Законы и бизнес в России

Решение Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 27.04.2007 N 228 “Об утверждении положения о развитии застроенных территорий Еманжелинского городского поселения“ (вместе с “Положением о развитии застроенных территорий Еманжелинского городского поселения“)

Вступил в силу с 27 апреля 2007 года (пункт 4 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЕМАНЖЕЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЕМАНЖЕЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2007 г. N 228

Об утверждении положения о развитии застроенных

территорий Еманжелинского городского поселения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ и Уставом Еманжелинского городского поселения Совет депутатов Еманжелинского городского поселения

РЕШАЕТ:

1. Утвердить положение о развитии застроенных территорий Еманжелинского городского поселения (приложение N 1).


2. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя главы Еманжелинского городского поселения по вопросам инфраструктуры О.В. Каньшина.

3. Контроль исполнения настоящего решения поручить председателю комиссии по бюджетной, экономической политике и законности, городскому самоуправлению (М.И. Заболотникова).

4. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.

Глава Еманжелинского

городского поселения


Еманжелинского

муниципального района

Челябинской области

А.Н.ХРУЛЕВ

Приложение


к решению

Совета депутатов

Еманжелинского

городского поселения

Еманжелинского


муниципального района

Челябинской области

от 27 апреля 2007 г. N 228

Положение

о развитии застроенных территорий


Еманжелинского городского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о развитии застроенных территорий Еманжелинского городского поселения разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Еманжелинского городского поселения, определяет цели, задачи, основания, условия и порядок развития застроенных территорий и осуществления развития застроенных территорий Еманжелинского городского поселения, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории поселения юридическими и физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

1.2. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

1.3. Решение о развитии застроенной территории принимается главой Еманжелинского городского поселения (далее именуется - городское поселение) по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

1.4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

1.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1.6. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 1.4 и 1.5 настоящего положения.


1.7. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

1.8. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии с разделом 2 настоящего положения.

1.9. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

2. Основания, порядок заключения, форма

и содержание договора о развитии застроенной территории

2.1. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 пункта 2.3 настоящего положения, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 пункта 2.3 настоящего положения. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с пунктом 2.4 настоящего положения.

2.2. Договор заключается администрацией городского поселения с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с пунктами 3.25 и 3.28 раздела 3 настоящего положения.

2.3. Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения главы городского поселения, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности. Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящего раздела; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;

7) обязательство администрации городского поселения утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией городского поселения расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство администрации городского поселения принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство администрации городского поселения после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящего раздела, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется администрацией городского поселения) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящем разделе часть 3 отсутствует, имеется в виду часть 2.3.

2.4. В договоре наряду с указанными в части 3 настоящего раздела существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные последствия, в том числе:

1) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского поселения, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящего раздела и подлежащих по окончании строительства передаче в собственность городского поселения; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия администрации городского поселения в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения.

2.5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 2.3 настоящего раздела, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с администрацией городского поселения.

2.6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в разделе 1 настоящего Положения пункт 8 отсутствует, имеется в виду пункт 8 части 2.3 раздела 2.

2.7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 8 раздела 1 настоящего положения и пунктом 9 части 2.3 настоящего раздела земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 2.3 настоящего раздела, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 2.4 настоящего раздела и определяют обязательства заключившего договор с администрацией городского поселения лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в разделе 1 настоящего Положения пункт 8 отсутствует, имеется в виду пункт 8 части 2.3 раздела 2.

2.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 2.3 настоящего раздела, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с частью 8 раздела 1 настоящего положения и пунктом 9 части 2.3 настоящего раздела, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

2.9. Администрация городского поселения в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2.3 и пунктом 4 части 2.4 настоящего раздела;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящем разделе часть 7 отсутствует, имеется в виду часть 2.7.

2) неисполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского поселения, или в соответствии с частью 7 настоящего раздела новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 2.3 настоящего раздела, а также пунктами 1 и 2 части 2.4 настоящего раздела, если такие обязательства предусмотрены договором;

3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

2.10. Лицо, заключившее договор с администрацией городского поселения, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения администрацией городского поселения обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 2.3 настоящего раздела, а также пунктом 3 части 2.4 настоящего раздела, если такие обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

3. Порядок организации и проведения аукциона на право

заключить договор о развитии застроенной территории

3.1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье - аукцион).

3.2. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского поселения.

3.3. В качестве организатора аукциона выступает администрация городского поселения, принявшая решение о развитии застроенной территории, или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3.4. Администрация городского поселения, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора. Методика определения начальной цены предмета аукциона может быть установлена субъектом Российской Федерации.

