Законы и бизнес в России

Постановление Главы администрации города Челябинска от 02.08.1996 N 1046-п “О реконструкции малоэтажной жилой застройки города Челябинска“ (вместе с “Положением по восстановлению и преобразованию малоэтажных жилых домов с приростом общей площади жилья в городе Челябинске“)

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 августа 1996 г. N 1046-п

О РЕКОНСТРУКЦИИ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

В целях реализации Постановления СМ РФ N 595 от 20.06.93 г. “Государственная целевая программа “Жилище“,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить “Положение реконструкции малоэтажного жилого фонда г. Челябинска“. Приложение N 1.

2. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.) разработать порядок осуществления реконструкции кварталов и микрорайонов на конкурсной основе с возможностью продажи права на реконструкцию.

3. До разработки Временного порядка продажи права на реконструкцию утвердить генеральным подрядчиком по реконструкции малоэтажной жилой застройки г. Челябинска ТОО Предприятие “Жилтехстрой“.

4. Утвердить образцы договоров, заключаемых с производственно - жилищно - эксплуатационными объединениями и жильцами домов при реконструкции
малоэтажной жилой застройки г. Челябинска.

5. Главархитектуре (Баранову Б.А.) предоставить все необходимые исходные данные и технические условия по реконструируемому жилому фонду.

6. Производственно - жилищно - эксплуатационным объединениям города Челябинска поручить заключение договоров подряда на реконструкцию малоэтажного жилого фонда с подрядчиками, с обязательным утверждением в Комитете по управлению имуществом г. Челябинска.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Елисеева Е.А.

Глава администрации

города Челябинска

В.М.ТАРАСОВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

города Челябинска

от 2 августа 1996 г. N 1046-п

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ И ПРЕОБРАЗОВАНИЮ МАЛОЭТАЖНЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРИРОСТОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ

В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок реконструкции жилого фонда (микрорайонов и кварталов) малоэтажной застройки г. Челябинска с приростом общей площади жилья (пристройка, надстройка зданий, возведение дополнительных домов) проводимых строительными организациями города Челябинска (в дальнейшем именуемые “Предприятие“).

2. Настоящее Положение регулирует взаимоотношение между Предприятием, получившим право на реконструкцию, Администрацией г. Челябинска, Комитетом по управлению имуществом г. Челябинска, организациями и предприятиями (чьи интересы затрагиваются в ходе реализации мероприятий, проводимых Предприятием) и жильцами реконструируемых зданий.

3. Главными целями реконструкции малоэтажной застройки г. Челябинска являются:

- восстановление и преобразования жилого фонда г. Челябинска;

- улучшение условий проживания жителей г. Челябинска.

4. Преобразование малоэтажной застройки основывается на комплексном решении градостроительных, архитектурных, социально - бытовых, конструктивных, инженерных, экологических и экономических вопросов с целью создания комфортной среды проживания и отдыха жителей г. Челябинска.

5. Классификация мероприятия по преобразованию малоэтажной застройки:

5.1. Градостроительная реконструкция малоэтажной жилой застройки микрорайонов и кварталов г. Челябинска:

- плотность жилой застройки;

- объекты инфраструктуры жилых массивов;

- архитектурный и внешний облик застройки;

- окружающая среда;

- инженерная инфраструктура.

5.2. Реконструкция малоэтажной застройки микрорайонов и кварталов с приростом общей площади:

- прирост
общей площади жилья (пристройка, надстройка зданий, возведение дополнительных домов);

- развитие объектов инфраструктуры до уровня, соответствующего современным требованиям;

- уплотнение застройки за счет увеличения площадей всех или части малоэтажных жилых домов;

- возведение дополнительных жилых зданий разной этажности.

5.3 Модернизация и реконструкция малоэтажных зданий:

- повышение потребительских качеств жилища;

- увеличение жизненного цикла домов на 45 - 55 лет;

- перепланировка и/или переоборудование квартир с целью повышения их комфорта;

- обеспечение тепловой эффективности зданий;

- повышение сейсмостойкости жилых зданий.

6. Технико - экономические вопросы реконструкции малоэтажной застройки кварталов и микрорайонов решаются на основании:

- принципа самоокупаемости;

- реализации дополнительных квартир, сдачи в аренду помещений, экономии энергоресурсов на отопление реконструированных домов и т.п.).

