Законы и бизнес в России

Постановление Думы города Бийска от 24.10.2002 N 608 (ред. от 28.05.2007) “Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска“

Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Решения Думы города Бийска от 14.01.2008 N 283.

Изменения, внесенные Решением Думы города Бийска от 28.05.2007 N 258, вступили в силу со дня его опубликования.

ДУМА ГОРОДА БИЙСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 октября 2002 г. N 608

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. БИЙСКА

(в ред. Постановлений Думы города Бийска

от 22.08.2003 N 786, от 24.10.2003 N 822,

от 09.01.2004 N 869,

Решений Думы города Бийска

от 24.09.2004 N 4,от 18.11.2004 N 25,

от 29.12.2004 N 48, от 23.05.2005 N 66,

от 18.11.2005 N 119, от 05.12.2006 N 203,

от 28.05.2007 N 258)

С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ Дума города постановила:



1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска (приложение N 1).

2. Утвердить перечень улиц, на которых к годовой базовой арендной ставке применяется повышающий коэффициент 1,4 (приложение N 2).

3. Постановление вступает в силу с 1 января 2003 г.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановления решение Думы г. Бийска от 25.12.2000 N 158 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в г. Бийске“ считать утратившим силу.

Глава города

Г.Г.КАРПУШКИН

Утверждена

Постановлением

Думы города Бийска

от 24 октября 2002 г. N 608

Приложение 1

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. БИЙСКА

(в ред. Постановлений Думы города Бийска



от 22.08.2003 N 786, от 24.10.2003 N 822,

от 09.01.2004 N 869,

Решений Думы города Бийска

от 24.09.2004 N 4,от 18.11.2004 N 25,

от 29.12.2004 N 48, от 23.05.2005 N 66,

от 18.11.2005 N 119, от 05.12.2006 N 203,

от 28.05.2007 N 258)

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска (далее муниципальные нежилые помещения); инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями; имущественными комплексами (совокупность основных средств (здания, сооружения, инженерно-технические сети, коммуникации, а также движимое имущество), используемых в едином хозяйственно-технологическом процессе, за исключением самого предприятия); оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом, составляющим казну муниципального образования “город Бийск“, а также имуществом (движимым и недвижимым), находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных организаций.

(п. 1 в ред. Решения Думы города Бийска от 24.09.2004 N 4)

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определяемую комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (далее - Комитет) согласно настоящей Методике.

При продаже на торгах права на заключение договора аренды и (или) размера арендной ставки на объект муниципального нежилого фонда г. Бийска размер арендной платы устанавливается по итогам проведения данных торгов.

(абзац введен Решением Думы города Бийска от 28.05.2007 N 258)

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м в год принимается сумма, установленная законодательством Российской Федерации о минимальном размере оплаты труда (МРОТ), с коэффициентом 5.

(в ред. Решения Думы города Бийска от 05.12.2006 N 203)

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится путем умножения базовой ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке по приведенной ниже формуле:

A = C x S x Kп x Kб x Kу x Куд , где

С - годовая базовая ставка за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

Кп - коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

(в ред. Постановления Думы города Бийска от 09.01.2004 N 869)

---------------------------------------T-------------¬

¦ Расположение муниципального нежилого ¦ Значение ¦

¦ помещения ¦коэффициента ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦1. Отдельно стоящие нежилые здания и¦ ¦

¦помещения в них: ¦ ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦1.1. Подвал, чердак ¦ 0,8 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦1.2. Цоколь (полуподвал) ¦ 0,86 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦1.3. Первый этаж ¦ 1,03 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦1.4. Второй этаж и выше ¦ 0,9 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2. Встроенно-пристроенные нежилые¦ ¦

¦помещения в жилых домах: ¦ ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2.1. чердак, подвал (кроме случаев,¦ 0,7 ¦

¦оговоренных в п. 2.2) ¦ ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2.2. подвал, относящийся к площади¦ 0,2 ¦

¦магазина согласно технической¦ ¦

¦документации и акту ввода в¦ ¦

¦эксплуатацию, используемый в качестве¦ ¦

¦подсобного (производственного)¦ ¦

¦помещения для эксплуатации торговой¦ ¦

¦площади на первом этаже данного жилого¦ ¦

¦дома ¦ ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2.3. цоколь (полуподвал) ¦ 0,76 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2.4. первый этаж ¦ 1,0 ¦

+--------------------------------------+-------------+

¦2.5. второй этаж и выше ¦ 0,8 ¦

¦(п. 2 в ред. Постановления Думы города Бийска¦

¦от 09.01.2004 N 869) ¦ ¦

L--------------------------------------+--------------

Для подвальных нежилых помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, коэффициент Кп устанавливается равным 0,2 на срок не более одного года.

(абзац введен Постановлением Думы города Бийска от 09.01.2004 N 869)

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади совместного использования (коридоры, туалеты и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

Кб - коэффициент, учитывающий степень обустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

(в ред. Постановления Думы города Бийска от 24.10.2003 N 822)

При наличии всех элементов обустройства данный коэффициент равен 1,2, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

Ку - коэффициент, определяющий удобство коммерческого использования (территориальное расположение арендуемого объекта в зависимости от насыщения людскими потоками и транспортной доступности), устанавливается в размере:

Ку = 1,4 (согласно приложению N 2) <**>;

--------------------------------

<**> Для муниципальных нежилых помещений, расположенных в зданиях, в номере дома которых имеется дробь, применяется коэффициент 1,25.

