Законы и бизнес в России

Решение Барнаульской городской Думы от 22.03.1996 N 271 (ред. от 25.08.1998) “Об утверждении “Положения о порядке проведения земельных конкурсов в г. Барнауле в рамках жилищного проекта, финансируемого Всемирным банком“

Утратил силу в связи с изданием Решения Барнаульской городской Думы от 24.10.2002 N 282.

БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 22 марта 1996 г. N 271

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ “ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ КОНКУРСОВ В Г. БАРНАУЛЕ В РАМКАХ ЖИЛИЩНОГО

ПРОЕКТА, ФИНАНСИРУЕМОГО ВСЕМИРНЫМ БАНКОМ“

(в ред. Решений Барнаульской городской Думы

от 29.04.1997 N 138, от 25.08.1998 N 291)

Рассмотрев “Положение о порядке проведения земельных конкурсов в г. Барнауле в рамках жилищного проекта, финансируемого Всемирным банком“, разработанное администрацией города, руководствуясь Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, городская Дума решила:

1. Утвердить “Положение о порядке проведения земельных конкурсов в г. Барнауле в рамках жилищного проекта, финансируемого Всемирным банком“ (Приложение).

2. Администрации города обеспечить выполнение жилищного проекта, финансируемого Всемирным банком.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, собственности и бюджету.

Глава городского самоуправления

В.Н.БАВАРИН

Приложение

к решению

городской Думы

от 22 марта 1996 г. N 271

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ КОНКУРСОВ В Г. БАРНАУЛЕ

В РАМКАХ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА, ФИНАНСИРУЕМОГО

ВСЕМИРНЫМ БАНКОМ

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы

от 29.04.1997 N 138)

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет общий порядок организации конкурсов, условия участия в них покупателей, порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру принятия решения и оформления прав на объект продажи. Конкурсы проводятся в форме закрытого тендера.

1.2. Объектом продажи на конкурсе является право на аренду (на период строительства) земельного участка, не отягощенного правами иных пользователей или собственников, правами залогодержателей, а также правами полного хозяйственного ведения предприятий, с целевым использованием его под застройку с последующим оформлением земельного участка в аренду, бессрочное пользование, собственность.

1.3. Под продажей по конкурсу понимается приобретение у администрации г. Барнаула в лице Комитета по управлению имуществом права на аренду земельного участка с использованием его под застройку.

1.4. Право заключения договора купли - продажи по результатам конкурса предоставляется покупателю, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат максимальную цену за объект. Цена является критерием выявления победителя конкурса.

1.5. В Положении будут использованы следующие термины и определения:

- Конкурсная документация - комплект документов, содержащих информацию об объекте конкурса, условиях и процедуре конкурса, критерии оценки предложений;

- Претендент на участие в конкурсе - лицо, купившее конкурсную документацию;

- Участник конкурса - лицо, предоставившее в конкурсную комиссию заявку на участие в конкурсе по форме (Приложения N 1, N 2) к настоящему Положению; предложения в письменной форме по условиям конкурса и критерию выявления победителя конкурса, запечатанные в отдельном конверте; копию платежного документа, подтверждающего внесение залога; юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов;

- Победитель конкурса - участник конкурса, принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса (Приложение N 3) и заявивший максимальную цену.

II. Подготовка и организация проведения конкурсов

2.1. Продавцом на конкурсе выступает администрация г. Барнаула в лице Комитета по управлению имуществом г. Барнаула, действующего на основании настоящего Положения, без дополнительного оформления доверенности.

(п. 2.1 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138)

2.2. Полномочия “Продавца“:

- формирует постоянно действующую конкурсную комиссию;

- осуществляет координацию и контроль за деятельностью конкурсной комиссии;

- снимает объекты с торгов при установлении фактов нарушения порядка подготовки и проведения конкурса;

- аннулирует результаты конкурса по объекту, в отношении которого были установлены злоупотребления, либо представлены документы, не соответствующие действительности;

- определяет стоимость пакета конкурсной документации;

- утверждает протокол конкурсной комиссии о результатах конкурса;

- заключает с “Победителем“ конкурса договор купли - продажи по его результатам;

- устанавливает сбор за регистрацию (регистрационный сбор) и регистрирует договоры купли - продажи, заключенные по результатам конкурса.