6.1 Возможными источниками финансирования работ являются вклады проживающих на расширение (переоборудование) их жилья, собственные средства Предприятия, других коммерческих организаций и т.п.).

7. Физические и юридические лица, участвующие в инвестировании строительства, являются собственниками введенного жилья пропорционально их долям в финансировании и оформляют свидетельства о праве собственности на жилое помещение в Комитете по управлению имуществом г. Челябинска.

II. Администрация города Челябинска

1. Администрация города Челябинска (в дальнейшем “Администрация“) является координатором по обновлению массового жилища: восстановления и преобразования малоэтажного жилого фонда г. Челябинска и улучшения условий проживания значительной части населения города.

2. Администрация проводит необходимую работу с проектными организациями по составлению Генерального плана реконструкции г. Челябинска.

3. Администрация с целью реализации настоящего Генерального плана содействует Предприятию в разрешении следующих вопросов:

- принятия постановлений, согласования и утверждения сопутствующих документов по реализации Положения по реконструкции кварталов и микрорайонов города;

- утверждения титульных листов с объемами капитального ремонта, модернизации и реконструкции зданий;

- возлагает на своих представителей (муниципальные жилищно - коммунальные предприятия города) разъяснения населению
целей, задач и способов обновления жилого фонда, а при наличии ведомственного или приватизированного жилищного фонда привлечения представителей предприятий и организаций - владельцев домов и кондоминиумов;

- решает выбор способа реабилитации жилища (капитальный ремонт, модернизация, реконструкция) и его характер - с временным отселением или без выселения жильцов;

- на время проведения капитального ремонта передачу ремонтно - технического обслуживания зданий Предприятию или его жилищно - эксплуатационной организации;

- вправе освободить или предоставить льготы по налогам в пределах своей компетенции;

- и иного возникающего в ходе реализации настоящего Положения.

4. Администрация содействует реализации настоящего Положения согласно действующему законодательству Российской Федерации, зарубежному опыту по реабилитации жилого фонда, рекомендациям Российской академии архитектуры и строительных наук Российской Федерации, а также рекомендациям ведущих специалистов г. Челябинска в области модернизации и реконструкции зданий.

III. Предприятие, производящее реконструкцию

1. Предприятие, реализуя Положение по восстановлению и преобразованию жилых домов с приростом общей площади жилья в г. Челябинске, руководствуется следующим:

- проект реконструкции квартала или жилого микрорайона опирается на предварительно выполненный градостроительный анализ и состояние инженерного оборудования;

- повышение комфортности жилья не должно происходить за счет ухудшения градостроительных характеристик среды обитания людей;

- производство работ опирается на гигиенические нормативы и общеэкологические принципы.

2. Способы реконструкции жилого фонда:

- проведение капитального ремонта (усиление фундамента и/или несущих конструкций зданий (согласно проектной документации), имеющих физический и моральный износ 30 - 70 %) с последующим надстроем 2 - 3 этажей;

- прирост общей площади жилья (пристройка, надстройка зданий, возведение дополнительных домов) малоэтажных зданий.

3. Предприятие реализует настоящее Положение поэтапно, в следующем порядке:

3.1. Получение разрешения на проектирование реконструкции здания.

3.2. Обследование здания (включая сплошное обследование жилищного фонда) с представителем жилищно -
эксплуатационной организации и домовых комитетов (кондоминиумов), с участием специалистов - экспертов.

3.3. На основании заключения специалистов - экспертов разработка проекта по реконструкции здания проектной организацией.

3.4. Предоставление проекта по реконструкции здания для проведения независимой экспертизы.

3.5. В ходе изготовления проекта реконструкции здания Предприятием разрабатывается общий строительный генеральный план, включающий:

- строительство и перекладка инженерных коммуникаций;

- восстановление уличного и внутрирайонного благоустройства;

- рациональную схему организации подъездных путей;

- размещение складских площадей, временных зданий и сооружений для строительных работ;

- общие мероприятия по технике безопасности ведения строительных работ;

- проект производства работ;

- график производства работ.

