Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2007 по делу N А76-11150/2006-8-265/44 Требования о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы удовлетворены судом частично, поскольку расчет истца по арендной плате и представленные платежные поручения об оплате свидетельствуют о несвоевременной оплате ответчиком аренды и не в полном объеме.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2007 г. по делу N А76-11150/2006-8-265/44

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2007.

Решение изготовлено в полном объеме 20.02.2007.

Судья арбитражного суда Челябинской области Полич С.Б.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Фоминых И.А..,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска

к ОАО “Челябинсккнига“

о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 5489126 руб. 80 коп.

при участии в заседании:

от истца: У.М.Н. - представителя по доверенности N 13007 от 27.12.2006; Б.Е.В. - представителя по доверенности N 13010 от 27.12.2006

от ответчика: Т.Р.К. - представителя по доверенности N 74/822 от 27.02.2003

установил:

комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
обратился в арбитражный суд Челябинской области с заявлением к ГУП “Челябинсккнига“ о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности по арендной плате в размере 1489973 руб. 15 коп., неустойки в размере 1268756 руб. 71 коп.

Истцом в судебном заседании 16.08.2006 заявлено ходатайство об увеличении размера заявленных требований: суммы основного долга в размере 2116872 руб. 82 коп., суммы неустойки в размере 2117823 руб. 79 коп. (л.д. 80, т. 1), ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено.

По ходатайству ответчика дело слушанием приостанавливалось до установления факта правопреемства ОАО “Челябинсккнига“ и ГУП “Челябинсккнига“, определением суда от 25.12.2006 произведена замена ответчика с ГУП “Челябинсккнига“ на ОАО “Челябинсккнига“ (л.д. 110, т. 1).

Истцом в судебном заседании 22.01.2007 заявлено ходатайство об увеличении заявленных требований: суммы долга в размере 2608530 руб. 68 коп., суммы неустойки в размере 3041548 руб. 76 коп., что составляет 5650179 руб. 44 коп. (л.д. 111, т. 1), ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено.

Истцом в судебном заседании 16.02.2007 заявлено ходатайство об уменьшении суммы задолженности по арендной плате до 2447578 руб. 04 коп., размер неустойки остался прежним, соответственно к взысканию предъявлено 5489126 руб. 80 коп., ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик заявленные требования признал частично, о взыскании арендной платы на сумму 2149466 руб. 33 коп., в остальной части требования отклонил. Ответчик пояснил, что на размещение субарендаторов письменных возражений от истца не имелось, основания для расторжения договора и выселения отсутствуют, письменный отзыв в материалы дела ответчик не представил, возражения отражены в протоколе судебного заседания от 13.02.2006.

По делу объявлялся перерыв с 13.02.2007 по 16.02.2007.

Рассмотрев
письменные материалы дела, оценив доводы сторон участвующих в деле, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ГУП “Челябинсккнига“ 10.11.2004 заключен договор N 2-183, по условиям которого истец обязуется передать в пользование ГУП “Челябинсккнига“ помещение суммарной площадью 734,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 33, а ГУП “Челябинсккнига“ обязуется принять и оплачивать арендную плату (л.д. 11 - 12, т. 1).

Приказом Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска N 3106 от 31.12.2004, суммарная площадь передаваемого помещения была увеличена до 755,8 кв. м. (л.д. 18, т. 1).

Как помещение площадью 734,6 кв. м., так и помещение площадью 755,8 кв. м. переданы по актам приема-передачи от 01.01.2003, от 13.08.2004 соответственно (л.д. 16 - 17, т. 1).

Факт пользования помещением непосредственно ОАО “Челябинсккнига“ подтверждается фактом правопреемства имущественных прав и обязанностей ГУП “Челябинсккнига“ и ОАО “Челябинсккнига“.

Согласно представленным истцом расчетам, размер арендной платы с 01.01.2004 по 13.08.2004 составлял 9306 руб. 21 коп., с 13.08.2004 по 30.12.2004 составлял 109340 руб. 40 коп., с 01.01.2005 по 30.12.2005 составлял 125703 руб., с 01.01.2006 по 14.08.2006 - 140590 руб. 25 коп. (л.д. 63 - 67, т. 1).

Суд учитывает, что ГУП “Челябинсккнига“ согласовывался первоначальный размер арендной платы, ГУП “Челябинсккнига“ согласовывалось установление иной величины арендной платы (ее увеличение) соответствует п. 5.2 договора, а также Постановлениям Главы г. Челябинска от 27.12.2005 N 1508-п; от 17.11.2003 N 1843-п; от 03.12.2004 N 2203-п (л.д. 73 - 78, т. 1).

Срок действия договора N 2-183 от 10.11.2004 определен сторонами до 30.12.2004, в период действия договора
ГУП “Челябинсккнига“ (правопреемник ОАО “Челябинсккнига“) продолжало пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договор считается возобновленным, на тех же условиях на новый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

ОАО “Челябинсккнига“ является правопреемником имущественных обязанностей ГУП “Челябинсккнига“, что видно из п. 1.8 Устава и свидетельств о государственной регистрации ГУП “Челябинсккнига“ и ОАО “Челябинсккнига“ (л.д. 121 - 127, т. 1).

При таких обстоятельствах задолженность ОАО “Челябинсккнига“ за период с 01.01.2004 по 15.02.2007 в размере 2447578 руб. 04 коп. подтверждена материалами дела.

