Законы и бизнес в России

Решение Шимановского городского Совета народных депутатов от 27.12.2007 N 34/4 “Об утверждении положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шимановска“

Вступил в силу с 1 января 2008 года (пункт 5 данного документа).

ШИМАНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(четвертый созыв)

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2007 г. N 34/4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ШИМАНОВСКА“

Рассмотрев представленный мэром города Шимановска проект положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шимановска“, в целях эффективного использования муниципального имущества города Шимановска, сдаваемого в аренду, обеспечения поступления доходов в городской бюджет от использования муниципального имущества, а также в целях обеспечения сохранности сдаваемого в аренду муниципального имущества городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить положение “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шимановска“ (приложение).

2. Направить положение “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шимановска“ мэру города Шимановска для подписания и официального опубликования в газете “Победа“.

3. Признать утратившими силу с 1 января 2008 года:

- Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, утвержденное решением N 64/8 от 20 декабря 2001 года Шимановского городского Совета народных депутатов;

- Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденное решением N 15/4 от 27 ноября 2003 года Шимановского городского Совета народных депутатов.

4. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и собственности (В.Н.Якубов).

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2008 года.



Председатель

Шимановского

городского Совета

народных депутатов

Г.А.ЗАЙЦЕВА

Приложение

к решению

Шимановского

городского Совета

народных депутатов

от 27 декабря 2007 г. N 34/4

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ШИМАНОВСКА“

Настоящее положение “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Шимановска“ (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, на основании приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209, распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества города Шимановска.



1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

1.1. Аренда муниципального имущества города Шимановска - это основанное на договоре аренды срочное возмездное владение и (или) пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от имени муниципального образования города Шимановска осуществляет муниципальное учреждение “Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска“ (далее - Комитет).

1.3. Объекты муниципальной собственности города Шимановска в соответствии с настоящим Положением предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством, в том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

1.4. Информация о наличии муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, публикуется Комитетом в средствах массовой информации: газете “Победа“ и на официальном сайте www. shimanovsk.amsu.ru. (далее - СМИ). В информации должны быть указаны: вид и месторасположение имущества, срок аренды, площадь помещения (здания), наличие преимущественного права на аренду и при необходимости возможность проведения торгов на право заключения договора аренды и другая информация.

1.5. Комитет имеет право:

а) передать имущество арендатору, надлежащим образом исполнившему свои обязанности по договору аренды и имеющему при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, без опубликования в СМИ;

б) при отсутствии преимущественного права на аренду:

- при наличии нескольких претендентов принять решение о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды;

- при наличии одного претендента принять решение о передаче имущества единственному заявителю.

1.6. Передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи в день заключения договора аренды.

1.7. Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.8. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением, предусмотренным договором аренды.

Изменение целевого (функционального) назначения переданного в аренду помещения (части помещения) допускается по соглашению сторон с внесением соответствующих изменений в договор аренды.

1.9. Арендатор обязан содержать арендуемое имущество, а также прилегающую к арендуемым зданиям (помещениям) территорию в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Арендатор несет ответственность за сохранность муниципального имущества, в том числе электробезопасность и пожарную безопасность.

1.10. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения Комитета.

1.11. Все произведенные арендатором улучшения арендованного имущества поступают в муниципальную собственность и возмещению не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

1.12. Арендатор за свой счет выполняет все регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к деятельности в арендуемом имуществе (здании или помещении).

1.13. Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в сданные в аренду помещения, здания, строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества претендентом на заключение договора аренды в Комитет подается заявка по форме, установленной приложением N 6 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

а) юридическими лицами:

- копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя) юридического лица на подписание договора;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявки на предоставление имущества в аренду;

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки;

б) индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявки на предоставление имущества в аренду;

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки;

в) физическими лицами, осуществляющими деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством, в том числе иностранными гражданами, зарегистрированными в Российской Федерации в установленном законодательством порядке:

- документ, подтверждающий, осуществление физическим лицом деятельности, не являющейся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

- копия документа, удостоверяющего личность;

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки;

г) представительствами иностранных фирм и организаций:

- документы, подтверждающие их правовой статус в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими деятельность таких представительств на территории РФ;

д) иностранными гражданами:

- кроме документов, предусмотренных разделом “в“ данного пункта:

- вид на жительство.

