Законы и бизнес в России

Решение Челябинской городской Думы от 30.10.2007 N 26/18 (ред. от 02.09.2010) “Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске“ (вместе с “Положением о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске“)

Изменения, внесенные Решением Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15, вступают в силу со дня его официального опубликования.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

третьего созыва

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2007 г. N 26/18

Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

в городе Челябинске

(в ред. Решений Челябинской городской Думы

от 25.03.2008 N 30/4, от 02.09.2010 N 16/15)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Челябинска, Челябинская городская Дума третьего созыва


РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (приложение).

2. Возложить полномочия наймодателя в части заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на глав администраций районов в городе Челябинске.

3. Администрациям районов в городе Челябинске обеспечить ведение реестров заключенных договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Челябинска.

4. Внести настоящее решение Челябинской городской Думы в раздел 7 “Управление городским хозяйством“ Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.


5. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на Первого заместителя Главы города С.В. Давыдова.

6. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии Челябинской городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.В. Барышев).

7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Челябинской городской Думы


С.Л.КОМЯКОВ

Приложение

к решению

Челябинской городской Думы

от 30 октября 2007 г. N 26/18


ПОЛОЖЕНИЕ

о жилых помещениях муниципального жилищного фонда

коммерческого использования в городе Челябинске

(в ред. Решений Челябинской городской Думы

от 25.03.2008 N 30/4, от 02.09.2010 N 16/15)


I. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения Главы Администрации города либо иного, уполномоченного им, должностного лица Администрации города. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города.

(п. 4 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)

5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.

6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы Администрации города или уполномоченного им должностного лица Администрации города:

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)


1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

7. На основании представленных документов Глава Администрации города или иное, уполномоченное им, должностное лицо Администрации города в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города. Подготовку правового акта осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Челябинска.

(п. 7 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)

8. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

III. Порядок предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

9. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления.

Предоставляемые по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к городу Челябинску и отвечать установленным требованиям.

10. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

3) наличие ходатайств:

- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;

- руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, согласованное с заместителем Главы Администрации города, координирующего деятельность соответствующего Управления (Комитета).

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)

11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города заявление на имя Главы Администрации города Челябинска о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:

(в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

4) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;

5) документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи в городе Челябинске (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления).

12. Представленные документы подлежат рассмотрению Управлением жилищной политики Администрации города в течение 30 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

13. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимает Глава Администрации города либо иное, уполномоченное им, должностное лицо Администрации города при наличии оснований, предусмотренных пунктами 10, 11 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города. Подготовку правового акта осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Челябинска.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.

(п. 13 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 02.09.2010 N 16/15)

14. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма администрация района в городе Челябинске (далее - Наймодатель) по месту расположения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключает с заявителем договор найма на предоставленное жилое помещение (приложение).

15. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке. Плата за наем поступает в бюджет города Челябинска. Администратором доходов выступает управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Челябинска.

(п. 15 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 25.03.2008 N 30/4)

16. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Управление жилищной политики Администрации города Челябинска извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.

IV. Пользование жилыми помещениями

фонда коммерческого использования

17. Граждане, в отношении которых принят правовой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.

Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

18. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

19. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Челябинске, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.

20. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

21. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.

22. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Председатель

Челябинской городской Думы

С.Л.КОМЯКОВ

Приложение

к Положению

о жилых помещениях

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

в городе Челябинске

(в ред. Решения Челябинской городской Думы

от 25.03.2008 N 30/4)

Договор

найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования N ___

г. Челябинск “___“ __________ 200_ г.

Глава администрации _______________ района __________________,

действующий от имени муниципального образования “Челябинский

городской округ“ на основании ___________________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании

правового акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда

коммерческого использования от ________________ N _______заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в

возмездное владение и пользование на период трудовых отношений с

_____________________ изолированное жилое помещение, находящееся в

муниципальной собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в

________________________ квартире (доме) общей площадью ______ кв.

метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу: г. Челябинск,

________________________, дом N ______, корпус N _______, квартира

N _______.

2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются

следующие члены семьи:

1) __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

с Нанимателем)

2) __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

с Нанимателем)

3) __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

с Нанимателем)

3. Срок найма жилого помещения устанавливается

с “___“ __________ 200__ года по “___“ __________ 20__ года.

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет города;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения, осуществлять сбор платы по установленным тарифам;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;

ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

з) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель Наниматель

_________________________ _________________________

(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)

_________________________ _________________________

(подпись, печать) (паспортные данные)

_________________________

(адрес, телефон)

_________________________

(подпись)

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

_______________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)