Законы и бизнес в России

Постановление Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 “Об утверждении положения “О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования “Копейский городской округ“ (вместе с “Положением “О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования “Копейский городской округ“)

Вступает в силу с момента опубликования (пункт 7 данного документа).

ГЛАВА КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2009 г. N 139

Об утверждении положения “О порядке переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений на территории

муниципального образования “Копейский городской округ“

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования “Копейский городской округ“

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение “О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования “Копейский городской округ“ (Приложение).

2. Заместителю главы администрации Копейского городского округа Челябинской области по вопросам градостроительства (Уткин Б.П.) предоставить право утверждать акты приемочной комиссии, подтверждающие завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых
домах на территории муниципального образования “Копейский городской округ“.

3. Комитету архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области (Уткин Б.П.) при подготовке документов, подтверждающих завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования “Копейский городской округ“ руководствоваться данным Постановлением.

4. Информационно-аналитическому отделу администрации Копейского городского округа Челябинской области (Нагуманов А.В.) опубликовать настоящее Постановление в газете “Копейский рабочий“ и на официальном сайте муниципального образования “Копейский городской округ“ в сети “Интернет“.

5. Отделу бухгалтерского учета администрации Копейского городского округа Челябинского округа (Сметанина Ю.С.) оплатить расходы, связанные с опубликованием, согласно смете расходов, предусмотренных на эти цели.

6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Копейского городского округа Челябинской области по вопросам градостроительства Б.П. Уткина.

7. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Глава Копейского

городского округа

Челябинской области

М.П.КОНАРЕВ

Приложение

к постановлению

Главы Копейского

городского округа

Челябинской области

от 4 августа 2009 г. N 139

Положение

“О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

I. Общие положения

1. Положение “О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования “Копейский городской округ“ (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом требований ВСН 61-89(Р) “Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования“.

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия и
термины:

1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната;

2) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

3) квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

4) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

5) общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

6) ремонтно-строительные работы - комплекс операций по возведению строительных конструкций, устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания;

7) скрытые работы - работы по возведению строительных конструкций и участков инженерных сетей, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также устранение дефектов которых невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков сетей;

8) переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

9) перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

10) заявитель - собственник помещения или уполномоченное им лицо, представившее заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

3. Действие настоящего Положения распространяется на все жилые помещения, независимо от формы собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.

4. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования “Копейский
городской округ“, является администрация Копейского городского округа (далее - администрация).

5. Структурным подразделением администрации, непосредственно организующим подготовку решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемке выполненных работ, является Комитет архитектуры и градостроительства (далее - КАиГ).

6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется распоряжением главы администрации Копейского городского округа (далее - Главы городского округа) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (Приложение 1).

Решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения оформляется распоряжением Главы городского округа (Приложение 2).

7. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о переустройстве (перепланировке) не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в администрацию.

8. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) сотрудником КАиГ заявителю выдается лично или направляется почтой по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Решение о согласовании переустройства (перепланировки) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

9. В случае выявления факта самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений настоящее Положение предусматривает возможность принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии, если Актом приемочной комиссии, оформленным в соответствии с настоящим Положением, подтверждается, что в результате самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

II. Состав документов для проведения

переустройства (перепланировки) жилого помещения

10. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в администрацию заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (Приложение 3).

11. К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные копии);

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

12. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность смежного помещения вправе объединить эти помещения в одно в порядке, установленном настоящим Положением. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размеров общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

13. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо требуется предоставление заявителю в этих целях части общего земельного участка (при условии что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома), на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

III. Требования к проектной документации

на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения

14. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (дома) должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством и содержать
необходимые разделы в зависимости от предполагаемого объема переустройства и (или) перепланировки.

Перечень необходимых разделов проектной документации определяется КАиГ самостоятельно.

IV. Порядок проведения и завершения переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

15. Собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением (Приложение 1).

16. Режим проведения ремонтно-строительных работ устанавливается в решении о согласовании работ о переустройстве и перепланировке.

17. Выполнение скрытых работ и работ, связанных с изменением несущих строительных конструкций и инженерных систем в многоквартирном жилом доме, должно производиться с заключением договора на осуществление технического надзора и оформлено актами с участием организации, имеющей лицензию на осуществление технического надзора за строительно-монтажными работами, и с участием представителя организации, осуществляющей техническое обслуживание дома.