Копии предъявляются заверенными нотариально или с предъявлением подлинников для обозрения уполномоченному специалисту Комитета (далее - специалист). Специалист Комитета осуществляет сверку предъявленных копий документов с подлинниками и производит заверительную надпись.

2.2. Договор аренды муниципального имущества оформляется в течение 5 рабочих дней с даты окончания приема заявок (для единственного претендента) или с даты подведения итогов торгов на право заключения договора аренды (при наличии нескольких претендентов).

Уведомление об отказе передачи имущества в аренду направляется претенденту в тот же срок.

2.3. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подается в Комитет арендатором, имеющим перед другими лицами преимущественное право на заключение договора на новый срок, за 45 дней до истечения срока действующего договора.

Уведомление о расторжении договора аренды имущества до окончания срока направляется в адрес Комитета в тот же срок.

2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях договора аренды, подписанного сторонами: арендодателем и арендатором в соответствии с настоящим Положением.

Условия договора аренды могут изменяться в случае изменений в федеральном законодательстве, а также по волеизъявлению сторон.

2.5. Договор аренды недвижимого имущества, оформленный в соответствии с настоящим Положением, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

2.6. Обязанность по представлению договора аренды муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.

3. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)

3.1. Годовая арендная плата устанавливается в договоре аренды недвижимого имущества в зависимости от базовой стоимости арендной платы одного квадратного метра, утвержденной решением Совета народных депутатов, правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности арендаторов, местоположения арендуемого имущества и других факторов и рассчитывается по формуле в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению. Базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра пересматривается не чаще 1 раза в год.

При аренде одной площади несколькими арендаторами по часовому графику определяется почасовая величина арендной платы в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

Годовая арендная плата за объекты недвижимости, не имеющие показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, прожекторные вышки и др.), рассчитывается по формуле в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению.

3.2. Все изменения в договор аренды муниципального имущества оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

3.3. Освобождение от арендной платы или уменьшение размера арендной платы может быть произведено исключительно по решению городского Совета народных депутатов по ходатайству заинтересованного лица при наличии заключения финансового управления администрации города Шимановска, отдела экономики администрации города Шимановска, юридического отдела администрации города Шимановска и Комитета.

3.4. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи, вывоз мусора и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями.

Копии договоров или справка поставщика услуг о заключении вышеназванных договоров представляются Комитету в 30-дневный срок с даты заключения договора аренды.

3.5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором ежемесячно на основании договора, до 27 числа месяца, предшествующего платежному, путем перечисления 100% арендной платы по реквизитам, указанным в договоре.

3.6. Арендные платежи в полном объеме зачисляются в городской бюджет. Одновременно с арендной платой арендатор перечисляет и налог на добавленную стоимость.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

4.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности движимым имуществом определяется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И УСТАНОВКИ РЕКЛАМЫ НА ОБЪЕКТАХ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

5.1. Порядок определения величины арендной платы для размещения и установки рекламы на объектах муниципальной собственности определяется в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон или в судебном порядке. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

Предложения об изменении (расторжении) договора аренды рассматриваются в 45-дневный срок.

6.2. По требованию Комитета договор аренды может быть расторгнут судом:

- при использовании арендованного имущества арендатором с существенным нарушением условий договора;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды;

- если арендатор производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя;

- если арендатор не представил документы, подтверждающие заключение договоров с соответствующими службами на техническое обслуживание предмета договора аренды муниципального имущества;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

6.3. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда:

- Комитет не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Комитетом при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором сроки;

- переданное арендатору имущество, в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендатору Комитетом в день заключения договора.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи к договору аренды.

