Законы и бизнес в России

Постановление главы Рыбинского МО от 14.09.2000 N 904 (ред. от 22.11.2002, с изм. от 02.03.2007) “О нормативных документах по департаменту недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа“ (вместе с “Положениями“, “Договорами“)

Решением Главы городского округа г. Рыбинск от 02.03.2007 N 382 в данный документ внесены изменения, которые действуют на территории городского округа г. Рыбинск.

ГЛАВА РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 сентября 2000 г. N 904

О НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТАХ ПО ДЕПАРТАМЕНТУ

НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ РЫБИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

(в ред. Постановлений Главы Рыбинского МО

от 31.01.2001 N 120, от 20.02.2002 N 259,

от 22.11.2002 N 2511,

с изм., внесенными Решением Главы городского

округа г. Рыбинск от 02.03.2007 N 382)

Рассмотрев предложения структурных подразделений Администрации Рыбинского муниципального округа,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить “Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество“ (приложение N 1).

2. Утвердить “Положение о порядке аренды нежилых помещений в Рыбинском
муниципальном округе“ (приложение N 2).

3. Утвердить типовые формы договоров аренды (субаренды) нежилых помещений и земельных участков (приложения N 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9)

4. Утвердить “Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением“ (приложение N 10).

5. Утвердить “Положение о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества, земельных участков на конкурсе и аукционе“ и состав комиссии по проведению торгов (приложения N 11, 12).

6. Утвердить продавцом муниципального имущества и земельных участков департамент недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством, на основании Постановления Правительства РФ N 356 от 27.03.98 г.

7. Утвердить “Положение о порядке изменения функционального назначения, капитального ремонта и реконструкции арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности“ (приложение N 13).

8. Считать утратившим силу постановление главы Рыбинского муниципального округа N 187 от 11.02.99 г.

9. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа Жарковского В.В.

Глава

Рыбинского

муниципального округа

Б.М.СТЕПАНОВ

Приложение N 1

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(в ред. Постановления Главы Рыбинского МО

от 20.02.2002 N 259)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора и пр.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами
расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.4. Арендаторы муниципальных нежилых помещений имеют право сдавать в субаренду до 50% арендной площади с письменного разрешения директора департамента недвижимости в соответствии с трехсторонним договором субаренды, где сторонами являются: департамент недвижимости, арендатор и субарендатор.

Со дня подписания сторонами договора субаренды Арендатору на площади, сдаваемые в субаренду, увеличивается арендная плата с принятием повышающего коэффициента 3 (три). Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направленное арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

1.5. Муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование, имеют право сдавать часть занимаемых площадей в аренду в соответствии с трехсторонним договором аренды. По этому договору сторонами являются: департамент недвижимости, муниципальное предприятие или учреждение и арендатор.

1.6. Если арендодателем является муниципальное предприятие или учреждение, которым недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование для целей исключительно собственного размещения и осуществления основных видов деятельности, но не используемых по назначению, то к базовой ставке годовой арендной платы применяется повышающий коэффициент 2 (два).

1.7. По п. 1.6. в соответствии с договором аренды арендная плата в размере 50% перечисляется арендатором на счет департамента недвижимости с последующим перечислением в городской бюджет, если иное не предусмотрено правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

(в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 20.02.2002 N 259)

Оставшиеся 50% арендатор перечисляет на счет муниципального предприятия или учреждения. Эти средства используются последними на ремонт и содержание имущества, переданного ему в хозяйственное
ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование.

1.8. В соответствии с п. 2.2 Положения “О порядке выполнения капитального ремонта“ и трехсторонним договором подряда стоимость выполненных и оплаченных арендатором объемов работ может быть засчитана в счет арендной платы путем освобождения арендатора от арендной платы на период, определенный дополнительным соглашением сторон к договору аренды, но на срок не более 2-х лет.

1.9. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади устанавливается постановлением главы Рыбинского муниципального округа и может изменяться им путем индексирования в соответствии с повышением минимального размера оплаты труда, повышением тарифной ставки по оплате труда работников бюджетной сферы или ростом индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции, определяемый по данным Госкомстата РФ.

Действие пункта 2 отменено с 1 февраля 2007 года на территории городского округа г. Рыбинск (Постановление Главы городского округа г. Рыбинск от 02.03.2007 N 382).

II. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Общий размер годовой арендной платы (Аs) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

Аs = А1 х S, где: А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применяемых коэффициентов; S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 = Аб х (Кс х Кд х Км)

2.3. Базовая ставка арендной платы (Аб) утверждается постановлением главы округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

Кс = Ксм х (Кизн. + Квид + Коб.),

где:

2.4.1. Ксм -
коэффициент строительного материала

Ксм = 1,3 - кирпич

Ксм = 1,2 - комбинированный

Ксм = 1,0 - дерево

Ксм = 1,1 - бетон и др.

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

----------T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T-----T------¬

¦ Износ до¦ 20% ¦ 30% ¦ 40% ¦ 50% ¦ 60% ¦ 70% ¦ 80% ¦ 90% ¦ 100% ¦

+---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+------+

¦Кизн. ¦ 1,5 ¦ 1,4 ¦ 1,3 ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,8 ¦ 0,5 ¦

L---------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно - пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух ;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала - Квид. = 0,8.

Для подвального помещения, за исключением цокольных, - Квид. = 0,7.

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода и канализации;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии

Коб. = 0 - при отсутствии технического обустройства

Коб. = 0,8 - при наличии электроэнергии и отопления или электроэнергии и водопровода

2.5. Коэффициент вида деятельности хозяйствующих субъектов - арендаторов - (Кд.) дифференцируется по следующим отраслям:

2.5.1. Розничная торговля:

Кд. = 0,4 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300 кв. м и площадей мест общего пользования

Кд. = 1,25 - для торговых площадей

Кд. = 1,00 - при торговле детскими товарами (100%), школьно - письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями
(100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий.

2.5.2. Оптовая торговля:

Кд. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары ;

Кд. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий :

2.5.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов:

Кд. = 4,0

2.5.4. Игорный бизнес:

Кд. = 3,0

2.5.5. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации культуры, спорта и здравоохранения, образования:

Кд. = 0,8 - для мастерских художников, дизайнеров и архитекторов

Кд. = 0,7

2.5.6. Для банков, кредитных, страховых и финансово - инвестиционных компаний (кроме почтовой связи):

Кд. = 2

2.5.7. Для общественного питания и розничной торговли, реализующих подакцизные товары:

Кд. = 1,3

2.5.8. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 2.5.1 - 2.5.7.

Кд. = 1,0

2.5.9. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с департаментом недвижимости.

2.6. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с границами экономических зон Рыбинского муниципального округа, установленных решением малого Совета от 07.07.92 г. N 185.

2.6.1. Для розничной торговли, аптечной деятельности, производственных и непроизводственных видов бытового обслуживания, общественных организаций, СМИ, некоммерческих организаций:

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах для всех видов деятельности;

Км. = 0,8 - в экономических зонах - Копаево, Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,9 - в экономических зонах Шекснинская, Переборы, Слип;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная, Мариевка;

Км. = 1,1 - в экономических зонах: Исторический центр, Западная.

2.6.2. Для производственных предприятий и складских помещений
в Историческом центре города Км. = 3;

2.6.3. Для муниципальных предприятий и учреждений арендующих муниципальное имущество Км. = 0,5 (для всех экономических зон);

2.6.4. В экономической зоне - исторический центр в арендуемых помещениях и в арендуемых помещениях памятников истории и культуры, находящихся за пределами экономической зоны Исторический центр установить понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы при занятии площади

от 500 кв. м до 700 кв. м - 0,7

от 700 кв. м до 1000 кв. м - 0,6

свыше 1000 кв. м - 0,5

2.5. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения К1 = 3.

2.6. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения в муниципальном предприятии, учреждении К2 = 2.

III. ОПЛАТА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

3.1. Арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы при производстве капитального ремонта с зачетом выполненных работ в счет арендной платы на срок не более 2-х лет в соответствии с Положением о порядке проведения реконструкции и капитального ремонта арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности.

IV. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений. В отдельных случаях, когда цена на движимое имущество, сдаваемое в аренду в данной местности, не соответствует размеру амортизационных отчислений, то она определяется договором в соответствии со сложившимся уровнем цен в данной местности.

