Законы и бизнес в России

Решение Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов от 15.06.1993 N 167 “О порядке сдачи в аренду земельных участков“

Утратил силу в связи с изданием Решения Барнаульской городской Думы от 21.04.1995 N 89.

Вступил в силу с 1 июля 1993 года.

БАРНАУЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 1993 г. N 167

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В целях осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, дальнейшего совершенствования земельных отношений на территории города и приведения их в соответствие действующему земельному законодательству малый Совет городского Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить порядок сдачи в аренду и форму договора на аренду земель несельскохозяйственного назначения на территории города и землях, переданных в ведение городского Совета народных депутатов (прилагается).

2. Поручить:

2.1. Администрации города:

- организовать регистрацию, учет, хранение и оперативный обмен информацией по вопросам сдачи в аренду земельных участков между комитетами по земельным ресурсам, управлением по финансам, налоговой и кредитной политике, комитетом по управлению имуществом г. Барнаула, бюро технической инвентаризации, администрациями районов, фондом имущества г. Барнаула в соответствии с инструкцией Роскомзема от 20.05.92 г.

2.2. Городскому комитету по земельным ресурсам:

- до 15.07.93 г. изготовить необходимое количество бланков утвержденной формы договора на аренду земель.

2.3. Комитету по земельным ресурсам, комитету по управлению имуществом и администрациям районов:

- проинвентаризировать по состоянию на 01.07.93 г. и в срок до 1.10.93 г. привести юридические документы землепользователей в соответствие с требованиями п. 2, 3, 4 настоящего положения.

3. Контроль за поступлением арендной платы по договорам поручить управлению по финансам, налоговой и кредитной политике (Калинин).

Средства от арендной платы за землю зачислять на специальный расчетный счет городского Совета народных депутатов.

4. Установить в 1993 г. размеры арендной платы за единицу площади (1 кв. метр), расположенной в пределах городской черты:

- для земель сельскохозяйственного использования равной ставке земельного налога зоны;

- для земель несельскохозяйственного использования равной удвоенной ставке земельного налога зоны;

- для земель исторической зоны города равной утроенной ставке земельного налога социально - экономических зон города;

- для земельных участков, на которых расположены памятники истории, культуры, архитектуры равной пятикратной ставке земельного налога зоны.

5. Рекомендовать администрации города решить вопрос о передаче части полномочий по сдаче в аренду земельных участков для временного размещения коммерческих киосков и индивидуальных (железных) гаражей администрациям районов.

6. Рекомендовать поселковым (сельским) Советам, расположенным на землях городского Совета, распространить действие утвержденного порядка сдачи в аренду земли на территории своих населенных пунктов.

7. Установить срок вступления в действие настоящего решения с 1 июля 1993 года.

8. Пресс - центру горсовета (Ланина) информировать население о принятом решении.

9. Контроль за выполнением решения возложить на земельную комиссию (Валуйский).

Председатель городского Совета

В.П.ДЕШЕВЫХ

Приложение

к решению

малого Совета

городского Совета народных депутатов

от 15 июня 1993 г. N 167

ПОРЯДОК

СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. БАРНАУЛЕ

1. На условиях аренды земельные участки предоставляются юридическим и физическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам для целей и на сроки, определенные договором на аренду земли.

2. Физическим и юридическим лицам (независимо от организационно - правовых форм собственности) земельные участки предоставляются исключительно на условиях аренды для следующих целей:

- размещение автостоянок для транспорта;

- временное размещение коммерческих киосков;

- размещение индивидуальных временных гаражей;

- размещение рынков ручной продажи;

- создание и эксплуатация парков, скверов, спортплощадок, игровых площадок;

- размещение различных временных сооружений и строений;

- аренда земель на период строительства объекта в границах, предусмотренных проектом организации строительства;

- в случае, если земельный участок используется двумя и более юридическими или физическими лицами и разделение его в натуре не представляется возможным без ущемления интересов смежных землепользователей.

3. Обязательной сдаче в аренду подлежат земельные участки, на которых расположены отдельно стоящие здания и сооружения, сданные в аренду, а также земельные участки, на которых размещены здания - памятники истории, культуры, архитектуры, собственником которых является городской Совет.

4. Земли в пределах исторической зоны города предоставляются в пользование юридическим и физическим лицам (с учетом генплана застройки города) только на условиях аренды.

5. Сроки аренды земли, права и обязанности арендатора, назначение использования земельного участка, размеры арендной платы, сроки и порядок ее внесения, ответственность сторон устанавливаются договором аренды земли (прилагается).

6. Арендодателем земельных участков является городская администрация, арендаторами - юридические и физические лица РФ, иностранные юридические лица и граждане.

7. Аренда земли арендатором может быть краткосрочной - до 5 лет.

8. Сдача в аренду земельных участков производится по заявкам юридических и физических лиц, а в спорных случаях - по представлению межведомственной комиссии при администрации города или городского Совета народных депутатов.