7.2. При расторжении (прекращении) договора аренды арендатор возвращает имущество по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента расторжения (прекращения) договора в исправном состоянии с учетом нормального износа. Прием муниципального имущества от арендатора производится комиссионно. В состав комиссии входят представители арендатора, комитета и отдела строительства и архитектуры администрации города. В случае предъявления имущества в ненадлежащем состоянии арендатор в течение 5 (пяти) дней устраняет выявленные комиссией недостатки.

Между сторонами оформляется акт приема-передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

8. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ ТЕКУЩЕГО

И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ

АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, УЧЕТА

И КОМПЕНСАЦИИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ

АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ

РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЮ

8.1. Текущий ремонт (раз в 1 год) - ремонт здания (помещения) с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также содержания имущества в исправном состоянии (косметический ремонт арендуемых помещений).

8.2. Капитальный ремонт либо реконструкция муниципального имущества - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

8.3. Порядок проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкций муниципальных нежилых помещений и зданий, сдаваемых в аренду Комитетом, и порядок оплаты за его проведение определяется Положением, утвержденным решением городского Совета народных депутатов.

Приложение N 1

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

I. Формула и коэффициенты для определения

величины арендной платы

Ан = Аs x S x К x К x К x К x К x К x К ; где:

1 2 3 4 5 6 7

Ан - арендная плата в месяц;

Аs - базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра;

S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;

К - коэффициент, учитывающий зону г. Шимановска, где находится здание,

1

в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

К - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого

2

в аренду;

К - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых

3

в аренду.

К - коэффициент целевого использования помещения и учитывающий вид

4

деятельности арендатора;

К - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов здания,

5

сдаваемого в аренду;

К - коэффициент, учитывающий износ объекта недвижимости, сдаваемого

6

в аренду;

К - коэффициент, учитывающий место регистрации арендатора.

7

К определяется по таблице:

1

------T---------------------------------------------T------------¬

¦Номер¦ Кварталы, ограниченные улицами ¦ Значение ¦

¦зоны ¦ ¦коэффициента¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦1 ¦1. Центральная часть города: ¦1,2 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. им. Орджоникидзе (пересечение ¦ ¦

¦ ¦от ул. им. Плеханова до ул. Пограничной); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. им. Ленина (от середины квартала между ¦ ¦

¦ ¦ул. Волочаевской и ул. им. Орджоникидзе ¦ ¦

¦ ¦до ул. Рабочей); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Комсомольская (от ул. им. Орджоникидзе ¦ ¦

¦ ¦до ул. Рабочей). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦2. Ж.-д. район: ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Первомайская (от детского сада ¦ ¦

¦ ¦до пер. Клубного); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Вокзальная (от детского сада ¦ ¦

¦ ¦до пер. Клубного). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦3. Микрорайоны 1, 2 ¦ ¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Район ЛДК и бывшей в/ч, пер. Пограничный, ¦0,8 ¦

¦ ¦ул. Пограничная, ул. Строительная, ¦ ¦

¦ ¦ул. Лесотехническая ¦ ¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦3 ¦1. Район аэропорта (ул. Взлетная, ¦0,7 ¦

¦ ¦ул. Заречная, ул. Авиационная). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦2. Район Крестьянского поселка (от р. Б.Пера ¦ ¦

¦ ¦до северной объездной автомобильной дороги). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦3. Улицы: Северная, Сосновая, Дальняя, МТС, ¦ ¦

¦ ¦Сенная, пос. Мелиоратор ¦ ¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Все остальные районы, не вошедшие в зоны ¦1,0 ¦

¦ ¦1 - 3 ¦ ¦

L-----+---------------------------------------------+-------------

К - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого

2

в аренду, определяется по таблице:

