Законы и бизнес в России

Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 27.05.2010 N 31/178 “О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), включенного в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(пятый созыв)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 мая 2010 г. N 31/178

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ

ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ

МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ВКЛЮЧЕННОГО

В ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ

ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ

ОСНОВЕ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ЛЬГОТНЫМ СТАВКАМ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ) СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ

ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО

И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА



В соответствии с Федеральным законом “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, Законом Амурской области “Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области“ Законодательное Собрание постановляет:

1. Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), включенного в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель

Законодательного Собрания

Амурской области

А.Н.БАШУН

Утверждены

постановлением

Законодательного Собрания

Амурской области

от 27 мая 2010 г. N 31/178

ПОРЯДОК

И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ



В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО

И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ

ИМУЩЕСТВА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ВО ВЛАДЕНИЕ

И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ (В ТОМ ЧИСЛЕ

ПО ЛЬГОТНЫМ СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ) СУБЪЕКТАМ МАЛОГО

И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ,

ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ

МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

I. Общие положения

1. Настоящие Порядок и условия разработаны в соответствии с Федеральным законом “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, Законом Амурской области “Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области“ и регулируют процедуру предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), включенного в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2. Имущество, находящееся в собственности области, включенное в перечень имущества, находящегося в собственности области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - перечень), предоставляется исключительно в аренду.

3. Использование имущества, находящегося в собственности области, включенного в перечень, не по целевому назначению не допускается.

4. Заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, возможно следующими способами:

1) по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;

2) без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона “О защите конкуренции“ (далее - Федеральный закон).

5. До 1 июля 2015 года разрешается заключать на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоры аренды имущества, включенного в перечень, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

При этом заключение договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

6. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти области, уполномоченного в сфере имущественных отношений, - министерства имущественных отношений области (далее - министерство).

В случаях, предусмотренных Федеральным законом, данное решение принимается по итогам согласования с антимонопольным органом.

7. Срок договора аренды имущества, включенного в перечень, не может превышать пяти лет.

В случае отказа арендатора от договора аренды, досрочного расторжения договора имущество передается другим заинтересованным субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с настоящими Порядком и условиями.

8. Принятие решений о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень, а также заключение, изменение, расторжение договоров аренды, контроль за использованием имущества и поступлением платежей по арендной плате осуществляются министерством.

II. Порядок и условия предоставления в аренду имущества,

включенного в перечень

1. Заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), направляется в министерство и может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:

1) юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с законодательством относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

2) имущество, указанное в заявлении, включено в перечень;

3) имущество свободно от прав третьих лиц.

2. Для целей заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, субъект малого или среднего предпринимательства представляет в министерство:

1) заявление в письменном виде об оказании имущественной поддержки в виде предоставления в аренду конкретного объекта, находящегося в собственности области, на имя министра с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования заявителя, его юридического адреса, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, даты, срока договора, с личной подписью заявителя или уполномоченного должностного лица;

2) документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на заключение договора аренды (доверенность);

4) заверенную копию учредительных документов;

5) заверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

6) заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

7) справку из банка о наличии расчетного счета заявителя.

3. Министерство обязано рассмотреть заявление, поданное с соответствующими документами, в течение месяца со дня его поступления и по итогам рассмотрения принять решение:

1) о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;

2) о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

3) об отказе в оказании имущественной поддержки.

Основаниями для отказа в оказании имущественной поддержки являются:

1) несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“;

2) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) непредставление документов, перечисленных в пункте 2 настоящего раздела;

4) наличие решения о предоставлении имущества, сроки действия которого не истекли;

5) допущение заявителем нарушений порядка и условий оказания поддержки, в том числе нецелевое использование средств поддержки, если со времени нарушения прошло менее чем три года.

4. За пользование имуществом, включенным в перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства вносят арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды.

5. Решение о проведении торгов принимает министерство. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия (бездействие) комиссии по проведению торгов.

6. Торги за право на заключение договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“.

7. В случае предоставления в аренду имущества, включенного в перечень, субъектам малого или среднего предпринимательства, занимающимся приоритетными видами экономической деятельности, определенными долгосрочной целевой программой развития субъектов малого и среднего предпринимательства в Амурской области, к расчетной арендной плате применяется понижающий коэффициент 0,8.

8. По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приемки-передачи в удовлетворительном состоянии.

9. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством.

10. Вопросы передачи в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, не оговоренные настоящими Порядком и условиями, регулируются Законом Амурской области “Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области“ и договорами аренды.