Законы и бизнес в России

Решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 16.02.2006 N 40 “Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу“ (вместе с “Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу“)

Утратил силу в связи с изданием Решения Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 18.12.2008 N 269, вступающего в силу после официального опубликования в средствах массовой информации.

Вступил в силу с 16 февраля 2006 года (пункт 4 данного документа).

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КЫШТЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 февраля 2006 г. N 40

Об утверждении Положения

о порядке и условиях предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу

Рассмотрев проект Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, представленный администрацией Кыштымского городского округа, в соответствии со статьями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 19 Устава Кыштымского городского
округа, Собрание депутатов Кыштымского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в газете “Кыштымский рабочий“.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Кыштымского городского округа, руководителя Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа Глазкову Л.П.

4. Настоящее решение вступает в силу с даты подписания.

Глава Кыштымского

городского округа

Челябинской области

В.Я.ЩЕКОЧИХИН

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Кыштымского городского округа

Челябинской области

от 16 февраля 2006 г. N 40

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Положение распространяется на отношения, связанные со сносом на территории Кыштымского городского округа:

1) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии, что установлено решением Комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Кыштымского городского округа непригодными для проживания;

2) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

3. Положение устанавливает порядок и определяет единые условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, а также порядок и условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - предоставление
жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение). К юридическим лицам, имеющим на праве собственности жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан - собственников.

4. Для рассмотрения и принятия решений по спорным вопросам, возникающим при предоставлении жилых помещений или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение, решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа учреждается Комиссия по рассмотрению спорных вопросов в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - Комиссия).

Решение Комиссии оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии, подписываемой Председателем и секретарем Комиссии, и является обязательным для исполнения администрацией Кыштымского городского округа.

5. Разногласия, возникающие при реализации настоящего Положения, не урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению в судебном порядке.

II. РЕШЕНИЕ О СНОСЕ ДОМА

6. Перечень домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу, утверждается в соответствии с целевой подпрограммой Кыштымского городского округа сноса ветхого жилищного фонда. Очередность сноса таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.

7. Перечень домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждается в соответствии с Генеральным планом города по предложениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кыштымского городского округа.

8. Выселение граждан, изъятие жилых помещений и снос дома осуществляется в соответствии с принятым решением Главы Кыштымского городского округа в форме Постановления о сносе жилого дома, занимаемого гражданами, и (или) о сносе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами (далее в настоящем Положении - Решение о
сносе дома). Решение о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов. Решение о сносе дома должно содержать:

1) основание принятия решения о сносе дома (а также иных объектов недвижимости);

2) адресный перечень домов, подлежащих сносу, и нормативные сроки осуществления работ по сносу;

3) меры по выселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

4) источник и порядок финансирования мероприятий по выселению граждан, работ по сносу, а так же предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

5) сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием Решения о сносе дома;

6) иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в том числе обязанность по регистрации принятого решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Жилищный отдел Администрации Кыштымского городского округа:

1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;

2) в течение двух недель с момента получения копии Решения о сносе дома, направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащему сносу и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - собственники жилых помещений) (приложения 1, 2 к настоящему Положению);

3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4
к настоящему Положению);

4) осуществляет прием жилых помещений от граждан по актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - Акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по Акту освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества;

5) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

6) готовит проект постановления Главы Кыштымского городского округа о передаче необходимого (адресного) количества жилых помещений для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;

7) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием Решения о сносе дома;

8) решает вопрос, в исключительных случаях, о временном отселении граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в соответствии с Положением, в маневренный фонд, до предоставления жилого помещения по договору социального найма или выплате выкупной цены в установленном порядке.

III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

10. К гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, которым с их согласия (нанимателя) и с согласия всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся:

1) граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащем сносу;

2) иные граждане, сохранившие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования жилыми помещениями, занимаемыми ими по договорам социального найма, расположенным в доме, подлежащем сносу.

11. Собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием Решения о
сносе дома, выкупная цена и иные условия выкупа определяются в соглашении о выкупе жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством и Положением.

12. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению Администрации Кыштымского городского округа предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

13. Жилое помещение подлежит освобождению с составлением Акта освобождения жилого помещения:

1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения;

2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупной цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены;

3) иными гражданами - не позднее момента сдачи жилого помещения нанимателем или собственником по акту сдачи-приемки представителю администрации Кыштымского городского округа, либо в сроки, указанные в уведомлении о сносе дома.

14. Предоставляемые в соответствии с Положением жилые помещения являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:

1) быть благоустроенными применительно к условиям Кыштымского городского округа;

2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

3) находиться в черте города Кыштыма, если дом, подлежащий сносу, расположен в черте города Кыштыма;

4) находиться на территории Кыштымского городского округа, если дом, подлежащий сносу, расположен за чертой города Кыштыма;

5) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма по общей площади быть как минимум равнозначными жилому помещению, из которого происходит выселение;

6) при предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены: по рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, если иное не установлено Положением;

7) при предоставлении жилого помещения по
договору найма специализированного жилого помещения: принадлежать к специализированному служебному жилищному фонду.

IV. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

15. С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, администрацией Кыштымского городского округа заключается договор социального найма на жилое помещение, подлежащее предоставлению.

16. Основанием для заключения договора социального найма является постановление Главы Кыштымского городского округа о предоставлении жилого помещения.

17. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации Кыштымского городского округа.

18. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

19. За детьми, оставшимися без попечения родителей и находящимися в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданных на воспитание в приемные семьи, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

20. В случае если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, и при исполнении настоящего Положения им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой на территории Кыштымского городского округа, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

V. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

У
СОБСТВЕННИКОВ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ О СНОСЕ ДОМА

21. Собственникам жилого помещения, подлежащего изъятию, выкупная цена может быть предоставлена:

1) путем перечисления безналичных денежных средств без предоставления другого жилого помещения;

2) путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве частной собственности в счет выкупной цены и перечислением оставшейся суммы выкупной цены в безналичной денежной форме.

22. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию, определяется независимым профессиональными оценщиком в соответствии с действующим законодательством РФ.

23. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации района в городе.

24. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, определяется по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае не достижения единого согласия между собственниками, а равно не заключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки, Администрация Кыштымского городского округа может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

25. По желанию собственников жилого помещения, подлежащего изъятию, и при согласии Администрации Кыштымского городского округа, выраженного принятием муниципального правового акта, им может быть предоставлено жилое помещение общей площадью более установленной Положением нормы или более высоких потребительских качеств, при условии оплаты ими разницы в стоимости жилых помещений.

26. Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и Администрацией Кыштымского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом в сроки, указанные в Решении о сносе дома, и должно содержать:

1) форму предоставления, размер выкупной цены и условия выкупа;

2) существенные характеристики и порядок предоставления
жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);

3) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

4) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию и жилое помещение, подлежащее предоставлению;

5) иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.

27. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, осуществив деприватизацию данного жилого помещения, вправе получить другое жилое помещение по договору социального найма. После заключения договора социального найма жилого помещения к таким гражданам применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

VI. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

28. Подбор и приобретение жилья, а так же предоставление выкупной цены по настоящему Положению, производится Администрацией Кыштымского городского округа за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и иных источников финансирования в соответствии с целевой подпрограммой сноса ветхого жилищного фонда (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии, что установлено решением Комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда Кыштымского городского округа непригодными для проживания) и Генеральным планом города (в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд).

Заместитель Главы

Кыштымского городского округа

Челябинской области

руководитель КУИ

Л.П.ГЛАЗКОВА

Приложение 1

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов,

подлежащих сносу

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

(для собственника)

Уважаемый (ая) ___________________________________!

Настоящим уведомляем Вас, что в связи с принятием решения

о сносе дома, находящегося по адресу: ____________________________

(Постановление Главы Кыштымского городского округа

от _______________________ N _________,) Вам необходимо обратиться

в администрацию Кыштымского городского округа по адресу

_________________________________________. Кабинет ______________.

Контактный телефон: _________________.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При себе иметь следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на занимаемое помещение;

2) копия паспорта заявителя.