3.6. В случае необходимости оперативно - технического вмешательства, с целью сохранения жилого фонда, с учетом его физического и морального износа (ветхо - аварийности), капитальный ремонт - усиление фундамента и несущих конструкций здания - начинается Предприятием до утверждения проекта по надстрою и/или пристрою здания, в соответствии с ВСН 58-88(р).

3.7. Капитальный ремонт здания проводится с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных условий с учетом последующего строительства надстроя и/или пристроя здания.

3.8. Предприятие приступает к строительству надстроя, пристроя или нового (в дальнейшем “надстрой“) здания после утверждения: проекта реконструкции квартала с инженерным оборудованием, проекта реконструкции (строительства) здания комиссией технической экспертизы и Постановления главы Администрации на проведение реконструкции квартала с инженерным оборудованием и строительства надстроя, пристроя или нового дома.

3.9. Предприятие приступает к строительству надстроя здания при разработке нижеуказанной документации и проведению следующих мероприятий:

- разработка и утверждения проекта реконструкции квартала в целом;

- положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы и государственной экологической экспертизы по проектно - сметной документации;

- разрешение Госархстройконтроля на производство работ;

-
проектно - сметная документация;

- акт об отводе в натуре красных линий и границ участка или Постановление городской администрации, согласованное с земельным комитетом (акт или договор с органом, регулирующим землепользование);

- документация исследования грунтов;

- ордер отдела подземных сооружений или другой соответствующей организации на открытие земляных работ;

- акты на скрытые работы (образцы);

- проект производства работ;

- акты на приемку отдельных видов строительных и специальных работ и ответственных конструкций (образцы);

- журнал работ.

4. В ходе проведения реконструкции здания Предприятие проводит реконструкцию в сфере инженерно - технического оборудования дома и квартала в целом: замена инженерных сетей и сооружений по причине их большого износа (а в случае необходимости и новая прокладка сетей), устройство внутриквартальных коллекторов, изменение диаметров труб в трубопроводах, модернизация оборудования и др. согласно проекту.

5. Предприятие, на завершающем этапе или в ходе проведения строительства, при согласовании с соответствующими инстанциями, может обеспечить формирование внутридворового пространства, включая устройство соразмерных масштабу человека внутренних двориков, хозяйственных и игровых площадок, стоянок автотранспорта, оформление дворовых фасадов, а также иных построек и прилегающих улиц.

6. При проведении благоустройства территории и охраны окружающей среды, главной задачей является сохранность и приумножение сделанного ранее, а также значительное разнообразие жилой среды, использование не только озеленения, но и мозаичного мощения, вертикального озеленения, других нетрадиционных приемов.

7. Все строительные работы проводятся строго в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в соответствии с проектом реконструкции.

8. При готовности сдачи жилого здания после реконструкции (капитального ремонта и надстроя здания) Предприятие назначает рабочую комиссию по приемке реконструкции здания в эксплуатацию, в соответствии с Инструкцией по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту
жилых зданий.

9. После приемки реконструируемого жилого здания рабочей комиссией, производится приемка комиссией, назначаемой Администрацией.

10. Созданное Предприятием недвижимое имущество в ходе реконструкции, является собственностью Предприятия, и право собственности Предприятия прекращается в момент передачи недвижимого имущества физическим или юридическим лицам в соответствии с заключенными договорами о передаче права собственности или отражаются в иных договорах с Предприятием.

11. После ввода жилья (надстрой, пристрой, возведенный дом) Предприятие передает новое жилое здание на баланс жилищно - эксплуатационной организации собственника (владельца) дома, а последний обязан принять надстрой для дальнейшей эксплуатации.

Во время производства реконструкции (капитальный ремонт и строительство) жилого здания, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество принадлежит Предприятию и переходит другим собственникам с момента передачи недвижимого имущества и оформления свидетельства о праве собственности в Комитете по управлению имуществом г. Челябинска.

12. Предприятие в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством и капитальным ремонтом жилых зданий гарантирует качество строительных (ремонтно - строительных) работ и за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты и недоделки.

IV. Взаимоотношения предприятия с жильцами

реконструируемых зданий

1. При производстве капитального ремонта и надстроя здания, взаимоотношения между Предприятием и жильцами данных жилых домов складываются на основании действующего законодательства и настоящего Положения.