Приложение N 2

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В РЫБИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ

(в ред. Постановления Главы Рыбинского МО

от 31.01.2001 N 120)

1. ОБЩИЕ НОРМЫ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений Рыбинского муниципального округа, а также единые для всех предприятий, учреждений
и организаций на территории Рыбинского муниципального округа правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами органов местного самоуправления.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- признанные решениями органов местного самоуправления муниципальной собственностью и оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ;

- поступившие в ведение органов местного самоуправления иным способом в порядке, установленном законодательством, и оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает исключительно департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа (далее - “Департамент“).

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений, включая целевое использование, осуществляется балансодержателем помещений, Администрацией округа в лице департамента недвижимости.

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; целевым назначением.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется Положением о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества, земельных участков на конкурсе и аукционе.

1.7.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется Положением о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества, земельных участков на конкурсе и аукционе.

1.7.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору
под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением регламентируется Положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением.

1.8. Право на аренду нежилых помещений по результатам проведения аукционов и конкурсов предоставляется приказом директора Департамента. Право на аренду нежилых помещений целевым назначением предоставляется распоряжением главы Рыбинского муниципального округа.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. ПОРЯДОК УЧЕТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Учет нежилых помещений осуществляется Департаментом совместно с МП ПРТИ и балансодержателями нежилых помещений.

Нежилые помещения на территории Рыбинского муниципального округа, не учтенные в установленном порядке, независимо от их формы собственности, считаются бесхозными и подлежат оформлению в муниципальную собственность Рыбинского муниципального округа в установленном законодательством порядке.

3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать российские и иностранные юридические и физические лица.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические (физические) лица, постоянно находящиеся (проживающие) в Рыбинском муниципальном округе, а также муниципальные предприятия, учреждения.

3.3. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду, субаренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в Департамент.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений по установленной форме и принятие решений по ним производится в 20-дневный срок для юридических лиц и в 30-дневный срок для физических лиц.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматривается при наличии установленных документов, в т. ч. справки ГосНИ от отсутствии задолженности в бюджет и бухгалтерского баланса для юридических лиц на последнюю отчетную дату.

4. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

4.1. Договоры аренды, субаренды оформляет Департамент в сроки, установленные регламентом Администрации Рыбинского муниципального округа.

4.2. При сдаче в аренду
зданий (помещений), отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендодателем, балансодержателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

4.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Департамента в следующих случаях

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- предоставление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду без согласования с Департаментом;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.

4.4. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили срочный договор аренды имущества и земельного участка в течение месяца со дня получения уведомления Департамента или балансодержателя (письменно, телефонограммой или через местные средства массовой информации).

4.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначенных специально для таких целей арендодателем.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата представляет собой исключительно плату за пользование нежилым помещением и определяется в зависимости от выгоды, которая может быть получена от общественно необходимого использования арендуемого помещения.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество.

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются постановлением главы Рыбинского муниципального округа и вместе с указанной в пункте 5.2 методикой расчета размера арендной платы являются едиными для всех муниципальных балансодержателей нежилых помещений на территории Рыбинского муниципального округа.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются исключительно по решению органов местного самоуправления.

5.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.4.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения перечисляется арендаторами на счет Департамента.

5.5. При изменении размера базовой ставки в течение года арендная плата пересматривается.

5.6. Арендатор одновременно с заключением Договора аренды обязан заключить Договор аренды земельного участка, Договор страхования в пользу Арендодателя арендуемого нежилого помещения на случай гибели или повреждения на весь срок договора аренды, Договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями, определить с ними границы ответственности по договору, в том числе границы ответственности по уборке территории и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда в соответствии с утвержденной схемой, которая является приложением к Договору на коммунальные услуги.

(п. 5.6 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 31.01.2001 N 120)

5.7. Размер платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре.

6. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

6.1. Договор субаренды заключается в установленном настоящим Положением порядке с письменного согласия департамента недвижимости.

6.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

6.3. Срок субаренды не должен превышать срока договора аренды.

Приложение N 3

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа в лице директора департамента недвижимости

Безъязычного Михаила Анатольевича, действующего на основании

Положения о департаменте недвижимости, именуемый в дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны и ____________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице

__________________________________________________ действующего на

основании ___________________________, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное

пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из

нежилого помещения) общей площадью ______________________ кв. м,

(в том числе подвал - __________________ кв. м, неблагоустроенное

помещение - ________________________ кв. м, частично

благоустроенное помещение - _________________________ кв. м,

расположенное по адресу: город Рыбинск Ярославской

области __________________________. План прилагается. Для

использования ______________________.

1.2. Здание (помещение) является собственностью Рыбинского

муниципального округа, что подтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права муниципальной собственности

серия 76 N_____, выданном________________ .

1.3. Передача имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего

Договора производится по акту, который подписывается Арендодателем

и Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного

договора аренды и является его неотъемлемой частью. При

перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении

договора) акт приема - передачи не составляется.

1.4. При расторжении договора аренды, договор считается

расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи Арендатором

арендуемого недвижимого имущества по акту приема - передачи

Арендодателю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя.

2.1.1. Арендодатель (его полномочные представители и (или)

балансодержатель здания (части здания) имеют право на вход в

арендуемые помещения с целью осуществления контроля за состоянием

арендуемого помещения и за выполнением Арендатором принятых по

настоящему договору обязательств.

Осмотр может производиться в любое время в течение

установленного рабочего дня Арендатора.

2.1.2. Арендодатель обязан не менее чем за два месяца

предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора аренды и

необходимости освобождения помещения в связи с его постановкой на

реконструкцию или сносом.

2.1.3. Арендодатель обязан осуществлять учет и хранение

договора аренды.

2.2. Права и обязанности Арендатора.

2.2.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои

обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное

перед другими лицами право, при прочих равных условиях, на

заключение договора аренды на новый срок.

2.2.2. Арендатор имеет право на возобновление аренды после

окончания реконструкции ранее арендованного имущества.

2.2.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение

договора подряда на участие в реконструкции в доле с третьими

лицами, пропорциональной доле площади занимаемых помещений в общей

площади здания.

В случае заключения договора подряда Арендатор имеет право на

возобновление договора аренды после завершения реконструкции

здания.

2.2.4. С письменного разрешения Арендодателя Арендатор имеет

право сдачи до 50 процентов площадей помещения в субаренду

(поднаем). В случаях сдачи помещений в субаренду ответственным по

настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.2.5. Арендатор имеет право установить на фасаде здания

вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску

со своим наименованием на ограждении или воротах по согласованию с

архитектурно - градостроительным управлением Администрации

Рыбинского муниципального округа в соответствии с “Положением о

наружной рекламе, визуальной информации, световом и

художественно - декоративном оформлении застройки и территории

Рыбинского муниципального округа“.

2.2.6. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор

аренды с письменным уведомлением Арендодателя, не позднее чем за

два месяца о предстоящем освобождении помещения.

2.2.7. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если

помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

окажется в состоянии непригодном для использования, с

обязательным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента

наступления этого обстоятельства.

2.2.8. Арендатор обязан использовать арендуемое недвижимое

имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1

настоящего Договора.

2.2.9. Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в

соответствии с условиями договора аренды, производить оплату за

пользование недвижимым имуществом.

2.2.10. Арендатор обязан самостоятельно за свой счет принимать

все необходимые меры для обеспечения функционирования всех

инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения

и подготовки систем к приему тепла, пуска горячей и холодной воды

в случае их временного отключения.

2.2.11. Арендатор обязан своевременно вывозить контейнеры с

бытовыми и производственными отходами либо заключить договор со

спецавтохозяйством, или другой организацией на оказание данного

вида услуг.

2.2.12. Арендатор обязан производить своевременно и за свой

счет текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого

имущества; текущий и капитальный ремонт фасада здания проводить

пропорционально занимаемым площадям по предписанию Арендодателя

(по согласованию с архитектурно - градостроительным управлением

Администрации Рыбинского муниципального округа) либо по

предъявлении счета балансодержателя оплачивать долю в ремонте

фасада; устранять все выявленные дефекты на закрепленных

инженерных сетях и коммуникациях, находящихся как внутри, так и

снаружи арендуемого помещения (в пределах до первого

колодца). Реконструкция, капитальный ремонт и изменение

функционального назначения арендуемых помещений производятся в

соответствии с Положением о порядке проведения реконструкции и

капитального ремонта арендуемых зданий и помещений, находящихся в

муниципальной собственности.

2.2.13. Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое

имущество в полной исправности и в соответствии с Правилами

организации содержания элементов внешнего благоустройства зданий,

объектов инженерной инфраструктуры и обеспечения санитарного

состояния территорий в Рыбинском муниципальном округе до сдачи

его Арендодателю. Не производить перепланировку и переоборудование

арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя и

архитектурно - градостроительного управления Администрации

Рыбинского муниципального округа. По объектам, являющимся

памятниками истории и культуры, дополнительно должно быть

письменное разрешение департамента культуры и туризма. Арендатор

обязан обеспечивать пожарную и электрическую безопасность по

отношению к арендуемому имуществу, не совершать действий,

способных вызвать его повреждение или разрушение.