2.3. Конкурсная комиссия:

- организует публикацию информации о продаже на конкурсе объектов, содержащую условия продажи;

- принимает и рассматривает предложения и документацию от покупателей, претендующих на участие в конкурсе;

- организует проведение конкурса и проводит его, объявляет о его открытии и закрытии;

- определяет победителя конкурса путем оценки сделанных участниками предложений.

2.4. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от всего состава конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса. Председателем конкурсной комиссии является представитель “Продавца“. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом.

2.5. Условия конкурса формируются “Продавцом“ согласно действующему законодательству России, на основе информации, предоставленной специалистами МП “Барнаулкапстрой“, в соответствии с договорами и соглашениями, заключенными органами местного самоуправления г. Барнаула с Международным банком реконструкции и развития.

2.6. Конкурсная комиссия организует публикацию информационного сообщения по объектам, предлагаемым для продажи в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения конкурса.

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138)

2.7. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- местонахождение земельного участка;

- условия конкурса;

- форма платежа;

- порядок предварительного ознакомления участника конкурса с продаваемым объектом;

- начальную цену объектов;

- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;

- информацию о сумме залога в размере 10% от начальной цены;

- дату, время и место вскрытия конвертов с предложениями участников;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии;

- срок по истечении которого победитель конкурса заключает договор аренды земельного участка;

- порядок, размер и срок внесения залога для участия в конкурсе.

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138)

2.8. Начальная цена объекта, выставляемого на конкурс, формируется “Продавцом“ с учетом следующих затрат:

- стоимость инженерной инфраструктуры;

- затраты, понесенные городом по изменению статуса земли;

- дополнительные расходы (затраты МП “Барнаулкапстрой“, управления архитектуры и градостроительства, комитета по земельной реформе и другие);

- затраты “Продавца“.

2.9. Суммы залога перечисляются “Претендентами“ на расчетный счет “Продавца“. После заключения “Продавцом“ и “Покупателем“ договора купли - продажи по результатам конкурса и при отказе “Победителя“ от заключения договора купли - продажи, сумма залога перечисляется “Продавцом“ на специальный счет уполномоченного администрацией города банка, с дальнейшим использованием денежных средств в соответствии с договором между администрацией города и уполномоченным банком.

III. Условия участия в конкурсе

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и внесшие в установленном порядке сумму залога. Не допускаются к участию в конкурсе юридические лица, в уставном капитале которых доля государства превышает 25%. Участники конкурса могут действовать через своих представителей.

3.2. Для участия в конкурсе необходимо представить в конкурсную комиссию следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе по форме, указанной в приложении к настоящему Положению;

- предложения в письменной форме по условиям конкурса и критерию выявления победителя конкурса, запечатанные в отдельном конверте;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога;

- если участник конкурса претендует на несколько лотов, по каждому из них подается отдельная заявка и оплачивается залог;

- юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов;

- физические лица при подаче заявки предъявляют паспорт.

3.3. По истечении установленного срока прием документов прекращается.

3.4. После получения перечисленных в п. 3.2. документов конкурсная комиссия вручает заявителю письменное уведомление о допущении его к конкурсу с указанием даты регистрации его заявки. С момента получения уведомления претендент приобретает статус участника конкурса.

3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.

3.6. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно. В этом случае ему возвращается сумма залога.

3.7. Претенденту может быть отказано в участии в конкурсе, если:

- лицо, подавшее заявку, не может быть признано “Участником конкурса“ в соответствии с п. 3.1. настоящего положения;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных в п. 3.2. настоящего Положения.

3.8. С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе до момента окончания конкурса участникам конкурса запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этого требования квалифицируется как грубое нарушение правила конкурса.

