Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов Троицкого муниципального района Челябинской области от 19.12.2007 N 376 “Об утверждении Положения “О порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области“ (вместе с “Положением о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области“)

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ТРОИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2007 г. N 376

Об утверждении Положения “О порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного и муниципального жилищного

фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области“

Заслушав и обсудив доклад заместителя начальника управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Мухамедьярова Т.Р., в соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ от 04.07.1991 N 1541-1 Собрание депутатов Троицкого муниципального района

РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение “О порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Троицком муниципальном районе Челябинской области“.

2. Установить стоимость 1 квадратного метра жилья для расчета стоимости приватизируемого жилья в целях налогообложения на
территории Троицкого муниципального района Челябинской области в размере 256,5 рублей.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-финансовым вопросам Собрания депутатов Троицкого муниципального района (П.Р. Доютов).

Глава Троицкого

муниципального района

Челябинской области

Л.В.ШАТАЛОВА

Положение

о порядке и условиях бесплатной приватизации

государственного и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе Челябинской области

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ от 04.07.1991 N 1541-1, Постановлением главы администрации Челябинской области от 25 мая 1994 г. N 395 “Об утверждении Положения о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда Челябинской области“ и “Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ“, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, согласованным Постановлением Правительства РФ от 26 ноября 1993 г. N 1238.

1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими государственных или муниципальных жилых помещений в соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ от 04.07.91 N 1541-1. Граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную либо долевую.

2. Настоящее положение имеет целью установление единых на территории района правил передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.

3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет
право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз;

- несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

4. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

5. Передача гражданам в собственность занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, при этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать члены семьи.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7. При приобретении жилья в собственность граждане владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в
том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.

Средства от сделок с приватизационными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

8. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, пропорциональная доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

10. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- Управлением муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (далее - Управление). Приватизация государственного жилищного фонда, муниципального жилищного фонда сельских поселений в составе
Троицкого муниципального района осуществляется на основании доверенности, выдаваемой соответствующими органами;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

11. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

- документ, удостоверяющий право граждан на пользование помещениями;

- справку о составе семьи;

- справку соответствующего компетентного органа о месте жительства с 1 января 1992 г. по настоящее время;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, документ органа опеки и попечительства;

- в случае отказа одного из членов семьи от приватизации - нотариально заверенная отказная и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья оставшимися членами семьи;

- в случае, если в ордере указаны лица, не проживающие на момент подачи заявления в приватизируемом жилом помещении, - справку о том, когда и куда выбыли вышеуказанные лица;

- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;

- выписку из технического паспорта жилого помещения;

- справку о потребительских свойствах жилого помещения.

Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи вышеуказанных документов.

Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими их.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

12. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 1, 2, 3), заключаемым Управлением, предприятием, учреждением с гражданином, получающим
жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

13. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.

14. Расторжение договора на приватизацию жилья по заявлению граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением (приложение 4), заключаемым органом, проводившим приватизацию жилого помещения, как представителя собственника жилищного фонда (третьим лицом). При этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах представляются в организации, осуществляющие регистрацию договора.

С момента расторжения договора передачи жилья в собственность граждан, квартира остается у граждан на условиях найма без переоформления ранее выданных ордеров.

15. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

16. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

17. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

18. Оценка приватизируемого жилья, производимая для последующего взимания налога с собственности, осуществляется с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские свойства жилых помещений, согласно приложению 5.

Приложение 1

к Положению

о порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе

Челябинской области

ДОГОВОР N ____

безвозмездной передачи квартиры

в собственность граждан

Город Троицк Челябинской области “___“ ___________ 200__ г.

На основании Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ в лице начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района, действующего на основании Положения, и гр. ________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Муниципальное образование “Троицкий муниципальный район“ передает, а гр. _____________ принимает(ют) на праве собственности занимаемую квартиру, находящуюся в с. _________ Троицкого района Челябинской области, дом N ___, кв. N ____, по ул. ________________, общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой площадью ______ кв. м, стоимостью ________ руб. (___________) рубля, состоящую из _______
комнат.