3.5. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона (“шаг аукциона“). “Шаг аукциона“ устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

3.6. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте Еманжелинского городского поселения в сети “Интернет“. Извещение о проведении аукциона, размещенное на официальном сайте, должно быть доступно для ознакомления без взимания платы.

3.7. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, должно содержать следующие сведения:

1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона администрации городского поселения или специализированной организации;

2) указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

3) место, дата, время проведения аукциона;

4) адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;

5) реквизиты распоряжения главы городского поселения о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

7) начальная цена права на заключение договора.

3.8. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке, установленном частью 3.6 настоящего раздела, наряду со сведениями, предусмотренными частью 3.7 настоящего раздела, должны быть указаны следующие сведения:

1) требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

3) обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

4) указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

5) местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные главой городского поселения расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

6) “шаг аукциона“;

7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

8) существенные условия договора, установленные в соответствии с частями 2.3 и 2.4 раздела 2 настоящего положения;

9) проект договора.

3.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с частью 3.6 настоящего раздела было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети “Интернет“, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.

3.10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;

3) документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

3.11. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, за исключением указанных в части 3.10 настоящего раздела документов.

3.12. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

3.13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

3.14. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных частью 3.10 настоящего раздела необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

3.15. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных в части 3.14 настоящего раздела, не допускается.

3.16. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момент подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.17. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

3.18. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

3.19. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

3.20. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.

3.21. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

3.22. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

3.23. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

3.24. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с частью 3.6 настоящего раздела было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети “Интернет“, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

3.25. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского поселения вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

3.26. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

3.27. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

3.28. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 3.27 настоящего раздела, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация городского поселения, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

3.29. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с частями 3.25 и 3.28 настоящего раздела лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.

3.30. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4. Заключительные положения

Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение производится в том порядке, что и его принятие.

Приложение 1

Проект:

Извещение

о проведении аукциона на право заключить

договор о развитии застроенной территории

Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона: Администрация Еманжелинского городского поселения, г. Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 8, E-mail: emgor@chel.surnet.ru тел. 9-34-03.

Указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона: www.emanjelinsk.ru.

Место, дата, время проведения аукциона: г. Еманжелинск ул. Чайковского, д. 8, каб. 24, “__“ ________ 2007 года, в __ часов, ___ мин.

Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: г. Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 8, каб. 24. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;

3) документы, подтверждающие внесение задатка;

4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18-00 за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: распоряжение главы Еманжелинского городского поселения от ______ N ___.

Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: город Еманжелинск, часть квартала по улицам: Герцена, Ленина, Шахтера, Мира, между участками N 12 N 16 по ул. Мира; площадь 616 кв. м.

Начальная цена права на заключение договора: _____________ руб.

Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории: не имеется.

Указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии:

1) вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями торгового и офисного назначения на первом этаже;

2) предельные параметры разрешенного строительства: максимальная площадь застройки 468 кв. м, максимальная высота здания 17,0 м;

3) ограничения использования земельных участков: нет.

Утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры: застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, обеспечена объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

“Шаг аукциона“: 3 % от начальной цены предмета аукциона - 456,83 руб.

Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка: 20 % от начальной цены предмета аукциона - 3045,50 руб. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет организатора торгов.

Реквизиты для перечисления задатка:

Получатель:

ИНН/КПП получателя Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России БИК банка получателя

Номер счета получателей

Существенные условия договора:

1) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу: многоквартирный жилой дом, расположенный в городе Еманжелинске по ул. Ленина, д. 14:

2) цена права на заключение договора: _____________ руб.;

3) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры; максимальные сроки подготовки таких документов: 6 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории;

4) обязательство лица, заключившего“договор о развитии застроенной территории, приобрести, а также передать в муниципальную собственность 11 благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования “Еманжелинское городское поселение“, из них: 1-комнатных - 4 помещения общей площадью не менее 30 кв. м, 30 кв. м, 35 кв. м, 35 кв. м, 2-комнатных - 1 помещение общей площадью не менее 50 кв. м, 3-комнатных - 6 помещений общей площадью не менее 59 кв. м каждое, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства: 3 месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории;

5) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства: 3 года с момента предоставления земельного участка;

6) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры; максимальные сроки выполнения указанного обязательства: 2 месяца с момента предоставления на утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;

7) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, обязательств, предусмотренных пунктами 3) и 4) настоящих существенных условий договора, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства: 2 месяца с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка;

8) срок договора: до момента исполнения обязательств, предусмотренных договором;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора: в соответствии с действующим законодательством;

10) обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: не имеется;

11) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 10 настоящих существенных условий договора и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность: не имеется;

12) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков: не имеется;

13) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления: передача в залог по договору залога благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной в границах муниципального образования “Еманжелинское городское поселение, в месячный срок с момента заключения договора о развитии застроенной территории.