Ку = 1,0 (прочие территориальные зоны);

Ку = 0,8 (пос. Сорокино, пос. Нагорный, с. Фоминское).

(в ред. Постановления Думы города Бийска от 24.10.2003 N 822)

Для муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), имеющих два адреса, для каждого из которых действуют разные коэффициенты, определяющие удобство коммерческого использования, применяется больший коэффициент.

Куд - коэффициент, учитывающий условия деятельности арендатора объекта муниципального нежилого фонда г. Бийска, устанавливается в размере:

Куд = 0,01 для муниципальных учреждений.

Куд = 1,0 для органов государственной власти, государственного управления и их территориальных подразделений; некоммерческих организаций; муниципальных унитарных предприятий.

Куд = 1,5 для прочих организаций и физических лиц, не перечисленных выше.

(в ред. Решения Думы города Бийска от 18.11.2004 N 25)

4. Минимальный размер ставки арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением для конкретного арендатора не должен быть менее 437,5 руб. за 1 кв. м в год, кроме случаев сдачи в аренду подвальных муниципальных помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к площади магазина согласно технической документации и акту ввода в эксплуатацию, используемых в качестве подсобных (производственных) помещений для эксплуатации торговой площади на первых этажах данных жилых домов, а также случаев сдачи в аренду муниципальных подвальных помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, кроме случаев сдачи в аренду муниципальным учреждениям муниципального имущества.

(в ред. Постановления Думы города Бийска от 09.01.2004 N 869, Решений Думы города Бийска от 18.11.2004 N 25, от 05.12.2006 N 203)

5. Почасовой арендой муниципальных нежилых помещений признается сдача помещений в почасовое нерегулярное пользование без передачи его во владение по договору аренды, заключенному между арендатором и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска на срок не более 400 часов суммарно в течение календарного года.

В почасовую аренду предоставляются нежилые муниципальные помещения, расположенные в спортивных комплексах, помещениях учреждений культуры и образования, помещениях учреждений здравоохранения и прочих муниципальных организаций, которые используются арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

Размер арендной платы при сдаче муниципального нежилого помещения в почасовую аренду устанавливается исходя из фактического размера площади передаваемых нежилых муниципальных помещений, на основании вышеуказанной формулы настоящей Методики, в которой утвержденная базовая ставка пересчитывается на один час (почасовая базовая ставка) пропорционально времени использования данного помещения (здания), исходя из 100% арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

6. При расчете арендной платы коэффициенты применяются как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения этих коэффициентов.

7. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого муниципального недвижимого имущества.

8. Размер годовой арендной платы за оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну муниципального образования “город Бийск“, а также закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, сдаваемое в аренду Комитетом, определяется исходя из 20% восстановительной стоимости имущества, сдаваемого (сданного) в аренду.

9. Арендная плата в месяц за пользование передаваемыми инженерно-техническими сетями, коммуникациями и сооружениями, а также имущественными комплексами (совокупностью основных средств (здания, сооружения, инженерно-технические сети, коммуникации, а также движимое имущество), используемых в едином технологическом процессе, за исключением самого предприятия), находящимися в муниципальной собственности г. Бийска, устанавливается в размере амортизационных отчислений в месяц, рассчитанных на дату заключения договора аренды исходя из балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества и прибыли от передаваемого в аренду имущества, размер которой не должен быть ниже 1/12 годовой суммы налога на имущество, исчисленного за отчетный год.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы также принимается сумма амортизационных отчислений в месяц, рассчитанных исходя из рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ, и начисляемых до окончания срока полезного использования арендуемых объектов.

(п. 9 в ред. Решения Думы города Бийска от 23.05.2005 N 66)

Утвержден

Постановлением

Думы города Бийска

от 24 октября 2002 г. N 608

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ

УЛИЦ, НА КОТОРЫХ К ГОДОВОЙ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКЕ

ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ 1,4

(в ред. Постановления Думы города Бийска

от 24.10.2003 N 822)

1. ул. Ленина (от пересечения с пер. Телеграфный до пересечения с пер. Кожевенный);

2. пер. Коммунарский (от пересечения с ул. Советская до ул. Иркутская);

3. ул. Мухачева (от пересечения с пер. Мопровский до пересечения с ул. Казанцева);

4. Пл. 9 Января (от пересечения с ул. Г-Алтайская до ул. Васильева);

5. ул. Мерлина (от пересечения с ул. Красноармейская до ул. Трофимова);

6. ул Красноармейская (от пересечения с пер. Коммунарский до пер. Кожевенный);

7. ул В.Максимовой (от пересечения с ул. Казанцева до ул. Вагонная);

8. ул. Митрофанова (от пересечения с ул. В.Максимовой до ул. Промышленная);

9. ул. Советская (от ул. 232-й Стрелковой дивизии до ул. Трофимова);

10. ул. Социалистическая ( от пересечения с ул. Декабристов до ул. Васильева);

11. ул. Краснооктябрьская (от пересечения с пер. Соколовский до пересечения с пер. Красноярский);

12. ул. Машиностроителей (от пересечения с ул. Советская до пересечения с ул. Стахановская);

13. ул. Садовая (от пересечения с пер. Веселый до пересечения с пер. Прядильный);

14. ул. Толстого (от пересечения с пер. Фомченко до пересечения с пер. Гилева);

15. ул. Пушкина (от пересечения с пер. Веселый до пересечения с пер. Прядильный);

16. ул. Васильева (от пересечения ул. Социалистическая до ул. Трофимова).

(п. 16 введен Постановлением Думы города Бийска от 24.10.2003 N 822)