9. Предприятия, организации, учреждения обращаются с ходатайством о предоставлении земельного участка в аренду в администрацию города. По поручению городской администрации комитет по земельным ресурсам и землеустройству рассматривает ходатайство заказчика, изучает представленные копии земельно - учетных документов, устанавливает наличие юридических документов, определяющих право пользования земельным участком и владения недвижимостью, изучает топографические материалы, а также материалы БТИ и другие архивные материалы.

При положительном решении вопроса горкомзем готовит проект постановления администрации города о сдаче земли в аренду. Проект постановления визируется в установленном порядке. В случае выявления несоответствия генплану города или других особых условий, горкомзем предварительно вносит вопрос на рассмотрение

межведомственной комиссии.

10. На основании постановления администрации города о сдаче земли в аренду заключается договор на аренду земельного участка между администрацией города и гражданами, предприятиями, учреждениями, организациями. Работы, связанные с оформлением договора на аренду земельного участка, производятся горкомземом в установленном порядке, утвержденном Роскомземом 20.05.92 г.

11. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в постановлении администрации города и в договоре. В случае использования арендованного участка не по целевому назначению договор расторгается администрацией города в одностороннем порядке на основании ст. 39, 41, 44 Земельного кодекса РСФСР.

12. Договоры аренды земли подлежат обязательной регистрации и учету в городском комитете по земельным ресурсам и землепользованию в установленном порядке.

13. Правовые документы на аренду земельного участка оформляются комитетом по земельным ресурсам в сроки, установленные законом (1 месяц).

14. Прекращение права аренды земли (частичное или полное) возможно в случаях, предусмотренных договором аренды и п. 4, 7, 8 ст. 39 и ст. 41, 44 Земельного кодекса РФ.

Заместитель председателя

городского Совета

Т.М.ИВАНОВА

Форма утверждена

решением

малого Совета

городского Совета народных депутатов

от 15 июня 1993 г. N 167

ДОГОВОР

НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

г. Барнаул N ____ “___“_________ 19___ г.

Администрация города, именуемая в дальнейшем “Арендодатель“,

в лице ___________________________________________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

(должность)

с одной стороны, и представитель _________________________________

__________________________________________________________________

(полное наименование предприятия, его местонахождение)

__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

(Ф.И.О., должность юридического лица)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица)

проживающего _____________________________________________________

(адрес для физического лица)

именуемого в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, на

основании постановления главы администрации города от ___________

N ________ заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет и цель аренды

1.1. Арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование

на условиях аренды сроком на _____________________________________

(кол-во лет прописью)

лет земельных участков площадью _______________ кв. метров _______

(площадь

______________________________, в том числе участки земель,

прописью)

покрытых водой, площадью _________________________________________

(площадь прописью)

кв. метров, именуемый в дальнейшем “Участок“, и расположенный

__________________________________________________________________

(местонахождение участка)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.2. Участок предоставляется для _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(цель предоставления участка)

1.3. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору

плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью

настоящего договора.

1.4. В границах участка имеются:

а) ___________________________________________________________

(природные и историко - культурные памятники с их

__________________________________________________________________

характеристикой, древесная растительность)

б)____________________________________________________________

(прочие.....)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

II. Особые условия договора

__________________________________________________________________

(Сроки освоения участка, сроки строительства, возмещение

__________________________________________________________________

убытков при изъятии земель и т.п.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Срок действия договора и земельные платежи

2.1. Настоящий договор заключается на ______ лет и вступает в

силу с момента его регистрации в городском комитете по земельным

ресурсам.

2.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально.

Размер арендной платы определяется соглашением сторон в виде

стабильных ставок за один квадратный метр земельной площади в

расчете на год.

Минимальный размер арендной платы не должен быть ниже

установленных ставок земельного налога социально - экономических

зон города.

2.3. Размеры арендной платы могут изменяться не чаще одного

раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно (чаще) по

требованию одной из сторон в случае изменения условий

хозяйствования и других случаях, предусмотренных земельным и

налоговым законодательством.

2.4. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не

позднее 15 числа последнего месяца квартала.

2.5. Платежи по настоящему договору вносятся арендатором

в ________________________________________________________________

(банк, расчетный счет)

__________________________________________________________________

2.6. Размер ежегодной арендной платы за арендуемый участок

составляет _______________________________________________________

при ставке арендной платы за один кв. метр ______________ руб.

2.7. В случае неуплаты платежей в установленный срок (п. 2.4),

арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день

просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный

период.

Права и обязанности арендодателя

2.8. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

- вносит по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего

законодательства и нормативных актов;

- приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

условий настоящего договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного

участка для государственных нужд, гарантировать арендатору

предоставление равноценного земельного участка в другом

(согласованном с арендатором) месте и возмещение арендатору всех

материальных затрат, связанных с освоением земель и строительством

зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в

соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих

работ;

- арендодатель имеет и другие права: _________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.9. Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если

она не противоречит условиям настоящего договора;

- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на

земельном участке арендатора.