Заместитель Главы

Кыштымского городского округа,

Челябинской области

Руководитель КУИ ___________________ _____________

(Подпись)

Приложение 2

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов,

подлежащих сносу

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

(для нанимателя)

Уважаемый (ая) _______________________________!

Настоящим уведомляем Вас, что Администрацией Кыштымского

городского округа было принято решение о сносе дома,

расположенного по адресу г. Кыштым, ул. (пр., пер. и т.д.)

___________________________________, дом __________, лит. _______,

(Постановление Главы города от _____________________ N __________)

Вы являетесь нанимателем жилого помещения: ___________________

__________________________________________________________________

(квартиры, комнаты или др.)

__________________________________________________________________

(адрес)

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по

договору социального найма Вам необходимо подойти в администрацию

Кыштымского городского округа по адресу: ________________________.

Кабинет __________________.

Контактный телефон __________________.

При себе иметь следующие документы (с копиями):

- паспорт, либо документ его заменяющий, Ваш и всех членов

семьи (в отношении несовершеннолетних - свидетельства о рождении);

- ордер или договор социального найма;

- справку о составе семьи

Примечание: В соответствии со ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, принявшие решение о сносе дома, предоставляют гражданам, занимаемым жилые помещения по договорам социального найма в доме, подлежащем сносу, другое жилое помещение по договору социального найма - благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта.

--------------------------------

<*> В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.

Заместитель Главы

Кыштымского городского округа,

Челябинской области

Руководитель КУИ ___________________ _____________

(Подпись)

Приложение 3

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов,

подлежащих сносу

Главе Кыштымского

городского округа

В.Я. Щекочихину

от __________________________________________

(фамилия имя, отчество, паспортные данные

_____________________________________________

место фактического проживания)

_____________________________________________

_____________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

(от собственника жилого помещения)

На основании Постановления Главы Кыштымского городского округа

от _______________ N _________.

Согласен на вселение в жилое помещение, расположенное

по адресу: _______________________________________________________

С условием его последующего выкупа с зачетом в выкупную цену

стоимости жилья, находящегося в моей собственности

Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя.

Примечание: Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, следует указать размер доли жилого помещения;

Если жилое помещение принадлежат на праве общей совместной собственности, следует указать, что жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности и с кем;

Если жилое помещение находится в единоличной собственности, следует указать, что заявитель является единоличным собственником жилого помещения.

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Согласие членов семьи:

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Главе Кыштымского

городского округа

В.Я. Щекочихину

от __________________________________________

(фамилия имя, отчество, паспортные данные

_____________________________________________

место фактического проживания)

_____________________________________________

_____________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

(от собственника жилого помещения)

На основании Постановления Главы Кыштымского городского округа

от _________________________ N _________.

Согласен на вселение в жилое помещение, расположенное

по адресу: _______________________________________________________

по договору социального найма.

Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя.

Примечание: Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, следует указать размер доли жилого помещения;

Если жилое помещение принадлежат на праве общей совместной собственности, следует указать, что жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности и с кем;

Если жилое помещение находится в единоличной собственности, следует указать, что заявитель является единоличным собственником жилого помещения.

Согласие членов семьи:

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Приложение 4

к Положению

о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов,

подлежащих сносу

Главе Кыштымского

городского округа

В.Я. Щекочихину

от __________________________________________

(фамилия имя, отчество, паспортные данные

_____________________________________________

место фактического проживания)

_____________________________________________

_____________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

(от нанимателя жилого помещения)

На основании Постановления Главы Кыштымского городского округа

от ______________ N ___________.

Согласен на вселение по договору социального найма в жилое

помещение, расположенное по адресу: г. Кыштым, ул. (пр., пер.

и т.д.) _______________________________________ дом N ___________,

лит ________, этаж ____________, квартира N ______, общей площадью

__________________, количество комнат ______________.

Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на занимаемое жилое

помещение;

2. Копия паспорта заявителя;

3. Справка о составе семьи заявителя;

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

Согласие членов семьи:

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)

_____________________________________

(дата, подпись, расшифровка подписи)