2.2.14. Арендатор одновременно с заключением договора аренды

обязан заключить договор на эксплуатацию и коммунальное

обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с

балансодержателем или соответствующими обслуживающими

организациями и определить с ними границы ответственности по

договору; в том числе границы ответственности по уборке территории

и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и

льда в соответствии с утвержденной схемой, которая является

приложением к договору на коммунальные услуги.

2.2.15. Арендатор обязан:

- обеспечить доступ специалистов обслуживающих организаций в

арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных

сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания;

- в случае аварий предоставлять свободный доступ в любое время

суток к инженерным коммуникациям, находящимся во всех занимаемых

нежилых помещениях, специ“листов для проведения ремонтных работ.

Возникающие в этом случае взаимоотношения сторон регулируются

соответствующим договором;

- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение

представителей органов местного самоуправления и административных

органов с целью проверки документации и контроля за использованием

помещений.

2.2.16. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не

позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в

связи с окончанием срока действия договора. Передать помещение

Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом

нормативного износа. Передать Арендодателю безвозмездно все

произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и

улучшения, как отделимые, так и неотделимые, составляющие

принадлежность помещений, а также произвести все расчеты по

договору.

2.2.17. При внесении изменений в учредительные документы,

изменении местонахождения, почтового адреса, банковских

реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых

органах по месту постановки на учет, а также при смене

руководителя Арендатор обязан письменно в 5-дневный срок

известить Арендодателя о всех изменениях с приложением копий

учредительных и других документов.

2.2.18. Арендатор обязан сообщить обслуживающему отделению

связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой

корреспонденции.

2.2.19. Арендатор обязан оборудовать арендуемое помещение

элементами световой рекламы, оформить витрины по согласованию с

архитектурно - градостроительным управлением Администрации

Рыбинского муниципального округа в соответствии с Положением о

наружной рекламе, визуальной информации, световом и

художественно - декоративном оформлении застройки и территории

Рыбинского муниципального округа.

2.2.20. В 30-дневный срок с момента подписания настоящего

договора Арендатор обязан оформить в департаменте недвижимости

Администрации Рыбинского муниципального округа договор аренды

земельного участка.

2.2.21. В случае самовольной перепланировки и изменения

функционального назначения помещений Арендатор обязан оплатить

стоимость работ, связанных с обратной перепланировкой.

2.2.22. Если при заключении настоящего договора на объект

аренды не произведена государственная регистрация права

муниципальной собственности и (или) нет технического паспорта,

Арендатор обязан в течение трех месяцев с момента подписания

настоящего договора за счет собственных средств на основании

доверенности, выданной департаментом недвижимости Администрации

Рыбинского муниципального округа, изготовить технический паспорт

объекта аренды, произвести государственную регистрацию права

муниципальной собственности на объект аренды и настоящего договора

аренды в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним - Рыбинском филиале

департамента государственной регистрации администрации Ярославской

области.

2.2.23. Арендатор обязан освободить помещение в связи с

аварийным состоянием конструкции здания (помещения), постановкой

его на реконструкцию или сносом в сроки, определенные настоящим

договором, а в случае аварии или стихийного бедствия по требованию

комиссии по делам ГО и ЧС округа в установленный данной комиссией

срок.

2.2.24. Арендатор обязан в арендуемом помещении произвести

установку приборов учета расхода воды, газа и тепловой энергии.

2.2.25. Арендатор обязан в соответствии с ФЗ “О социальной

защите инвалидов“ (ст. 15, 16) и постановлением Губернатора

Ярославской области N 64 от 08.02.1999 г. создать условия

инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла - коляски),

обеспечивающие их свободный доступ и удобства пользования

помещением.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За аренду помещения, указанного в п. 1.1 договора аренды

Арендатор перечисляет Арендодателю на расчетный счет

_____________________________ в МРКЦ г. Рыбинск БИК_______________

ИНН________________________ арендную плату в сумме

_______________________ в год или _______________________ в месяц.

НДС в размере 20%, начисляемый на арендную плату, в сумме

________________________ в год или ______________________ в месяц,

Арендатор перечисляет в отделение Федерального казначейства по

г. Рыбинск р/с 40101810200000010001 в МРКЦ г. Рыбинск

ИНН7610016090 код 1020100. Начисление арендной платы производится

со дня подписания акта приема - передачи.

3.2. Арендная плата пересматривается Арендодателем в

одностороннем порядке в соответствии с постановлением главы

Рыбинского муниципального округа и каждый раз при заключении или

расторжении арендатором договора субаренды.

3.3. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении

арендной платы и налогов. Направляемое Арендодателем уведомление

об изменении арендной платы является неотъемлемой частью

настоящего договора.

3.4. При изменении арендной платы доплата производится

Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем

уведомления об изменении арендной платы. (Разница в оплате по

новой арендной плате производится со дня, установленного

постановлением главы Рыбинского муниципального округа, а при

заключении арендатором договора субаренды - со дня его

подписания).

3.5. Оплата производится ежемесячно равными платежами с

перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. В платежном

документе указывается номер договора аренды, период, за который

производится оплата, сумма арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование помещением не включает в

себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту

аренды.

3.7. При сдаче части арендуемого помещения в субаренду льготы,

предоставленные Арендатору по виду деятельности, снимаются на

площади, сдаваемые в субаренду.

3.8. Сумма произведенного Арендатором платежа по истечении

установленного договором срока подлежит зачету Арендодателем в

первую очередь на погашение пени, а оставшаяся часть идет на

погашение задолженности по арендной плате.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Досрочное расторжение договора производится по соглашению

сторон или по решению суда.

4.2. В связи с существенным нарушением условий договора

аренды, договор подлежит безусловному расторжению, а Арендатор

выселению в следующих случаях:

4.2.1. Использование Арендатором помещения не по целевому

назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

4.2.2. Существенного ухудшения Арендатором состояния

арендованного помещения.

4.2.3. Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз

подряд по истечении установленного настоящим договором срока

платежа.

4.2.4. Невнесение Арендатором коммунальных платежей и платежей

за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных

договорами сроков платежей.

4.2.5. Систематического (два и более раз) невыполнения

Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий пунктов

2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15,

2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23, 2.2.24,

2.2.25 настоящего договора аренды.

4.2.6. Неполное внесение, более двух раз, арендной платы в

сроки, предусмотренные настоящим договором, отказа от заключения

договора аренды земельного участка, отнесенного к объекту аренды.

4.3. Расторжение договора не освобождает Арендатора от

необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате

пени.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает

Арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый

день просрочки.

5.2. В случае невыполнения условий пунктов 2.2.8, 2.2.9,

2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17,

2.2.17, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23, 2.2.24, 2.2.25.

договора при получении предписания Арендодателя, Арендатор

уплачивает неустойку в размере 0,1% годовой арендной платы,

действующей на дату отправки предписания, за каждый день

невыполнения предписания Арендодателя.

5.3. По истечении срока действия договора аренды или

расторжения его в установленном порядке и в случае неосвобождения

Арендатором помещения, Арендодатель вправе вскрыть помещение,

описать имущество Арендатора и взять его на ответственное хранение

с последующим возмещением Арендатором всех понесенных расходов по

хранению имущества.

5.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с

исполнением настоящего договора, будут по возможности разрешаться

путем переговоров между сторонами. В случае невозможности

урегулирования споров путем переговоров, стороны вправе обратиться

с иском в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Если общая площадь арендуемых Арендатором помещений

составляет более 50% от общей площади всего здания, то он

является генеральным арендатором здания и обязан организовывать и

координировать действия всех арендаторов здания, направленные на

выполнение пункта 2.2.10 настоящего договора применительно ко

всему зданию.

6.2. Возмещение материальных затрат Арендодателя при

подготовке, оформлении и ведении настоящего договора производится

Арендатором.

6.3. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего

договора не могут рассматриваться как положения, имеющие

самостоятельное значение.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия договора аренды устанавливается

с _____________________ г.

по______________________г.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания

обеими сторонами.