Права и обязанности арендатора

2.10. Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления (для строительства и эксплуатации зданий,

сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по

улучшению экологического состояния участка, вместе именуемых

“Улучшения“), при наличии утвержденного в установленном порядке

проекта;

- заключать договоры о передаче участка или его части во

временное пользование на срок не более 3 лет другим юридическим

или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего

договора, с регистрацией таких договоров в городском земельном

комитете по земельным ресурсам;

- при досрочном расторжении договора или по истечении его

срока все произведенные на земельном участке “Улучшения“:

а) передать арендодателю безвозмездно;

б) продать арендодателю по оговоренной специальным соглашением

сторон цене;

в) перенести на оговоренных специальным соглашением сторон

условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока

договора или его расторжения, с уплатой арендодателю

пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;

- на продление настоящего договора на согласованных сторонами

условиях по письменному заявлению арендатора, переданному

арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до

истечения срока договора.

2.11. Арендатор имеет и другие права: ________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.12. Арендатор обязан:

- приступить к использованию земельного участка после

установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи

документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном

согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой

территории, а также к загрязнению прилегающих земель;

- после окончания срока действия настоящего договора арендатор

обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не

хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего

договора;

- обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля

свободный доступ на участок, на специально выделенные части

участка, в расположенные на участке здания и сооружения, свободный

проход (проезд) через участок, по выделенным договорам (ненужное

зачеркнуть);

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных

служб условия содержания городских подземных и наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать

нарушенные им земли;

- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,

организации, смерти арендатора его правопреемник (наследник) после

ликвидации (смерти) должен направить арендодателю письменное

уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,

удостоверяющих право на участок, или заявить отказ;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор в

недельный срок направляет арендодателю уведомление об этом;

- в случае передачи (продажи) строения или его части,

расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому

юридическому или физическому лицу, использования этого имущества в

качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим

лицом совместного предприятия арендатор в срок не позднее 60

календарных дней до совершения сделки уведомлять арендодателя об

этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов,

удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а

также порядок пользования водными, лесными и другими природными

объектами.

Ответственность сторон

2.13. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая

сторона) должным образом обязательств по настоящему договору

(нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне

письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими

подробностями факты, составляющие основу нарушения. Может быть

предъявлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения,

если нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти)

календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, или

применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора.

Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой

расторжения договора.

2.14. За нарушение условий договора стороны несут

материальную, административную или уголовную ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

2.15. В случае, если арендодатель допускает какие-либо

действия, которые приведут к невозможности использования

земельного участка, в результате чего арендатору будет нанесен

имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном

порядке в арбитражный суд.

2.16. В случае разглашения содержания договора одной из

сторон, в результате которого другой стороне наносится ущерб,

договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут

или пострадавшая сторона имеет право обратиться в судебные органы

для возмещения ущерба.

III. Особые обстоятельства

В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются:

пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные

бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных

трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно

известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом,

выданным уполномоченным на то государственным органом. При

продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или

при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6

месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого

решения, связанного с продолжением настоящего договора.

IV. Разрешение споров

4.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего

договора, разрешаются в порядке, установленном действующим

земельным законодательством (малый Совет народных депутатов, суд

или арбитражный суд в соответствии с их компетенцией).

V. Дополнительные условия договора

5.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все

необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды,

и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый на

____ листах, которые имеют одинаковую юридическую силу: один

арендодателю, другой - арендатору.

VI. Юридические адреса сторон и подписи

6.1. Арендодатель:

Адрес ____________________________________________________________

____________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________________________________

в __________________________________________________________

МФО ________________________________________________________

телефон ____________________________________________________

телефакс __________________________________________________

За арендодателя __________________________________________________

Ф.И.О., должность

М.П. Подпись ___________________________

(число, месяц, год)

Председатель комитета по

земельным ресурсам города __________________________________

6.2. Арендатор:

Адрес: ___________________________________________________________

___________________________________________________________

Расчетный N ______________________________________________________

в _________________________________________________________

МФО _______________________________________________________

телефон ___________________________________________________

телефакс __________________________________________________

За арендатора ____________________________________________________

Ф.И.О., должность

М.П. Подпись _________________________

(число, месяц, год)

__________________________________________________________________

( Ф.И.О., паспортные данные, адрес местожительства для

__________________________________________________________________

физических лиц, собственников)

_______________________________

(подпись)

_______________________________

(число, месяц, год)

Дата регистрации ______________________

Регистрационный N _____________________

Должность и подпись лица,

зарегистрировавшего договор __________________

М.П.