2. Указанная квартира передается в собственность безвозмездно, согласно акту оценки от __________ 20___ г. N ____________.

3. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам в соответствии с законом или завещанием.

4. Члены семьи, не принимавшие участие в приватизации, ___________________ имеют право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

5. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам жилого помещения принадлежат на праве общей долевой собственности общие жилые помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Размер доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования, инженерное и санитарно-техническое оборудование пропорционален размеру находящегося в его собственности жилого помещения.

Собственники жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в доме отдельно от права собственности на жилое помещение.

6. Собственник жилых помещений принимает на себя обязанности:

а) по уплате налога на недвижимость;

б) по заключению с организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, договора, предусматривающего долевое участие в расходах по содержанию и ремонту дома, инженерного оборудования, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим федеральным законодательством и местными нормативными актами.

При отказе собственников жилого помещения от заключения договора на техническое обслуживание, ремонт и обеспечение коммунальными услугами с организацией, осуществляющей обслуживание дома, собственники обязаны заключить договор на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с поставщиками этих услуг.

7. В соответствии с действующим законодательством собственник обязуется использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое с разрешения исполнительных органов власти.

8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет граждан, включенных в настоящий договор.

9. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

10. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится в делах УМИиЗО, второй - у собственника, третий - в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

1. Начальник Управления _______________________________________________

2. _______________, паспорт: _________, выдан _________, проживающий по

адресу: ___________________________________________________________________

(адрес и паспортные данные)

Приложение 2

к Положению

о порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе

Челябинской области

ДОГОВОР N ____

безвозмездной передачи дома

в собственность граждан

Город Троицк Челябинской области “___“ ___________ 200__ г.

На основании Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ в лице начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района, действующего на основании Положения, и гр. ________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ передает, а гр. ______________________ принимает(ют) на праве собственности занимаемое им жилое помещение в жилом доме усадебного типа, находящееся в с. _________ Троицкого района Челябинской области, дом N ___,
по ул. ______________, общей площадью _______ кв. м, стоимостью ______ руб. (______) рубль.

2. Указанное жилое помещение в доме усадебного типа передается в собственность безвозмездно, согласно акту оценки от ______ 20___ г. N ____.

3. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности на жилое помещение в доме усадебного типа с момента регистрации договора в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

4. Пользование земельными участками осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РФ (ст. 5 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“).

5. В случае смерти одного из собственников все права и обязанности переходят к его наследникам в соответствии с законом или завещанием.

6. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

7. Члены семьи, не принимавшие участие в приватизации ______________, имеют право пользоваться жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

8. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения в доме усадебного типа.

9. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимость на основе действующего законодательства.

10. Собственник(и) обязуется использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку жилых помещений с разрешения уполномоченных органов. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

11. Участники совместной собственности имеют право на выдел доли. При разделе общего имущества и выделе из него доли, при отсутствии споров между участниками совместной собственности их доли признаются равными (ст. 254 Гражданского кодекса РФ, только при совместной собственности).

12. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет граждан, включенных в настоящий договор.

13. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится в УМИиЗО, второй - у собственника, третий - в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

1. Начальник Управления _______________________________________________

2. _______________, паспорт: _________, выдан _________, проживающий по

адресу: ___________________________________________________________________

(адрес и паспортные данные)

Приложение 3

к Положению

о порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе

Челябинской области

ДОГОВОР N ____

безвозмездной передачи коммунальной квартиры

в собственность граждан

Город Троицк Челябинской области “___“ ___________ 200__ г.

На основании Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ в лице начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района, действующего на основании Положения, и гр. ____________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ передает, а гр. _________________________ принимает(ют) на праве собственности комнаты, находящиеся в ________ комнатной квартире N ______ дома N ___ по ул. _____________ с. ___________ Троицкого района Челябинской области, общей площадью ________ кв. м, в т.ч. жилой площадью ______ кв. м, стоимостью ______ руб. (______) рубля.

2. Указанное жилое помещение в доме усадебного типа передается в собственность безвозмездно, согласно акту оценки от _______ 20___ г. N ____.