----T----------------------------------------T-------------------¬

¦ N ¦ Площадь, кв. м ¦ Значение ¦

¦п/п+---------------------T------------------+ коэффициента ¦

¦ ¦ от ¦ до ¦ ¦

+---+---------------------+------------------+-------------------+

¦1. ¦0 ¦50 ¦1,8 ¦

+---+---------------------+------------------+-------------------+

¦2. ¦Свыше 50 ¦100 ¦1,5 ¦

+---+---------------------+------------------+-------------------+

¦3. ¦Свыше 100 ¦200 ¦1,2 ¦

+---+---------------------+------------------+-------------------+

¦4. ¦Свыше 200 ¦300 ¦1,0 ¦

+---+---------------------+------------------+-------------------+

¦5. ¦Свыше 300 ¦0,9 ¦

L---+----------------------------------------+--------------------

К - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых

3

в аренду:

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Расположение помещений ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Надземная встроенно-пристроенная часть, ¦1,0 ¦

¦ ¦отдельный кабинет, отдельное здание ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Подвал ¦0,5 ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

К - коэффициент целевого использования помещения и учитывающий вид

4

деятельности арендатора (при смешанных видах деятельности применяется

средний коэффициент, определяемый расчетом):

----T----------------T------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Назначение ¦ Использование нежилых ¦ Значение ¦

¦п/п¦ помещения ¦ помещений ¦коэффициента¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦1. ¦Производственные¦Цеха, мастерские, технические ¦0,3 ¦

¦ ¦ ¦лаборатории и другие ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприятия, в которых ¦ ¦

¦ ¦ ¦происходит технологический ¦ ¦

¦ ¦ ¦процесс, трансформаторные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦вентиляционные и холодильные ¦ ¦

¦ ¦ ¦камеры, калориферные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦котельные, водомерные узлы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦помещения насосных станций и ¦ ¦

¦ ¦ ¦станций подкачек, ¦ ¦

¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦

¦ ¦ ¦овощехранилища. Автоматические¦ ¦

¦ ¦ ¦телефонные станции ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦2. ¦Коммунально - ¦Дома быта и комбинаты бытового¦0,4 ¦

¦ ¦бытовые ¦обслуживания. Ателье и ¦ ¦

¦ ¦ ¦мастерские, обслуживающие ¦ ¦

¦ ¦ ¦население по ремонту и ¦ ¦

¦ ¦ ¦изготовлению различных изделий¦ ¦

¦ ¦ ¦(одежды, головных уборов, ¦ ¦

¦ ¦ ¦обуви, мебели, бытовых ¦ ¦

¦ ¦ ¦приборов, часов, ¦ ¦

¦ ¦ ¦фотоаппаратуры и т.п.), ¦ ¦

¦ ¦ ¦автомойки и авторемонт. ¦ ¦

¦ ¦ ¦Парикмахерские, бани, приемные¦ ¦

¦ ¦ ¦пункты прачечных, химчисток, ¦ ¦

¦ ¦ ¦фотоателье, ателье проката, ¦ ¦

¦ ¦ ¦по уборке квартир, ¦ ¦

¦ ¦ ¦машинописных и переплетных ¦ ¦

¦ ¦ ¦работ, по приему вторичного ¦ ¦

¦ ¦ ¦сырья. Гостиницы, справочные ¦ ¦

¦ ¦ ¦бюро, предприятия ритуальных ¦ ¦

¦ ¦ ¦услуг, диспетчерские пункты и ¦ ¦

¦ ¦ ¦др. ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦3. ¦Театрально - ¦Театры, кинотеатры, ¦0,4 ¦

¦ ¦зрелищные, ¦видеосалоны и видеотеки, залы ¦ ¦

¦ ¦спортивные, ¦игровых автоматов, ¦ ¦

¦ ¦творческие ¦компьютерные классы (залы), ¦ ¦

¦ ¦ ¦интернет-клубы, спортивные ¦ ¦

¦ ¦ ¦комплексы и залы, мастерские и¦ ¦

¦ ¦ ¦студии художников, ¦ ¦

¦ ¦ ¦скульпторов, архитекторов, ¦ ¦

¦ ¦ ¦модельеров, дизайнеров ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦4. ¦Конторские ¦Офисы, иные службы неторгового¦0,5 ¦

