Законы и бизнес в России

Постановление Главы администрации города Троицка Челябинской области от 05.09.2008 N 1410 “Об утверждении Порядка переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории города Троицка“ (вместе с “Порядком переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории города Троицка“)

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТРОИЦКА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 сентября 2008 г. N 1410

Об утверждении Порядка переселения граждан

из многоквартирных домов, признанных аварийными

и подлежащими сносу на территории города Троицка

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Троицка, решения Собрания депутатов города Троицка от 17.10.2007 N 167 “О внесении изменений в городскую целевую программу по реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России“ в городе Троицке на 2008 - 2010 годы“,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийным и подлежащим сносу на территории города Троицка (приложение N
1), в соответствии с городской целевой программы по реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России“ в городе Троицке Челябинской области на 2008 - 2010 гг.

2. Организацию исполнения настоящего Постановления поручить заместителю главы города по капитальному строительству, начальнику управления по капитальному строительству и архитектуре А.В. Могильникову.

Глава города Троицка

Челябинской области

М.И.СИНЕОК

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

города Троицка

Челябинской области

от 5 сентября 2008 г. N 1410

ПОРЯДОК

переселения граждан из многоквартирных домов, признанных

аварийными и подлежащими сносу на территории города Троицка

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“.

1.2. Настоящий Порядок предусматривает предоставление жилых помещений гражданам, проживающих в домах признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка.

1.3. Настоящий Порядок предусматривает разработку единых правил ведения учета граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.3. Период реализации программы переселения граждан из жилых помещений домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка планируется на 2008 - 2010 гг.

2. РЕШЕНИЕ О СНОСЕ ДОМА

2.1. Перечень домов жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу, утверждается в соответствии с городской целевой программой сноса ветхого жилищного фонда, утвержденной решением Собрания депутатов г. Троицка. Очередность сноса таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.

2.2. Перечень домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждается в соответствии с Генеральным
планом города по предложениям МУ “Комитет по капитальному строительству“.

2.3. Выселение граждан, и снос дома осуществляется в соответствии с принятым решением Главы города Троицка в форме Постановления о сносе жилого дома, занимаемого гражданами, и (или) о сносе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами (далее в настоящем Положении - Решение о сносе дома). Решение о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов. Решение о сносе дома должно содержать:

2.3.1. основание принятия решения о сносе дома (а также иных объектов недвижимости);

2.3.2. адресный перечень домов, подлежащих сносу, и, нормативные сроки осуществления работ по сносу;

2.3.3. меры по выселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

2.3.4. источник и порядок финансирования мероприятий по выселению граждан, работ по сносу, а так же предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

2.3.5. сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием Решения о сносе дома;

2.3.6. иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в том числе обязанность по регистрации принятого решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Управление ЖКХ экологии транспорта и связи:

2.4.1. организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки Списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;

2.4.2. в течение двух недель с момента получения копии Решения о сносе дома, направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях,
занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащему сносу и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - собственники жилых помещений) (приложения 1, 2 к настоящему Положению);

2.4.3. ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4 к настоящему Положению);

2.4.4. в течение месяца с момента получения копии Решения о сносе дома составляет и направляет в Администрацию города Список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (приложение 5 к настоящему Положению);

2.4.5. осуществляет прием жилых помещений от граждан по актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - Акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по Акту освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества.

2.5. Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка:

1) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

2) готовит проект распоряжения Главы города о передаче необходимого (адресного) количества жилых помещений в администрацию города Троицка для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;

3) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома;

3. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СПИСКОВ

3.1. Список граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка формируется Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка по форме, согласно приложению
N 5 к настоящему Порядку.

3.2. Сформированные списки граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка, согласовываются на комиссии при администрации города по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу, утвержденной Постановлением главы города N 125 от 15.03.2006 (далее - Комиссия).

3.3. Список граждан, подлежащих переселению из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка, формируется на основании официальных сведений паспортного стола, согласно наличию постоянной прописки на момент начала работы Комиссии.

3.4. Согласованные списки утверждаются Постановлением главы города.

3.5. Сформированные, утвержденные списки не пересматриваются. Прописка в домах, представленных на рассмотрение в Комиссию запрещена.

Изменение и дополнения в списки могут вноситься в том случае если:

- граждане самостоятельно улучшили свои жилищные условия;

- утратили основание, дающее им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

- выезда на другое постоянное место жительства;

- получение ими в установленном порядке от органа государственной власти или местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительства жилья;

- выявление в предоставленных ими документах в орган местного самоуправления сведений не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет.