18. Собственник переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения обязан обеспечивать доступ к месту проведения работ представителей КАиГ и организации, осуществляющей техническое обслуживание дома, для проверки соответствия производимых работ проектной документации и условиям, указанным в решении о согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке.

19. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается Актом приемочной комиссии (Приложение 5).

V. Отказ в согласовании переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

20. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1)
непредставления документов, определенных действующим законодательством и разделом II настоящего Положения;

2) предоставления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.

21. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством.

22. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется сотрудником КАиГ заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения, и может быть обжаловано в судебном порядке.

VI. Порядок оформления Акта приемочной комиссии,

подтверждающего завершение работ по переустройству

и (или) перепланировки жилого помещения

23. Для оформления Акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Акт приемочной комиссии) заявитель (собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо) обращается в администрацию с заявлением (Приложение 4).

24. К заявлению на оформление Акта приемочной комиссии прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающий документ на жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные копии);

- документы, являющиеся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (подлинники);

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного помещения;

- документ, подтверждающий соответствие переустроенных (перепланированных) помещений проекту, требованиям, обеспечивающим сохранность жилищного фонда и подписанный лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство, выполнившим строительные
работы (в случае, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности);

- свидетельство, подтверждающее соответствие переустроенного (перепланированного) помещения техническим условиям, и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (в случае, если данные виды работ предусмотрены проектом переустройства и (или) перепланировки (Приложение 7).

25. КАиГ в течение 15 дней со дня поступления заявления в администрацию:

- проводит проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению;

- определяет персональный состав приемочной комиссии;

- оформляет Акт приемочной комиссии или предложение об отказе в его выдаче с обоснованием причин отказа;

- выдает собственнику помещения (или уполномоченному лицу) Акт приемочной комиссии (в трех экземплярах) для подписания членами приемочной комиссии.

26. Перечень представителей организаций, входящих в состав приемочной комиссии определяется распоряжением главы городского округа. Персональный состав определяется КАиГ.

27. Заявитель (собственник) организует осмотр жилых помещений приемочной комиссией, обеспечивает доступ в переустроенное (перепланированное) помещение членов приемочной комиссии и подписание ими Акта приемочной комиссии, а также представляет членам комиссии для ознакомления следующие документы и материалы:

- проект на переустройство (перепланировку) жилых помещений;

- акты на скрытые работы, в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства (перепланировки) жилых помещений, выполненные подрядчиком (при наличии соответствующего договора). При отсутствии актов на скрытые работы допускается представление технического заключения, выполненного организацией, имеющей право на проведение технического обследования зданий;

- заключения (акты приемки) специализированных служб (энергонадзора, эксплуатирующих организаций) о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования и сетей (электросети, газовое оборудование, установка счетчиков, дымоходы, вентканалы и т.п.) в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства (перепланировки).

28. Члены приемочной комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки помещений, вправе не подписывать Акт приемочной комиссии и обязаны в трехдневный срок представить свои возражения в письменной форме. Возражения членов комиссии должны быть рассмотрены председателем комиссии и доведены до сведения заявителя для устранения замечаний.

29. Утвержденный Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства (перепланировки) жилых помещений.

30. Утвержденный Акт приемочной комиссии регистрируется в КАиГ и направляется сотрудником КАиГ:

- 1 экземпляр в орган по учету объектов недвижимого имущества;

- 1 экземпляр - заявителю.

Первый экземпляр Акта приемочной комиссии хранится в КАиГ.

31. В оформлении Акта приемочной комиссии может быть отказано в случае:

- отсутствия необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением;

- несоответствия выполненных работ выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также требованиям согласованной проектной документации.

32. Уведомление об отказе в оформлении Акта приемочной комиссии направляется заявителю почтой по адресу, указанному в заявлении, либо выдается заявителю лично сотрудником КАиГ.

Уведомление об отказе может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.

33. Собственник переустроенного (перепланированного) помещения после приведения документации и самого помещения в соответствие с установленными требованиями (в том числе после устранения замечаний, выявленных при итоговом осмотре), имеет право повторно обратиться в администрацию с заявлением об оформлении Акта приемочной комиссии.