¦ ¦(офисы) ¦и непромышленного характера, ¦ ¦

¦ ¦ ¦используемые организациями ¦ ¦

¦ ¦ ¦(в т.ч. некоммерческими) и ¦ ¦

¦ ¦ ¦предприятиями; информационно -¦ ¦

¦ ¦ ¦вычислительные центры; ¦ ¦

¦ ¦ ¦проектные, конструкторские ¦ ¦

¦ ¦ ¦организации; офисы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦используемые строительными ¦ ¦

¦ ¦ ¦фирмами ¦ ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Офисы, используемые ¦1,0 ¦

¦ ¦ ¦предприятиями оптовой и ¦ ¦

¦ ¦ ¦розничной торговли ¦ ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Офисы, используемые ¦1,5 ¦

¦ ¦ ¦учреждениями по оценочной ¦ ¦

¦ ¦ ¦деятельности ¦ ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Офисы, используемые службами ¦0,4 ¦

¦ ¦ ¦специализированной охраны, ¦ ¦

¦ ¦ ¦по обеспечению общественного ¦ ¦

¦ ¦ ¦порядка и безопасности, ¦ ¦

¦ ¦ ¦территориальных и федеральных ¦ ¦

¦ ¦ ¦органов, осуществляющих свои ¦ ¦

¦ ¦ ¦полномочия на территории ¦ ¦

¦ ¦ ¦города (деятельность в области¦ ¦

¦ ¦ ¦юстиции и правоведения), кроме¦ ¦

¦ ¦ ¦адвокатских контор ¦ ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Адвокатские конторы ¦1,2 ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Офисы, используемые ¦Безвозмездно¦

¦ ¦ ¦для размещения органов ¦ ¦

¦ ¦ ¦местного самоуправления и его ¦ ¦

¦ ¦ ¦структурных подразделений ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦5. ¦Медицинские ¦Платные медицинские кабинеты ¦1,2 ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦6. ¦Просветительские¦Высшие учебные заведения, ¦0,6 ¦

¦ ¦ ¦техникумы, производственно - ¦ ¦

¦ ¦ ¦технические и др. училища, ¦ ¦

¦ ¦ ¦школы, лектории, библиотеки, ¦ ¦

¦ ¦ ¦интернаты, детские сады и ¦ ¦

¦ ¦ ¦ясли, колледжи, гимназии и ¦ ¦

“ ¦ ¦другие организации, ¦ ¦

¦ ¦ ¦действующие на основании ¦ ¦

¦ ¦ ¦Закона РФ “Об образовании“, ¦ ¦

¦ ¦ ¦музеи, библиотеки, выставочные¦ ¦

¦ ¦ ¦залы, методические центры, ¦ ¦

¦ ¦ ¦кружки и курсы различного ¦ ¦

¦ ¦ ¦направления ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦7. ¦Гаражи ¦Гаражи или боксы, автостоянки ¦1,0 ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦8. ¦Общественное ¦Столовые, закусочные ¦0,8 ¦

¦ ¦питание +------------------------------+------------+

¦ ¦(предприятия, ¦Кафе, рестораны, бары ¦1,0 ¦

¦ ¦занимающиеся ¦ ¦ ¦

¦ ¦производством и ¦ ¦ ¦

¦ ¦реализацией ¦ ¦ ¦

¦ ¦продукции ¦ ¦ ¦

¦ ¦общественного ¦ ¦ ¦

¦ ¦питания) ¦ ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦9. ¦Торговые ¦Универсамы, продовольственные ¦1,2 ¦

¦ ¦ ¦и промтоварные магазины, ¦ ¦

¦ ¦ ¦универмаги, книжные магазины и¦ ¦

¦ ¦ ¦др. предприятия оптовой и ¦ ¦

¦ ¦ ¦розничной торговли ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦10.¦Аптеки ¦Аптеки готовых лекарственных ¦1,2 ¦

¦ ¦ ¦форм, аптеки, обслуживающие ¦ ¦

¦ ¦ ¦медицинские учреждения и ¦ ¦

¦ ¦ ¦изготавливающие лекарственные ¦ ¦

¦ ¦ ¦препараты ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦11.¦Складские ¦Склады различных назначений ¦1,0 ¦