IV. Порядок рассмотрения предложений

участников конкурса

4.1. Каждому из объектов, выставленных на конкурс, или их группе, если продается одновременно несколько объектов, присваивается определенный номер (лот), который сообщается участникам конкурса.

4.2. Лоты могут быть распределены комиссией по категориям в зависимости от начальной цены. В этом случае определение победителей производится отдельно по каждой категории.

4.3. Участник конкурса указывает в заявке номера лотов, равнозначных по начальной цене, и располагает их по мере убывания предпочтительности, то есть таким образом, чтобы в начале стоял номер лота, который участник хотел бы приобрести более всего, затем - номер лота, который является для него менее предпочтительным, но все же приемлемым, и так далее.

4.4. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией исходя из установленных условий и критерия выявления победителя конкурса.

4.5. Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса (Приложение N 3).

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138)

4.6. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Конкурсной комиссией проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие требуемых сведений и документов, по результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса. Вскрытие конвертов должно произойти не раньше, чем через две недели после опубликования информационного сообщения о конкурсе.

Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию и фиксируются в отдельном протоколе.

Сокрытие заявок на участие в конкурсе, их неучет при подведении итогов является основанием для признания результатов конкурса недействительными.

4.7. После вскрытия конвертов комиссия определяет участника, предложившего наивысшую цену, и объявляет его победителем на лот, который значится первым в его заявке.

Затем определяется участник, предложивший предыдущую (по величине) цену и объявляется победителем на тот лот, который значится в его заявке как наиболее предпочтительный (исключая тот лот, на который уже объявлен победитель).

Аналогичным образом определяются победители на все лоты, выставленные на продажу.

4.8. В случае, если предложения двух или более участников конкурса содержат одинаковую наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее (имеет меньший регистрационный номер).

4.9. При вскрытии и оглашении конвертов с предложениями могут с разрешения конкурсной комиссии присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это доверенность.

4.10. После ознакомления с предложениями каждого из участников каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием собственного выбора.

Решение о победителе конкурса принимается комиссией в день вскрытия конвертов на основании заключений ее членов.

4.11. В итоговом протоколе содержится заключение конкурсной комиссии по следующей форме:

- наименование объекта;

- состав конкурсной комиссии;

- предложения участников конкурса;

- наименование победителя конкурса;

- цена приобретения объекта, форма платежа.

К протоколу прилагаются:

- письменные заключения членов конкурсной комиссии с обоснованием выбора;

- подготовленный конкурсной комиссией проект письма победителю конкурса с уведомлением прибыть для подписания договора купли - продажи с “Продавцом“;

Указанный протокол и документы представляются на утверждение “Продавцу“.

Протокол по результатам конкурса подписывается “продавцом и победителем конкурса в день проведения конкурса“.

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138)

4.12. После утверждения решения председателем конкурсной комиссии “Победителю“ направляется письмо “Продавца“ с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли - продажи по результатам конкурса.

4.13. Конкурсная комиссия объявляет конкурс по продаже объекта не состоявшимся в том случае, если на него не было заявок. Конкурсная комиссия составляет протокол о признании конкурса не состоявшимся, который утверждается “Продавцом“. В этом случае администрация города может в месячный срок пересмотреть начальную цену объекта.

4.14. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 20 календарных дней со дня утверждения решения конкурсной комиссии.

4.15. Исключен - Решение Барнаульской городской Думы от 29.04.1997 N 138

V. Оформление прав на земельные участки

5.1. В срок не позднее 20 календарных дней с момента отправления “Продавцом“ письма победителю конкурса между “Продавцом“ и “Победителем“ должен быть заключен договор купли - продажи по результатам конкурса в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением (Приложение N 4).

5.2. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли - продажи по результатам конкурса или не является для заключения данного договора в срок, сумма внесенного им залога не возвращается, а на победителя налагается штраф в размере 25% от предложенной им цены. В этом случае право на приобретение объекта получает участник конкурса, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник не подписывает договор, результаты конкурса аннулируются “Продавцом“.