Приложение 2

Проект:

Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе:

Главе Еманжелинского

городского поселения

ЗАЯВКА

на участие в аукционе на право заключить

договор о развитии застроенной территории

Заявитель, ____________________________________________________________

_________________________

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

в лице ____________________________________________________________________

_____________________________

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании

___________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя, доверенность)

Телефон, юридический адрес и банковские реквизиты

___________________________________________________________________________

просит считать себя участником аукциона на право заключить договор о

развитии застроенной территории.

Местоположение застроенной территории:

___________________________________________________________________________

Площадь застроенной территории: _________________ кв. м.

Приложение:

1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для

юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных

предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;

2) документы, подтверждающие внесение задатка;

3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным

налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или

государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер

которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов

заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный

отчетный период.

Подпись ______________________________

Дата

М.П.

Приложение 3

Проект договора:

ДОГОВОР

о развитии застроенной территории

“___“ _____________ 200__ г. г. Еманжелинск

Муниципальное образование Еманжелинское городское поселение в лице главы Хрулева Александра Николаевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем

“Заказчик“ с одной стороны, и __________________________________ в лице _________________________________________ действующего на основании ____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем “Застройщик“, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны“, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен между Заказчиком и Застройщиком от имени муниципального образования Еманжелинское городское поселение.

1.2. Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории, имеющей положение: Челябинская область, г. Еманжелинск, квартал по улицам Герцена, Ленина, Мира, Шахтера, площадью 616 кв. м, со сносом многоквартирного жилого дома N 14 по ул. Шахтера.

Застроенная территория обеспечена объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

1.3. Градостроительный регламент в пределах застроенной территории установлен распоряжением главы Еманжелинского городского поселения “Об установлении градостроительного регламента на земельном участке между домами N 16 и N 12 по ул. Шахтера“ от 19.01.2007 N 63 со следующими параметрами: ____________________________.

1.3.1. Вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями торгового и офисного назначения на первом этаже.

1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства: максимальная площадь застройки 468 кв. м, максимальная высота здания 17,0 м.

1.3.3. Ограничений использования земельного участка нет.

1.4. Основанием для заключения настоящего договора является распоряжение главы Еманжелинского городского поселения “Об осуществлении развития застроенной территории квартала по улицам: Герцена, Ленина, Мира, Шахтера“.

1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории согласно протоколу от _______________.

1.6. Цена права на заключение договора составляет: __________ рублей.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН

2.1. Застройщик обязуется:

2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными главой городского поселения расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение шести месяцев с момента заключения настоящего договора.

2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную собственность 11 благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования Еманжелинское городское поселение Челябинской области, из них:

- 1-комнатных - 4 жилых помещения, из которых 2 жилых помещения общей площадью не менее 35 кв. м и 2 жилых помещения общей площадью 30 кв. м,

- 2-комнатных - 1 жилое помещение общей площадью не менее 50 кв. м,

- 3-комнатных - 6 жилых помещений общей площадью не менее 59 кв. м каждое,

в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора.

2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 3 лет с момента заключения настоящего договора.

2.1.4. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в соответствии с п. 1.6 настоящего договора в месячный срок с момента заключения договора.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными главой городского поселения расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение двух месяцев с момента предоставления на утверждение такого проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории.

2.2.2. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 и 2.1.2 настоящего договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам в течение двух месяцев с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка.

3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору передает в залог Заказчику по отдельному договору залога трехкомнатную квартиру в месячный срок с момента заключения договора.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров.

4.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к исполнению.

5.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

5.3.1. По соглашению сторон.

Соглашение о расторжении договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении.

5.3.2. По инициативе Заказчика:

- в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2, 3.1;

- в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3 Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о начале процедуры расторжения договора с указанием причины расторжения. При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не установлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора.

5.3.3. По инициативе Застройщика:

- в случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1 и 2.2.2.

5.3.4. По решению суда.

При расторжении настоящего договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, неподлежащие разумному контролю Сторон, освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.

6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных в пункте 6.1., регламентируются действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 2.2.2 земельных участков, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктами 2.1.3, 3.1.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

“Заказчик“ “Застройщик“

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

“__“ ________ 200_ г. “__“ ________ 200_ г.