¦ ¦ ¦(кроме специальных ¦ ¦

¦ ¦ ¦овощехранилищ) для длительного¦ ¦

¦ ¦ ¦хранения материалов, ¦ ¦

¦ ¦ ¦продуктов, деталей, ¦ ¦

¦ ¦ ¦полуфабрикатов, готовых ¦ ¦

¦ ¦ ¦изделий и других материальных ¦ ¦

¦ ¦ ¦ценностей ¦ ¦

¦ ¦ +------------------------------+------------+

¦ ¦ ¦Архивы, пункты приема ¦0,4 ¦

¦ ¦ ¦стеклотары ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦12.¦Банки ¦Банки, пункты обмена валюты, ¦1,2 ¦

¦ ¦ ¦финансовые компании, ¦ ¦

¦ ¦ ¦финансовые группы, страховые ¦ ¦

¦ ¦ ¦компании, операционные кассы ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦13.¦Связь, ¦Отделения связи ¦0,7 ¦

¦ ¦информационная +------------------------------+------------+

¦ ¦деятельность ¦Телевидение ¦1,5 ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦14.¦Прочие ¦Прочие нежилые помещения, не ¦1,0 ¦

¦ ¦ ¦вошедшие в пункты 1 - 13 ¦ ¦

+---+----------------+------------------------------+------------+

¦15.¦Деятельность общественных объединений, осуществляющих свою ¦

¦ ¦деятельность только на средства, полученные от членских ¦

¦ ¦взносов, - по минимальной величине, установленной данным ¦

¦ ¦Положением: ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦а) деятельность религиозных организаций; ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦б) деятельность политических организаций; ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦в) деятельность по организации отдыха и развлечений; ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦г) деятельность культуры и спорта; ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦д) деятельность обществ и организаций инвалидов, ветеранов, ¦

¦ ¦профсоюзов, благотворительных фондов ¦

L---+-------------------------------------------------------------

К - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов здания,

5

сдаваемого в аренду:

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Вид строительного материала ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Кирпич ¦1,2 ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Железобетон, шлакоблоки ¦1,0 ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦3. ¦Дерево, металлические конструкции, ¦0,8 ¦

¦ ¦комбинированные (кирпично-деревянные) ¦ ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

К - коэффициент, учитывающий износ объекта недвижимости, сдаваемого

6

в аренду:

----T--------------------------------------T---------------------¬

¦ N ¦ Фактический износ здания (%) ¦Значение коэффициента¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---------------------+

¦1. ¦До 50% ¦1 ¦

+---+--------------------------------------+---------------------+

¦2. ¦Свыше 50% ¦0,5 ¦

L---+--------------------------------------+----------------------

К - коэффициент, учитывающий место нахождения арендатора:

7

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Место нахождения (регистрация) арендатора ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Арендатор, зарегистрированный на территории ¦1,0 ¦

¦ ¦г. Шимановска ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Прочие арендаторы ¦1,5 ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

II. Величина арендной платы на имущество бань,

банно-прачечных комбинатов

При передаче в аренду бань и банно-прачечных комбинатов величина арендной платы устанавливается в размере 0,1% в месяц от первоначальной балансовой стоимости имущества, но не менее 1000,00 руб. в месяц.

III. Минимальная величина арендной платы

Минимальная величина арендной платы за 1 месяц утверждается в размере базовой стоимости арендной платы одного квадратного метра и применяется в случаях, предусмотренных данным Положением.

IV. Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость определяется в размере, установленном законодательством, и самостоятельно исчисляется и оплачивается арендатором отдельным платежным поручением (указанное условие оговаривается в договоре аренды).

