Законы и бизнес в России

Постановление Администрации города Барнаула от 25.03.2009 N 1442 (ред. от 09.03.2010) “Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“

Изменения, внесенные Постановлением администрации города Барнаула от 09.03.2010 N 778, распространяются на правоотношения, возникшие с 16 декабря 2009 года.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 марта 2009 г. N 1442

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ,

УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

(в ред. Постановления администрации города Барнаула

от 09.03.2010 N 778)

В соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации постановляю:

1. Возложить функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, по принятию решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на администрации районов города Барнаула по месту нахождения помещений.

2. Утвердить Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 1).

3. Утвердить Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (приложение 2).

4. Утвердить форму акта приемочной комиссии (приложение 3).



5. Постановления главы администрации города от 27.04.2005 N 1153 “Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“ и от 19.08.2005 N 2441 “О внесении изменений и дополнения в постановление главы администрации города от 27.04.2005 N 1153 “Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“ считать утратившими силу.

6. Пресс-центру (Губин М.К.) опубликовать постановление в средствах массовой информации.

7. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Савинцева И.Г.

Глава города

В.Н.КОЛГАНОВ

Приложение 1

к Постановлению

администрации города

от 25 марта 2009 г. N 1442

ПОРЯДОК

РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(в ред. Постановления администрации города Барнаула

от 09.03.2010 N 778)

1. Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок), разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности), принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.



Основные понятия, используемые в Порядке:

переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию района города по месту нахождения жилого помещения с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и предоставляет документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Должностное лицо, принявшее указанное в пункте 2 настоящего Порядка заявление, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4. Представленные документы рассматриваются управлениями по строительству и архитектуре (управлениями по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией района города в форме постановления по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 30 дней со дня представления документов в администрацию района города. Форма и содержание решения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Данное решение должно содержать основание отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения администрация района города выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

8. Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, производством работ осуществляют управления по строительству и архитектуре (управления по архитектуре и градостроительству) администраций районов города с учетом проектной и иной технической документации.

9. В период проведения работ по перепланировке и переустройству жилых помещений запрещается:

производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 8 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 22 часов по местному времени;

применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;

загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

10. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой администрацией района города.

Абзацы второй - третий исключены. - Постановление администрации города Барнаула от 09.03.2010 N 778.

Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектной и исполнительной документацией и оформляет акт приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы администрации района города и направляется в организацию (орган) по государственному учету объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости“.

Постановление главы администрации района города об утверждении или об отказе в утверждении (с указанием причин отказа) акта приемочной комиссии принимается не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города.

11. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией района города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ:

демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых;

демонтаж, перенос и (или) установка разделительных перегородок санузлов;

перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках;

перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;

изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов;

заложение оконного проема с сохранением оконного блока.

12. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольно переустроенные и (или) перепланированные объекты могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Заместитель главы администрации,

руководитель аппарата

П.Д.ФРИЗЕН

Приложение 2

к Постановлению

администрации города

от 25 марта 2009 г. N 1442

ПОРЯДОК

РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

1. Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - Порядок), разработан в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (независимо от формы собственности), принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или об отказе в переводе помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию района города по месту нахождения переводимого помещения с заявлением о переводе помещения и представляет документы, указанные в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:

фамилия, имя, отчество гражданина либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

фамилия, имя, отчество собственника(ов) переводимого помещения, если собственником(ами) является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;

наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности;

сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;

место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;

при необходимости переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения - вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ;

перечень представленных с заявлением документов.

3. Должностное лицо, принявшее указанное в пункте 2 настоящего Порядка заявление, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4. Представленные документы рассматриваются в управлениях по строительству и архитектуре (управлениях по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города. Решение принимается в форме постановления главы администрации района города.

6. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в переводе помещения. Данное решение должно содержать основание отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения администрация района города выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (далее - уведомление), форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Одновременно с этим администрация района города информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение о переводе является основанием проведения соответствующих работ. В случае если для использования помещения в качестве жилого или нежилого проведения его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ не требуется, указанный в пункте 5 Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для такого его использования.

9. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, то такая реконструкция может осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого комитетом по строительству администрации города.

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства (реконструкции) и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

10. В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, а также в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Если перевод жилого помещения в нежилое связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка при условии, что этот земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в этом случае должно быть получено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

12. Эскизный проект входного узла с устройством крыльца, являющегося как стационарной, так и нестационарной конструкцией, подлежит согласованию в комитете по архитектуре и развитию города Барнаула.

13. Контроль за выполнением решения о переводе помещения, производством работ осуществляют управления по строительству и архитектуре (управления по архитектуре и градостроительству) администраций районов города.

14. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ, необходимых для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района города. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы администрации района города и направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимости. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого помещения.

Постановление главы администрации района города об утверждении или об отказе в утверждении (с указанием причин отказа) акта приемочной комиссии принимается не позднее чем через 30 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района города.

15. Нарушение условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет ответственность собственника помещения, предусмотренную действующим законодательством.

Заместитель главы администрации,

руководитель аппарата

П.Д.ФРИЗЕН

Приложение 3

к Постановлению

администрации города

от 25 марта 2009 г. N 1442

Утвержден

постановлением главы

администрации

______________ района города

от “____“_________ N _______

АКТ

приемочной комиссии

(форма)

г. Барнаул “____“ _____ 200__ г.

Объект переустройства (перепланировки) ____________________________________

Собственник (пользователь) ________________________________________________

Комиссия в составе представителей:

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

установила:

1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):

___________________________________________________________________________

(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)

2. Ремонтно-строительные работы выполнены:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты производителя работ)

3. Проектная документация разработана:

___________________________________________________________________________

(состав документации, наименование и реквизиты автора)

утверждена: ____________________________________ “___“ __________ 200___ г.

(статус утвердившего лица)

4. Ремонтно-строительные работы произведены:

начало работ “____“ ______ 200__ г.; окончание “____“ ______ 200__ г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке перестроенных

помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной и

исполнительной документацией установлено:

5.1. ______________________________________________________________________

(соответствует проекту / не соответствует - указать)

5.2. ______________________________________________________________________

(замечания надзорных органов (указать): устранены / не устранены)

Решение комиссии:

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы):

___________________________________________________________________________

произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных

документов, действующих для жилых домов.

2. Снять с контроля постановление главы администрации района от ___________

N ______.

3. Настоящий Акт считать основанием для проведения инвентаризационных

обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа

технической инвентаризации.

Приложения к Акту:

1. Исполнительные чертежи:

___________________________________________________________________________

(проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями)

2. Акты на скрытые работы:

___________________________________________________________________________

(указать)

3. Акты приемки отдельных систем:

___________________________________________________________________________

(указать)

4. Журнал ремонтно-строительных работ на ___ листах

Председатель комиссии: ___________________ _______________________

(личная подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии (подписи) _______________________

_______________________

_______________________

Заместитель главы администрации,

руководитель аппарата

П.Д.ФРИЗЕН