2. Не позднее 20 дней до начала производства строительных работ представители Предприятия и жилищно - эксплуатационной организации проводят собрания с жильцами реконструируемого дома, которые оповещаются заранее, и рассматриваются следующие вопросы:

- разъяснение жильцам целей и задач реконструкции жилого дома;

- предъявление жильцам документов, подтверждающих разрешение на проведение капитального ремонта и/или надстроя жилого дома;

- доведение до жильцов объемов работ, этапы и сроки их выполнения;

- и другие вопросы,
касающиеся производства работ.

3. В ходе собрания ведется протокол, который подписывается представителями Предприятия и жилищно - эксплуатационной организации. Ведение протокола возлагается на представителя жилищно - эксплуатационной организации.

4. Если в ходе собрания возникают вопросы, на которые необходимо время для ответа (проведение определенных расчетов, экспертизы, согласования с другими организациями и т.п.), то ответ дается в письменном виде конкретному лицу по почте, не позднее 30 дней с момента проведения собрания.

О данных вопросах делается пометка в протоколе собрания.

5. Если в ходе проведения капитального ремонта по усилению несущих конструкций здания возникает необходимость проведения работ в квартире жильца, то с ним заключается договор гарантии.

6. При производстве реконструкции жилого здания, когда реконструкция жилого здания не может быть произведена без выселения жильцов дома, Предприятие берет на себя обязательство предоставить собственнику и его членам семьи на время проведения реконструкции другое жилое помещение, не нарушая права собственности на помещение в жилом здании, из маневренного фонда Предприятия.

Жилое помещение, предоставляемое на время реконструкции, должно быть предоставлено согласно действующему законодательству.

V. Заключительные положения

1. Все вопросы, не урегулированные данным Положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1

к Положению,

утвержденному

постановлением

Главы администрации

города Челябинска

от 2 августа 1996 г. N 1046-п

ДОГОВОР ГАРАНТИИ

(ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ, ЕСЛИ ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ

ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ

В КВАРТИРЕ ЖИЛОГО ДОМА)

“___“ __________ 199__ г. г. Челябинск

Предприятие _______________, в лице директора ________________

___________________, действующего на основании Устава Предприятия,

именуемого в дальнейшем “Гарант“, с одной стороны, и _____________

Ф.И.О.

________________________________, квартиры N ______, дома N ______

собственник или наниматель

по ул. ________________________ города Челябинска, именуемая(ый) в

дальнейшем “Жилец“, с другой стороны, заключили настоящий

гарантийный договор о нижеследующем:

1. “Гарант“, являясь Генеральным подрядчиком по реконструкции

жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью увеличения несущей

способности здания для увеличения этажности здания, в квартире

“Жильца“ проводит усиление несущих конструкций и проводит работы

по ремонту в квартире, согласно п. 3.2. настоящего договора.

2. “Жилец“, согласно п. 3 ст. 4 Закона от 24 декабря 1992 г.

N 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики“ обязуется

предоставить, в удобные для него дни, свою квартиру для проведения

работ, указанных в п. 3.2. настоящего договора;

Обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для проведения

вышеуказанных работ в рабочее время, т.е. с 9.00 часов до 20.00

часов.

3. “Гарант“ берет на себя обязательства и дает гарантии:

3.1. Произвести нижеуказанные работы в кратчайший срок - не

более ________ рабочих дней;

3.2. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

указываются работы, которые будут производиться в квартире

__________________________________________________________________

“Жильца“

_________________________________________________________________;

3.3. На период проведения работ в квартире “Гарант“ несет

ответственность 1 за сохранность жилья и имущества, которому может

быть нанесен ущерб действием “Гаранта“;

3.4. Если в ходе работ по вине “Гаранта“ будет нанесен ущерб в

квартире “Жильца“: интерьеру, обстановке квартиры, то последнему

возмещается нанесенный ущерб в натуральном или денежном выражении

в течение 20 дней с момента его нанесения;

3.5. По завершению каждого дня производства работ “Гарантом“

производится уборка и вынос мусора из квартиры “Жильца“;

3.6. Осуществить вышеуказанные работы с обязательным

соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного

фонда.

4. Если “Жилец“ не согласен с оценкой нанесенного ущерба, то

он вправе привлечь к оценке нанесенного ущерба третье лицо

(специалиста организации “Челябгражданстрой“ или другой

организации по решению “Жильца“), и в присутствии представителя

“Гаранта“ составить акт оценки (данный акт оценки должен быть

составлен не позднее трех дней после окончания работ).