3. Места общего пользования квартиры являются совместной собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.

4. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

5. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

6. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Расходы, связанные с оформлением договора, проводятся за счет граждан, включенных в настоящий договор.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится в делах УМИиЗО, второй - у собственника, третий - в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

1. Начальник Управления _______________________________________________

2. _______________, паспорт: _________, выдан _________, проживающий по

адресу: ___________________________________________________________________

(адрес и паспортные данные)

Приложение 4

к Положению

о порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе

Челябинской области

Соглашение

о расторжении договора передачи квартир

в собственность граждан

Город Троицк Челябинской области “___“ ___________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное образование “Троицкий муниципальный район“ в лице начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района, действующего на основании Положения, и гр. ____________________, проживающий по адресу: ____________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Договор передачи квартиры в собственность граждан: ________________, зарегистрированный в __________________________, “___“ 200__ г. под N ____, по которому Муниципальное образование “Троицкий муниципальный район Челябинской области“ передало, а гражданин _______________________________ получил в собственность квартиру по адресу: ____________________, настоящим соглашением расторгается.

2. Настоящее соглашение не налагает на участников никаких финансовых обязательств.

3. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых находится в делах УМИиЗО, второй - у гр. _________________________, третий в Троицком отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Соглашение подписали:

1. Начальник Управления ________________________________

2. ___________________, паспорт: _________, выдан _________, проживающий по

адресу: ___________________________________________________________________

(адрес и паспортные данные)

Приложение 5

к Положению

о порядке и условиях бесплатной

приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда

в Троицком муниципальном районе

Челябинской области

Расчет

стоимости приватизируемого жилья в целях налогообложения

Расчет стоимости жилья производится по формуле:

Стоимость = Ст x S x коэффициент износа x общий коэффициент, (руб.),

где

Ст - стоимость 1 квадратного метра жилья (руб./кв. м),

S - общая площадь жилого помещения (кв. м)

коэффициент износа определяется следующим образом:

19 (твердая сумма) - % износа. Полученный результат прибавляется к 1 в сотых долях.

Пример:

износ 5 % коэффициент износа - 1,14 (19 - 5 = 14)

износ 45 % коэффициент износа - 0,74 (19 - 45 = -26, 100 - 26 = 74)

износ 11 % коэффициент износа - 1,08 (19 - 11 = 8)

общий коэффициент определяется следующим образом:

сумма коэффициентов изменения стоимости жилья (см. таблицу) прибавляется к 1 в сотых долях

Пример:

сумма коэффициентов изменения стоимости жилья 13 Общий коэффициент - 1,13

сумма коэффициентов изменения стоимости жилья -3 Общий коэффициент - 0,97

----------------------------------------T----------------------¬

¦ Наименование показателя ¦Коэффициент изменения ¦

¦ ¦ стоимости жилья ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 1) Потребительские свойства дома ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 1. Материалы стен ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦каркасно-засыпные, глинобитные ¦ -3 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦деревянные ¦ -1 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦панельные, блочные ¦ 1 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦кирпичные, шлакоблочные ¦ 4 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 2. Уровень благоустройства ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦отсутствие благоустройства ¦ -5 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦не полное благоустройство ¦ 0 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦полное благоустройство ¦ 5 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 2) Потребительские свойства квартиры ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 1. Этажи ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦1, 5 (в доме без лифта) ¦ -3 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦2, 3, 4 ¦ 3 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦4, 5 и выше в доме с лифтом ¦ 0 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 2. Совмещенный санузел ¦ -3 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦раздельный санузел ¦ 3 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 3. Площадь кухонь ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦меньше 7 кв. м ¦ -4 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦7 кв. м и больше ¦ 4 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 4. Наличие вспомогательных помещений ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦отсутствие вспомогательных помещений ¦ -2 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦наличие вспомогательных помещений ¦ 2 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦ 5. Ориентация ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦северная, северо-восточная, ¦ -2 ¦

¦северо-западная ¦ ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦восточная, западная, северо-южная ¦ 0 ¦

+---------------------------------------+----------------------+

¦южная ¦ 2 ¦

L---------------------------------------+-----------------------