7.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после

истечения срока действия договора при отсутствии возражений со

стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же

условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе

отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно

за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений. В этом случае

Арендатор обязан в течение указанного срока сдать имущество

Арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил,

передав в том числе все произведенные в помещении отделимые и

неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже

улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7.4. Окончание срока действия настоящего договора не

освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

7.5. С момента вступления в силу настоящего договора договор

аренды N____________ от __________________ и условия его

заключения считаются недействующими.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Арендодатель:

Департамент недвижимости

Администрации Рыбинского

муниципального округа

ИНН:______________

ОКОНХ__________ОКПО: __________

Место нахождения: 152900,

г. Рыбинск, ул. Рабочая, 1

Почтовый адрес: 152900,

г. Рыбинск, ул. Рабочая, 1

т.____________________

Расчетный счет:_____________________

в МРКЦ г. Рыбинск

БИК ____________

Арендатор:

______________________________________________________________

ИНН:__________________________________________________________

ОКОНХ:________________________________________________________

ОКПО: ________________________________________________________

Место нахождения: ____________________________________________

Почтовый адрес:_______________________________________________

Тел.__________________________________________________________

Расчетный счет: ______________________________________________

Корр. счет: __________________________________________________

Банк:_________________________________________________________

БИК:__________________________________________________________

Арендодатель:

____________________

Директор департамента

Безъязычный М.А.

Арендатор:

_____________________

“______“ _____________ ______ г.

Приложение N 4

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР N

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

г. Рыбинск “____“ ___________ 2000 г.

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа, именуемый в дальнейшем “Арендодатель“ в

лице директора департамента недвижимости Безъязычного Михаила

Анатольевича действующего на основании Положения о департаменте

недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа,

утвержденного распоряжением главы Рыбинского муниципального округа

от 06.05.2000 г. N 1 с одной стороны, и __________________________

____________________________________________________, именуемый в

дальнейшем “Арендатор“, в лице ___________________________

действующий на основании_________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора аренды является передача Арендодателем

Арендатору прав по владению и пользованию муниципальным движимым

имуществом.

1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту,

являющемуся неотъемлемой частью договора в аренду имущество

основные средства на сумму _______________________________________

__________________________________________________________________

и оборотные средства в сумме:_______________-_____________________

__________________________________________________________________

по состоянию на “_____“__________200__г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

ПРАВА АРЕНДАТОРА:

2.1. Самостоятельно осуществляет свою хозяйственную

деятельность в соответствии с договором аренды и назначением

имущества.

ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

2.2. Требует своевременного внесения арендной платы,

выполнения Арендатором условий настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА:

2.3. Использует полученное в аренду имущество по назначению.

2.4. Обеспечивает службам Арендодателя беспрепятственный

доступ в помещения для осмотра и проверки содержания имущества.

2.5. Обеспечивает сохранность товароматериальных ценностей.

Содержит арендуемое имущество в надлежащем состоянии собственными

силами или путем заключения соответствующих договоров с

ремонтно - эксплуатационными службами, соблюдает нормы

противопожарной безопасности.

2.6. Обеспечивает соблюдение технологической дисциплины,

санитарных правил, правил торговли.

2.7. Производит за свой счет текущий и капитальный ремонт

арендуемого имущества, без возмещения стоимости собственником

имущества.

2.8. Арендатор обязан вернуть имущество в рабочем состоянии по

акту приема - передачи.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:

3.1. За указанное в п. 1.2. имущество Арендатор уплачивает

Арендодателю годовую арендную плату в сумме_______________________

__________________________________________________________________

____ НДС 20%______________________________________________________

__________________________________________________________________

3.2. Указанная в п. 3.1. договорная арендная плата вносится

ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в департамент

недвижимости _____________________________________________________

в сумме___________________________________________________________

НДС 20% - в отделение федерального казначейства на р/с

40101810200000010001 в РКЦ г. Рыбинска ИНН 7610016090 в сумме

__________________________________________________________________

3.3. Начисление арендной платы производится со дня подписания

акта приема - передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ:

4.1. При невнесении в срок обусловленной пп. 3.1, 3.2 арендной

платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2%

просроченной суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды имущества подлежит досрочному расторжению

в следующих случаях:

- невыполнение предписаний Арендодателя (двух предписаний) в

течение одного календарного года;

- случае невыполнения сторонами условий настоящего

договора (ухудшение имущества, использование не по назначению).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть

настоящий договор в случае принятия решения о приватизации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры по настоящему договору разрешаются в

арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ:

7.1. Настоящий договор вступает в силу с “___“ ________200__г.

и действует по “_____“ _______ 200__ года.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ:

Арендодатель: Департамент недвижимости Администрации

Рыбинского муниципального округа Адрес: 152900, г. Рыбинск,

ул. Рабочая, 1

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендатор:

__________________________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Р/счет N _________________________________________________________

_________________ М.А.Безъязычный ___________________________

М.П. М.П.

Приложение N 5

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР АРЕНДЫ N

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В

ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ, ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ,

БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ

г. Рыбинск “____“__________2000 г.

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа, именуемое в дальнейшем “Арендодатель“, в

лице директора департамента недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа Безъязычного Михаила Анатольевича,

действующего на основании Положения о департаменте недвижимости, с

одной стороны, и _________________________________________________

_________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, в лице________________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании свидетельства от _______________________

_________________________________________________________________,

(уставные документы, доверенность)

с другой стороны, в присутствии _________________________________,

именуемый в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице ________________

_________________________________________________________________,

( должность, фамилия, имя, отчество)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор получает за плату

во временное владение и пользование нежилое помещение (площадь в

помещении) по адресу _____________________________________________

общей площадью _______________ кв. м.

1.2. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в

результате использования арендованного имущества в соответствии с

договором, являются его собственностью.

1.3. Передача помещения в аренду не влечет передачи права

собственности на него.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Арендодателя

2.1.1. Арендодатель в течение 5 дней после подписания

настоящего договора представляет помещение по приемосдаточному

акту, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.1.2. Арендодатель и/или Балансодержатель имущества имеют

право на вход в арендуемое помещение, с целью осуществления

контроля за состоянием арендуемого имущества.

2.1.3. Арендатор имеет право установить на фасаде здания

вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску

со своим наименованием на ограждении или воротах по согласованию с

архитектурно - градостроительным управлением Администрации РМО в

соответствии с “Положением о наружной рекламе, визуальной

информации, световом и художественно - декоративном оформлении

застройки и территории РМО“.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение для

следующих видов деятельности:_____________________________________

__________________________________________________________________

3.2. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной

исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, а

также с “Правилами организации содержания элементов внешнего

благоустройства зданий, объектов инженерной инфраструктуры и

обеспечения санитарного состояния территорий в Рыбинском

муниципальном округе“ до сдачи его Арендодателю.

3.3. Арендатор берет на себя обязательства по своевременному

проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого помещения.

Любые улучшения арендуемого помещения (здания), как отделимые,

так и неотделимые, становятся собственностью Арендодателя с

момента их возникновения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемого помещения Арендатор

проводит по дополнительному соглашению, подписанному Арендодателем

и Балансодержателем (владельцем помещения) по проектам,

согласованными с архитектурно - градостроительным управлением.

3.5. Арендатор переоборудует и перепланирует арендуемое

помещение только с письменного согласия Арендодателя и

Балансодержателя (владельца) имущества по проектам, согласованным

с архитектурно - градостроительным управлением.

3.6. Арендатор не позднее, чем за 30 дней письменно извещает

Арендодателя о предстоящем отказе от арендуемого помещения.

Арендатор сдает помещение по акту в исправном состоянии.

Демонтаж каких-либо деталей помещения или его оборудования,

обеспечивающих его нормальное функционирование, связь и охрану, не

допускается.

3.7. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению Арендатор

обязан возместить его в полном объеме, включая упущенную выгоду.

3.8. Арендатор несет расходы по надлежащему содержанию

арендуемого помещения.

3.9. Арендатор должен обеспечивать беспрепятственный доступ в

арендуемое помещение работникам служб эксплуатации и коммунального

хозяйства, контролирующим организациям, собственникам имущества.

3.10. Арендатор сверх арендной платы участвует в общих для

всего здания расходах, затратах по управлению, эксплуатации и

текущему ремонту.

3.11. В случае возникновения аварийных ситуаций, обусловленных

нарушением инженерных коммуникаций по вине Арендатора, последний

несет материальную ответственность за причиненный ущерб в полном

объеме.

3.12. Арендатор обеспечивает своевременное выполнение всех

требований государственного санитарно - эпидемиологического,

противопожарного, экологического и архитектурно - строительного

контроля.

3.13. Арендатор обязан в 30-дневный срок с момента

подписания договора в установленном порядке оформить право на

земельный участок, отнесенный к объекту пользования.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. За аренду помещения Арендатор уплачивает годовую арендную

плату: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

ИТОГО: _______________________________

4.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа расчетного

месяца на р/счет Балансодержателя (владельца помещения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального

округа на р/с_____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Начисление арендной платы производится со дня подписания акта

приема - передачи.

