Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 24.05.2007 N 101 “Об утверждении Порядка управления объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами, относящимися к муниципальной собственности“ (вместе с “Порядком управления объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами, относящимися к муниципальной собственности“)

Вступил в силу с 24 мая 2007 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 8 мая 2007 года (пункт 3 данного документа).

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2007 г. N 101

Об утверждении Порядка управления объектами

незавершенного строительства и вновь построенными

объектами, относящимися к муниципальной собственности

Рассмотрев обращение Комитета по управлению имуществом от 15.05.2007 N 1014 об утверждении Порядка управления, объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами, относящимися к муниципальной собственности, на основании пункта 5 Положения о порядке управления муниципальной собственностью Кыштымского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа от 17.11.2005 N 170, Собрание депутатов Кыштымского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Порядок управления
объектами незавершенного строительства и вновь построенными объектами, относящимися к муниципальной собственности (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу с даты подписания и распространяется на правоотношения возникшие с 8 мая 2007 года.

4. Контроль исполнения настоящего решения поручить заместителю Главы Кыштымского городского округа, руководителю КУИ Кыштымского городского округа Глазковой Л.П.

Глава Кыштымского

городского округа

Челябинской области

В.Я.ЩЕКОЧИХИН

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

Челябинской области

от 24 мая 2007 г. N 101

Порядок

управления объектами незавершенного строительства

и вновь построенными объектами, относящимися

к муниципальной собственности

Настоящий Порядок устанавливает особенности управления объектами незавершенного строительства, находящимися в муниципальной собственности до ввода их в эксплуатацию и вновь построенными объектами, относящимися к муниципальной собственности далее - объект, с момента ввода их в эксплуатацию до момента осуществления государственной регистрации права на объект в регистрирующем органе.

1. ПОНЯТИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ПОРЯДКЕ

Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия:

инвестор - муниципальные организации Кыштымского городского округа, юридические и физические лица, вкладывающие собственные, заемные, бюджетные и привлеченные средства в строительство;

заказчик (застройщик) - физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству;

служба заказчика - организация, выполняющая функции по управлению жилищным фондом, наделенная правом контроля за качеством, надежностью и безопасностью предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

жилищно-эксплуатационная организация - подрядная организация, осуществляющая обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства;

специализированная организация - организация, осуществляющая содержание объектов муниципальной инженерной инфраструктуры;

момент ввода объекта в эксплуатацию - момент подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию объекта.

2. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ

1. Заказчик (застройщик) для целей управления объектом:

1) представляет в течение одного месяца после получения разрешения на производство основных строительно-монтажных работ, выданного Администрацией Кыштымского городского округа, в Комитет по управлению имуществом
Кыштымского городского округа (далее - комитет по управлению имуществом) сведения о местонахождении, технических характеристиках и сметной стоимости объекта;

2) несет расходы по содержанию объекта до ввода его в эксплуатацию;

3) включает в договор с инвесторами условие о распределении имущества, в том числе квартир соразмерно вложенным в строительство средствам местного бюджета и с учетом расположения (подъезд, этаж, блок и пр.);

4) включает в смету на строительство объекта расходы по регистрации недвижимого имущества, а также стоимость работ по изготовлению технического паспорта объекта и землеустроительного дела;

5) заказывает в течение одной недели с момента ввода объекта в эксплуатацию в организациях технической инвентаризации изготовление технического паспорта объекта в трех экземплярах;

6) готовит и представляет документы на государственную регистрацию недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством;

7) передает в Комитет по управлению имуществом в течение трех дней с момента получения технического паспорта объекта муниципальной собственности оригиналы документов, указанных в подпункте 2 пункта 5 настоящего Порядка.

2. Администрация Кыштымского городского округа для целей управления объектом муниципальной собственности:

1) принимает решение о передаче объекта с момента ввода его в эксплуатацию в зависимости от назначения объекта специализированной организации в хозяйственное ведение, оперативное управление, по договору аренды или службе заказчика на управление в установленном законом порядке;

2) вправе передать объект на обслуживание на конкурсной основе специализированной организации или службе заказчика независимо от их формы собственности.

3. Специализированная организация для целей управления объектом принимает по решению Администрации Кыштымского городского округа вновь построенный объект на обслуживание по договорам аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и иным гражданским правовым договорам.

4. Служба заказчика обеспечивает полную готовность жилого дома к заселению и возможность беспрепятственного доступа
в квартиры граждан, имеющих документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (договор социального найма, договор о долевом участии, договор купли-продажи или иной документ, предусмотренный действующим законодательством).

5. Комитет по управлению имуществом для целей управления объектом:

1) при представлении заказчиком (застройщиком) сведений, предусмотренных подпунктом 1, 5, 6 пункта 1 настоящего Порядка, включает объект муниципального имущества в реестр объектов муниципальной собственности (как объект незавершенного строительства) с условным номером в разделе объектов недвижимого имущества.

2) вправе затребовать у заказчика (застройщика) оригиналы документов:

- постановление главы Кыштымского городского округа о предоставлении земельного участка под строительство объекта;

- разрешение на строительство;

- документы об источниках финансирования строительства;

- акт приемочной комиссии и разрешение на ввод объекта;

- распоряжение об утверждении акта приемочной комиссии;

- протокол распределения жилой площади между инвесторами;

- соглашение об определении долей в строительстве объекта;

- технический паспорт объекта с поэтажными планами;

- иные документы, необходимые для регистрации права на объект муниципальной собственности.

3) совместно с заказчиком (застройщиком) представляет документы на государственную регистрацию права муниципальной собственности в регистрирующий орган в течение двух недель после получения от заказчика (застройщика) документов, необходимых для государственной регистрации права на объект.

4) включает объект (долю) муниципального имущества в установленном порядке в реестр объектов муниципальной собственности после осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности и направляет выписку из реестра муниципальной собственности в организацию технической инвентаризации для внесения записи в технический паспорт о собственнике объекта.

6. Служба заказчика для целей управления объектом заключает с поставщиками (заказчиками) договоры на поставку коммунальных услуг (выполнение работ).

7. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кыштымского городского округа для целей управления объектом выдает заказчику (застройщику) в трех экземплярах следующие документы:

- разрешение
на строительство;

- распоряжение об утверждении акта приемочной комиссии;

- постановление главы Кыштымского городского округа о присвоении адреса объекту.

8. Комитет по управлению имуществом выдает заказчику (застройщику):

- акт выбора земельного участка;

- постановление главы Кыштымского городского округа о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства объекта;

- договор аренды земельного участка, выделенного под строительство.