5.3. В договоре купли - продажи, заключенном по итогам конкурса, указываются:

- наименование объекта;

- цена приобретения объекта;

- сведения о “Продавце“, покупателе (в случае необходимости - посреднике), их местонахождении;

- форма и сроки платежа;

- взаимные обязательства сторон;

- обязательные условия, на которых данный объект был продан по конкурсу и на которых в дальнейшем будут заключены договора аренды, либо договора купли - продажи для физических лиц;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

5.4. Договор купли - продажи по результатам конкурса регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Барнаула.

5.5. Оплата стоимости объекта вносится “Победителем“ на расчетные счета, указанные в договоре по одной из следующих схем:

- сумма дополнительных расходов (затраты МП “Барнаулкапстрой“, управления архитектуры и градостроительства, комитета по земельным ресурсам и землеустройству и другие) и затрат “Продавца“ оплачивается в течение 30-ти дней с момента заключения договора купли - продажи по итогам конкурса. Оставшаяся сумма, за минусом ранее внесенного залога, вносится равными долями ежеквартально начиная с седьмого месяца после заключения договора купли - продажи. Оплата в полном объеме должна быть произведена в течение 24 месяцев со дня заключения договора купли - продажи;

- единовременно в течение 30 дней со дня заключения договора купли - продажи.

5.6. Победителю конкурса сумма залога включается в сумму его платежа по договору купли - продажи по результатам конкурса.

Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня его проведения.

5.7. После завершения строительства инженерной инфраструктуры и подписания акта приема ее в эксплуатацию администрация города обязана в течение 30 дней передать “Победителю“ права на землю путем подписания с ним договора аренды, права бессрочного пользования. Договоры передачи права собственности физическим лицам заключаются без дополнительных затрат со стороны “Победителя“ после завершения им строительства квартиры в таун - хаузе или коттеджа, либо договоров купли продажи с физическими лицами.

5.8. “Победитель“ имеет право приступить к использованию земли после оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

“Победителю“ предоставляются все разрешения, необходимые для подключения к коммуникационным линиям без затрат с его стороны. Строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для подключения объекта к существующим коммуникационным линиям, производится за счет “Победителя“.

5.9. Контроль за соблюдением условий конкурса, контроль за строительством и вводом в эксплуатацию инженерной инфраструктуры осуществляет муниципальное предприятие “Барнаулкапстрой“.

5.10. В случае отказа “Покупателя“ от оплаты по договору купли - продажи по результатам конкурса договор расторгается в одностороннем порядке, а соответствующее право аренды земельного участка под застройку выставляется на повторную продажу. При этом сумма залога и затраты, оплаченные “Покупателем“, ему не возвращаются.

5.11. При повторной реализации права на аренду земельного участка под застройку начальная цена определяется администрацией города, а процедура продажи применяется в соответствии с настоящим положением.

VI. Распределение выручки от продажи по конкурсу

6.1. Выручка от продажи по конкурсу образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей.

6.2. Порядок и направления расходования средств от продажи по конкурсу определяются настоящим Положением, обязательствами перед Международным банком реконструкции и развития, а также решениями администрации и Думы г. Барнаула.

Приложение N 1

к “Положению

о порядке проведения земельных

конкурсов в г. Барнауле“

(заполняется юридическим лицом)

_______________________________

_______________________________

(наименование продавца объекта)

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

от _______________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте, условия

его продажи, ознакомившись с “Положением о порядке проведения

земельных конкурсов в г. Барнауле“, условиями использования

земельного(х) участка(ов) мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на

подписание заявки, согласны приобрести один лот из:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

предлагаемых на продажу по начальной цене ________, в соответствии

с нашими предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

2. В случае, если наши предложения будут приняты, берем на

себя обязательства заключить договор купли - продажи в срок не

позднее 20 дней с момента отправления в наш адрес извещения о

принятии наших предложений.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас Победителем

конкурса и нашего отказа от заключения договора купли - продажи

сумма внесенного нами залога перейдет в собственность Продавца и

мы оплачиваем штраф в размере 25% предлагаемой нами цены.