3.6. Сформированные, утвержденные списки хранятся в Управлении жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка.

3.7. При предоставлении жилья гражданам, состоящим в утвержденных списках необходимо представить в Управление ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка следующие документы:

- заявление, подписанное всеми проживающими совместно с заявителем дееспособными членами семьи;

- ксерокопии паспортов всех членов семьи (все страницы);

- документы, содержащие сведения о составе семьи, степени родства и площади занимаемого помещения.

- документы,
подтверждающие предусмотренные жилищным законодательством основания признания граждан, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

- справка из бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в настоящее время и ранее жилья на праве собственности на всех членов семьи.

- справка из регистрационной палаты, о совершении сделок с недвижимым имуществом на всех членов семьи.

После предоставления необходимых документов вопрос о предоставлении жилой площади рассматривается на заседании жилищной комиссии.

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

4.1. Настоящий Порядок предусматривает предоставление жилых помещений гражданам, проживающих в жилых помещениях независимо от формы собственности, в домах признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу на территории г. Троицка.

4.2. Если орган местного самоуправления принимает решение о сносе дома в соответствии с “Порядком признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории г. Троицка“ (утвержденного Постановлением Главы администрации города Троицка Челябинской области от 15.03.2006 N 125), то гражданам, проживающим в данном доме предоставляется жилое помещение по договору социального найма в соответствии с данным Порядком.

4.3. При переселении жителей города из муниципального жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, должно быть соблюдено главное условие:

4.3.1. Предоставляется другое благоустроенное жилое в связи с выселением по договорам социального найма (Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315)

4.3.2. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующим принятым стандартам по городу Троицку.

4.3.3. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте городского округа.

4.3.4. Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению:

- в ситуации, когда с учетом типов предоставляемых
квартир, предоставление равнозначной площади становиться трудно соблюдаемым (письмом от 26.10.2005 N СК-4469/06 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (РОССТРОЙ)), равнозначной признается площадь не менее учетной нормы площади жилого помещения (п. 4, 5 ст. 50 ЖК РФ), установленной Решением Собрания Депутатов г. Троицка от 21.12.2005 N 207, но не более размера, установленного п. 2 ст. 58 ЖК РФ;

- для нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, до переселения занимавших квартиру или не менее чем две комнаты, равнозначным считается жилое помещение в виде квартиры или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире;

- при предоставлении квартиры определяющим является размер общей площади без учета количества комнат.

4.3.5. Гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих сносу, одновременно состоящих на учете по расширению или улучшению комфортности занимаемой жилой площади, может быть представлена соответствующая жилая площадь с одновременным снятием со всех очередей.

4.4. Гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих сносу, на правах собственника может предоставляться другое жилое помещение по двум направлениям, на усмотрение собственника:

4.4.1. Либо собственник проводит процедуру деприватизации жилого помещения и далее ему предоставляется другое благоустроенное жилое помещение как для граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях дома, подлежащего к сносу. Полученное гражданином жилое помещение в данной ситуации не подлежит приватизации.

4.4.2. Либо предоставление жилого помещения производится в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

4.5. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.

4.6. Основанием для заключения договора социального найма является решение главы города Троицка о предоставлении жилого помещения.

Приложение 1

к
Порядку

переселения граждан

из многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

жилого помещения

по договору социального

найма в связи со сносом дома

на территории города Троицка

УВЕДОМЛЕНИЕ (для собственника)

Уважаемый (ая) _______________________________________________________!

Настоящим уведомляем Вас, что органом местного самоуправления города

Троицк принято решение об изъятии принадлежащего Вам на праве собственности

жилого помещения, расположенного по адресу: г. Троицк, ул.

_______________________, дом N _______, лит _____, в связи с принятием

решения о сносе дома (Постановление Главы города от ____________ N ______,

зарегистрировано _________________________________________________________)

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа

определяются соглашением с собственником жилого помещения. В связи с

вышеизложенным, Вам необходимо обратиться в администрацию города Троицка по

адресу: ___________________________________________________________________

Кабинет __________. Контактный телефон: ___________________________________

--------------------------------

<*> В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник

жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной

регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения

или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,

пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить

необходимые затраты, обеспечивающие использование помещения в соответствии

с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении

выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными

в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость

изымаемого жилого помещения.

Глава города Троицка _________________ ___________________________________

(Подпись)

Приложение 2

к Порядку

переселения граждан

из многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

жилого помещения

по договору социального

найма в связи со сносом дома

на территории города Троицка

УВЕДОМЛЕНИЕ (для нанимателя)

Уважаемый (ая) _______________________________________________________!

