Законы и бизнес в России

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.06.2010 по делу N А79-2767/2010 <Об удовлетворении иска о взыскании долга по договорам аренды нежилых, не завершенных строительством объектов>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2010 г. по делу N А79-2767/2010

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2010 года.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью “СТРОЙ-ЧАЗ“, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью “ПКП “ТАЯНА“, г. Чебоксары,

о взыскании 781223.28 руб.,

при участии:

от истца: Р. (по доверенности от 01.03.2010),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “СТРОЙ-ЧАЗ“ (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “ПКП “ТАЯНА“ (далее ответчик) о взыскании 781223 руб. 28 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды нежилых, не завершенных
строительством объектов от 01.10.2008, от 01.01.2009, от 03.08.2009 по своевременному внесению арендной платы. Долг ответчика составляет 781223 руб. 28 коп.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что оплаты после предъявления иска не было.

Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой “Истек срок хранения“.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью “СТРОЙ-ЧАЗ“ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “ПКП “ТАЯНА“ (арендатор) были заключены следующие договоры аренды не завершенных строительством объектов, расположенных по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, дом 44 “а“:

- от 01.10.2008, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду одноэтажное здание из профнастила, общей площадью 431, 8 кв. м.

Срок аренды с 01.10.2008 по 31.08.2009 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

оплата аренды помещения с учетом занимаемой площади - постоянная часть 56134 руб., из расчета 130 руб. за 1 м2,

оплата коммунальных услуг по содержании помещения - переменная часть, в том числе включающая расход электроэнергии, согласно показания счетчика и действующим тарифам; отопление, согласно действующим тарифам и пропорционально занимаемой площади; затраты по вывозу мусора при необходимости.

- от 01.01.2009, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть одноэтажного кирпичного здания площадью 646,6 кв. м.

Срок аренды с 01.01.2009 по 30.11.2009 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

оплата аренды помещения с учетом занимаемой площади - постоянная
часть 64660 руб., из расчета 100 руб. за 1 м2,

оплата коммунальных услуг по содержании помещения - переменная часть, в том числе включающая расход электроэнергии, согласно показания счетчика и действующим тарифам; отопление, согласно действующим тарифам и пропорционально занимаемой площади; затраты по вывозу мусора при необходимости.

- от 01.01.2009, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду двухэтажное панельное здание с подвалом из железобетонных блоков площадью 27,6 кв. м.

Срок аренды с 01.01.2009 по 30.11.2009 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

оплата аренды помещения с учетом занимаемой площади - постоянная часть 8280 руб., из расчета 300 руб. за 1 м2,

оплата коммунальных услуг по содержании помещения - переменная часть, в том числе включающая расход электроэнергии, согласно показания счетчика и действующим тарифам; отопление, согласно действующим тарифам и пропорционально занимаемой площади; затраты по вывозу мусора при необходимости.

- от 03.08.2009, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть одноэтажного кирпичного здания площадью 646,6 кв. м.

Срок аренды с 01.08.2009 по 31.12.2009 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

оплата аренды помещения с учетом занимаемой площади - постоянная часть 19398 руб., из расчета 30 руб. за 1 м2,

оплата коммунальных услуг по содержании помещения - переменная часть, в том числе включающая расход электроэнергии, согласно показания счетчика и действующим тарифам; отопление, согласно действующим тарифам и пропорционально занимаемой площади; затраты по вывозу мусора при необходимости.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договоры, стороны приняли
на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению договорных платежей.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 4.2 договоров аренды арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства не позднее 10-го числа отчетного месяца.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению договорных платежей за ним образовалась задолженность:

- по договору от 01.10.2008: постоянная часть - 196469 руб., переменная часть - 15652 руб. 27 коп.;

- по договору от 01.01.2009 (площадь помещения 646,6 кв. м) постоянная часть - 349005 руб. 70 коп., переменная часть - 31307 руб. 10 коп.;

- по договору от 01.01.2009 (площадь помещения 27,6 кв. м) постоянная часть - 38010 руб., переменная часть - 7292 руб. 78 коп.;

- по договору от 03.08.2009 постоянная часть - 96990 руб., переменная часть - 46496 руб. 43 коп.

Всего долг ответчика по договорам составляет 781233 руб. 28 коп., в том числе постоянная часть - 680474 руб. 70 коп, переменная часть - 100748 руб. 58 коп.

Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами
дела.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ПКП “ТАЯНА“, г. Чебоксары (ОГРН <...>, ИНН <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью “СТРОЙ-ЧАЗ“ г. Чебоксары, 795537 руб. 51 коп. (семьсот девяносто пять тысяч пятьсот тридцать семь рублей 51 копейка), из них: 781223 руб. 28 коп. (семьсот восемьдесят один рубль двести двадцать три рубля 28 копеек) долг, <...> расходы по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ПКП “ТАЯНА“, г. Чебоксары (ОГРН <...>, ИНН <...>) <...> государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.