4. До подписания договора купли - продажи объекта настоящая

заявка с Вашим письменным сообщением о принятии наших предложений

будет считаться имеющей силу договора между нами.

5. Составлено “_______“______________199___г.

6. Полное наименование и адрес участника конкурса:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Решение о результатах конкурса просим выслать по адресу:

__________________________________________________________________

7. Платежные реквизиты участника конкурса, счет в банке, на

который перечисляется сумма возвращаемого залога:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

8. Доля государства, общественных организаций (объединений),

благотворительных и иных общественных фондов в уставном капитале

нашего предприятия составляет:

__________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

что составляет ______ процентов от общей суммы уставного капитала.

Копии учредительных документов, заверенных нотариально,

прилагаем.

Подпись уполномоченного лица

За ______________________________

(наименование покупателя)

________________________________

(должность уполномоченного лица)

________________________________

(Ф.И.О.)

_______________________ М.П.

(подпись)

Дата

Принято:

____________________________________________

(заполняется Продавцом)

Приложение N 2

к “Положению

о порядке проведения земельных

конкурсов в г. Барнауле“

(заполняется гражданином)

___________________________

___________________________

(наименование продавца объекта)

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте, условия

его продажи, ознакомившись с “Положением о порядке проведения

земельного конкурса в г. Барнауле“, условиями использования

земельного(х) участка(ов) я ______________________________________

__________________________________________________________________

согласен приобрести один лот из:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

предлагаемых на продажу по начальной цене _________, в

соответствии с моими предложениями, прилагаемыми к настоящей

заявке.

2. В случае, если мои предложения будут приняты, беру на себя

обязательства заключить договор купли - продажи в срок не позднее

20 дней с момента отправления в мой адрес извещения о принятии

моих предложений.

3. Я согласен с тем, что в случае признания меня Победителем

конкурса и моего отказа от заключения договора купли - продажи

сумма внесенного мною залога перейдет в собственность Продавца, и

я оплачиваю штраф в размере 25% от предлагаемой мною цены.

4. До подписания договора купли - продажи объекта настоящая

заявка с Вашим письменным сообщением о принятии моих предложений

будет считаться имеющей силу договора между нами.

5. Составлено “_______“___________199___г.

6. Ф.И.О. Покупателя _________________________________________

Паспорт серии ____________ N ___________, выданный ___________

__________________________________________________________________

7. Мой адрес, на который следует выслать решение конкурсной

комиссии о результате конкурса:

______________________________________________ тел. ______________

8. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который

перечисляется сумма возвращаемого залога:

__________________________________________________________________

Подпись гражданина ____________

Дата

Принято:

_______________________________

(заполняется Продавцом)

Приложение N 3

к “Положению

о порядке проведения земельных

конкурсов в г. Барнауле“

УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Земельные участки должны использоваться исключительно по целевому назначению: под строительство коттеджей, городских домов на нескольких хозяев (“таун - хауз“) детского сада и коммерческую застройку. Землевладельцу запрещается изменять тип застройки. Срок строительства не должен превышать 3-х лет.

2. При наличии общей внутренней инфраструктуры на участках пользователи этих участков объединяются в Организацию землепользователей (кондоминиум) для управления общей собственностью.

3. Комплект строительных планов, включающих план участка, чертежи и схемы строений в разрезе, включая горизонтальный и вертикальный профиль, планы этажей, количество этажей, тип строения, используемые строительные материалы, цвет фасадов, покрытие крыши, подъездные пути, план рельефа, должен быть одобрен специальным комитетом (“Комитет“), который выбирается из членов Организации, имеет функции контролирующего органа и может для своей повседневной работы привлекать специалистов: дизайнеров, инженеров, архитекторов и т.д. Комитет имеет право не принять планы строительства в случае, если решение, предложенное в планах, нарушает архитектурную целостность участка и не связано с окружающей застройкой. В случае непринятия Комитетом планов строительства планы должны быть исправлены в соответствии с предъявленными требованиями и проданы повторно. Возведенное строение без согласования с Комитетом расценивается как самовольная застройка. Комитет может принять любые необходимые меры для приведения построенного сооружения в соответствие с архитектурным планом общей застройки.