VII. Последствия самовольного переустройства

и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

34. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, считаются самовольными в случае:

- отсутствия оформленного в установленном порядке решения, предусмотренного пунктом 6 настоящего Положения;

- отступления от проекта и (или) выданного ранее решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, выявленные в результате осмотра помещений на этапе оформления Акта приемочной комиссии или на этапе проведения технической инвентаризации помещений.

35. Лицо, самовольно переустроившее (перепланировавшее) жилое помещение, несет за указанные действия ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

36. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений администрация по заявлению собственника (заявителя) может принять решение о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если соответствующим заключением (актом), оформленным в соответствии с настоящим Положением, подтверждается, что в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

37. Положение пункта 36 настоящего Положения не распространяется на случаи, когда после выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений:

1) планируется использование помещений в качестве нежилых помещений;

2) ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и проживания граждан (затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и т.д.);

3) увеличивается площадь перепланированных жилых помещений за счет помещений общего пользования многоквартирного жилого дома;

4) снижается прочность конструкций и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

5) демонтируется (разбирается) вентиляция и уменьшается ее сечение;

6) возрастают нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, а также при размещении дополнительного оборудования в помещениях квартиры).

38. В случае, когда в рамках настоящего Положения принять решение о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не представляется возможным, решение вопроса о сохранении (не сохранении) жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии производится в судебном порядке.

39. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, заявитель (наниматель жилых помещений, собственник, либо уполномоченное лицо) обращается в администрацию с заявлением (Приложение 6) о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и об оформлении Акта приемочной комиссии (Приложение 5).

40. К заявлению о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и об оформлении Акта приемочной комиссии должны быть приложены следующие документы:

1) правоустанавливающий документ на переустроенные и (или) перепланированные жилые помещения (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

2) технический паспорт жилых помещений до проведения переустройства и (или) перепланировки (подлинник);

3) результаты технической инвентаризации жилых помещений после выполнения переустройства и (или) перепланировки;

4) согласие в письменной форме на сохранение переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семей нанимателя), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма;

5) отчет о техническом обследовании строительных конструкций здания, выполненный организацией, имеющей право на проведение такого обследования (в случае если выполненная перепланировка влияет на прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций квартиры и жилого здания в целом);

6) техническое заключение, выполненное организацией, имеющей право на проведение технического обследования зданий (в случае если выполненное переустройство (перепланировка) не влияет на прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций квартиры и жилого здания в целом);

7) документы, подтверждающие соответствие самовольно выполненного переустройства помещения требованиям норм и правил, техническим регламентам и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

41. Рассмотрение заявления и оформление Акта приемочной комиссии по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется в соответствии с разделом VI настоящего Положения.

Заместитель

Главы администрации

Копейского городского округа

Челябинской области

по вопросам градостроительства

Б.П.УТКИН

Приложение 1

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

Форма решения о согласовании переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

Решение о согласовании переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

В связи с обращением ______________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование

юридического лица-заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

по адресу: ________________________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) ________________________________________________

на основании: _____________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на _______________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и

перепланировку - нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной

документацией).

2. Установить <*>:

___________________________________________________________________________

срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ _____________ 20__ г.

по “___“ _____________ 20__ г.; режим производства ремонтно-строительных

работ с _____ по _____ часов в ____________________ дни.

--------------------------------

<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются

в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий

согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства

ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого

решения.

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку

жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с

соблюдением требований ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта Российской

Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего

порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)

перепланировке жилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган

местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ________________

___________________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.

должностного лица органа, осуществляющего согласование)

__________________________________

(подпись должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

М.П.

