Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2008 по делу N А76-14338/2007-2-443/16 Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, суд исходил из того, что обязательство по внесению арендной платы должно исполняться надлежащим образом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено.

Постановлением ФАС Уральского округа от 06.08.2008 N Ф09-5556/08-С6 данное решение и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 по данному делу оставлены без изменения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 N 18АП-1945/2008 данное решение в части взыскания задолженности по арендной плате изменено. В остальной части данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2008 г. по делу N А76-14338/2007-2-443/16

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2008

Решение в полном объеме изготовлено 11.02.2008

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Л.А. Ярушкиной

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев дело по иску


ТУ ФАУФИ Челябинской области

к ООО “Челябаквапром“, г. Челябинск

третьи лица: ОАО “РЖД“ в лице ЮУЖД, филиала ОАО “РЖД“

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска

о расторжении договора, выселении, взыскании 1941060 руб. 60 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: М. - представителя, действующей по доверенности N 03 от 09.01.2007

от ответчика: Ф. - представителя, действующего по доверенности от 12.10.2007.

от третьих лиц: представители не явились

установил:


ТУ ФАУФИ Челябинской области обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО “Челябаквапром“, г. Челябинск о взыскании 1941060 руб. 60 коп., составляющих задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды N 701-р от 19.04.2005, выселении ответчика из занимаемого помещения.

ООО “Челябаквапром“ заявило встречное исковое требование (л.д. 82) о признании договора аренды N 701-р от 19.04.2005 недействительным в силу его ничтожности.

Ответчик исковые требования по основному иску не признал, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение относится к муниципальной собственности. Акт приема-передачи помещения подписан ответчиком 04.05.2007, в связи с чем, начисление арендной платы ранее указанной даты, по мнению ответчика, является необоснованным.

Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области в удовлетворении встречного искового заявления просит отказать, поскольку спорное нежилое помещение является федеральной собственностью и включено в реестр федерального собственности.

Определением арбитражного суда от 14.12.2007 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ОАО “РЖД“ в лице ЮУЖД, филиала ОАО “РЖД“ и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.


ОАО “РЖД“ в своем отзыве пояснило, что Главой г. Челябинска принято Постановление N 1322-П от 15.09.1998 “О передаче в муниципальную собственность жилого фонда ЮУЖД МПС РФ“, согласно которому объекты жилого фонда, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского 125, передан в муниципальную собственность.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в письме от 08.02.2008 за N 1228 суду сообщил, что нежилое помещение общей площадью 415,7 кв. м, 1-й этаж, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского, 125, объектом муниципальной собственности не является.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования по основному иску подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Как установлено в судебном заседании, 19.04.2005 стороны заключили договор аренды N 701-р, согласно которому истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение N 5, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского 125, первый этаж, общей площадью 415,7 кв. м, согласно копии поэтажного плана и экспликации Челябинского городского БТИ от 25.03.2002 (л.д. 8). Арендатор обязался ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца перечислять арендную плату.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец свои обязательства по договору выполнил, передав ответчику спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 19.04.2005 (л.д. 10). Ссылка ответчика на то, что акт приема-передачи имущества подписан 04.05.2007 судом во внимание не принимается, поскольку в самом тексте акта указано, что имущество передано арендатору для использования под офис, склад, магазин с 31 декабря 2005 года.

Право собственности истца на спорное нежилое помещение подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 10.07.2007 (л.д. 11).

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности“ документом, подтверждающим право собственности субъектов федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Ссылка ответчика на то, что указанное имущество является муниципальной собственностью, опровергается письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 145) от 08.02.2008 N 1228, согласно которому нежилое помещение общей площадью 415,7 кв. м, 1-й этаж, расположенное по адресу: Челябинск, ул. Дзержинского 125, объектом муниципальной собственности не является.

В Постановлении Главы города N 1322-П от 15.09.1998 речь идет о передаче в муниципальную собственность жилого фонда. Спорное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, к жилому фонду не относится.

Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для признания договора ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку факт пользования ответчиком нежилым помещением общей площадью 415,7 кв. м, расположенным на 1-м этаже по адресу: Челябинск, ул. Дзержинского 125, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, задолженность в размере 1805537 руб. 97 коп., взыскивается с ООО “Челябаквапром“, г. Челябинск в соответствии со ст. 309, 310, 614 ГК РФ.


За просрочку вынесения арендной платы с ответчика взыскивается пеня в размере 148960 руб. 58 коп. в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.1 договора.

Пунктом 2.2 договора аренды N 701-р от 19.04.2005 стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев. Поскольку наличие задолженности по арендной плате более двух месяцев подтверждается материалами дела, иск о расторжении договора подлежит удовлетворению на основании ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах ООО “Челябаквапром“ подлежит выселению из занимаемого помещения на основании ст. 622 ГК РФ.

Поскольку исковые требования по основному иску удовлетворены, с ответчика взыскивается в доход федерального бюджета госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167, 168, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

взыскать с ООО “Челябаквапром“, г. Челябинск в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области основной долг в размере 1805537 руб. 97 коп., пени в размере 148960 руб. 58 коп., а всего 1954498 руб. 55 коп., и с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25272 руб. 49 коп.

Расторгнуть договор аренды N 701-р от 19.04.2005.

Выселить ООО “Челябаквапром“, г. Челябинск из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского, 125, 1-й этаж нежилого помещения N 5 общей площадью 415,7 кв. м.

В удовлетворении встречного искового требования отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья

Л.А.ЯРУШКИНА