье осуществляется за счет средств граждан и юридических лиц, приобретающих по долевому участию в строительстве жилые помещение в Жилищном фонде.
6.2. Для граждан, использующих право рассрочки платежа, основанием для вселения в приобретаемое жилое помещение до полного окончания расчетов по Договору являются платежные документы, подтверждающие оплату не менее 30% от стоимости жилого помещения, вносимой денежными средствами.
Приложение N 1
к Положению
о привлечении средств граждан
и юридических лиц
в жилищное строительство
на территории города Салехарда
ДОГОВОР
о долевом участии в строительстве
г. Салехард “__“ __________ 2001 г.
Администрация муниципального образования город Салехард в лице
Мэра города А.М.Спирина, действующего на основании прав по
должности, именуемая в дальнейшем “Администрация“, с одной
стороны, а также _________________________________________________
Ф.И.О. ________________________________________________, именуемый
в дальнейшем “Дольщик“, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. “Администрация“ в соответствии с Положением о привлечении
средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство на
территории города Салехарда, утвержденным Постановлением Мэра
города Салехарда от “__“ __________ ____ года N _____, в
дальнейшем - “Положение“, принимает “Дольщика“ в долевое
строительство на _________________ квартиру, общей площадью
____________ кв. м, в доме капитального исполнения, расположенную
по адресу: г. Салехард, ул. _______________, дом _______, кв.
___________.
1.2. Плановое окончание строительства и сдача дома в
эксплуатацию: _______________ года.
2. Цена договора
2.1. Размер долевого участия для приобретения квартиры,
указанной в пункте 1.1 настоящего договора, составляет
____________ (_____________________________) рублей.
2.2. Окончательная стоимость квартиры определяется после
завершения строительства путем расчета ее фактической стоимости в
соответствии с обмером ГУ “Окружное управление регистрации,
инвентаризации и оценки имущества“.
3. Порядок расчетов
3.1. Финансирование долевого строительства осуществляется в
следующем порядке:
- в качестве оплаты части стоимости долевого участия “Дольщик“
передает договором купли-продажи “Администрации“
________-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Салехард,
ул. ______________, д. _____, кв. _____. Стоимость передаваемой
квартиры определяется на основании отчета об определении рыночной
стоимости, вынесенной независимым оценщиком, и по согласованию
сторон составляет ____________ (______________________________)
рублей;
- оставшаяся часть причитающейся к оплате суммы выплачивается
“Дольщиком“ путем внесения денежных средств:
- 30% - единовременно при подписании договора, что составляет
____________ (______________________________) рублей;
- 70% - в рассрочку в течение трех лет, равными долями,
вносит денежные средства на сумму ____________
(______________________________) рублей
на счет N
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Обязанности и ответственность сторон
4.1. “Администрация“ обязуется:
4.1.1. В течение десяти дней с момента проведения
окончательного расчета сторон в соответствии с пунктом 3.1
договора передать “Дольщику“ в ______________ собственность
квартиру, обозначенную в пункте 1.1 договора.
4.2. “Дольщик“ обязуется:
4.2.1. В течение 14 дней со дня сдачи дома N _____ по ул.
________________ в эксплуатацию освободить и передать в
собственность “Администрации“ квартиру, указанную в пункте 3.1
настоящего договора.
4.2.2. Передаваемое “Дольщиком“ жилье должно быть
благоустроенным, соответствующим санитарным и техническим нормам и
не требующим текущего или капитального ремонта.
4.2.3. “Дольщик“ оплачивает коммунальные услуги, оказываемые
по приобретаемой им квартире в Жилищном фонде, начиная со дня
сдачи дома в эксплуатацию, а по Вторичному жилью - до дня
регистрации договора купли-продажи на Вторичное жилье в Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного
округа.
4.2.4. “Дольщик“ несет все расходы, связанные с оформлением
права собственности на приобретаемое жилье.
4.2.5. “Дольщик“ за свой счет производит оплату расходов по
государственной регистрации настоящего договора.