Приложение 2

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

Форма решения об отказе в согласовании

переустройства и (или) перепланировки

жилых и нежилых помещений в жилом доме

В связи с обращением ______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица, наименование

юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилого и

нежилого помещения по адресу: _____________________________________________

___________________________________________________________________________

_______________________________________________занимаемого (принадлежащего)

___________________________________________________________________________

(ненужное зачеркнуть)

на основании:

___________________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое

и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов:

Отказать в согласовании ___________________________________________________

(переустройства и (или) перепланировки)

жилого (нежилого) помещения в соответствии с представленным проектом

(проектной документацией) по следующим основаниям:

___________________________________________________________________________

(указать основания отказа со ссылкой на конкретные пункты ч. 1 ст. 27 ЖК

РФ, иные нормативные правовые акты, регламентирующие порядок согласования

переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Рекомендации к дальнейшим действиям заявителя:

___________________________________________________________________________

_____________________________ __________________ __________________________

(наименование должности) (подпись) (расшифровка подписи)

Получил:

“__“ ____________ 20__ г. _________________________ /_____________________/

(подпись заявителя или (расшифровка подписи)

уполномоченного им лица)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) “__“ ____________ 20__ г.

Приложение 3

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

Форма заявления о переустройстве

и (или) перепланировке жилого помещения

В администрацию

Копейского городского округа

Заявление

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от ________________________________________________________________________

(указывается наниматель либо арендатор, либо собственник жилого помещения,

___________________________________________________________________________

либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности

___________________________________________________________________“_______

двух и более лиц, в случае если ни один из собственников либо иных лиц

___________________________________________________________________________

не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения: ________________________________________

указывается полный адрес: субъект

___________________________________________________________________________

Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,

улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: __________________________________________

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить ___________________________________________________________

(переустройство, перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________

(права собственности, договора

___________________________________________________________________________

найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ ____________ 20__ г. по “___“ ____________ 20__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по _________ часов в _________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от “__“ ____________ N _______:

----T-------------------------T------------------T-----------T------------¬

¦NN ¦Фамилия, имя, отчество ¦Документ, ¦Подпись <*>¦Отметка о ¦

¦ ¦ ¦удостоверяющий ¦ ¦нотариальном¦

¦ ¦ ¦личность ¦ ¦заверении ¦

¦ ¦ ¦(серия, номер, ¦ ¦подписей лиц¦

¦ ¦ ¦кем и когда выдан)¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------+------------------+-----------+-------------

--------------------------------

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ____________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

__________________________________________ на _____________________ листах;

на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _______________________ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на _______________________ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры) на ___________ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ___________ листах (при необходимости);

6) иные документы: ____________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

--------------------------------

<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме “__“ ____________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________

Выдана расписка в получении документов “__“ ____________ 20__ г.

N ______________

Расписку получил “__“ ____________ 20__ г.

___________________

(подпись заявителя)

_______________________________________________ ___________________

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

Приложение 4

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

В администрацию

Копейского городского округа

Заявление

об оформлении Акта приемочной комиссии

Прошу оформить Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполнены на

основании: ________________________________________________________________

(N и дата решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки)

Дополнительная информация:

1. Организация, осуществляющая работы по переустройству и (или)

перепланировке помещений

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование организации, наличие лицензии, номер и дата выдачи лицензии)

2. Работы осуществлены в сроки:

начало работ _____________________ окончание работ ________________________

3. Управление многоквартирным жилым домом осуществляется

___________________________________________________________________________

наименование организации

4. Эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляют

___________________________________________________________________________

наименование организаций

Приложения:

1. Правоустанавливающий документ на жилое помещение;

2. Документы, являющиеся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений);

3. Документ, подтверждающий соответствие переустроенных (перепланированных) помещений проекту (эскизу), требованиям, обеспечивающим сохранность жилищного фонда, и подписанный лицом, которое соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство, выполнившим строительные работы (в случае, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности);

4. Документы, подтверждающие соответствие переустроенного помещения техническим условиям, и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (в случае, если данные виды работ предусмотрены проектом переустройства и (или) перепланировки).

Заявитель (собственник(и)): _____________/_____________/ (подпись) (Ф.И.О.)

“__“ ____________ 20__ г.

Приложение 5

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

Форма Акта о приемке работ по переустройству

и (или) перепланировке жилого помещения

Утверждаю

уполномоченное лицо

___________/ _____________

“___“ ____________ 20__ г.