Затраты по оценке ущерба, проведенной третьей организацией,

оплачивает “Гарант“.

5. “Гарант“ берет обязательства по качественному проведению

работ. В случае обращения “Жильца“ к “Гаранту“ по недоделкам,

некачественному проведению ремонта или скрытым дефектам,

выявленным в течение одного года после ремонта, то “Гарант“

возмещает “Жильцу“ ущерб в натуральном (устранение недостатков и

дефектов силами “Гаранта“) или в денежном выражении в срок до 10

дней со дня получения письменного обращения “Гарантом“.

6. Если у “Жильца“ не возникает никаких претензий к Гаранту

после проведенных работ, то сторонами подписывается соглашение о

завершении работ.

7. В случае, если в процессе увеличения этажности здания

возникнут обстоятельства, при которых будет невозможно проживание

в данной квартире, “Гарант“ обязуется в течение двух месяцев

предоставить равноценную квартиру, полнометражную (той же

этажности, общей и полезной площади).

8. ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

заполняется при дополнительных условиях

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

10. Требования по настоящему договору гарантии могут быть

предъявлены “Гаранту“ по окончанию им работ а данной квартире.

11. Реквизиты сторон:

“ГАРАНТ“ “ЖИЛЕЦ“

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

Печать, подпись

Приложение N 2

к Положению,

утвержденному

постановлением

Главы администрации

города Челябинска

от 2 августа 1996 г. N 1046-п

ДОГОВОР ГАРАНТИИ

(ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СО ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ

ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА)

“___“ __________ 199__ г. г. Челябинск

Предприятие _______________, в лице директора ________________

___________________, действующего на основании Устава Предприятия,

именуемого в дальнейшем “Гарант“, с одной стороны, и _____________

Ф.И.О.

________________________________ квартиры N ______, дома N _______

собственник или наниматель

по ул. ________________________ города Челябинска, именуемая(ый) в

дальнейшем “Жилец“, с другой стороны, заключили настоящий

гарантийный договор о нижеследующем:

1. “Гарант“, являясь Генеральным подрядчиком по реконструкции

жилого дома по вышеуказанному адресу, несет перед “Жильцом“

гражданско - правовую ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

2. “Гарант“ берет на себя обязательства и дает гарантии:

2.1. Произвести строительно - монтажные работы в сроки,

установленные Заказчиком.

2.2. При производстве работ руководствоваться СНиП

(Строительные правила и нормы), ВСН (Ведомственные строительные

нормы) и нормативными актами действующего законодательства.

2.3. В ходе строительно - монтажных работ выполнять требования

по технике безопасности.

2.4. На период проведения работ в квартире “Гарант“ несет

ответственность за сохранность жилья и имущества, которому может

быть нанесен ущерб действием “Гаранта“, т.е. производством

строительно - монтажных работ.

2.5. Если в ходе производства строительно - монтажных работ по

вине “Гаранта“ будет нанесен ущерб в квартире “Жильца“: интерьеру,

обстановке квартиры, то последнему возмещается нанесенный ущерб в

натуральном или денежном выражении в течение 20 дней с момента его

нанесения.

3. Если “Жилец“ не согласен с оценкой нанесенного ущерба, то

он вправе привлечь к оценке нанесенного ущерба третье лицо

(специалиста организации “Челябгражданстрой“ или другой

организации по решению “Жильца“), и в присутствии представителя

“Гаранта“ составить акт оценки (данный акт оценки должен быть

составлен не позднее трех дней после окончания работ).

Затраты по оценке ущерба, проведенной третьей организацией,

оплачивает “Гарант“.

4. В случае, если в процессе увеличения этажности здания

возникнут обстоятельства, при которых будет невозможно проживание

в данной квартире, “Гарант“ обязуется в течение двух месяцев

предоставить равноценную квартиру, полнометражную (той же

этажности, общей и полезной площади) “Жильцу“.

5. Реквизиты сторон:

“ГАРАНТ“ “ЖИЛЕЦ“

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

Печать, подпись

Приложение N 3

к Положению,

утвержденному

постановлением

Главы администрации

города Челябинска

от 2 августа 1996 г. N 1046-п

ДОГОВОР

О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ДОМА ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

г. Челябинск “___“ __________ 199__ г.