4.2.6. В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных
пунктом 3.1 договора, “Дольщик“ уплачивает “Администрации“ пеню в
размере 0,05% от суммы не внесенного своевременно платежа за
каждый день просрочки.
5. Основания и порядок расторжения договора
5.1. “Администрация“ имеет право досрочно в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор с взысканием всех возникших
убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
“Дольщиком“ его обязательств по настоящему договору в отношении
передачи квартиры, сдающейся в качестве оплаты части стоимости
долевого участия, а также в отношении выплаты денежных средств
согласно пункту 3.1 договора.
5.2. При расторжении настоящего договора “Администрация“
передает в собственность “Дольщику“ ранее занимаемую им квартиру
или равноценную квартиру, находящуюся в черте города Салехарда и
отвечающую санитарно-техническим нормам.
5.3. Стороны при возникновении споров и разногласий,
возникающих в связи или вытекающих из настоящего Договора,
пытаются их решить путем переговоров. Разрешение таких споров и
разногласий, по которым стороны не смогут прийти к соглашению,
будет решаться в соответствии с действующим Российским
законодательством.
5.4. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой
стороны.
6. Срок действия договора
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его
сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя
обязательств.
7. Юридические адреса и подписи сторон
Продавец: Дольщик:
629008, г. Салехард, ул. Республики, дом 72
Администрация города Салехарда
Подписи:
Мэр города Салехарда _________________________
______________ А.М.Спирин _________________________
“__“ __________ 2003 года “__“ __________ 2003 года
Приложение N 2
к Положению
о привлечении средств граждан
и юридических лиц
в жилищное строительство
на территории города Салехарда
Мэру г. Салехарда А.М.Спирину
от ______________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью)
проживающего (-ей) по адресу: г. Салехард,
ул. _____________________________________,
дом N _____, корпус _____, квартира _____,
контактный телефон N ____________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу включить меня в список на участие в долевом
строительстве _____-комнатной благоустроенной квартиры в доме
капитального исполнения.
В качестве части оплаты стоимости приобретаемой мною квартиры
обязуюсь передать по договору купли-продажи принадлежащую
__________________________________________________________________
(кому принадлежит сдаваемая квартира)
по праву _________________________________________________________
(собственности, совместной или долевой собственности)
_____-комнатную благоустроенную квартиру, не требующую
капитального или текущего ремонта и находящуюся на _____ этаже по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________, дом N _____, квартира N _____.
Стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе на момент
подачи заявления составляет ______ лет ____________ месяцев.
С Положением о привлечении средств граждан и юридических лиц в
жилищное строительство на территории города Салехарда ознакомлен
(-а). В качестве подтверждения приведенных мною в заявлении
сведений прилагаются:
1. Справка установленного образца о стаже работы в
Ямало-Ненецком автономном округе.
2. Копия технического паспорта на сдаваемую в качестве
частичной оплаты квартиру.
О себе дополнительно сообщаю: ________________________________
__________________________________________________________________
Дата составления заявления
“__“ __________ 200_ г.
_____________________ _______________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
Приложение N 3
к Положению
о привлечении средств граждан
и юридических лиц
в жилищное строительство
на территории города Салехарда
СПРАВКА
о стаже работы в Ямало-Ненецком автономном округе
Дана _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в том, что он (она) работает в должности
__________________________________________________________________
(наименование должности)
__________________________________________________________________
(место работы)
и его (ее) общий трудовой стаж по состоянию на ___________________
составляет _______________________________________________________
(на какой момент рассчитан стаж)
_________________________________________________________________,
(продолжительность общего трудового стажа)
в том числе стаж работы в Ямало-Ненецком автономном округе
__________________________________________________________________
(продолжительность стажа работы в Ямало-Ненецком
автономном округе)
“__“ __________ 200_ г.
Подпись лица, ответственного за исчисление трудового стажа
_____________________ ____________________ _____________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)