Законы и бизнес в России

Решение Белокурихинского городского Совета депутатов от 21.12.2009 N 182 “Об установлении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края“

Вступил в силу с момента опубликования (пункт 5 данного документа).

БЕЛОКУРИХИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2009 г. N 182

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД БЕЛОКУРИХА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

Руководствуясь Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, Уставом муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, Белокурихинский городской Совет депутатов решил:

1. Принять порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение N 1).

2. Утвердить дифференцированные коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка к кадастровой стоимости земельного участка (Приложение N 2).

3. С момента вступления в силу настоящего Решения считать утратившим силу Решение Белокурихинского городского Совета депутатов от 21.11.2008 N 21.

4. Направить Решение “Об установлении арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края“ главе города Белокурихи для подписания и опубликования.

5. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель городского

Совета депутатов

С.К.КРИВОРУЧЕНКО

Принято

Решением

Белокурихинского городского

Совета депутатов

от 21 декабря 2009 г. N 182

РЕШЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД БЕЛОКУРИХА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

1. Принять порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение N 1).

2. Утвердить дифференцированные коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка к кадастровой стоимости земельного участка (Приложение N 2).

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава города

А.Ф.КАМЕНЕВ

Приложение N 1

к Решению

Белокурихинского городского

Совета депутатов

от 21 декабря 2009 г. N 182

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БЕЛОКУРИХА, А ТАКЖЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки в пределах границ муниципального образования город Белокуриха.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в пользование на условиях аренды.

Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение размера арендной платы,

условий и сроков ее внесения

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Белокурихи, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом исполнительной власти муниципального образования город Белокуриха в сфере управления и распоряжения земельными участками одним из следующих способов:

а) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Белокурихинским городским Советом депутатов (на основании кадастровой стоимости земельных участков);

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, случаи изменения арендной платы, ответственность сторон за неисполнение обязательств определяются договором аренды земельного участка.

2.3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставляемые посредством торгов, устанавливается по результатам проведения торгов.

2.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов (за исключением земельных участков, указанных в п. 2.7, 2.8 настоящего Порядка), определяется по формуле:

Ап = КСзу х К, где:

Ап - сумма арендной платы за год;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида разрешенного (функционального) использования земельного участка в соответствии с Приложением N 2.

2.5. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы применяются коэффициенты согласно Приложению N 2.

2.6. Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.

2.7. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в Приложении N 2, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.8. Арендная плата устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) по заявлению данных лиц с предоставлением подтверждающих наличие данного права документов.

2.9. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные под строительство объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учетом коэффициента 1 (или равной налоговой ставке) на срок проектирования, строительства и реконструкции, но не более трех лет. В течение периода проектирования, строительства и реконструкции, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, исчисление суммы арендной платы производится со следующими коэффициентами:

- от 3 до 5 лет - с коэффициентом 3;

- от 5 до 7 лет - с коэффициентом 5.

2.10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду для жилищного строительства земельного участка (за исключением предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки размер арендной платы, устанавливаемой в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более, чем в 2 раза, размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.11. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.12. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.13. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

2.14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в п. 2.13 настоящего Порядка, не применяется.

2.15. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность арендаторов и контроль

уполномоченных органов

3.1. Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды.

3.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

3.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет учет начисленных и поступающих платежей, контроль за своевременной и полной уплатой арендной платы за землю, ведение претензионной работы в установленном порядке, муниципальный земельный контроль.

Глава города

А.Ф.КАМЕНЕВ

Приложение N 2

к Решению

Белокурихинского городского

Совета депутатов

от 21 декабря 2009 г. N 182

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,

УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА К КАДАСТРОВОЙ

СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (К):

-----T------------------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦ Группа и вид разрешенного использования земельного участка ¦Коэффи-¦

¦п/п ¦ ¦циенты,¦

¦ ¦ ¦приме- ¦

¦ ¦ ¦няемые ¦

¦ ¦ ¦для ¦

¦ ¦ ¦опреде-¦

¦ ¦ ¦лений ¦

¦ ¦ ¦аренд- ¦

¦ ¦ ¦ной ¦

¦ ¦ ¦платы ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦1. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения домов¦ 0,3 ¦

¦ ¦многоэтажной жилой застройки ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦2. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения домов¦ 0,1 ¦

¦ ¦индивидуальной жилой застройки ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦3. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и¦ 0,6 ¦

¦ ¦автостоянок ¦ 1,0 ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦3.1.¦Гаражи для предпринимательской деятельности ¦ 1,0 ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦4. ¦Земельные участки, находящиеся в составе дачных,¦ 0,2 ¦

¦ ¦садоводческих и огороднических объединений (индивидуальные¦ ¦

¦ ¦сады и огороды) ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦5. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения объектов¦ 0,7 ¦

¦ ¦торговли, общественного питания и бытового обслуживания, СТО¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦5.1.¦Земельные участки под АЗС, ГАЗС, ремонтные мастерские и¦ 1,5 ¦

¦ ¦мастерские технического обслуживания, автосервиса, мойки ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦6. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц ¦ 1,5 ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦7. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения¦ 1,5 ¦

¦ ¦административных и офисных зданий ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦7.1.¦Земельные участки объектов образования, науки,¦ 0,05¦

¦ ¦здравоохранения и социального обеспечения, физической¦ ¦

¦ ¦культуры и спорта, культуры, искусства, религии, горнолыжные¦ ¦

¦ ¦трассы ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦8. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения объектов¦ 1,5 ¦

¦ ¦рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦9. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения¦ 1,5 ¦

¦ ¦производственных и административных зданий, строений,¦ ¦

¦ ¦сооружений промышленности, коммунального хозяйства,¦ ¦

¦ ¦материально-технического, продовольственного снабжения,¦ ¦

¦ ¦сбыта и заготовок ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦10. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения¦ 1,5 ¦

¦ ¦электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦11. ¦Земельные участки, предназначенные для размещения портов,¦ 1,2 ¦

¦ ¦водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов,¦ ¦

¦ ¦аэропортов, аэродромов, аэровокзалов ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦12. ¦Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в¦ 0,2 ¦

¦ ¦обороте ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦13. ¦Земельные участки, предназначенные для разработки полезных¦ 1,5 ¦

¦ ¦ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных¦ ¦

¦ ¦дорог, искусственно созданных внутренних водных путей,¦ ¦

¦ ¦причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных¦ ¦

¦ ¦дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных¦ ¦

¦ ¦и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных¦ ¦

¦ ¦линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений,¦ ¦

¦ ¦объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,¦ ¦

¦ ¦строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и¦ ¦

¦ ¦подземных зданий, строений, сооружений, устройств¦ ¦

¦ ¦транспорта, энергетики и связи; размещения наземных¦ ¦

¦ ¦сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов¦ ¦

¦ ¦космической деятельности, обороны, безопасности ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦14. ¦Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и¦ 0,05¦

¦ ¦объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками,¦ ¦

¦ ¦городскими садами ¦ ¦

+----+------------------------------------------------------------+-------+

¦15. ¦Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,¦ 1,5 ¦

¦ ¦бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные¦ ¦

¦ ¦участки земель резерва; земельные участки, занятые водными¦ ¦

¦ ¦объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в¦ ¦

¦ ¦соответствии с законодательством Российской Федерации;¦ ¦

¦ ¦земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и¦ ¦

¦ ¦коллекторов, набережные ¦ ¦

L----+------------------------------------------------------------+--------

Глава города

А.Ф.КАМЕНЕВ