Приложение N 2

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОЧАСОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Величина почасовой арендной платы применяется в том случае, когда одну площадь арендуют несколько арендаторов по часовому графику. Почасовая величина арендной платы определяется расчетом:

1) производится расчет арендной платы в год по вышеуказанному Положению

(в данном случае коэффициент целевого использования помещения и учитывающий

вид деятельности арендатора К равен 0,5);

4

2) определяется размер почасовой оплаты частным от деления суммы арендной платы за арендуемое помещение (здание) на количество часов месяца с применением условно установленного времени месяца, равного 720 (30 - календарные дни месяца x 24 часа - время суток).

Приложение N 3

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ

НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ, НЕ ИМЕЮЩИЙ

ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ

1. Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, прожекторные вышки и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной (первоначальной балансовой) стоимости, по формуле:

А = Р x K; где:

нбп ст

А - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект

нбп

недвижимости, не имеющий показателя площади;

Р - рыночная (или первоначальная балансовая) стоимость передаваемого

ст

в аренду имущественного комплекса;

--------------------------------

<*> Рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.

K - норма амортизации.

2. Величина арендной платы за имущество, используемое при производстве воды, тепла, стоков, для осуществления стабильного электроснабжения потребителей г. Шимановска и выполнения функций обслуживания жилищного фонда, устанавливается в размере 0,02% в месяц от балансовой стоимости имущества, но не менее 1000,00 руб. в месяц.

Приложение N 4

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое

имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации

и определяется по формуле:

А = (А x 50) / 100; где:

пд га

А - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество;

пд

А = Б x К; где:

га ст

А - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

га

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;

ст

К - норма амортизации в % к первоначальной (восстановительной)

стоимости объекта амортизируемого имущества.

Приложение N 5

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

И УСТАНОВКИ РЕКЛАМЫ НА ОБЪЕКТАХ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Величина годовой арендной платы за места установки и эксплуатации рекламной конструкции определяется по формуле:

Аp = P x S x К x К x К x К ; где:

1 2 3 4

Аp - арендная плата в год;

P - базовый тариф стоимости размещения 1 кв. м информационного поля рекламной конструкции, определяемой по таблице 1;

S - площадь информационного поля рекламной конструкции;

--------------------------------

<*> Площадью информационного поля рекламной конструкции считается площадь поверхности, непосредственно предназначенной для размещения изображения и информации, без учета площади рамы и других элементов несущей конструкции. При формировании рекламной конструкции из отдельных конструктивных элементов, в т.ч. штендеров и объемно-пространственных композиций, площадь информационного поля считается как сумма площадей поверхностей отдельных элементов. При отсутствии явных границ изображения площадью информационного поля считается площадь многоугольника, построенного по крайним точкам изображения.

Таблица N 1

----T---------------------------------------T--------------------¬

¦ N ¦ Площадь информационного поля носителя ¦ Базовый тариф ¦

¦п/п¦ визуальной информации (кв. м) ¦стоимости размещения¦

¦ ¦ ¦1 кв. м в год (руб.)¦

+---+---------------------------------------+--------------------+

¦1. ¦До 10 кв. м (включительно) ¦350,00 ¦

+---+---------------------------------------+--------------------+

¦2. ¦От 10 кв. м до 100 кв. м (включительно)¦300,00 ¦

+---+---------------------------------------+--------------------+

¦3. ¦Свыше 100 кв. м ¦250,00 ¦

L---+---------------------------------------+---------------------

Поправочные коэффициенты:

К - коэффициент местонахождения рекламной конструкции;

1

К - коэффициент использования освещения;

2

К - коэффициент, учитывающий место нахождения арендатора;

3

К - коэффициент технической оснащенности рекламной конструкции.