4. Все планы строительства должны быть разработаны предприятиями, имеющими лицензии, утвержденные в установленном на территории г. Барнаула порядке.

5. При желании землепользователя изменить планы, одобренные Комитетом, он обязан подать измененные планы на рассмотрение Комитету.

6. При строительстве землепользователь должен использовать строительные материалы, одобренные Комитетом.

7. Запрещается нарушать технологию и нормы строительства, принятые в г. Барнауле.

8. Землепользователи обязаны поддерживать в надлежащем состоянии внешний вид сооружений, включая ограждения и подъездные пути. В дальнейшем в процессе эксплуатации запрещается изменять облик зданий, вспомогательных построек, ограждений, покрытие подъездных путей без согласования с Комитетом.

9. Запрещается осуществлять любое действие, которое ведет к ухудшению эстетических качеств участка и сооружений на нем, а также ущемляет удобства проживания и общий архитектурный ансамбль.

10. Запрещается возводить сооружения более 3-х этажей, высота здания не должна превышать 12 метров.

11. Запрещается осуществлять строительство любых сооружений на участке, включая ограждения из железобетонных панелей. Дома и иные сооружения должны возводиться из кирпича, дерева или других материалов по согласованию с Комитетом.

12. Сооружения, возводимые на участках, должны быть расположены на следующем расстоянии от границ участков:

а. для коттеджей:

- от передней границы 5 (пять) метров;

- от боковых границ согласно противопожарным нормам;

- от задней границы ____-_____ метров.

б. для таун - хаузов:

- от передней границы 5 (пять) метров;

- от боковых границ ____-_____ метров;

- от задней границы ____-_____ метров.

в. для коммерческой застройки и детского сада согласно СНиП.

13. Запрещается в процессе использования сооружений изменять окраску фасада дома без предварительного согласования с Комитетом.

14. Подъездные пути к участку и к дому должны быть с твердым покрытием (асфальт, бетон и др. материалы, одобренные Комитетом).

15. Ограждение участка должно быть возведено по его границам, высота, цвет и материалы, из которых изготавливается ограждение, должны быть согласованы с Комитетом.

16. Номерные знаки на домах должны быть одного образца и подобия и размещены на фасаде дома в правом верхнем углу. В темное время суток номерные знаки должны быть освещены.

17. Почтовые ящики должны быть одного образца и подобия. К ним должен быть обеспечен свободный доступ.

18. Запрещается оборудовать погреб перед фасадом дома.

19. Перед жилым домом должен быть размещен кустарник, деревья, или трава. Трава должна подстригаться регулярно, и ее высота не должна превышать 6 см. Запрещается делать посадки перед фасадом домов, кроме газонной травы, кустарников и деревьев. Запрещается всякое повреждение зеленых насаждений, самовольная вырубка деревьев (без соответствующего разрешения Комитета), накапливание листвы.

20. Запрещается держать на участке любых животных за исключением кошек, собак и маленьких птиц. Выгул собак и кошек должен осуществляться только в строго отведенных местах. Любое передвижение собак в местах общего пользования должно осуществляться на поводках, собаки крупных пород должны быть в намордниках.

21. Передвижение по территории на грузовом транспорте строго запрещено. Исключение:

осуществление ремонта либо строительных работ, перевозка крупногабаритных вещей.

22. Передвижение по территории автотранспортом возможно со скоростью не выше 30 км/час. Водители при управлении автомобилями должны руководствоваться правилом “Человек имеет преимущество перед автомобилем!“ Вне зависимости от наличия пешеходного перехода при появлении пешехода на проезжей части водитель обязан прекратить движение.

23. Запрещается складирование мусора на участке.

24. Землепользователь должен содержать участок, возведенные на нем сооружения и улицу перед ним в чистоте за свой счет.

В случае, если за время использования участка и возведенных на нем сооружений землепользователем не будут исполняться настоящие условия и запреты, организация (кондоминиум) имеет право применить к нему штрафные санкции или в случае невыплаты штрафа обратиться в суд.

