Законы и бизнес в России

Постановление Главы администрации города Челябинска от 15.05.1995 N 376-п “О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости“ (вместе с “Временным Положением о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости“)

Утратил силу в связи с принятием Постановления Главы города Челябинска от 28.08.2002 N 1220-п.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 1995 г. N 376-п

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ,

ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Руководствуясь Указом Президента РФ N 1535 от 22 июля 1994 г. “Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.“ и Постановлением Главы администрации Челябинской области N 183 от 3 апреля 1995 г. “О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости“,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Наделить Комитет по управлению имуществом администрации г. Челябинска полномочиями продавца земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости, относящейся к
муниципальной собственности.

2. Утвердить Временное Положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости (приложение N 1).

3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Васильева И.Е.), Комитету по архитектуре и градостроительству (Окраинский Г.П.), Главному управлению архитектуры и градостроительства (Баранов Б.А.) администрации г. Челябинска осуществлять методическое руководство своих органов на местах по вопросам оформления документов по купле - продаже земельных участков.

4. Комитету по экономике и инвестициям (Черевко А.С.) и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Васильева И.Е.) в срок до 01.05.95 г. разработать порядок определения нормативной цены земельных участков и осуществлять их оценку.

5. Считать утратившими силу Постановления Главы администрации города N 351 от 5 апреля 1994 г. “О продаже земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий в границах городской черты города Челябинска“ и N 1312-п от 14 декабря 1994 г. “Дополнения к Постановлению N 351 от 5 апреля 1994 года“.

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации г. Челябинска Козлова С.В.

Глава администрации

города Челябинска

В.М.ТАРАСОВ

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

города Челябинска

от 15 мая 1995 г. N 376-п

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ, ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Настоящее Временное Положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 “Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности“, от 27
октября 1993 года N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“, Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ N 1535 от 22 июля 1994 года (в дальнейшем Основные Положения), постановлением Главы администрации Челябинской области N 183 от 3 апреля 1995 г. “О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости“.

1. Общие положения

1.1. Действие данного Положения распространяется на порядок оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости.

1.2. Продаже в соответствии с Положением подлежат застроенные земельные участки, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения.

1.3. Пустующие незастроенные земельные участки, землепользователем которых является приватизированное предприятие, иные собственники недвижимости, могут быть по решению предприятия:

- сохранены в муниципальной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;

- выкуплены предприятием вместе с застроенным земельным участком и по такой же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение 3-х лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).

1.4. Продаже не подлежат находящиеся в муниципальной собственности незастроенные земельные участки:

- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

- общего пользования (улицы, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

- заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, оздоровительного и историко - культурного
назначения;

- иные, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Оформление документов при приобретении земельных участков в собственность осуществляется в соответствии с Указами Президента Российской Федерации N 631 от 14 июня 1992 г. “Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности“, N 1767 от 27 октября 1993 г., “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“, разделом 4 Основных Положений и настоящим Положением.

1.6. Продажа земельных участков оформляется договором купли - продажи (приложение N 1 к настоящему Положению). Договор купли - продажи заключается между продавцом земельных участков и покупателем (собственником приватизированного предприятия или иным собственником недвижимости).

1.7. Неотъемлемой частью договора купли - продажи является ситуационный план с техническими данными земельного участка (приложение N 2), а также акт нормативной цены земельного участка (приложение N 3 к настоящему Положению).

1.8. Продавцом земельных участков, собственником приватизированных муниципальных предприятий, иным собственником недвижимости, относящейся к муниципальной собственности, выступает Комитет по управлению имуществом администрации г. Челябинска.

1.9. Органы, осуществляющие оформление документов при продаже земельных участков:

- продавец земельных участков;

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска;

- Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Челябинска.

1.10. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, и их изъятие рассматриваются в судебном порядке.

1.11. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется по нормативам, установленным приложением N 1 к Основным Положениям.

1.12. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов при совершении

выкупа земельных
участков

2.1. Заявка на приобретение в собственность земельных участков от собственников приватизированных предприятий и иных собственников недвижимости принимается и регистрируется продавцом земельных участков. Форма заявки определяется продавцом.