4.3. Арендодатель имеет право пересматривать ставки арендной

платы в одностороннем порядке. В случае несогласия Арендатора на

одностороннее изменение договора, договор расторгается по

истечении месяца после извещения Арендатора.

4.4. Арендодатель возлагает на Балансодержателя (владельца

помещения) контроль за использованием Арендатором арендуемых

площадей.

4.5. Арендатор берет на себя обязанности налогового агента по

уплате налога на добавленную стоимость с арендной платы.

4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление

и оказываемые ему коммунальные услуги согласно расчету на

коммунальные услуги, предоставленному Балансодержателем

(владельцем помещения). Изменение размера платы за отопление и

коммунальные услуги производится Балансодержателем (владельцем

помещения) в одностороннем порядке при изменении тарифов на услуги

электроснабжающими организациями.

4.7. Арендатор вносит плату за аренду соответствующей

земельной доли пользователю земли по установленному расчету.

4.8. Оплата эксплуатационных расходов и отопления производится

арендатором помесячно до 1 числа расчетного месяца по платежному

поручению.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном

порядке по платежному поручению.

4.9. Невнесение установленных настоящим договором платежей на

срок более двух раз является основанием для расторжения договора

по инициативе Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За неуплату в установленные сроки Арендатору начисляется

неустойка (пеня) за каждый день просрочки из расчета:

0,2% просроченной суммы арендной платы за помещение,

0,5% просроченной платы за эксплуатационные расходы, отопление

и коммунальные услуги.

5.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не

освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств

или устранения нарушений.

6. ПРОДЛЕНИЕ, ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполняющий обязанности по

настоящему договору, имеет преимущественное право на возобновление

договора.

6.2. При получении извещения от Арендодателя о внесении

изменений в настоящий договор Арендатор обязан письменно в течение

15 дней подтвердить свое согласие либо представить протокол

разногласий.

В случае непредставления письменного ответа в установленные

сроки предложенные Арендодателем изменения считаются принятыми.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон.

7.2. Арендатор имеет право на расторжение договора в

соответствии с действующим законодательством (ухудшение условий и

использование не по назначению).

7.3. Срок действия настоящего договора с ________________ по

________________.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Все спорные вопросы по настоящему договору между

сторонами рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения

Арендодателя.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Арендодатель: Арендатор: Балансодержатель:

Департамент недвижимости ____________________ ___________________

Адрес: 152900, г. Рыбинск ____________________ ___________________

ул. Рабочая, д. 1________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________ М.А.Безъязычный ____________________ ___________________

М.П. М.П. М.П.

Согласовано:

Приложение N 6

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

“ОГОВОР N

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ, ОПЕРАТИВНОМ

УПРАВЛЕНИИ, БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ

г. Рыбинск “__“ ___________2000 г.

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа, именуемое в дальнейшем “Арендодатель“, в

лице директора департамента недвижимости Безъязычного Михаила

Анатольевича, действующего на основании Положения о департаменте

недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа, с

одной стороны, и ________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, действующий на основании

_________________________________________________________________,

зарегистрированного Администрацией Рыбинского муниципального

округа, с другой стороны, в присутствии

_______________________________________________________, именуемый

в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице ____________________

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора аренды является передача Арендодателем

Арендатору прав по владению и пользованию муниципальным

имуществом, числящемся на балансе________________________________.

1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту

приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора в

аренду имущество - основные средства на сумму_____________________

__________________________________________________________________

и оборотные средства в сумме:_______________-_____________________

__________________________________________________________________

по состоянию на “_____“__________200__г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

ПРАВА АРЕНДАТОРА

2.1. Самостоятельно осуществляет свою хозяйственную

деятельность в соответствии с договором аренды и назначением

имущества.

ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.2. Требует своевременного внесения арендной платы,

выполнения Арендатором условий настоящего договора.

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.3. Использует полученное в аренду имущество по назначению.

2.4. Обеспечивает службам Арендодателя беспрепятственный

доступ в помещения для осмотра и проверки содержания имущества.

2.5. Обеспечивает сохранность товароматериальных ценностей.

Содержит арендуемое имущество в надлежащем состоянии собственными

силами или путем заключения соответствующих договоров с

ремонтно - эксплуатационными службами, соблюдает нормы

противопожарной безопасности.

2.6. Обеспечивает соблюдение технологической дисциплины,

санитарных правил, правил торговли.

2.7. Производит за свой счет текущий и капитальный ремонт

арендуемого имущества, без возмещения затрат собственником

имущества.

2.8. Арендатор обязан вернуть имущество в рабочем состоянии по

акту приемки - передачи.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.2 имущество Арендатор уплачивает

годовую арендную плату ___________________________________________

__________________________________________________________________

плюс НДС 20% _____________________________________________________

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа

расчетного месяца на расчетный счет Балансодержателя 50% в сумме:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

50% вносится в департамент недвижимости __________________________

в РКЦ г. Рыбинска, ИНН _________________ ежемесячно до 10-го числа

расчетного месяца в сумме ______________________________________

плюс НДС 20% в сумме _____________________________________________

вносится ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца на

р/с отделения федерального казначейства N 40101810200000010001 в

РКЦ, ИНН 7610016090.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

4.1. При невнесении в срок обусловленной пп. 3.1, 3.2 арендной

платы Арендатор уплачивает Арендодателю и Балансодержателю

неустойку в размере 0,2% просроченной суммы ежемесячной платы за

каждый день просрочки.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды имущества подлежит досрочному расторжению

в следующих случаях:

- случае невыполнения сторонами условий настоящего договора;

- невыполнение предписаний Арендодателя (двух предписаний) в

течение одного календарного года (ухудшение имущества и

использование не по назначению).

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры по настоящему договору разрешаются в

Арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с “___“ ________200__г.

и действует по “_____“ _______ 200__ года.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ:

Арендодатель: Арендатор: Балансодержатель:

Департамент недвижимости ____________________ __________________

152900, г. Рыбинск, ____________________ __________________

ул. Рабочая, д. 1 ____________________ __________________

____________________ ____________________ __________________

____________________ ____________________ __________________

____________________ ____________________ __________________

____________________ ____________________ __________________

____________________ ____________________ __________________

___________М.А.Безъязычный ____________________ __________________

М.П. М.П. М.П.

Согласовано:

Приложение N 7

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР N

СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Рыбинск ___________

___________________________________________________, именуемое в

дальнейшем “Арендатор“ в лице

_______________________________________, действующего на основании

Устава предприятия, и________________________________ в лице

_________________________, именуемого в дальнейшем “Субарендатор“,

в присутствии директора департамента недвижимости Администрации

Рыбинского муниципального округа Безъязычного М.А., именуемого в

дальнейшем департамент недвижимости, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. Арендатор по акту приемки - передачи, являющемуся

неотъемлемой частью, передает Субарендатору в арендное пользование

помещение по адресу ________________________ с общей площадью

_______кв. м для использования под ____________________________

________________ с нижеследующей типовой характеристикой и

размером оплаты _______________________________________ руб./кв. м

в год, с коэффициентом ________________ Итого: ______________ руб.

N Виды нежилых Арендная плата в год,

п/п помещений руб.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ИТОГО: ____________________________

2. Субарендатор принимает указанное в п. 1 помещение для

осуществления своей хозяйственной деятельности.

__________________________________________________________________

3. Сдача Арендатором указанного помещения в аренду не влечет

передачу прав и обязанностей по договору аренды Субарендатору.

Ответственным за состояние помещения остается Арендатор.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4. Арендатор обязуется:

а) производить капитальный ремонт нежилых помещений,

занимаемых Субарендатором в сроки, обусловленные действующим

законодательством;

б) в случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора,

оплатить Субарендатору стоимость восстановительных работ.