МП “Барнаулкапстрой“ С.Н.Зеленин

Покупатель

Приложение N 4

к “Положению

о порядке проведения земельных

конкурсов в г. Барнауле“

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ N___

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЗЕМЕЛЬНОГО КОНКУРСА, ПРОВЕДЕННОГО

В РАМКАХ ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА МЕЖДУНАРОДНОГО БАНКА

РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ

(в ред. Решения Барнаульской городской Думы

от 25.08.1998 N 291)

г. Барнаул “___“ __________ 1996 г.

Администрация г. Барнаула в лице председателя Комитета по

управлению имуществом г. Барнаула Сл“цкого Л.Я., действующего на

основании Положения о Комитете, именуемая в дальнейшем “Продавец“,

и МП “Барнаулкапстрой“ в лице исполняющего обязанности директора

Зеленина С.Н., с одной стороны, и _______________________________

в лице _____________________________, действующего на основании

Устава, именуемое(мый) в дальнейшем “Покупатель“, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. “Продавец“ предоставляет “Покупателю“ право заключить

договор аренды земельного участка под застройку жильем площадью

___________ кв. м., расположенного ______________________________,

МП “Барнаулкапстрой“ обязуется обеспечить строительство инженерной

инфраструктуры, необходимой для обеспечения в будущем построенных

коттеджей и таун - хаузов коммунальными и иными услугами (горячая

и холодная вода, отопление, электро- и газоснабжение, телефон,

канализация и благоустройство территории), а “Покупатель“

обязуется реализовать предоставленное ему право, выполнять условия

настоящего договора и оплатить цену по договору.

2. Цена и порядок расчетов по договору

2.1. Цена по настоящему договору составляет

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.2. Оплата цены по договору производится в следующем порядке:

дополнительные расходы и затраты, подлежащие возмещению

“Покупателем“ в соответствии с “Положением о порядке проведения

земельных конкурсов в г. Барнауле“, “Покупатель“ обязан

перечислять:

- в сумме _____________________________________________________ на

р/с “Продавца“,

- в сумме _____________________________________________________ на

р/с МП “Барнаулкапстрой“ в течение 30-ти дней с момента заключения

настоящего договора;

сумму ________________________________________________________

_________________ руб. (за минусом ранее внесенного залога)

“Покупатель“ перечисляет на расчетный счет МП “Барнаулкапстрой“ по

своему выбору либо единовременно в течение 30 дней с момента

подписания настоящего договора, либо равными долями по

__________________________________________________________________

______________ руб. ежеквартально начиная с седьмого месяца после

заключения договора с тем чтобы оплата в полном объеме была

завершена до “___“ _____________ 199__ г.

2.3. “Покупатель“ обязан немедленно после перечисления

вышеуказанных сумм на р/с МП “Барнаулкапстрой“ предоставить

“Продавцу“ копию соответствующего платежного поручения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. МП “Барнаулкапстрой“ обязуется в срок до

_______________________ обеспечить строительство объектов

инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями.

3.2. МП “Барнаулкапстрой“ берет на себя обязательство

уведомить “Покупателя“ о завершении строительства инфраструктуры

путем направления письменного извещения в 10-дневный срок с

момента подписания акта приема ее в эксплуатацию.

3.3. “Продавец“ без дополнительной оплаты обязуется передать

“Покупателю“ ситуационный план лота и участков в нем с границами,

обсчитанными в координатах, и акт выноса границ участка в натуре.

3.4. В 15-дневный срок после получения письменного извещения

от МП “Барнаулкапстрой“ “Покупатель“ обязуется оформить права на

землю путем заключения договора аренды в соответствии с условиями

конкурса, Положением “О порядке проведения земельных конкурсов в

г. Барнауле“, действующим законодательством, а также договорами и

соглашениями, заключенными органами местного самоуправления г.

Барнаула с Международным банком реконструкции и развития.