Акт N ______

приемочной комиссии о приемке работ по переустройству

и (или) перепланировке жилого помещения

от “__“ ____________ 20__ г. г. Копейск

Адрес жилого помещения ____________________________________________________

Приемочная комиссия в составе

председателя: ______________________________________

и членов комиссии - представителей:

---------------------------------T--------------------T-------------------¬

¦ Организация ¦ Ф.И.О. ¦ Должность ¦

+--------------------------------+--------------------+-------------------+

¦Представитель заказчика ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------------+-------------------+

¦Представитель подрядчика ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------------+-------------------+

¦Представитель комитета ¦ ¦ ¦

¦архитектуры и градостроительства¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------------+-------------------+

¦Представитель проектной ¦ ¦ ¦

¦организации ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------------+-------------------+

¦Представитель управляющей ¦ ¦ ¦

¦организации либо товарищества ¦ ¦ ¦

¦собственников жилья ¦ ¦ ¦

L--------------------------------+--------------------+--------------------

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением “О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования “Копейский городской округ“, утвержденным Постановлением Главы Копейского городского округа от ___________ N ______

УСТАНОВИЛА:

1. Собственником __________________________________________________________

(Ф.И.О., правоустанавливающий документ, серия, N, дата)

предъявлены к приемке жилые помещения после их перепланировки и (или)

переустройства

___________________________________________________________________________

(наименование объекта и вид переустройства)

2. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась на основании

Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения

___________________________________________________________________________

(наименование органа, вынесшего решение)

________________________________________________ N _________ от ___________

3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась

___________________________________________________________________________

(наименование подрядной организации

___________________________________________________________________________

При наличии соответствующего договора; лицензия N; хоз. способом)

выполнившим

___________________________________________________________________________

(виды работ)

4. В процессе выполнения работ производился строительный контроль

___________________________________________________________________________

(наименование организации, при наличии соответствующего договора,

N лицензии)

5. Проектно-сметная документация на переустройство и (или) перепланировку

разработана

___________________________________________________________________________

(наименование организации и ее ведомственная подчиненность; лицензия N)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

6. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась по проекту

___________________________________________________________________________

(наименование; шифр; N; дата)

7. Проектная документация согласована _____________________________________

(N протокола согласования)

8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ, _________________________ окончание _________________________

(месяц и год) (месяц и год)

9. Приемочной комиссии представлена документация в составе:

1) ____________________________________________________________________

2) ____________________________________________________________________

3) ____________________________________________________________________

4) ____________________________________________________________________

5) ____________________________________________________________________

6) ____________________________________________________________________

10. Предъявленный приемочной комиссии объект имеет следующие основные показатели:

----------------------T---------------T-----------------------------------¬

¦ Наименование ¦ Единица ¦ Показатели площади, модности, ¦

¦ ¦ изменения ¦ протяженности и т.д. ¦

¦ ¦ ¦ По проекту фактически ¦

+---------------------+---------------+-----------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+---------------+-----------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L---------------------+---------------+------------------------------------

11. Технологические и архитектурно-строительные решения, изменения инженерных сетей и оборудования по объекту характеризуются следующими данными:

___________________________________________________________________________

(краткие технические характеристики по особенностям его размещения,

___________________________________________________________________________

по планировке, основным материалам и конструкциям, инженерному

и технологическому оборудованию)

12. На основании итогового осмотра объекта и ознакомления с представленными документами

Решение приемочной комиссии

Предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных по адресу:

___________________________________________________________________________

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, СОХРАНИТЬ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ (ненужное - зачеркнуть)

и разрешить использование жилых помещений

Председатель комиссии:

____________________________/ _____________________________________________

(подпись, печать) (Ф.И.О.)

Члены комиссии:

____________________________/ _____________________________________________

(подпись, печать) (Ф.И.О.)

____________________________/ _____________________________________________

(подпись, печать) (Ф.И.О.)

____________________________/ _____________________________________________

(подпись, печать) (Ф.И.О.)

____________________________/ _____________________________________________

(подпись, печать) (Ф.И.О.)