2.2. Собственники приватизированных предприятий, иные собственники недвижимости одновременно с заявкой представляют продавцу следующие документы:

- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение приватизированного предприятия;

- копию утвержденного плана приватизации, содержащего в обязательном порядке данные, предусмотренные Указом Президента РФ N 631 от 14.06.92 года. При отсутствии в плане приватизации указанных сведений или их части они оформляются отдельными приложениями к плану приватизации в соответствии с приложениями NN 2 и 3 к настоящему Положению,

- правоустанавливающие документы покупателя на земельный участок (госакт, свидетельство, договор аренды).

Регистрация заявки продавцом производится при представлении покупателем всех необходимых документов, определяемых настоящим пунктом.

2.3. После регистрации заявки продавец направляет с ней покупателя в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Челябинска для дачи заключения.

Данное заключение излагается в заявке и скрепляется печатью и подписью председателя данного Комитета в трехдневный срок со дня предъявления заявки для заключения.

2.4. Ситуационный план с техническими данными земельного участка оформляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Челябинска. Для его оформления покупатель обращается в органы архитектуры и градостроительства для получения следующих документов:

- ситуационный план участка;

- исполнительная съемка участка;

- размещение участка в системе градостроительного документа (генплан, ПДП проектной застройки);

- характеристика застройки;

- ограничения к застройке и использованию, связанные с наличием специальных архитектурно - градостроительных требований;

- другие отягощения
условий пользования участком (проезды, проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные сооружения, условия по вывозу гумуса и т.д.).

2.5. Ограничения на использование земли отражаются отдельными пунктами в ситуационном плане с техническими данными земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора купли - продажи.

2.6. Сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в т.ч. о публичных сервитутах, а также порядок их оформления устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска в соответствии с п. 4.10 Основных Положений.

2.7. Порядок определения стоимости земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и Постановлениями Главы администрации города.

2.8. В недельный срок с момента регистрации заявки покупатель производит оплату стоимости земельного участка в соответствии с актом нормативной цены земельного участка. После поступления денежных средств на расчетный счет продавца заключается договор купли - продажи.

2.9. Договор купли - продажи составляется в 4-х экземплярах, первый из которых передается покупателю, второй - продавцу, а два других - направляются продавцом в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска и в орган архитектуры и градостроительства.

2.10. Копия платежного поручения и зарегистрированный продавцом договор купли - продажи являются основанием для регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска в установленном законодательством порядке договора купли - продажи и оформления документов, удостоверяющих право собственности на землю.

2.11. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска в 10-дневный срок после предоставления ему документов, предусмотренных п. 2.10 настоящего Положения, оформляет и передает покупателю свидетельство на право собственности на землю.

3. Порядок перепродажи земельных участков

3.1. Перепродажа собственниками земельных участков совершается в соответствии с
действующим законодательством самостоятельно с заключением между сторонами договора купли - продажи. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению (учитывается местоположение участка).

3.2. В случае перепродажи отдельной части земельного участка ситуационный план с техническими данными земельного участка составляется вновь.

3.3. Нотариально удостоверенный договор купли - продажи регистрируется продавцом земельного участка приватизированного муниципального предприятия, иного собственника недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска.

3.4. На основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска оформляет и выдает новому собственнику земельного участка свидетельство на право собственности на землю.

3.5. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.

3.6. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.7. Продажа земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель

комитета по управлению

имуществом

города Челябинска

В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ

Приложение N 1

к Временному Положению

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ

ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ,

ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ

г. (с)_____________ “____“__________199__г.

Продавец ______ (полное наименование органа, уполномоченного

выступать в качестве продавца) в лице ______ (должность, фамилия,

инициалы), действующего на основании_________

______________________ (Устава, положения, доверенности), с одной

стороны, и Покупатель ____________ (полное наименование

юридического лица или Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, место

жительства), в лице ____________ (должность, фамилия, инициалы),

действующего на основании _______________ (Устава, положения,

доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор составлен на основании заявки на

приобретение земельного участка в собственность, регистрационный

N ______ от “____“___________ 199__г.

1.2. Продавец продал земельный участок, находящийся в ведении

______________ (наименование органа власти или управления) для

______________ (целевое назначение земель) площадью ____________

кв. м., в том числе под зданиями, строениями, сооружениями _______

кв.м., а Покупатель купил земельный участок, осмотрев его в натуре

и ознакомившись с его количественными и качественными

характеристиками, подземными и надземными сооружениями и

объектами, правовым режимом земель _______________ (целевое

назначение использования, приобретаемого в собственность

земельного участка), и уплатив за него установленную п. 2.1.

