Законы и бизнес в России

Закон об аренде жилья

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ содержит в себе информацию по всем вопросам аренды недвижимости. В данном законодательстве четко определяются все положения по вопросу аренды недвижимости, как у частного собственника, так и муниципальной, социальной аренды. Внимательно изучая статьи 606-625, вы сможете найти информацию, которая касается формирования договора аренды, установки арендной платы, повышений арендной платы, обязанности и права арендодателя и съемщика.

Нормативы законодательства об аренде жилья

  1. Законодатель указывает на то, что аренда в принципе формируется на подписании специализированного договора. Все особенности составления договора описываются федеральными законами и гражданским кодексом. Договор в обязательном порядке должен включать в себя основную часть – описание предмета аренды, сроки, стоимость и пр. Также могут быть установлены дополнительные соглашения по вопросу аренды. Например, можно указать на то, что именно – собственник или же съемщик будет оплачивать коммунальные услуги, входят ли коммунальные услуги в аренду и пр.;
  2. Законодатель четко определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит исключительно собственнику. В тоже время, собственник может сдавать помещение в аренду посредством предоставления доверенности на управление имуществом. Данная доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариально;
  3. Договор аренды на помещение непременно должен пройти государственную регистрацию. Таким образом, съемщик недвижимости может получить временную регистрацию по месту своего проживания. Регистрация договора также обязывает собственника недвижимости уплачивать налог с полученного дохода;
  4. Также законодатель весьма четко и точно определяет такое понятие, как срок договора аренды. В данном случае, сроком договора аренды будет срок подписанного договора. Если же срок в договоре не определен, то законодатель указывает на то, что договор считается заключенным на неопределенным срок. В этом случае, каждая сторона имеет право в любое удобное время отказаться от данного договора. Но, другая сторона о данном решении непременно должна быть уведомлена за три месяца до расторжения договора.

Применение законодательства на практике

На практике мало кто желает заключать договор аренды, так как данный договор предполагает необходимость предоставления пакета документов, лишние траты на услуги юристов и нотариусов, а также обязанность уплачивать налог. Кроме всего прочего, съемщик получает временную регистрацию, и чтобы впоследствии выписать его из квартиры, придется приложить немало усилий. Но, законодательство есть, и самое главное то, что устанавливается определенная административная ответственность в том случае, если человек, который сдает квартиру, не платит налоги.

P.S. Если Вам требуются бесплатные юридические консультации - кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые цены и высокое качество ждут Вас на предложенном сайте.