Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2007 по делу N А76-17459/2006-4-424/1-648/155 Поскольку продавец уклоняется от регистрации права собственности, требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости судом удовлетворены в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2007 г. по делу N А76-17459/2006-4-424/1-648/155

Резолютивная часть решения объявлена 9 марта 2007.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2007.

Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи: Кремлевой Л.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО “Бархан“ г. Челябинск к ООО “Промстрой-3“ г. Челябинск при участии третьих лиц:

1. Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области;

2. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом г. Челябинск;

3. Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска;

4. Администрации г. Челябинска;

5. Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области

о переходе
права собственности на недвижимость.

При участии в заседании:

от истца - К. - по доверенности от 25.12.2006.

от ответчика - Д., по доверенности от 27.02.2006.

от третьих лиц - Х. - по доверенности от 09.01.2007.

установил:

ЗАО “Бархан“ г. Челябинск обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 16.01.2006 в соответствии со ст.ст. 131, 309, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Истец уточнил требования и просит зарегистрировать переход права собственности на:

1. двухэтажное здание конторы общей площадью 959,9 кв. м., литера А, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Комаровского, 14а;

2. здание ОГМ (отдел главного механика) общей площадью 412,3 кв. м. литера А, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

3. здание склада общей площадью 252,9 кв. м., литера Б, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

4. здание гаража общей площадью 310 кв. м., литера Вв, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

5. бытовые помещения площадью 172,2 кв. м., литера Д, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в.

в соответствии со ст. 131, 309, 551 ГК РФ.

Ходатайство об уточнении судом удовлетворено.

Уточняется наименование третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Ответчик и третьи лица отзывов не представили. В судебном заседании возражений не заявили.

Заслушав представителей сторон и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что в иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.01.2006 (л.д. 6 - 10), согласно которому продано имущество, принадлежащее продавцу на основании договора о досрочном выкупе имущества N 307 от
26.08.1992. Оплата по договору произведена.

Решение N 109 от 25.08.1992 Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом (л.д. 16) разрешен досрочный выкуп государственного имущества, сданного в аренду.

Согласно акту оценки (л.д. 25 - 28) и оборотно-сальдовой ведомости (л.д. 124) и выписке из технических паспортов на объекты недвижимости имущество принадлежит ответчику (л.д. 95 - 108).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности возникло на основании сделки приватизации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что продавец уклоняется от регистрации права собственности, требования судом удовлетворены в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

При выходе с иском истец оплатил государственную пошлину. Поскольку иск удовлетворен, расходы по
госпошлине относятся на ответчика в порядке, предусмотренном ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) и госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

зарегистрировать право собственности ЗАО “Бархан“ г. Челябинск:

1. двухэтажное здание конторы общей площадью 959,9 кв. м., литера А, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Комаровского, 14а;

2. здание ОГМ (отдел главного механика) общей площадью 412,3 кв. м. литера А, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

3. здание склада общей площадью 252,9 кв. м., литера Б, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

4. здание гаража общей площадью 310 кв. м., литера Вв, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в;

5. бытовые помещения площадью 172,2 кв. м., литера Д, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Монтажников, 13в.

Взыскать с ООО “Промстрой-3“ г. Челябинск в пользу ЗАО “Бархан“ г. Челябинск государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано: в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме; в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Л.И.КРЕМЛЕВА