Законы и бизнес в России

Решение Совета депутатов Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 24.10.2007 N 307 “Об утверждении Положения “О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда“ (вместе с “Положением о порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда Юрюзанского городского поселения“)

Вступает в силу с момента опубликования в газете “Авангард“ (пункт 2 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЮРЮЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2007 г. N 307

Об утверждении Положения “О порядке установления размера

платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда“

В соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Юрюзанского городского поселения и во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“, Совет депутатов Юрюзанского городского поселения

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение “О порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда города Юрюзань“.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете “Авангард“.

Глава Юрюзанского

городского поселения

Катав-Ивановского

муниципального района

Челябинской области


Н.В.РУДАКОВ

Утверждено

решением

Совета депутатов

Юрюзанского городского поселения

Катав-Ивановского

муниципального района

Челябинской области

от 24 октября 2007 г. N 307

Положение


о порядке установления размера платы за найм

жилого помещения муниципального жилого фонда

Юрюзанского городского поселения

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда Юрюзанского городского поселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Юрюзанского городского поселения и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде Юрюзанского городского поселения.

I. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) Плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Юрюзанского городского поселения.

2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Юрюзанское городское поселение.

II. Порядок определения размера платы за наем

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

5. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Юрюзанского городского поселения (приложение к Положению).

6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

7. Плата за найм отдельных категорий граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, являющиеся расходными обязательствами субъектов РФ, взимается на основании федеральных законов РФ и законов Челябинской области.

III. Порядок внесения платы за наем

8. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

9. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

10. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за найм.

11. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

IV. Поступление и целевое использование средств

12. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

13. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм, в бюджет Юрюзанского городского поселения по коду “Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности“ для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.

14. Оплата затрат по сбору и перечислению платы за найм в бюджет Юрюзанского городского поселения возмещается организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм, на основании договора возмездного оказания услуг.

Приложение

к Положению

Методика

расчета ставки платы за наем жилого помещения

муниципального жилого фонда Юрюзанского городского поселения

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Юрюзанского городского поселения (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.

2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

4. Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) определяется в размере стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения в соответствии с установленным постановлением Правительства Российской Федерации федеральным стандартом стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц.

5. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие качество (К1), благоустройство (К2) жилого помещения (приложения N 1, к Методике).

6. Ставка платы за наем жилых помещений (Н ) рассчитывается по

н

формуле:

Н = Н x (1 + К1) x (1 + К2),

н

Н - базовая ставка платы за найм;

К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства;

Приложение 1

к Методике

расчета ставки платы

за наем жилого помещения

муниципального жилого фонда

Юрюзанского городского поселения

Коэффициенты,

учитывающие качество (К1) и благоустройство (К2) жилого

помещения и учитываемые при расчете ставки платы за наем

жилого помещения муниципального жилого фонда

Юрюзанского городского поселения

------------T----------------T----------------T------------------¬

¦Коэффициент¦ Наименование ¦ Характеристика ¦ Отклонение ¦

¦ ¦ показателя ¦ ¦ значения ¦

¦ ¦ ¦ ¦ коэффициента от ¦

¦ ¦ ¦ ¦ среднего уровня ¦

¦ ¦ ¦ ¦ (за средний ¦

¦ ¦ ¦ ¦уровень принят 0) ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦К1 ¦1. Материал ¦монолитный блок,¦ + 0,02¦

¦ ¦стен: ¦кирпичные, ¦ ¦

¦ ¦ ¦кирпичные с ¦ ¦

¦ ¦ ¦простенком из ¦ ¦

¦ ¦ ¦шлакобетона ¦ ¦

¦ ¦ +----------------+------------------+

¦ ¦ ¦Панели, блоки ¦ + 0,01¦

¦ ¦ +----------------+------------------+

¦ ¦ ¦Шлакоблочные ¦ 0,00¦

¦ ¦ ¦деревянные ¦ ¦

¦ ¦ ¦каркасно- ¦ ¦

¦ ¦ ¦засыпные шлаком,¦ ¦

¦ ¦ ¦деревянные ¦ ¦

¦ ¦ ¦утепленные ¦ ¦

¦ ¦ ¦минеральной ¦ ¦

¦ ¦ ¦ватой ¦ ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦К2 ¦2. Уровень ¦Все виды ¦ + 0,01¦

¦ ¦благоустройства:¦благоустройства:¦ ¦

¦ ¦ ¦(сумма ¦ ¦

¦ ¦ ¦коэффициентов по¦ ¦

¦ ¦ ¦оценке ¦ ¦

¦ ¦ ¦потребительских ¦ ¦

¦ ¦ ¦свойств жилья) ¦ ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦ ¦3. Потребительские свойства жилья: ¦

+-----------+----------------T----------------T------------------+

¦ ¦1) Этажность ¦расположение ¦ + 0,002¦

¦ ¦ ¦квартиры на ¦ ¦

¦ ¦ ¦этаже между ¦ ¦

¦ ¦ ¦первым и ¦ ¦

¦ ¦ ¦последним ¦ ¦

¦ ¦ ¦первый и ¦ 0,00¦

¦ ¦ ¦последние этажи ¦ ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦ ¦2) Планировка ¦изолированные ¦ + 0,002¦

¦ ¦квартиры (по ¦комнаты ¦ ¦

¦ ¦паспорту) ¦наличие смежных ¦ 0,00¦

¦ ¦ ¦комнат ¦ ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦ ¦3) Наличие ¦имеется ¦ + 0,002¦

¦ ¦мусоропровода и ¦отсутствует ¦ 0,00¦

¦ ¦(или) лифта ¦ ¦ ¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦ ¦4) Размер кухни ¦менее 7 кв. м ¦ 0,00¦

¦ ¦(по паспорту) ¦7 и более кв. м ¦ + 0,002¦

+-----------+----------------+----------------+------------------+

¦ ¦5) Балкон, ¦отсутствие ¦ 0,00¦

¦ ¦лоджия ¦балкона или ¦ ¦

¦ ¦ ¦лоджии ¦ ¦

¦ ¦ ¦наличия балкона ¦ + 0,002¦

¦ ¦ ¦или лоджии ¦ ¦

L-----------+----------------+----------------+-------------------