3.5. “Покупатель“ обязуется выполнять Условия использования

земельного участка, являющиеся неотъемлемой частью настоящего

договора (прилагаются).

3.6. “Покупателю“ предоставляется право приступить к

использованию земли после заключения договора аренды и в строгом

соответствии с условиями, предусмотренными в нем, а также в

настоящем договоре.

3.7. МП “Барнаулкапстрой“ предоставляет “Покупателю“ все

разрешения, необходимые для подключения к коммуникационным линиям

без затрат со стороны последнего.

3.8. Подключение к построенным коммуникационным линиям

производится “Покупателем“ за счет собственных средств.

4. Ответственность сторон

4.1. Исключен - Решение Барнаульской городской Думы от

25.08.1998 N 291

4.2. В случае отказа от оплаты, либо неоплаты суммы, указанной

в пункте 2.1. по истечении установленного договором срока,

“Продавец“ имеет право расторгнуть договор в одностороннем

порядке, при этом цена, частично оплаченная по договору с

удержанием суммы залога и дополнительных расходов и затрат,

возвращается “Покупателю“ муниципальным предприятием

“Барнаулкапстрой“.

(п. 4.2 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 25.08.1998

N 291)

4.3. В случае отказа от оплаты, либо неоплаты суммы, указанной

в п. 2.1, по истечении установленного договором срока “Покупатель“

уплачивает получателям соответствующих платежей по настоящему

договору пеню, начисленную согласно п. 4.1 договора, а “Продавец“

имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом

цена, частично оплаченная по договору с удержанием суммы пени,

залога и дополнительных расходов и затрат, возвращается

“Покупателю“ муниципальным предприятием “Барнаулкапстрой“.

4.4. В случае нарушения “Покупателем“ п. 3.5 договора

“Продавец“ имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем

порядке с возвращением “Покупателю“ уплаченной по договору цены с

удержанием сумм пени (если она была начислена), залога,

дополнительных расходов и затрат. Возвращение уплаченной по

договору цены производится муниципальным предприятием

“Барнаулкапстрой“ без индексации из средств, полученных в

результате повторной продажи права аренды земельного участка (п.

1.1 настоящего договора), и после получения указанных средств. При

расторжении договора в соответствии с настоящим пунктом договор

аренды, заключенный в соответствии с п. 3.4, также расторгается

арендодателем в одностороннем порядке.

4.5. В случае нарушения МП “Барнаулкапстрой“ сроков

строительства инфраструктуры “Покупатель“ вправе расторгнуть

настоящий договор и взыскать с МП “Барнаулкапстрой“ причиненные

убытки.

5. Особые условия

5.1. Настоящий договор регистрируется в Комитете по управлению

имуществом г. Барнаула и считается заключенным с момента

регистрации.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу,

если они внесены по соглашению сторон и подписаны уполномоченными

на то лицами.

5.3. “Покупатель“ не имеет права продавать или передавать иным

образом свои права по данному договору без письменного разрешения

“Продавца“.

5.4. Споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с

действующим законодательством.

5.5. Срок действия настоящего договора устанавливается с

момента заключения до момента исполнения сторонами взятых на себя

обязательств по настоящему договору.

Приложения:

- Условия использования земельного участка;

- ситуационный план лота и участков в нем с границами,

обсчитанными в координатах;

- схема подключения инженерных сетей;

- строительный паспорт земельного участка с приложениями N 1

и 2.

6. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ: МП “БАРНАУЛКАПСТРОЙ“ ПОКУПАТЕЛЬ

Комитет по управлению _______________________ ______________

имуществом г. Барнаула _______________________ ______________

656056, г.Барнаул, ул. _______________________ ______________

М.Тобольская, 20 _______________________ ______________

р/с 693901 в РКЦ г. _______________________ ______________

Барнаула, МФО 101006, _______________________ ______________

Идент. N 2202000060 _______________________ ______________

Председатель

Л.Я.Слуцкий

Примечание. В случае необходимости в данный типовой договор

могут быть внесены Комитетом по управлению имуществом г. Барнаула

изменения и дополнения.