Настоящим уведомляем Вас, что органами местного самоуправления было

принято решение о сносе дома, расположенного по адресу: г. Троицк, ул.

_______________, дом ______, лит _____, (Постановление Главы города от ___

________ N ______, зарегистрировано _______________________________________

_________________).

Вы являетесь нанимателем жилого помещения:

___________________________________________________________________________

(квартиры, комнаты или др.)

___________________________________________________________________________

(адрес)

В соответствии со ст. 86,
89 Жилищного кодекса РФ органы местного

самоуправления, принявшие решение о сносе дома, предоставляют гражданам,

занимаемым жилые помещения по договорам социального найма в доме,

подлежащем сносу, другое жилое помещение по договору социального найма -

благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного

пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного

населенного пункта.

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору

социального найма Вам необходимо подойти в администрацию города Троицка по

адресу: ___________________________________________________________________

Кабинет ___________ Контактный телефон: ________________________________

При себе иметь следующие документы (с копиями):

- паспорт, либо документ его заменяющий Ваш и всех членов семьи

(в отношении несовершеннолетних - свидетельства о рождении);

- ордер или договор социального найма;

- справку о составе семьи.

--------------------------------

<*> В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после

принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.

Глава города Троицка _________________ ___________________________________

(Подпись)

Приложение 3

к Порядку

переселения граждан

из многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

жилого помещения

по договору социального

найма в связи со сносом дома

на территории города Троицка

Главе города Троицка

от ___________________________

(фамилия, имя, отчество,

______________________________

паспортные данные,

______________________________

место фактического проживания)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Троицк, ул. _________________ дом N _______, лит _____, квартира N

________, принадлежащего мне на праве собственности в размере <*>

_______________________________________ (Постановление Главы города Троицка

о сносе жилого дома от _____________________ N ___________________________,

зарегистрировано _________________________________________________________,

ПРОШУ:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя.

--------------------------------

<*> Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой

собственности, следует указать размер доли жилого помещения;

Если жилое помещение принадлежат на праве общей совместной

собственности, следует указать, что жилое помещение принадлежит на праве

общей совместной собственности и с кем;

Если жилое помещение находится в единоличной собственности, следует

указать, что заявитель является единоличным собственником жилого помещения.

____________________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Приложение 4

к Порядку

переселения граждан

из многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

жилого помещения

по договору социального

найма в связи со сносом дома

на территории города Троицка

Главе города Троицка

от ___________________________

(фамилия, имя, отчество,

______________________________

паспортные данные,

______________________________

место фактического проживания)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с принятием органами местного самоуправления решения о сносе

дома, расположенного по адресу: г. Троицк, ул.

_____________________ дом _____________, лит _____________, (Постановление

Главы города Троицка о сносе жилого дома от _____________ N ______________,

зарегистрировано ________________________________________________________),

Прошу предоставить мне по договору социального найма жилое помещение,

расположенное по адресу:

г. Троицк, ул. ____________________________________________________________

дом N _______________, лит __________, этаж _______________________________

квартира N _____________, общей площадью _________________________________,

количество комнат ________________.

Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на занимаемое жилое

помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя.

4. Лист согласования _________листов.

____________________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Приложение 5

к Порядку

переселения граждан

из многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

жилого помещения

по договору социального

найма в связи со сносом дома

на территории города Троицка

Список граждан,

подлежащих переселению из домов, признанных непригодными

для проживания и подлежащих сносу на территории

г. Троицка _____________,

дом N ____, лит _______

Основание: Постановление Главы города от ______ N ____,

зарегистрировано ____________________________________

----T---------T--------T-----------T-------------T-----------T--------------T-------------¬

¦ N ¦ Фамилия ¦ N ¦Общая жилая¦Правоустанав-¦ Состоит ¦ Право на ¦ Выбранный и ¦

¦п/п¦ Имя ¦квартиры¦ площадь ¦ ливающие ¦ли на учете¦дополнительную¦согласованный¦

¦ ¦Отчество,¦ ¦занимаемого¦ документы ¦в качестве ¦жилую площадь,¦ вариант ¦

¦ ¦ степень ¦ ¦ жилого ¦ на жилое ¦нуждающихся¦ основание ¦переселения, ¦

¦ ¦ родства ¦ ¦ помещения ¦ помещение ¦в улучшении¦ ¦ основание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилищных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условий, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дата ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦постановки ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на учет ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и основание¦ ¦ ¦

+---+---------+--------+-----------+-------------+-----------+--------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------+--------+-----------+-------------+-----------+--------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------+--------+-----------+-------------+-----------+--------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------+--------+-----------+-------------+-----------+--------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+---------+--------+-----------+-------------+-----------+--------------+--------------