При взыскании арендной платы суд учитывает частичное признание уполномоченным представителем ОАО “Челябинсккнига“, суммы задолженности, а также платежные поручения N 264 от 01.03.2005; N 408 от 04.04.2005; N 465 от 20.04.2005; N 501 от 29.04.2005; N 512 от 04.05.2005; N 416 от 05.04.2005; N 572 от 24.05.2005; N 644 от 11.07.2005; N 772 от 16.08.2005; N 786 от 22.08.2005; N 850 от 31.08.2005; N 861 от 01.09.2005; N 977 от 28.09.2005; N 1019 от 06.10.2005; N 1025 от 07.10.2005; N 1026 от 10.10.2005; N 1035 от 11.10.2005; N 1070 от 19.10.2005; N 1106 от 28.10.2005; N 1135 от 08.11.2005; N 1168 от 18.11.2005; N 1170 от 21.11.2005; N 1185 от 23.11.2005; N 1215 от 29.11.2005; N 1243 от 02.12.2005; N 1357 от 28.12.2005; N 1369 от 30.12.2005; N 10 от 09.01.2007; N 62 от 17.01.2007; N 125 от 30.01.2007; N 134 от 31.01.2007; N 10 от 10.01.2006; N 101 от 31.01.2006; N 105 от 01.02.2006; N 269 от 06.03.2006; N 386 от 03.04.2006; N 458 от 18.04.2006; N 484 от 21.04.2006;
N 599 от 25.05.2006; N 614 от 29.05.2006; N 621 от 31.05.2006; N 1350 от 04.10.2006; N 24 от 11.10.2006; N 99 от 01.11.2006; N 216 от 30.11.2006; N 292 от 13.12.2006; N 393 от 28.12.2006 (л.д. 1 - 47, т. 2), что соответствует расчету долга, представленному истцом.

Неисполнение основного обязательства влечет применение ответственности, предусмотренной п. 6.6 договора.

Пени подлежат начислению с 01.01.2004 по 22.01.2007 в размере 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 3041548 руб. 76 коп. (л.д. 83 - 84, т. 1).

Расчет пени истца судом проверен, признан соответствующим последствиям неисполнения основного обязательства.

Суд считает возможным уменьшить размер пени до суммы задолженности 2447578 руб. 04 коп., в порядке ст. 333 ГК РФ, и учитывает частичное исполнение обязательства ответчиком до 31.05.2006, создание нового юридического лица в результате реорганизации.

Суд учитывает несоразмерный размер пени последствиям нарушения основного обязательства (п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ (приложение к информационному письму ВАС РФ N 17 от 14.07.1997).

Требование о расторжении договора подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно п. 4.2.3 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчет по арендной плате авансом не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления суммы по приложенному расчету.

Расчет истца по арендной плате и представленные платежные поручения об оплате свидетельствуют о несвоевременной оплате ГУП “Челябинсккнига“ (правопреемник ОАО “Челябинсккнига“) и не в полном объеме.

Суд учитывает, что хотя платежи производились ответчиком с определенной периодичностью, но не в полном объеме.

Кроме того, за период с 01.06.2006 по 04.10.2006 (6 месяцев) платежи за аренду ответчиком не вносились, имеющаяся задолженность в размере 2447578 руб.
04 коп. свидетельствует о неисполнении ответчиком условия п. 4.2.3 договора.

Указанное обстоятельство свидетельствует о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям подпункта 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока).

На момент рассмотрения дела в суде обязательство по внесению арендной платы несет ОАО “Челябинсккнига“ (с 01.01.2004), сумма задолженности составила 2447578 руб. 04 коп., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по договору (п. 4.2.3).

Судом учтено также, что в период 2005, 2006, начало 2007, арендатор не получил согласие арендодателя на заключение договоров субаренды с М.В.В., Д.О.М., Г.М.В., Р.Ю.А., Ф.А.И., М.Г.В., Т.К.Н., О.В.В., С.В.Ф., Г.И.А., К.В.В. (л.д. 27 - 49, т. 1).

Указанное обстоятельство свидетельствует из договоров субаренды N 6 от 01.01.2006; N 10 от 01.01.2006; N 11 от 01.01.2006; N 9 от 01.01.2006; N 5 от 01.01.2006 N от 3 от 01.01.2006; N 2 от 01.01.2006; N 8 от 01.01.2006; N 4 от 01.01.2006; N 1 от 01.01.2006, договор без номера от 01.04.2006 (27 - 49, т. 1).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора являются положения ст. 619 ГК РФ.

Расторжение договора аренды влечет удовлетворение требования о выселении ответчика, поскольку у ОАО “Челябинсккнига“ отсутствует правовое основание (договор) для занятия помещения.

В соответствии со ст. 622 ГК
РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в силу ст. 110 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 6 от 20.03.1997 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами законов РФ о госпошлине“.

Руководствуясь статьями, 167, 168, 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявленные требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N 2-183 от 10.11.2004.

Выселить ОАО “Челябинсккнига“ из нежилого помещения площадью 755,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 33.

Взыскать с ОАО “Челябинсккнига“ в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сумму задолженности по арендной плате в размере 2447578 руб. 04 коп., пени в размере 2447578 руб. 04 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО “Челябинсккнига“ госпошлину за рассмотрение дела в суде в доход федерального бюджета в размере 42945 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Уральского округа.

Судья

С.Б.ПОЛИЧ