Законы и бизнес в России

Решение Муниципального совета муниципального района “Волоконовский район“ Белгородской обл. от 08.07.2010 N 222 “О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волоконовского района“

Вступил в силу с 17 июля 2010 года (пункт 3 данного документа).

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

“ВОЛОКОНОВСКИЙ РАЙОН“ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 июля 2010 г. N 222

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОКОНОВСКОГО РАЙОНА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь Уставом Волоконовского района, Муниципальный совет решил:

1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волоконовского района (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета Волоконовского района по экономическому развитию, бюджету и налогам (Беликов В.С.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Муниципального совета

Волоконовского района

О.МИРОШНИКОВ



Утвержден

решением

Муниципального совета

Волоконовского района

от 8 июля 2010 г. N 222

ПОРЯДОК

ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОКОНОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности в целях реализации прав собственников жилых и нежилых помещений на территории Волоконовского района по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Порядок устанавливает единую процедуру перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волоконовского района независимо от формы собственности жилого или нежилого помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется администрацией Волоконовского района.

2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.



2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:

2.2.1. Если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;

2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случаях:

2.3.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.3.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.3.3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в случаях:

2.4.1. Если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2.4.2. Если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в администрацию Волоконовского района заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - заявление). В подаваемом заявлении должны быть указаны следующие данные: Ф.И.О. гражданина или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность; Ф.И.О. собственника переводимого помещения или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности; наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности; сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения; сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан; место нахождения (полный адрес) переводимого помещения; при необходимости переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения - вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ; целевое использование помещения после перевода.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (план прилегающих к переводимому помещению этажей);

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения при необходимости производства переустройства и (или) перепланировки помещений (для использования в качестве жилого или нежилого помещения), находящихся в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры, осуществляется с предоставлением заключения о допустимости такого перевода органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3.3. Прием заявлений осуществляется секретарем комиссии по рассмотрению вопроса о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волоконовского района (далее - Комиссия). Заявителю выдается расписка в получении заявления и документов с указанием их перечня и даты получения.

3.4. Состав Комиссии и положение о ней утверждаются постановлением главы администрации Волоконовского района.

3.5. Комиссия рассматривает заявление и готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе, направляет его для принятия решения главе администрации Волоконовского района.

3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с настоящим Порядком документов принимается не позднее чем через 45 дней со дня поступления указанных документов.

3.7. Администрация Волоконовского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.6 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, которое оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502.

3.8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения отделом архитектуры и градостроительства выдается Разрешение на реконструкцию, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698.

3.9. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с решением об использовании части общего имущества в многоквартирном доме.

3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, Разрешение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящим Порядком, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Разрешении.

3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698.

3.12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, окончание перевода помещения подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для регистрации в установленном законодательством порядке прав на объект в отделе по Волоконовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области и использования помещения в качестве жилого или нежилого.

3.13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.14. Использование переводимого помещения допускается только в целях, указанных в заявлении.

При изменении целей использования помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию помещения для использования в соответствующих целях.

3.15. Контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений возлагается на управляющие компании по обслуживанию жилого фонда.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредоставления документов, определенных в настоящем Порядке;

4.1.2. Предоставления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения;

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение

к Порядку перевода жилых помещений в

нежилые помещения и нежилых помещений

в жилые помещения на территории

Волоконовского района

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

от ________________________________________________________________________

(указывается собственник помещения либо собственники жилого

___________________________________________________________________________

(нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух

___________________________________________________________________________

_________________________

и более лиц, в случае если ни один из собственников

___________________________________________________________________________

_________________________

либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке

___________________________________________________________________________

_________________________

представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического

лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц

указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места

нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного

представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,

удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения помещения:

___________________________________________________________________________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

___________________________________________________________________________

муниципальное образование, населенный пункт, улица, дом,

___________________________________________________________________________

корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

___________________________________________________________________________

Собственник(и) жилого (нежилого) помещения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить

___________________________________________________________________________

(перевод жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения

___________________________________________________________________________

в жилое помещение - нужное указать)

___________________________________________________________________________

(принадлежащего на основании права собственности,

___________________________________________________________________________

N правоустанавливающего документа)

в целях использования _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

с перепланировкой и (или) переустройством и (или) проведением необходимых

___________________________________________________________________________

работ по ремонту, реставрации (перечислить)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ _________ 200__ г. по

“___“ ____________ 200__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с __ по __ часов в ____ дни.

Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с

проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ

должностных лиц органа местного самоуправления городского округа либо

уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного

режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или

засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ______ на _____ листах;

2) план переводимого помещения _____________ на _____ листах;

3) поэтажный план дома _____________ на _____ листах;

4) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки

переводимого помещения _______________ на _____ листах;

5) технический паспорт на ____________ листах;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о

допустимости перевода при необходимости проведения переустройства и (или)

перепланировки переводимого помещения _____________________________________

(представляется в случае, если такое

___________________________________________________________________________

помещение или дом, в котором оно находится, является памятником

_____________________________________________________ на __________ листах;

архитектуры, истории или культуры)

7) иные документы:

___________________________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 200_ г. __________________ / ______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Документы представлены на приеме “___“ ____________ 200_ г.

Входящий номер регистрации заявления ________________________

Выдана расписка в получении документов “___“ ____________ 200___ г. N ____

Расписку получил “___“ ___________ 200__ г. ______________________

(подпись заявителя)

___________________________________________________________ _______________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)