настоящего договора стоимость земельного участка.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются

ситуационный план с техническими данными земельного участка

(приложение N 2), акт нормативной цены земельного участка

(приложение N 3).

II. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА

2.1. Стоимость проданного земельного участка определяется на

основании акта нормативной цены и размера земельного участка и

составляет __________ руб. (сумма прописью).

2.2. Покупатель оплатил стоимость земельного участка,

указанную в п. 2.1. настоящего договора, по платежному документу

________ (название платежного документа, номер и дата) всего на

сумму _____________________ руб.

III. РЕЖИМ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА

3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного

участка __________________________________________________________

3.2. Ограничения к застройке и использованию, связанные с

наличием особых архитектурных требований _________________________

3.3. Ограничения по условиям эксплуатации земельного участка

__________________________________________________________________

3.4. Другие отягощения условий пользования участком (проезды,

проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные

сооружения и т.д. ________________________________________________

IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему

договору земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в

п.п. 3.1. - 3.3. настоящего договора) имущественных прав и

претензий
третьих лиц.

4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ “О

недрах“ N 2395-1 от 21.02.92 г.

4.3. Право собственника на земельный участок включает право на

любое разрешенное его использование, под которым впредь до

введения в действие законодательства о территориальном зонировании

понимается право использования участком вместе с расположенными на

нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не

противоречащими ограничениям, установленным органами местного

самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Для приобретенного земельного участка устанавливаются

следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми

собственник земельного участка обязан обеспечить:

4.4.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование

объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,

объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент

передачи земельного участка в собственность.

4.4.2. Возможность размещения на участке межевых и

геодезических знаков и подъездов к ним.

4.4.3. Возможность доступа на участок соответствующих

муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

4.5. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в

т.ч. прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода,

газопровода, канализации, размещение которых может нанести ущерб

собственнику, осуществляется на компенсационной основе в

соответствии с договором между собственником участка и

соответствующим государственным (муниципальным) органом.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При нецелевом использовании земельного участка, а также в

случае неосуществления застройки земельного участка в течение трех

лет с момента вступления в права собственности (если иной период

не установлен законодательством), земельный участок подлежит

изъятию у Покупателя в порядке, установленном законодательством

Российской Федерации, а настоящий договор признается

недействительным в судебном порядке.

5.2. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим

договором, регулируется действующим законодательством РФ.

VI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны принимают все меры к непосредственному

урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат

разрешению в судебном порядке.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

VII. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации

его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству

администрации района, города, области (по местоположению

земельного участка).

7.2. В процессе действия договора в него могут вносится

согласованные между сторонами дополнения или изменения.

7.3. В случае изменения законодательства, регулирующего

продажу земельных участков, в договор вносятся соответствующие

изменения.

7.4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у

Покупателя, второй - у Продавца, третий - в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска и четвертый

в органах архитектуры и градостроительства.

VIII. ПОЧТОВЫЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

“ПРОДАВЕЦ“ “ПОКУПАТЕЛЬ“

_____________________ _______________________

_____________________ _______________________

ПОДПИСИ СТОРОН

от Продавца _________ от Покупателя _________

_____________________ _______________________

“___“_________199__г. “___“___________199__г.

Настоящий договор зарегистрирован в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству ______________ администрации района,

города N _____ от “___“____________ 199__г.

Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

администрации.

М.П.__________ (район, город, подпись, фамилия, имя, отчество)

Приложение N 2

к Временному Положению

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН С ТЕХНИЧЕСКИМИ ДАННЫМИ

земельного участка кадастровый номер _______________

Предполагаемый правовой статус участка:

АРЕНДА НА СРОК; СОБСТВЕННОСТЬ (ненужное зачеркнуть)

Ситуационный план земельного участка прилагается

Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

администрации г. Челябинска

М.П._______________ подпись

Приложение N 3

к Временному Положению

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Адресные ориентиры участка: _____________________________

1.2. Кадастровый код участка:

Шифр РФ II-450 36-01-05-07-08

__________________________________________________________________

район РФ II-450 _________________ населенный пункт 36_____________

административный, район города (администрация поселков) 01 _______

оценочная зона 05 ______ кадастровая зона 07 _______ номер участка

08__________________

1.3. Площадь участка (квадратных метров) всего: ______________

в том числе (участков разного функционального назначения): _______

под зданиями, строениями, сооружениями ___________________________