Приложение 6

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

В администрацию

Копейского городского округа

Заявление

о сохранении жилых помещений в переустроенном

и (или) перепланированном состоянии

и об оформлении Акта приемочной комиссии

от ________________________________________________________________________

(указывается наниматель либо арендатор жилого помещения, либо собственники

жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилых помещений:

___________________________________________________________________________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

___________________________________________________________________________

муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилых помещений: ___________________________________________

Прошу сохранить жилые помещения в переустроенном и (или) перепланированном

состоянии и оформить Акт приемочной комиссии

___________________________________________________________________________

(переустройство, перепланировка, переустройство

и перепланировка - нужное указать)

жилых помещений, занимаемых на основании __________________________________

(права собственности,

___________________________________________________________________________

договора найма, договора аренды - нужное указать)

___________________________________________________________________________

Срок производства ремонтно-строительных работ

с “__“ ____________ 20__ г. по “__“ ____________ 20__ г.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется

___________________________________________________________________________

наименование организации

Эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляют

___________________________________________________________________________

наименование организаций

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от “__“ ____________ 20__ г. N _____

----T-------------------------T------------------T-----------T------------¬

¦NN ¦Фамилия, имя, отчество ¦Документ, ¦Подпись <*>¦Отметка о ¦

¦ ¦ ¦удостоверяющий ¦ ¦нотариальном¦

¦ ¦ ¦личность ¦ ¦заверении ¦

¦ ¦ ¦(серия, номер, ¦ ¦подписей лиц¦

¦ ¦ ¦кем и когда выдан)¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------+------------------+-----------+-------------

--------------------------------

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающий документ на переустроенные и (или) перепланированные жилые помещения (подлинник или копия, засвидетельствованная в нотариальном порядке), на ________ листах;

2) технический паспорт жилых помещений до проведения переустройства и (или) перепланировки, на ________ листах;

3) результаты технической инвентаризации жилых помещений после выполнения переустройства и (или) перепланировки, на ________ листах;

4) согласие в письменной форме на сохранение переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих данное жилое помещение на основании договора социального найма, на ________ листах;

5) отчет о техническом обследовании строительных конструкций здания, выполненный организацией, имеющей право на проведение данного обследования (в случае если выполненная перепланировка (переустройство) влияет на прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций квартиры и жилого здания в целом), на ________ листах;

6) техническое заключение, выполненное организацией, имеющей право на проведение технического обследования зданий (в случае если выполненная перепланировка (переустройство) не влияет на прочностные и деформационные характеристики несущих конструкций квартиры и жилого здания в целом), на ________ листах;

7) документы, подтверждающие соответствие самовольно выполненного переустройства помещений требованиям норм и правил, техническим регламентам, и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на ________ листах.

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ __________ 20__ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

--------------------------------

<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

Приложение 7

к Положению

“О порядке переустройства

и перепланировки жилых помещений

на территории муниципального образования

“Копейский городской округ“

Свидетельство

о соответствии выполненных работ по переустройству

и (или) перепланировке жилых помещений проекту

и требованиям, обеспечивающим сохранность жилищного

фонда (для оформления Акта приемочной комиссии,

подтверждающего завершение работ)

город Копейск “___“ __________ 20__ г.

Собственником

___________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственников) переустроенных и (или)

перепланированных помещений)

выполнены и закончены работы по переустройству и (или) перепланировке жилых

помещений _________________________________________________________________

находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу:

___________________________________________________________________________

Работы выполнялись подрядной организацией

___________________________________________________________________________

(указать наименование организации при подрядном способе строительства,

N и дата выдачи лицензии)

Строительный контроль осуществлялся

___________________________________________________________________________

(указать наименование организации, осуществляющей строительный контроль

___________________________________________________________________________

от имени заказчика или подрядчика, N и дата выдачи лицензии)

Технологические и ремонтно-строительные решения по переустройству и (или) перепланировке характеризуются следующими данными:

___________________________________________________________________________

(краткие технические характеристики по переустройству и (или)

___________________________________________________________________________

перепланировке, основным материалам и конструкциям,

___________________________________________________________________________

инженерному и технологическому оборудованию)

Принимаю на себя ответственность за качество работ и гарантирую, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, предъявленные для оформления Акта приемочной комиссии, соответствуют проекту, требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), обеспечивают надежность и безопасность (в т.ч. для третьих лиц и окружающей среды), а также сохранность многоквартирного жилого дома в целом.

Одновременно сообщаю, что при выполнении работ не допущено:

- отступлений от проекта;

- применения в строительстве некачественных материалов, деталей и изделий;

- некачественно выполненных работ.

Заявитель (собственник(и)) __________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Руководитель организации,

осуществляющей строительный

контроль (от имени заказчика

или подрядчика) МП __________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)