Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2007 по делу N А76-31715/2006-17-574/33 Исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка в части условия об уплате суммы НДС, начисленного на выкупную цену земельного участка, и взыскании суммы уплаченного налога удовлетворены, поскольку передача земельных участков в порядке приватизации не облагается НДС.

Определением ВАС РФ от 12.02.2008 N 720/08 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного решения, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2007 и постановления ФАС Уральского округа от 04.10.2007 N Ф09-8008/07-С6 по данному делу.

Постановлением ФАС Уральского округа от 04.10.2007 N Ф09-8008/07-С6 данное решение и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2007 по данному делу оставлены без изменения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2007 по данному делу настоящее решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2007 г. по делу N А76-31715/2006-17-574/33

Резолютивная часть оглашена 14.03.2007

Полный текст изготовлен 14.03.2007

Судья Семенихина И.И.

при ведении протокола
судебного заседания Мелкозерновой И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО “Уралрентсервис“ г. Челябинск

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск

Третье лицо: Управление Федерального казначейства Челябинской области

о признании договора N 392/зем. купли-продажи земельного участка от 12.08.2005 недействительной сделкой в части и применении последствий недействительности части сделки.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Б. - ведущий специалист, доверенность от 27.12.2006 13012

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Уралрентсервис“ г. Челябинск обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск, третье лицо: Управление Федерального казначейства Челябинской области о признании недействительным (ничтожным) пункта 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 392/зем от 12.08.2006 и применения последствия недействительности сделки путем взыскания налога на добавленную стоимость в сумме 413402,40 руб.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Спор рассматривается в отсутствие истца и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (ст.ст. 123, 156 АПК РФ)

Третье лицо: Управление Федерального казначейства Челябинской области г. Челябинск требование поддержал отзывом от 06.02.2007 N 08/04/2/858.

Как установлено материалами дела, истец - ООО “Уралрентсервис“ является собственником имущественного комплекса, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Хлебозаводская, д. 7-а, на основании договора N 938 купли-продажи объекта приватизации по коммерческому конкурсу от 09.12.2000. Решение N 3039 от 20.10.2000 о приватизации объекта муниципальной собственности было принято Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Государственная регистрация права собственности ООО “Уралрентсервис“ произведена Челябинским филиалом Южноуральской регистрационной палатой от
10.12.2001, что подтверждается свидетельством серии АВ 74 от 10.12.2001.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, Временным порядком подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам, юридическим лицам) на территории города Челябинска (утвержденным Постановлением Главы г. Челябинска N 1220-п от 28.08.2002). 21.06.2003 ООО “Уралрентсервис“ была подана заявка на приобретение в собственность земельного участка площадью 34 126 кв. м, кадастровый номер 74:36:0118 001:0079, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Хлебозаводская, 7-а.

Главой города Челябинска вынесено Постановление от 21.10.2004 N 1868-п “О продаже земельного участка из земель поселений (производственная зона) по ул. Хлебозаводская, 7-а в Металлургическом районе г. Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью “Уралрентсервис“. На основании чего, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО “Уралрентсервис“ заключен договор N 392/зем купли-продажи земельного участка от 12.08.2005.

Пунктом 2.1, 2.2 договора сторонами определена цена земельного участка в сумме 2296680 руб. и налог на добавленную стоимость 413402,40 руб.

18 августа 2005 г. платежным поручением N 343 истец перечислил УФК Минфина России по Челябинской области НДС на выкупную стоимость земельного участка согласно договора N 392/зем от 12.08.2005 в сумме 413402,40 руб.

Поскольку при заключении договора ответчик действовал от имени Муниципального образования г. Челябинска, которое как субъект Российской Федерации не относится к числу субъектов налогообложения и сделки по приватизации не облагаются налогом НДС, истец просит суд признать недействительным соглашение об уплате НДС (п. 2.2) в договоре купли-продажи земельного участка N 392/зем от 12.08.2005 и применить последствия недействительности (ничтожности) договора, взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
413402,40 руб., составляющих сумму НДС.

Ответчик иск не признал, доказательств возврата спорной суммы суду не представил.

Оценивая представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования нашли подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

По договору N 392/зем от 12.08.2005 истец приобрел в собственность земельный участок, на котором расположено приватизированное недвижимое имущество (производственная база).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих участков, в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Решение о приватизации земельных участков принимают органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости (п. 3 ст. 28 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“).

Из содержания ст. 29, п. 6 ст. 36 ЗК РФ следует, что обязанность по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возложена на исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающего соответствующим правом.

В соответствии с п. 1.3, 1.4 Постановления N 1220-п от 28.08.2002 таким органом является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУиЗО), являющийся Продавцом земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ объектом обложения НДС являются операции по реализации товаров (работ, услуг), совершенные только организациями и индивидуальными предпринимателями.

По настоящему делу продажу земельного участка осуществляет муниципальное образование г. Челябинска в лице уполномоченного органа (КУиЗО).

В ст. 161 НК РФ операции по реализации государственного и муниципального имущества, в том числе земельных участков в порядке приватизации, к операциям,
принадлежащим обложению НДС, указанной нормой не отнесены.

Передача земельного участка в собственность ООО “Уралрентсервис“ по договору купли-продажи производилась в порядке приватизации (заявка на приватизацию земельного участка N 10/1017 от 21.06.2003) и не подлежала обложению налогом на добавленную стоимость.

При таких обстоятельствах, условия п. 2.2 договора N 392/зем купли-продажи земельного участка от 12.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО “Уралрентсервис“ о включении в выкупную цену земельного участка - 413402,40 руб. - суммы НДС и определении порядка его уплаты не соответствуют закону и являются ничтожными, в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не статья 60.

Часть 1 п. 1 ст. 1103 ГК РФ предусматривает, что правила ст. 60 ГК РФ “Обязательства вследствие неосновательного обогащения“ подлежат применению и к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поэтому денежные средства 413402,40 руб., перечисленные ответчику по недействительной (ничтожной) сделке купли-продажи земли, подлежат возврату истцу путем взыскания их со стороны по сделке - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям.

Госпошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату истцу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 168, 169, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

признать пункт 2.2 договора купли-продажи N 392/зем от 12.08.2005 в части соглашения об уплате налога на добавленную стоимость за приобретенный земельный участок недействительным.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в пользу ООО
“Уралрентсервис“ г. Челябинск денежные средства в сумме 413402,40 руб.

Возвратить ООО “Уралрентсервис“ г. Челябинск госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную платежным поручением N 320 от 30 ноября 2006 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после изготовления его в полном объеме в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд Челябинской области.

Судья

И.И.СЕМЕНИХИНА