Настоящий договор заключают:

1. Комитет по управлению имуществом г. Челябинска, именуемый в

дальнейшем “Комитет“, в лице ____________________________________,

действующего на основании действующего законодательства.

2. Жилищно - эксплуатационная организация города Челябинска,

__________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем “ЖЭО“, в лице _____________________________

_______________________________, действующего на основании Устава.

3.Предприятие ________________________, именуемое в дальнейшем

“Предприятие“, в лице директора __________________________________

действующего на основании Устава.

I. Предмет и цели договора

Договор заключается на предмет передачи совместно Комитетом по

управлению имуществом и Жилищно - эксплуатационной организацией г.

Челябинска жилого здания N _____ по ул. __________________________

гор. Челябинска подрядной организации ____________________________

для реконструкции Предприятием _________________________ (согласно

Постановлению главы администрации N ____ от “__“ _______ 199_ г.).

Целью договора является передача жилого здания для проведения

его реконструкции и на данное время обеспечение надлежащего

содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест

общего пользования и придомовой территории, обеспечения

арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений

коммунальными и прочими услугами.

II. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности ЖЭО и Предприятия:

- содержать жилой дом, его инженерное оборудование, придомовую

территорию и элементы благоустройства в соответствии с

требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного

фонда, а также создавать необходимые условия для проживания

граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома

организаций в ходе реконструкции.

2.2. Обязанности Предприятия:

- проведение капитального ремонта жилого здания (если

предусмотрено проектом) с целью восстановления его ресурса с

заменой при необходимости конструктивных элементов и систем

инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных

показателей;

- реконструкция жилого здания (пристрой, надстрой) -

проведение комплекса строительных работ и организационно -

технических мероприятий, связанных с изменением основных технико -

экономических показателей здания (количество и площади квартир,

строительного объема и общей площади здания, вместимости или

пропускной способности) или его назначения и осуществляемых в

целях улучшения условий проживания, качества обслуживания,

увеличения объема услуг;

- строительно - монтажные работы производить в соответствии с

проектом, СНиП, ВСН и иными нормативными актами действующего

законодательства.

2.3. Обязанности ЖЭО:

- по имуществу коллективного владения выполнять роль заказчика

на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в том

числе капитальным, вышеуказанного дома, его инженерного

оборудования, придомовой территории, в том объеме, который не

предусматривает проект по реконструкции жилого здания;

- выполнять функции распорядителя по общим вопросам

обслуживания и ремонта;

- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой

интересов совладельцев дома;

- после сдачи в эксплуатацию квартир принять их на свой баланс

и дальнейшую эксплуатацию, заключить договор с собственником

жилого помещения на оказание коммунальных и иных услуг.

2.4. Обязанности комитета:

- совершать с имуществом, принадлежащем ему на правах

муниципальной собственности, все сделки и действия, не

противоречащие действующему законодательству;

- оформлять свидетельство о праве собственности на жилые

помещения по спискам, предоставленным Предприятием или Заказчиком

строительства;

- предъявлять Предприятию и ЖЭО требования и иски за

невыполнение правил пользования помещениями, содержания строения,

его инженерного оборудования в ходе реконструкции.

IV. Особые условия

4.1. Все споры между сторонами разрешаются в установленном

законом порядке.

4.2. Созданное Предприятием недвижимое имущество в ходе

реконструкции является собственностью Предприятия, и право

собственности Предприятия прекращается в момент передачи

недвижимого имущества физическим или юридическим лицам в

соответствии с заключенными договорами о передаче права

собственности или отражаются в иных договорах.

4.3. Дополнительные затраты, связанные с выполнением ЖЭО

функций заказчика по ремонту и возникшие по объективным причинам,

связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине

Предприятия, и другими причинами, оплачиваются ЖЭО дополнительно.

4.4. Договор заключается на весь срок проведения

реконструкции.

“КОМИТЕТ“ “ЖЭО“

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ “ _____________________

_____________________ _____________________

М.п., подпись М.п., подпись

“ПРЕДПРИЯТИЕ“

____________________________

____________________________

____________________________

____________________________

______________________

______________________

М.п., подпись