4

К - определяется по таблице:

1

------T---------------------------------------------T------------¬

¦Номер¦ Кварталы, ограниченные улицами ¦ Значение ¦

¦зоны ¦ ¦коэффициента¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦1. ¦1. Центральная часть города: ¦1,5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. им. Орджоникидзе (пересечение ¦ ¦

¦ ¦от ул. Красноармейской ¦ ¦

¦ ¦до ул. им. Ворошилова); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. им. Ленина (от середины квартала между ¦ ¦

¦ ¦ул. Волочаевской и ул. им. Орджоникидзе ¦ ¦

¦ ¦до ул. Рабочей); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Комсомольская (от ул. им. Орджоникидзе ¦ ¦

¦ ¦до ул. Рабочей). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦2. Ж.-д. район: ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Первомайская (от детского сада ¦ ¦

¦ ¦до пер. Клубного); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- ул. Вокзальная (от детского сада ¦ ¦

¦ ¦до пер. Клубного). ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦3. Микрорайоны 1, 2 ¦ ¦

+-----+---------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Другие территории в черте города ¦0,8 ¦

L-----+---------------------------------------------+-------------

К определяется по таблице:

2

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Использование освещения ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Отсутствие подсветки (при возможности ¦1,0 ¦

¦ ¦подключения); ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦- отсутствие подсветки (при отсутствии ¦ ¦

¦ ¦технической возможности подключения) ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Применение внешней подсветки; ¦1,2 ¦

¦ ¦- применение внутренней подсветки ¦ ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

К определяется по таблице:

3

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Место нахождения (регистрация) арендатора ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Арендатор, зарегистрированный на территории ¦1,0 ¦

¦ ¦г. Шимановска ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Прочие арендаторы ¦2,0 ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

К определяется по таблице:

4

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦Техническая оснащенность рекламной конструкции ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦коэффициента¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Перемещающиеся, вращающиеся объекты; ¦1,2 ¦

¦ ¦- при автоматической смене экспозиции ¦ ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

Приложение N 6

к Положению

Председателю муниципального учреждения

“Комитет по управлению муниципальной

собственностью администрации

города Шимановска“

от ____________________

____________________

в лице ____________________

юр. адрес ____________________

____________________

Банковские реквизиты ____________________

____________________

____________________

тел. ____________

ЗАЯВКА

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью

__________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________________

___________________________________________________________________________

с ____________________________ до ___________________________ для _________

___________________________________________________________________________

(цель, назначение, вид деятельности)

___________________________________________________________________________

К заявлению прилагаю (перечень учредительных документов): копии

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4) ________________________________________________________________________

5) ________________________________________________________________________

Должность _______________ (______________________)

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

“__“ _____________ 200_ г.

Председателю муниципального учреждения

“Комитет по управлению муниципальной

собственностью администрации

города Шимановска“

от индивидуального предпринимателя:

______________________________________

(Ф.И.О. полностью)

адрес регистрации (прописка):

г. Шимановск _________________________

______________________________________

адрес фактического проживания:

Шимановск ____________________________

ул. _____________ д. ____ кв. ________

Свидетельство о гос. регистрации

(в качестве предпринимателя):

N ____________________________________

Дата выдачи: _________________________

ИНН __________________________________

Паспорт ______________________________

выдан “__“ _________ г. ______________

______________________________________

(кем)

Тел. _________________________________

ЗАЯВКА

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей

площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________

___________________________________________________________________________

с ____________________________ до ___________________________ для _________

___________________________________________________________________________

К заявлению прилагаю (перечень учредительных документов): копии

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4) ________________________________________________________________________

5) ________________________________________________________________________

_______________ (______________________)

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

“__“ _____________ 200_ г.

Председателю муниципального учреждения

“Комитет по управлению муниципальной

собственностью администрации

города Шимановска“

от ___________________________________

(Ф.И.О. полностью)

адрес регистрации (прописка):

г. Шимановск _________________________

______________________________________

адрес фактического проживания:

Шимановск ____________________________

ул. _____________ д. ____ кв. ________

Паспорт ______________________________

выдан “__“ _________ г. ______________

______________________________________

(кем)

Тел. _________________________________

ЗАЯВКА

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей

площадью ___________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________

___________________________________________________________________________

с ____________________________ до ___________________________ для _________

___________________________________________________________________________

К заявлению прилагаю (перечень учредительных документов): копии

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4) ________________________________________________________________________

5) ________________________________________________________________________

М.П. _______________ (______________________)

(подпись) (Ф.И.О.)

“__“ _____________ 200_ г.