5. Субарендатор обязуется:

а) использовать помещение исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1 договора;

б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, в

образцовом санитарном состоянии, с соблюдением всех норм

противопожарной безопасности, а также действующего в соответствии

с “Положением о наружной рекламе, визуальной информации, световым

и художественно - декоративным оформлением застройки и территории

РМО“, с “Правилами организации содержания элементов внешнего

благоустройства зданий, объектов инженерной инфраструктуры и

обеспечение санитарного состояния территории в Рыбинском

муниципальном округе“;

в) своевременно и в полном объеме производить платежи по

договору субаренды;

г) не производить без письменного разрешения Арендодателя

прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций,

перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения

Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен,

перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей,

искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за

его счет в срок, определяемый односторонним предписанием

Арендодателя;

д) своевременно производить косметический ремонт этих

помещений, связанных с деятельностью Субарендатора, а также

принимать участие в косметическом ремонте мест общего пользования;

е) производить уборку помещения и территории, прилагаемой к

арендуемому помещению;

ж) нести расходы по содержанию помещения: оплачивать

эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные

услуги согласно расчета на коммунальные услуги, предъявляемые

Арендатором. Изменение размера платы за отопление и коммунальные

услуги производится Арендатором в одностороннем порядке при

изменении тарифов на услуги энергоснабжающими организациями;

з) возмещать расходы за аренду соответствующего земельного

участка согласно расчета предъявляемого Арендатором;

и) обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое

помещение работникам служб жилищного и коммунального хозяйства;

к) субарендатор возмещает ущерб, причиненный по его вине

имуществу департамента недвижимости и Арендатора в полном размере.

ПРАВА ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ

6. Департамент недвижимости вправе производить осмотры

содержания и использования арендуемого помещения, давать

обязательные для исполнения предписания в части содержания и

эксплуатации помещений.

7. Предъявлять претензии и иски к субарендатору в случае

задержки арендной платы, а также расторжении договора субаренды и

выселении субарендатора из занимаемого помещения.

8. Департамент недвижимости устанавливает особые условия

субаренды.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

9. За указанное в п. 1 договора помещение Субарендатор

уплачивает годовую арендную плату в размере

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Начисление арендной платы производится со дня подписания акта

приема - передачи.

10. Оплата производится ежемесячно, до 10-го числа текущего

месяца, на расчетный счет Арендатора в сумме:_____________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендная плата изменяется Арендатором в одностороннем порядке

с уведомлением об ее изменении Субарендатора и департамент

недвижимости. Направляемое Арендатором уведомление об изменении

арендной платы, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Неуплата Субарендатором в сроки, установленные настоящим

договором, влечет за собой начисление пени О,2% просроченной суммы

за каждый день просрочки.

11. В случае, когда Субарендатор самовольно произвел в

арендуемом помещении перепланировку, департамент недвижимости

вправе предъявить счет для оплаты работ, связанных с обратной

перепланировкой и взыскать штраф в размере 10% от предъявленной к

оплате суммы.

12. За невыполнение какого-либо обязательства,

предусмотренного по настоящему договору, Субарендатор уплачивает

департаменту недвижимости штраф в размере 10% от суммы годовой

арендной платы, само обязательство при этом сохраняет силу и его

дальнейшее невыполнение может послужить причиной расторжения

договора.

13. В случае нарушения срока текущего ремонта, взыскивается

штраф в размере 10% годовой арендной платы за каждый месяц

просрочки.

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

14. Досрочное расторжение договора производится по соглашению

сторон или по решению суда.

15. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению по

требованию департамента недвижимости либо Арендатора:

а) при использовании помещения не по назначению;

б) если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает

состояние помещения;

в) не производит текущий ремонт;

г) произвел задержку арендной платы на срок более 2 месяцев;

д) при систематическом невыполнении предписаний (двух

предписаний) в течение календарного года, департамента

недвижимости или Арендатора по соблюдению условий пункта 4

настоящего договора.

16. Субарендатор имеет право расторгнуть договор в случаях,

установленных гражданским законодательством.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ

17. Субарендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на

себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия

договора имеет преимущественное перед другими лицами право на

возобновление договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

18. Все споры по настоящему договору разрешаются в арбитражном

суде по месту нахождения Арендодателя.

СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

Срок действия договора с “___________ “ г. по “_________ “ г.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Департамент недвижимости Арендатор: Субарендатор:

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

________________________ ___________________ ___________________

Департамент недвижимости Арендатор Субарендатор

_________М.А.Безъязычный __________________ ____________________

М.П. М.П. М.П.

Приложение N 8

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР N

НА ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ

г. Рыбинск “___“____________2000 г.

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа, именуемое в дальнейшем “Департамент“, в

лице директора Безъязычного Михаила Анатольевича, действующего на

основании Положения о департаменте недвижимости, с одной стороны

и _______________ _____________________, именуемое в дальнейшем

“Хранитель“ в лице директора _____________________________________

__________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Департамент передает, а Хранитель принимает по акту

приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора на

ответственное хранение имущество, находящееся по адресу: _________

__________________________________________________________________

1.2. Хранитель осуществляет хранение лично. Временная передача

хранения третьему лицу возможна только с согласия Департамента.

1.3. Хранитель обязуется обеспечить сохранность имущества в

соответствии с условиями договора и не вправе пользоваться им,

если иное не предусмотрено договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Хранитель обязан:

2.1.1. Принять все меры, предусмотренные договором или

необходимые для сохранения имущества.

2.1.2. Вернуть принятое на хранение имущество по первому

требованию Департамента.

2.1.3. Возместить департаменту стоимость имущества в случае

его утраты или повреждения по вине хранителя.

2.1.4. Обеспечивать департаменту беспрепятственный доступ к

имуществу, принятому на хранение.

2.2. Департамент обязан принять по акту приема - передачи

имущество, сданное на хранение, обратно.

3. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор ответственного хранения подлежит досрочному

расторжению в следующих случаях:

- случае невыполнения сторонами условий договора;

- невыполнение предписаний Департамента (двух предписаний) в

течение одного календарного года.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Все споры по настоящему договору разрешаются в

арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с _____________2000 г.

и действует по ______________200__ г.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Департамент недвижимости Хранитель:

152900, г. Рыбинск, ________________________

ул. Рабочая, д. 1 ________________________

_________________________ ________________________

_________________________ ________________________

_________________________ ________________________

_________________________ ________________________

___________М.А.Безъязычный ________________________

М.П. М.П.

Приложение N 9

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. Рыбинск “___“___________2000 г.

Департамент недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа в лице директора Безъязычного Михаила

Анатольевича, действующего на основании Положения о департаменте

недвижимости, именуемый в дальнейшем “Ссудодатель“, с одной

стороны, и _____________________________________________________ -

_________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем

“Ссудополучатель“, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. “Ссудодатель“ передает по акту приема - передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а

“Ссудополучатель“ принимает в безвозмездное временное пользование

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.2. Передаваемое имущество может быть использовано для ______

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Использование муниципального имущества без согласования с

Ссудодателем запрещается.

1.3. Стоимость передаваемого имущества по первоначальной

(балансовой) стоимости составляет ________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

по состоянию на 01.01.2000 г.

1.4. Передача имущества оформляется двусторонним актом

приемки - передачи. Все выявленные при передаче имущества

недостатки и неисправности фиксируются в акте.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “ССУДОДАТЕЛЯ“

2.1. “Ссудодатель“ обязан предоставить указанное в п. 1.1

имущество в срок 10 дней с момента заключения договора в

состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного

пользования и его назначению.

2.2. “Ссудодатель“ обязан предупредить “Ссудополучателя“ в

письменной форме о наличии прав третьих лиц на передаваемое в

безвозмездное пользование имущество.

2.3. “Ссудодатель“ вправе осуществлять контрольные осмотры и

проверки содержания и использования имущества по мере

необходимости.

2.4. “Ссудодатель“ вправе требовать письменный отчет о

расходовании средств, поступающих “Ссудополучателю“ от арендаторов

в качестве арендной платы, направляемых исключительно на

содержание и ремонт переданного в безвозмездное пользование

имущества.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ“

3.1. “Ссудополучатель“ вправе самостоятельно осуществлять

хозяйственное использование переданного в безвозмездное

пользование имущества, в соответствии с настоящим договором и

назначением имущества, а также действовать с “Положением о

наружной рекламе, визуальной информации: световом и

художественно - декоративном оформлении застройки и территории

РМО“ и “Правилами организации содержания элементов внешнего

благоустройства зданий, объектов инженерной инфраструктуры и

обеспечения санитарного состояния территории РМО“.

3.2. “Ссудополучатель“ вправе с согласия “Ссудодателя“ сдавать

в аренду и безвозмездное пользование переданное в соответствии с

п. 1.1 договора имущество. При этом перед “Ссудодателем“

ответственным по договору остается “Ссудополучатель“.

3.3. “Ссудополучатель“ обязан:

- использовать переданное имущество по назначению и в

соответствии с условиями договора;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, включая

осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы

на его содержание, самостоятельно заключая требуемые

хозяйственные договоры, без возмещения стоимости ремонтно -

строительных работ собственником имущества;

- не размещать на прилегающей территории каких-либо строений,

в т.ч. временных, без согласования с архитектурно -

градостроительным управлением (при передаче зданий, нежилых

помещений);

- обеспечить беспрепятственный доступ “Ссудодателя“ к

переданному в безвозмездное пользование муниципальному имуществу;

3.4. Сроки и порядок проведения капитального ремонта

“Ссудополучатель“ письменно согласовывает с “Ссудодателем“.

