Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Амурской области от 28.01.2004 N А04-5025/03-15/194 Нарушение договора аренды в части внесения арендной платы влечет взыскание задолженности и пени с уменьшением ее размера, так как она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 января 2004 года Дело N А04-5025/03-15/194

(извлечение)

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Биг-Инвест“ о взыскании 167760 руб. 67 коп., в т.ч. арендной платы в размере 33421 руб. 05 коп. за период с 1 января 1999 года по 1 октября 2003 года, пени за просрочку платежей в размере 134339 руб. 62 коп. на основании п.п. 3.4, 3.5 договора аренды от 22 ноября 1996 г. N 2381 земельного участка общей площадью 197 кв. м, расположенного в 50 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска, в соответствии со ст. 15, п. 3 ст. 393, ст.ст. 424, 614 ГК РФ, ст. 1 Закона “О плате за землю“.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, каких-либо доказательств и возражений на иск в суд не представил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся заказным письмом от 30 декабря 2003 г. N 3581, направленным судом по адресу, указанному в иске и в договоре аренды от 22 ноября 1996 г. N 2381. Почтовое отправление возвращено в адрес суда, согласно почтовой отметке организация по указанному адресу отсутствует.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассматривается в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 5 ноября 2002 г. N 2900 “О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации г. Благовещенска по вопросам регулирования земельных отношений“ (с учетом внесенных постановлением от 24 декабря 2003 г. N 4059 изменений) на комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды на земельные участки, по обращению в суды с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в т.ч. по вопросам признания недействительными сделок по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, расторжения договоров аренды земельных участков, взыскания задолженности по арендной плате как по договорам, заключенным комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, так и по ранее заключенным договорам администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем истец предъявил данный иск.

Между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (арендодатель) и ООО “Биг-Инвест“ (арендатор) на основании постановления мэра г. Благовещенска N 2225 от 14 ноября 1995 года, договора аренды с комитетом по управлению имуществом N 283 от 10 апреля 1996 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 197 кв. м, расположенного в 50 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска, на срок с 10 апреля 1996 года по 31 декабря 2002 года.

Согласно условиям договора аренды арендатор (ответчик) принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные данным договором.

Размер ежегодной арендной платы установлен в прилагаемом к договору расчете, ее размер определяется соглашением сторон (договор), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% за каждый календарный день просрочки.



Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 33421 руб. 05 коп. за период с 1 января 1999 года по 1 октября 2003 года согласно представленному расчету, в т.ч. в бюджет Амурской области - 16710 руб. 53 коп., в бюджет муниципального образования г. Благовещенска - 16710 руб. 53 коп.

Принятые обязательства по договору ответчиком до настоящего времени в полном объеме не выполнены.

Плата за пользование землей городов и поселков осуществляется в порядке, установленном ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2001 г. N 194 “О федеральном бюджете на 2002 год“, на счета органов федерального казначейства с последующим распределением доходов между уровнями бюджетной системы Российской Федерации: федеральный бюджет - 15%, бюджет субъекта РФ - 35%; бюджеты городов и поселков, иных муниципальных образований - 50%.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 23 сентября 2003 г. N 2656 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в 30-дневный срок, которая ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате в виде основного долга за период с 1 января 1999 года по 1 сентября 2003 года в размере 33421 руб. 05 коп. по договору аренды от 22 ноября 1996 г. N 2381 в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика, в т.ч. в бюджет Амурской области - 16710 руб. 53 коп., в бюджет муниципального образования г. Благовещенска - 16710 руб. 53 коп.

Истец просит взыскать с ответчика согласно п. 3.5 договора аренды пеню в размере 0,7% за каждый день просрочки, что составляет, по расчету истца, 134339 руб. 62 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Арбитражный суд в силу ст. 330 ГК РФ считает, что требования истца по взысканию неустойки в виде пени обоснованы и подлежат удовлетворению в части заявленных требований.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Арбитражный суд считает, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ должна быть уменьшена до суммы основного долга, то есть до 33421 руб. 05 коп., в связи с чем в остальной части исковых требований по взысканию пени суд в иске отказывает, считает возможным взыскать с ответчика пеню в бюджет Амурской области - 16710 руб. 53 коп., в бюджет муниципального образования г. Благовещенска - 16710 руб. 53 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины отнести на ответчика.



Руководствуясь ст.ст. 167 - 171, 176, 180, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО “Биг-Инвест“ задолженность по арендной плате в виде основного долга в бюджет Амурской области - 16710 руб. 53 коп., в бюджет муниципального образования г. Благовещенска - 16710 руб. 53 коп.; взыскать с ответчика пеню в бюджет Амурской области - 16710 руб. 53 коп., в бюджет муниципального образования г. Благовещенска - 16710 руб. 53 коп.; в остальной части пени в иске отказать.

Взыскать с ООО “Биг-Инвест“ в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2605 руб. 26 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.