Производимые только по письменному согласию “Ссудодателя“

отделимые улучшения являются собственностью “Ссудополучателя“, а

неотделимые улучшения муниципального имущества являются

собственностью “Ссудодателя“. Возмещение стоимости неотделимых

улучшений собственником не производится.

3.5. “Ссудополучатель“ несет риск случайной гибели или

случайного повреждения переданного имущества, если причиной этого

явилось использование его не в соответствии с договором или

назначением, либо при передаче его третьему лицу без согласия

“Ссудодателя“.

3.6. При прекращении договора “Ссудополучатель“ обязан в

10-дневный срок вернуть “Ссудодателю“ по акту приемки - передачи

предоставлявшееся в безвозмездное пользование имущество в том

состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

4.1. При несоблюдении установленных п. 3.6 договора сроков

возврата имущества “Ссудополучатель“ уплачивает арендную плату,

рассчитываемую в соответствии со ставками арендной платы за

муниципальное имущество, за все время просрочки, возмещает убытки,

вызванные просрочкой, и суммы, уплаченные ему третьими лицами по

договорам аренды в качестве арендных платежей, и уплачивает штраф

в размере 30 минимальных размеров оплаты труда, установленных на

момент нарушения обязательства.

V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с “____“ _________

2000 г. и действует до “______“ ____________ 200____ года. Договор

признается возобновленным на неопределенный срок, если

“Ссудополучатель“ продолжает пользоваться имуществом по истечении

срока действия договора при отсутствии возражений “Ссудодателя“.

5.2. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

возможно в случаях:

- по соглашению сторон;

- невыполнения сторонами условий настоящего договора;

- предусмотренных законодательством;

- ликвидации “Ссудополучателя“;

- невыполнением “Ссудополучателем“ предписаний “Ссудодателя“

(два предписания).

5.3. “Ссудополучатель“ вправе во всякое время отказаться от

договора, уведомив “Ссудодателя“ за 30 дней.

VI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры по настоящему договору разрешаются в

арбитражном суде.

VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. “Ссудополучатель“ обязан в 10-дневный срок с момента

заключения договора заключить договор аренды земельного участка.

При незаключении договора аренды земли, договор безвозмездного

пользования подлежит расторжению.

Ссудодатель: Ссудополучатель:

Департамент недвижимости _________________________

Администрации Рыбинского _________________________

муниципального округа _________________________

___________________ М.А.Безъязычный _________________________

М.П. М.П.

Приложение N 10

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ

1. Целевое выделение нежилых помещений осуществляется на срок не более 5 лет.

2. Нежилые помещения предоставляются в аренду целевым назначением, как правило, муниципальным, государственным, бюджетным и общественным предприятиям, учреждениям и организациям.

3. Предприятиям частной формы собственности и физическим лицам нежилые помещения целевым назначением выделяются в виде исключения в следующих случая:

3.1. Если они являются покупателями приватизированных муниципальных предприятий.

3.2. В порядке выполнения письменных решений главы Рыбинского муниципального округа в целях социально - экономического развития округа.

3.3. Если нежилое помещение по техническим причинам не может быть выставлено на аукцион или конкурс на право аренды.

3.4. В порядке поддержки программы развития предпринимательства - вновь создаваемым малым предприятиям и предпринимателям.

3.5. При внесении департаментом недвижимости в уставной фонд предприятий, учреждаемых с другими юридическими и физическими лицами, вклада в виде предоставления права на аренду нежилых помещений.

3.6. Предприятиям, основным видом деятельности которых является производство социально значимой продукции при регистрации на товаропроизводителя на территории Рыбинского муниципального округа.

3.7. В порядке закрепления занимаемых арендаторами помещений в целях приведения арендных отношений в соответствие с “Положением о порядке аренды нежилых помещений в Рыбинском муниципальном округе“ и с другими вновь принятыми нормативно - правовыми актами.

3.8. В порядке закрепления занимаемых арендаторами нежилых помещений государственной и иных видов собственности в связи с приемом указанных помещений в муниципальную собственность в Рыбинском муниципальном округе.

4. Помещения по основаниям 3.2 и 3.3 предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендаторами права на их аренду. Определение размера цены права на аренду и распределение полученных от его продажи средств осуществляется в соответствии с “Положением о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества“ и в размере полугодовой арендной платы.

4.1. В случаях, приведенных в п. 3.8, при истечении срока действия договора аренды, заключенного арендатором с прежним собственником, его продление новым собственником в лице департамента недвижимости осуществляется при условии приобретения арендатором права на аренду занимаемого помещения в соответствии с п. 4.

5. Помещения по основанию 3.4 предоставляются в аренду на срок не более одного года, после чего вопрос продления арендных отношений рассматривается на общих основаниях в соответствии с “Положением о порядке аренды нежилых помещений в Рыбинском муниципальном округе“.

6. В случае, оговоренном в пункте 3.5 размер вклада устанавливае“ся не ниже годовой арендной платы при базовой ставке, установленной для предприятий, не пользующихся льготами.

7. При целевом выделении помещений между департаментом недвижимости и арендатором (заявителем) заключается предварительный договор по оплате заявителем коммунальных услуг и эксплуатационных расходов Балансодержателя по заявленному помещению за период времени со дня подачи заявления до момента заключения аренды после принятия решения о выделении помещения. При обоснованном отказе заявителя от заявленного помещения указанные средства заявителю не возвращаются.

Приложение N 11

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и нормативными актами органов местного самоуправления Рыбинского муниципального округа.

1.2. Настоящее Положение определяет правила проведения торгов на право аренды объектов, находящихся в муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участников торгов.

1.3. Объектами муниципального имущества, передаваемыми в аренду по результатам торгов (в дальнейшем именуемые - объекты), является как движимое, так и недвижимое муниципальное имущество.

1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса (открытого или закрытого).

1.5. Передача объектов в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов или их ремонтом.

1.6. Организатором торгов выступает департамент недвижимости Рыбинского муниципального округа (в дальнейшем именуемый - Организатор).

1.7. В торгах могут принимать участие в качестве соискателей любые юридические и физические лица.

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ

2.1. Организатор при принятии решения о сдаче в аренду объектов путем проведения торгов вправе, в случае изменения функционального назначения помещения, согласовать условия торгов с архитектурно - градостроительным управлением, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), органами санэпиднадзора и пожарного надзора, и другими органами.

2.2. Состав комиссии по проведению торгов утверждается приказом директора департамента недвижимости.

2.3. Комиссия по проведению торгов определяет условия, порядок и сроки проведения торгов.

2.4. Информация о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения торгов.

2.5. Сообщение об объекте, подлежащем сдаче в аренду на торгах, должно содержать следующую информацию:

- наименование объекта;

- местонахождение: наименование улицы, номер дома;

- историческую справку: год постройки или изготовления, историческая или культурная ценность;

- архитектурно - планировочное или техническое описание: площадь, этажность, строительный материал, наличие коммунальных удобств, техническое назначение, марка и т.д.;

- техническое состояние;

- ставку месячной арендной платы (без НДС);

2.6. Обязательная информация о торгах на право аренды:

- дата, время и место проведения торгов;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в торгах;

- начальная цена покупки права аренды объекта;

- порядок ознакомления с объектом;

- телефон для уточнения и получения дополнительной информации;

- другая информация (по усмотрению комиссии по проведению торгов).

2.7. В течение 14 дней с момента опубликования объявления в местной периодической печати любое юридическое и физическое лицо вправе подать заявку установленного образца на участие в торгах, которая подлежит регистрации в журнале учета заявок с указанием даты и времени подачи. К заявке участник торгов прилагает платежные документы, свидетельствующие о внесении на расчетный счет Управления финансов суммы задатка в размере 25% от начальной цены, с округлением до целых чисел в рублях. К заявке прилагаются гарантии участника о наличии финансовых средств, уставные документы участника, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджет, бухгалтерский баланс юридического лица на последнюю отчетную дату. Лицу, подавшему заявку, выдается входной билет на торги, который оплачивается одновременно с оплатой задатка. Билет на торги дает право участнику или его полномочному представителю участвовать в торгах и подписывать протокол о результатах торгов в случае его победы или заявить об отказе на участие в торгах. Прием заявок на участие в торгах заканчивается за три рабочих дня до даты проведения торгов.

2.8. Участник торгов подает свои предложения по использованию объекта и исполнению других условий в запечатанном конверте Организатору в начале проведения торгов. В предложениях участник торгов указывает предлагаемую им сумму за покупку права аренды или обязательства по выполнению условий торгов, если они проводятся в форме конкурса.

2.9. Запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются комиссией в указанное в информационном сообщении время, и в присутствии участников торгов.

Председатель комиссии обязан огласить номер заявки и предложения участника.

2.10. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Победителем конкурса - участник, предложивший наиболее выгодный для населения округа вариант использования объекта торгов.

По окончании итогового заседания комиссии составляется протокол, в котором указывается:

- состав комиссии;

- условия торгов;

- предложения участников торгов;

- сведения об участнике торгов, признанном победителем;

- решение членов комиссии по включению в договор аренды условий торгов (цена, форма платежа, сроки ремонта и т.д.).

2.11. Протокол подписывается всеми членами комиссии. Результаты торгов доводятся до сведения участников и могут быть обжалованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

2.12. Решение комиссии утверждается директором департамента недвижимости.

2.13. Если победитель торгов отказывается от заключения договора аренды на объект, то внесенный задаток ему не возвращается.

Проигравшим участникам торгов внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней со дня объявления результатов торгов.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1. В течение 10 рабочих дней с момента проведения торгов победитель обязан заключить договор аренды и подписать акт приема - передачи объекта, а победитель торгов в форме аукциона, также оплатить оставшуюся сумму за право аренды.

В случае нарушения указанного срока со стороны победителя торгов или его отказа от заключения договора аренды, управление муниципального имущества вправе заключить договор аренды с участником торгов, предложившим следующую, после победителя, наивысшую цену или наиболее выгодные условия использования объекта. В случае отказа и этого участника торгов от заключения договора аренды, результаты торгов аннулируются.

3.2. Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет, но не более 15 лет, в зависимости от условий, возлагаемых договором на арендатора.

3.3. За месяц до истечения срока действия договора аренды в случае письменного отказа арендатора заключить договор аренды на новый срок либо изменить его условия, объект может быть снова вынесен на торги и по окончании действия договора передается новому арендатору, победившему на этих торгах.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Результаты торгов могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Приложение N 12

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

СОСТАВ

КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ

ТОРГОВ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Безъязычный М.А. - председатель комиссии, директор департамента

недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального округа

Шкакина В.П. - начальник управления по развитию

потребительского рынка (по согласованию)

Барщевский А.Ю. - начальник отдела департамента недвижимости

Атюшкина Т.Л. - заведующий отделом надзора за состоянием

недвижимости

Беляева В.Ф. - начальник отдела департамента финансов

(по согласованию)

Ларина Н.П. - ведущий специалист департамента недвижимости

Галдеев С.С. - начальник отдела департамента недвижимости

Лосев Н.А. - начальник архитектурно - градостроительного

управления

Приложение N 13

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 14.09.2000 N 904

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА,

РАСШИРЕНИЯ, МОДЕРНИЗАЦИИ, РЕКОНСТРУКЦИИ,

РЕСТАВРАЦИИ И ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО

НАЗНАЧЕНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 22.11.2002 N 2511)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее положение определяет порядок возмещения затрат арендаторов за проведенный капитальный ремонт, расширение, модернизацию, реставрацию и реконструкцию арендуемых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности.

II. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ

РЕМОНТУ, РАСШИРЕНИЮ, МОДЕРНИЗАЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ И

РЕКОНСТРУКЦИИ

2.1. На основании заявления арендатора на имя директора департамента недвижимости о необходимости проведения капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции, представитель отдела надзора за состоянием недвижимости департамента недвижимости определяет в соответствии с перечнем N 1 виды и объемы необходимых работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции. Виды и объемы работ согласовываются с арендатором и утверждаются заведующим отделом надзора за состоянием недвижимости.

2.2. На основании перечня работ арендодатель согласовывает смету, предназначенную к возмещению.

2.3. Ремонтные и реставрационные работы на фасадах зданий, перепланировка, расширение, модернизация и реконструкция помещений должны производиться согласно проекта, в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми архитектурно - градостроительным управлением и департаментом культуры и туризма Ярославской области (если здание является памятником истории и культуры), а также при необходимости с жилищно - эксплуатационными организациями, органами пожарной охраны и санитарно - эпидемиологического надзора.

2.4. При наличии нескольких арендаторов в здании и необходимости капитального ремонта, расширения, модернизации и реконструкции здания в целом возможно возмещение затрат каждому арендатору согласно их долевого участия в ремонте здания.

В данном случае смета должна быть согласована всеми арендаторами, принимающими участие в ремонте, с указанием суммы затрат каждого арендатора.

2.5. Департамент недвижимости проводит конкурс (тендер) между лицензированными подрядчиками на выполнение капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции, если сметная стоимость работ равна или превышает 250 тыс. руб., включая НДС, в текущих ценах. На основании приказа директора департамента недвижимости конкурс может быть открытым или закрытым. Если стоимость работ меньше 250 тыс. руб., включая НДС, арендатор определяет подрядчика по согласованию с департаментом недвижимости.

Если в процессе проведения работ появляется необходимость в дополнительных работах и общая сумма работ превысит 250 тыс. руб., включая НДС, подрядный конкурс не проводится.

2.6. На основании исполненной отделом надзора за состоянием недвижимости сметы подготавливается проект договора о намерениях на проведение капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции.

Договор о намерениях предусматривает заключение трехстороннего договора подряда (типовая форма прилагается), где заказчиком и плательщиком работ является арендатор: арендодатель осуществляет технический надзор за ремонтно - строительными работами, проверяет соответствие стоимости фактически выполненных работ, предъявленным к оплате подрядчику.

2.7. После заключения 3-х стороннего договора подряда, на основании приказа директора департамента недвижимости, арендатору приостанавливается начисление арендной платы на срок выполнения работ согласно договора подряда.

2.8. На основании статей NN 616, 623 Гражданского кодекса РФ после проведения капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации или реконструкции арендатору производится уменьшение арендной платы на сумму стоимости выполненных работ (согласно перечня N 1) путем утверждения на комиссии “По рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам, сборам и арендной плате“ льготной ставки арендной платы.

2.9. Акт приемки выполненных работ составляется по установленной форме.

При наличии технических условий на проведение работ, выполненных ранее специализированными организациями, необходимо предоставить документы, подтверждающие прием выполненных работ данными службами.

2.10. Объемы скрытых работ принимаются на основании актов на скрытые работы, которые составляются арендатором в порядке, установленном о договорах подряда по строительству.

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе требовать вскрытия конструкций и выполнение восстановительных работ за счет подрядчика.

2.11. Не подлежит возмещению арендатору стоимость работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции по объекту аренды, если указанная стоимость работ не была зачтена в счет арендной платы до прекращения действия договора аренды по инициативе арендатора.

III. ПОРЯДОК И ПРОВЕДЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Изменение функционального назначения помещений с перепланировкой осуществляется с разрешения комиссии по имущественным, земельным отношениям и градостроительству при наличии положительного заключения экспертного технического совета в соответствии с постановлением Главы РМО N 603 от 26.04.99.

3.2. Проект согласовывается с органами пожарного надзора и другими соответствующими специализированными техническими службами города.

3.3. Работы по новому устройству, замене и ремонту систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения должны быть согласованы с соответствующими техническими службами и к возмещению затрат не подлежат в соответствии с перечнем N 2.

3.4. Работы по изменению функционального назначения и перепланировке помещений и зданий производятся арендатором за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем.

3.5. Арендодатель оставляет за собой право технического надзора за всеми видами ремонтно - строительных работ.

Управляющий делами

Ю.В.ШИРЯЕВ

Приложение

к приложению N 13

ПЕРЕЧЕНЬ N 1

РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РАСШИРЕНИЮ,

МОДЕРНИЗАЦИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, ПОДЛЕЖАЩИХ К

ВОЗМЕЩЕНИЮ ЗА СЧЕТ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Фундаменты и подвалы помещений.

2. Стены.

3. Фасады зданий.

4. Крыша и кровля.

5. Перекрытия.

6. Лестницы, крыльцо.

ПЕРЕЧЕНЬ N 2

РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РАСШИРЕНИЮ,

МОДЕРНИЗАЦИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ К

ВОЗМЕЩЕНИЮ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Внутренние отделочные работы.

2. Работы по перепланировке помещений (зданий).

3. Специализированные работы (сантехнические, водопровод, электроснабжение, слаботочные, газоснабжение) и иные.

4. Косметический ремонт фасада.

5. Работы, связанные с функциональным изменением помещения.

Зам. директора

департамента недвижимости

А.Ю.БАРЩЕВСКИЙ